Bản án 71/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo Đơn khởi kiện đề ngày 04/10/2021; các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bà Phan Thị N và người đại diện theo ủy quyền là ông Trương Quang T1 trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 132, diện tích 980,9m2, tờ bản đồ số 46 (viết tắt là thửa 132) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) cấp cho hộ ông Phan Thanh B là của cụ Phan L (tên gọi khác là Phan L1, cha của bà Phan Thị N) xin từ Nông hội xã T sau năm 1975 (không có giấy tờ gì). Theo hồ sơ Chỉ thị 299/TTg là thửa đất số 282, tờ bản đồ số 09, diện tích 888m2 xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi (viết tắt là thửa 282) do cụ Phan L và ông Phan Thanh B đứng tên đăng ký, kê khai. Theo bản đồ năm 1998 được biến động thành thửa đất số 302, tờ bản đồ số 25, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi diện tích 1.059m2.

Cụ L có vợ là cụ Dương Thị H (chết năm 1965) có 03 người con là bà Phan Thị N, bà Phan Thị S (chết lúc còn nhỏ), ông Phan Văn C1 (chết lúc còn nhỏ). Cha, mẹ của cụ L đã chết từ lâu. Năm 2001, cụ L chết không để lại di chúc nên hàng thừa kế thứ nhất của cụ L chỉ có một mình bà N.

Khoảng trước năm 1982, cụ L có cho bà Phan Thị C làm căn nhà cấp IV ở phía Tây của thửa 302, diện tích khoảng 150m2. Vào khoảng năm 1983, cụ L có cho ông Phan Thanh B và vợ là bà Nguyễn Thị K làm nhà trên thửa 302 với diện tích khoảng 131,25m2; cụ L chỉ cho bằng lời nói, không lập giấy tờ gì. Ngôi nhà của ông B, bà K cạnh ngôi nhà của cụ L.

Năm 2000, cụ L đã được cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất đang tranh chấp, bà N đã thấy GCNQSDĐ nhưng bà N không giữ mà ông B là người giữ. Trước đây trên thửa 132 có ngôi nhà của cụ L xây dựng vào khoảng cuối năm 1975. Bà N đã cùng cụ L sinh sống tại ngôi nhà này đến năm 1998 thì về gia đình phía chồng ở xã T (nay là xã T) sinh sống, chỉ còn cụ L sống trên thửa 302, gia đình ông B và bà C. Tuy nhiên, bà N vẫn về lo cho cụ L ăn uống. Sau khi cụ L chết thì không ai sử dụng, đến khoảng năm 2010 do mưa bão nên nhà cụ L bị sụp đổ, hư hỏng.

Ngày 11/12/2001, Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện S lại cấp GCNQSDĐ lần đầu đối với thửa 302 cho hộ ông Phan Thanh B; ngày 31/3/2021 hộ ông B được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp đổi GCNQSDĐ biến động thành thửa 132.

Nay, bà N yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc hộ ông Phan Thanh B di dời chuồng bò và các công trình xây dựng trên đất để trả lại diện tích đất 586,5m2 (trong đó 100m2 đất ONT và 486,5m2 đất BHK) thuộc một phần thửa đất số 132, diện tích 980,9m2, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo kết quả trích đo của Trung tâm trắc địa và quan trắc môi trường tỉnh Q, gồm có hai phần:

+ Phần thứ nhất có diện tích 223,8m2, có giới cận: Phía Đông giáp thửa 123, phía Tây giáp phần đất có nhà ông Phan Thanh B, phía Nam giáp đường đi, phía Bắc giáp thửa 124 (có ký hiệu A).

+ Phần đất thứ hai có diện tích 362,7m2 có giới cận: Phía Đông giáp phần đất có nhà ông Phan Thanh B, phía Tây giáp phần đất có nhà bà Phan Thị C, phía Nam giáp đường đi và phía Bắc giáp thửa 124 (có ký hiệu C).

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS 15808 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Q) cấp cho hộ ông Phan Thanh B ngày 31/3/2021 đối với thửa 132.

Đối với yêu cầu độc lập của bà Phan Thị C thì nguyên đơn đồng ý. Phần diện tích đất 210,8m2 (có ký hiệu B) thuộc một phần thửa 132 có nhà ở của gia đình ông B, phần diện tích đất này đã được cụ L cho hộ ông B nên nguyên đơn không tranh chấp, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Tại các Bản trình bày đề ngày 18/05/2022, ngày 26/12/2023; Đơn trình bày đề ngày 22/03/2024; các tài liệu có tại hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là ông Phan Thanh B và bà Nguyễn Thị K trình bày:

Nguồn gốc thửa 132 là của cụ Phan L; tuy nhiên vợ chồng ông đã mua của cụ L với số tiền là 05 chỉ vàng, thời gian mua thì ông bà không nhớ, khi mua là mua toàn bộ diện tích thửa 132. Tại thời điểm mua bán đất hai bên chỉ trao đổi bằng lời nói, không lập giấy tờ gì. Ông, bà không biết cụ L đã được cấp GCNQSDĐ hay chưa, cũng không được cụ L đưa giấy tờ đất để xem vì hai bên đã thỏa thuận cụ L là người làm giấy tờ để ông bà được cấp GCNQSDĐ. Sau đó cụ L đã trực tiếp gặp địa chính xã xác nhận lập kê khai và giao đất cho ông bà quản lý; đăng ký, kê khai cấp GCNQSDĐ đứng tên hộ gia đình ông B. Do đó, UBND huyện S đã cấp GCNQSDĐ đối với thửa 302 cho hộ ông Phan Thanh B; năm 2019 cấp đổi GCNQSDĐ được biến động thành thửa 132.

Thời điểm mua đất, trên thửa 132 có ngôi nhà tranh vách đất của cụ L, diện tích khoảng 10m2 ở phía Đông của thửa đất; vợ chồng ông bà thấy cụ L sống một mình nên vợ chồng ông bà đồng ý cho cụ L ở lại trên đất đến khi chết mặc dù cụ L đã bán đất cho vợ chồng ông bà.

Sau khi mua đất thì ông bà làm nhà. Ông bà không nhớ năm xây dựng nhà, chỉ nhớ khi con trai ông bà là anh Phan Thanh V được 04 tuổi thì vợ chồng ông bà xây nhà ở. Trước khi làm nhà tại thửa 132 thì gia đình ông bà ở tại thửa đất khác, do thửa đất này bị Nhà nước thu hồi nên ông bà mới mua thửa 132 của cụ L và làm nhà sinh sống cho đến nay.

Quá trình quản lý, sử dụng thửa 132 vì thấy hoàn cảnh của bà Phan Thị C (em gái ông Phan Thanh B) khó khăn nên vợ chồng ông bà có cho bà C diện tích đất khoảng 20-30m2 ở phía Tây của đất để làm quán tạp hóa, ông bà cũng không nhớ thời gian cho đất bà C.

Gia đình ông bà đã sử dụng thửa 132 từ năm 1983 cho đến nay do đó ông bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà N. Đối với yêu cầu độc lập của bà Phan Thị C thì ông bà cũng không đồng ý vì ông bà chỉ cho bà C ở trên đất đến hết đời bà C chứ không cho quyền sử dụng đất; mặt khác, gia đình ông bà đông con, các con của ông bà cũng chưa có đất để ở. Ông, bà không có yêu cầu bồi thường tài sản, công trình, cây trồng trên đất nếu có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Phan Thị V1, anh Phan Thanh V2 và anh Phan Thanh V trình bày: Anh, chị thống nhất với lời trình bày của ông Phan Thanh B và bà Nguyễn Thị K.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Phan Thị V3 không có lời trình bày.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập là bà Phan Thị C trình bày:

Nguồn gốc thửa đất tranh chấp là của cụ Phan Lũy . Do cụ L thấy bà bị tật nguyền nên vào khoảng năm 1982, cụ L đã cho bà một phần diện tích đất khoảng 150m2 để làm nhà tranh vách đất, lúc đó chỉ cho bằng lời nói không có giấy tờ gì. Đến khoảng năm 2005, Ban thôn và Ủy ban nhân dân xã T có cho bà 5.000.000 đồng để xây dựng nhà tình thương như hiện nay.

Việc ông B có mua đất của cụ L hay không thì bà không biết. Bà cũng không biết ông Phan Thanh B làm nhà vào thời gian nào. Bà chỉ biết cụ L có cho ông B sử dụng một phần thửa 132 sau thời gian cụ L cho đất bà khoảng 01 năm. Vào khoảng năm 2019, khi xã tiến hành đo đạc lại thửa 132 thì bà mới biết thửa 132 đã được cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Phan Thanh B; bà có trao đổi, yêu cầu ông B chia diện tích đất của bà đã xây dựng nhà để làm GCNQSDĐ cho bà nhưng ông B không đồng ý.

Do đó, bà Phan Thị C yêu cầu Tòa án giải quyết: Xác định cho bà được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 195,2m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, có giới cận: Phía Đông giáp phần đất còn lại của thửa 132, phía Tây giáp thửa 134, phía Nam giáp đường đi, phía Bắc giáp thửa 124.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Thị Ánh T2 trình bày: Chị là con đẻ của bà Phan Thị C, chị thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà C. Tại phiên tòa, chị rút yêu cầu độc lập về việc yêu cầu Tòa án xác định cho bà Phan Thị C và chị được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích khoảng 195,2m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Q) trình bày ý kiến:

Nguyên thửa đất hộ ông Phan Thanh B được UBND huyện S cấp GCNQSDĐ ngày 11/12/2001 thuộc thửa đất số 302, tờ bản đồ 25, diện tích 1.059m2 (T: 300m2; Vườn: 759m2), bản đồ đo vẽ năm 1998, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

Quá trình sử dụng đất, hộ ông Phan Thanh B kê khai cấp đổi GCNQSDĐ và được Sở T cấp GCNQSDĐ ngày 31/3/2021, thuộc thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, diện tích 980.9m2 (ONT 300m2; BHK 680.9m2), xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

Kiểm tra hồ sơ lập theo Chỉ thị 299: Sổ mục kê ruộng đất quyển số 1, xã T, ông Phan Thanh B kê khai đăng ký tại thửa 282, tờ bản đồ số 9, diện tích 888m2, loại ruộng đất T3

Sổ đăng ký ruộng đất: Tại quyển số 1, số thứ tự 16, trang số 14, do ông Phan Thanh B, Phan L kê khai đăng ký tại thửa đất số 282, tờ bản đồ số 9, diện tích 888m2, loại đất T3

Từ kết quả kiểm tra, rà soát hồ sơ liên quan đến GCNQSDĐ cho hộ ông Phan Thanh B được UBND huyện S cấp GCN thửa 302, tờ bản đồ số 25, diện tích 1.059m2 ngày 11/12/2001 và quá trình kê khai cấp đổi GCNQSDĐ thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, diện tích 980.9m2 (ONT 300m2; BHK 680.9m2), số phát hành CT 883239, số vào sổ CS15808 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp cho hộ ông Phan Thanh B, ngày 31/3/2021 là đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định

Căn cứ các khoản 2, 9 Điều 26, Điều 34, 37, 144, 147, 157, 158, khoản 2 Điều 244, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 159, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 2, 21 của Luật Đất đai năm 1993; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thu án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cụ Phan L đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 25, diện tích 1.059m2, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Quyết định số 44/QĐUB vào ngày 28/01/2000 số vào sổ 00133 của Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

2.1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS 15808 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q (nay là Sở N) tỉnh Quảng Ngãi cấp cho hộ ông Phan Thanh B ngày 31/3/2021 đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, diện tích 980,9m2, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

2.2. Buộc ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 phải di dời chuồng bò, tháo dỡ các công trình xây dựng, chặt đốn cây trồng trên đất để trả lại cho bà Phan Thị N diện tích 362,7m2 (trong đó có 100m2 đất ở và 262,7m2 đất trồng cây hàng năm khác) thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là C.

2.3. Ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 được quyền quản lý, sử dụng đối với diện tích 223,8m2 (đất trồng cây hàng năm khác) thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là A.

Ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị N với số tiền là 118.032.000 đồng.

3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Phan Thị C: Xác định bà Phan Thị C được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 188,5m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là D.

(Kèm theo bản án là Sơ đồ trích đo thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi của Trung tâm trắc địa và quan trắc môi trường tỉnh Q).

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định.

4. Về vật kiến trúc và cây trồng có trên đất thuộc phần diện tích của hộ ông Phan Thanh B và Phan Thị C thì được tiếp tục, quản lý sử dụng.

5. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của chị Phan Thị Ánh T2 về việc yêu cầu Tòa án xác định cho bà Phan Thị C và chị Phan Thị Ánh T2 được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích khoảng 195,2m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 08/10/2025, bị đơn ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phan Thanh V, chị Phan Thị V1, anh Phan Thanh V2, chị Phan Thị V3 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Nội dung kháng cáo đều đề nghị Toà án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc vợ chồng ông B, bà K cùng các con phải trả lại 586,5m2 đất thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, địa chỉ xã T, huyện S; ngoài ra, vợ chồng ông B, bà K còn đề nghị được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 25.730.000đ.

Tại phiên toà phúc thẩm:

- Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn là bà Phạm Thị Thu P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Phan Thị V1 giữ nguyên nội dung kháng cáo.

- Đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm giải quyết vụ án cho rằng: Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị N và chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị C là có căn cứ, đúng pháp luật. Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K; kháng cáo của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phan Thanh V, chị Phan Thị V1, anh Phan Thanh V2, chị Phan Thị V3 và giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.

2. Căn cứ các khoản 2, 9 Điều 26, Điều 34, 37, 144, 157, 158, khoản 2 Điều 244, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 159, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 2, 21 của Luật Đất đai năm 1993. Tuyên xử:

2.1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cụ Phan L đối với thửa đất số 302, tờ bản đồ số 25, diện tích 1.059m2, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Quyết định số 44/QĐUB vào ngày 28/01/2000 số vào sổ 00133 của Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.

2.2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

2.2.1. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS 15808 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q (nay là Sở N) tỉnh Quảng Ngãi cấp cho hộ ông Phan Thanh B ngày 31/3/2021 đối với thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, diện tích 980,9m2, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

2.2.2. Buộc ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 phải di dời chuồng bò, tháo dỡ các công trình xây dựng, chặt đốn cây trồng trên đất để trả lại cho bà Phan Thị N diện tích 362,7m2 (trong đó có 100m2 đất ở và 262,7m2 đất trồng cây hàng năm khác) thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là C.

2.2.3. Ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 được quyền quản lý, sử dụng đối với diện tích 223,8m2 (đất trồng cây hàng năm khác) thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là A.

Ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K và các anh, chị Phan Thanh V, Phan Thị V1, Phan Thị V3, Phan Thanh V2 phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho bà Phan Thị N với số tiền là 118.032.000 đồng.

2.3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Phan Thị C: Xác định bà Phan Thị C được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 188,5m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi. Phần đất có ký hiệu là D.

(Kèm theo bản án sơ thẩm là Sơ đồ trích đo thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi của Trung tâm trắc địa và quan trắc môi trường tỉnh Q).

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định.

2.4. Về vật kiến trúc và cây trồng có trên đất thuộc phần diện tích của hộ ông Phan Thanh B và Phan Thị C thì được tiếp tục, quản lý sử dụng.

2.5. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của chị Phan Thị Ánh T2 về việc yêu cầu Tòa án xác định cho bà Phan Thị C và chị Phan Thị Ánh T2 được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích khoảng 195,2m2 thuộc một phần thửa đất số 132, tờ bản đồ số 46, xã T, huyện S (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi.

2.6. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 8.000.000 đồng; chi phí đo đạc là 4.000.000 đồng; chi phí thẩm định giá là 6.000.000 đồng; tổng cộng là 18.000.000 đồng. Bị đơn phải chịu chi phí tố tụng nêu trên. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng và chi phí xong nên bị đơn phải hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền 18.000.000 đồng.

3. Về án phí: Căn cứ Điều 147, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12, 15, 26, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thu án phí, lệ phí Tòa án;

- Bị đơn ông Phan Thanh B, bà Nguyễn Thị K được miễn án phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự phúc thẩm.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Phan Thanh V, chị Phan Thị V1, anh Phan Thanh V2, chị Phan Thị V3 mỗi người phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm. Chị Phan Thị V1 được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000đ tại Biên lai thu số 0002617; anh Phan Thanh V được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000đ tại Biên lai thu số 0002618; anh Phan Thanh V2 được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000đ tại Biên lai thu số 0002619; chị Phan Thị V3 được trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000đ tại Biên lai thu số 0002620, cùng ngày 27/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

4. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án dân sự cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng người phải thi hành án dân sự còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.