Bản án 71/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nguyên đơn anh Phan Văn C trình bày: Nguồn gốc nhà và đất tại thửa số 1301, tờ bản đồ số 12, diện tích 270,8m tại Phường 7, thành phố Bạc L, tỉnh Bạc L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 145703 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 08/9/2019 cho anh Phan Văn C do anh nhận chuyển nhượng từ anh Trần Quang H và chị Nguyễn Hồng N. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng 17/7/2019, anh có ký hợp đồng thuê nhà ở nêu trên với anh Trần Quang H, mục đích anh Huy thuê là để ở và kinh doanh, giá thuê hàng tháng là 2.000.000 đồng và phải trả vào ngày đầu hàng tháng, nếu anh H không trả đúng hạn tiền thuê nhà thì anh có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi thuê thì anh H thực hiện không đúng thỏa thuận về nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà, cụ thể là từ ngày 18/12/2019 anh H không trả tiền thuê nhà. Đồng thời, tháng 10/2019 thì anh H có mượn của anh C số tiền 20.000.000 đồng, không tính lãi mà anh H cũng không trả.

Do đó, anh yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà giữa anh với anh Trần Quang H; buộc anh Trần Quang H trả tiền thuê nhà tạm tính từ ngày 18/12/2019 đến ngày xét xử sơ thẩm mỗi tháng 2.000.000 đồng/ tháng (đến nay là 34 tháng là 68.000.000 đồng); buộc anh Trần Quang H trả số tiền mượn là 20.000.000 đồng. Không đồng ý việc anh Trần Quang H yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 07/5/2018 giữa anh Trần Quang H, chị Nguyễn Hồng N với anh Phan Văn Chánh tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm.

Bị đơn anh Trần Quang H tại biên bản ghi lời khai, biên bản hoà giải trình bày: Vào ngày 07/5/2018 anh có vay của anh Phan Văn C số tiền 200.000.000 đồng, thỏa thuận lãi là 4%/tháng, hai bên có lập biên nhận cùng ngày nội dung là anh cầm sổ đỏ số CH248856 ngày 22/3/2017 cho anh C khi nào anh có tiền trả thì nhận lại sổ đỏ, có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 07/5/2018 tại Văn phòng công chứng Cao Thị N để làm tin. Đến khoảng tháng 8/2018 có vay thêm 50.000.000 đồng và sau đó (không nhớ thời gian) vay thêm số tiền 50.000.000 đồng, tổng số tiền là 300.000.000 đồng (Lần vay tháng 8/2018 và làn vay sau không lập biên nhận mà chỉ thỏa thuận miệng). Có đóng lãi đủ đến ngày 17/7/2019 thì có thỏa thuận lại là anh C không lấy lãi nữa và lập hợp đồng thuê nhà nội dung cho anh thuê nhà mỗi tháng 2.000.000 đồng để giảm lãi cho anh, đóng được 05 tháng thì có yêu cầu anh C trả sổ đỏ lại, nhưng anh C không đồng ý, anh C cho biết đã chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua tên anh C. Nay anh yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 07/5/2018 tại Văn phòng công chứng Cao Thị N, đồng ý trả anh Chánh số tiền 400.000.000 đồng và khoản tiền lãi của số tiền 400.000.000 đồng từ ngày 17/12/2019 theo mức lãi suất do Nhà nước quy định. Còn theo yêu cầu của anh Phan Văn C thì anh không đồng ý việc anh C yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà để trả anh C tiền thuê nhà tính từ ngày 18/12/2019 đến ngày xét xử; anh đồng ý trả anh C 20.000.000 đồng tiền anh đã mượn của anh Phan Văn C.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Hồng N: Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định của pháp luật và triệu tập chị Nguyễn Hồng N nhiều lần, nhưng chị Nguyễn Hồng N cố tình vắng mặt không có lý do, không có ý kiến gì đối với yêu cầu khởi kiện của anh Phan Văn C.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng công chứng Cao Thị N: Tại Văn bản số 31/CV-VPCC ngày 03/8/2022 Văn phòng công chứng Cao Thị Niềm khẳng định về hồ sơ, thủ tục, trình tự, quy trình công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Quang H cùng vợ là Nguyễn Hồng N (bên chuyển nhượng) và anh Phan Văn C đều được thực hiện đúng quy định pháp luật. Do đó, Văn phòng công chứng Cao Thị N không thống nhất hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/5/2018 theo yêu cầu của anh Trần Quang H.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 192/2022/DS-ST ngày 17/10/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu, quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Phan Văn C đối với anh Trần Quang H yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở ngày 17/7/2019 được ký kết giữa anh Phan Văn C với anh Trần Quang H và yêu cầu anh Trần Quang H trả số tiền thuê nhà còn thiếu và 20.000.000 đồng còn nợ.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Trần Quang H yêu cầu huỷ Hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/5/2018 giữa anh Trần Quang H, chị Nguyễn Hồng N với anh Phan Văn Chánh tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm ngày 07/5/2018.

3. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở ngày 17/7/2019 được ký kết giữa anh Phan Văn C với anh Trần Quang H.

4. Buộc anh Trần Quang H, chị Nguyễn Hồng N có trách nhiệm di dời toàn bộ tài sản trả lại nhà và đất tại thửa đất số 1301, tờ bản đồ số 12 (nay là thửa số 76, tờ bản đồ số 29) tại Phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 145703 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 09/8/2019 cho anh Phan Văn C, có vị trí như sau:

- Hướng đông giáp phần đất anh Phan Văn C đang sử dụng, có số đo là 26,56m.

- Hướng tây giáp phần đất bà Ngô Thị Hồng C đang sử dụng, có số đo là 19,45m.

- Hướng nam giáp phần đất đang tranh chấp và phần đất anh Phan Văn C đang sử dụng, có số đo là 10m + 8,42m.

- Hướng bắc giáp đường Bê tông (đường Hẻm r.2,50m), có số đo là 7,84m. 5. Buộc anh Trần Quang H có trách nhiệm trả cho anh Phan Văn C số tiền 88.000.000 đồng (Tám mươi tám triệu đồng).

Ngoài ra, bản án còn tuyên án lãi suất chậm trả, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 27/10/2022 bị đơn anh Trần Quang H kháng cáo, tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm anh H rút một phần kháng cáo đối với số tiền mượn 20.000.000đồng. Nội dung kháng cáo còn lại yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Luật sư bà Tạ Nguyệt Thanh là người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho anh Trần Quang H trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 192/2022/DS-ST ngày 17/10/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của các đương sự và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu, sau khi thảo luận, nghị án. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của anh Trần Quang H trong thời hạn luật định, nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Từ căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Trần Quang H; Yêu cầu đề xuất của Viện kiểm sát tại phiên tòa có căn cứ, phù hợp nên được chấp nhận.

Các phần khác của Bản án không kháng cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét, giải quyết.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 3 Điều 298 của Bộ luật Tố tụng dân su năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của anh Trần Quang H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 192/2022/DS-ST ngày 17 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Phan Văn C đối với anh Trần Quang H về việc yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở ngày 17/7/2019, trả tiền thuê nhà 68.000.000 đồng và 20.000.000 đồng tiền cho mượn.

2. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở ngày 17/7/2019 được ký kết giữa anh Phan Văn Chánh với anh Trần Quang H.

3. Buộc anh Trần Quang H có trách nhiệm trả cho anh Phan Văn C số tiền 88.000.000 đồng (Tám mươi tám triệu đồng).

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Trần Quang H về việc huỷ Hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/5/2018 giữa anh Trần Quang H, chị Nguyễn Hồng N với anh Phan Văn C tại Văn phòng Công chứng Cao Thị Niềm ngày 07/5/2018.

5. Buộc anh Trần Quang H, chị Nguyễn Hồng N có trách nhiệm di dời toàn bộ tài sản trả lại nhà và đất tại thửa đất số 1301, tờ bản đồ số 12 (nay là thửa số 76, tờ bản đồ số 29) tại Phường 7, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 145703 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 09/8/2019 cho anh Phan Văn C, có vị trí như sau:

- Hướng đông giáp phần đất anh Phan Văn C đang sử dụng, có số đo là

26,56m.

- Hướng tây giáp phần đất bà Ngô Thị Hồng C đang sử dụng, có số đo là

19,45m.

- Hướng nam giáp phần đất đang tranh chấp và phần đất anh Phan Văn C đang sử dụng, có số đo là 10m + 8,42m.

- Hướng bắc giáp đường Bê tông (đường Hẻm r.2,50m), có số đo là 7,84m.

6. Chi phí xem xét thẩm định, định giá: Anh Trần Quang Huy phải chịu số tiền 3.881.000 đồng (Ba triệu, tám trăm tám mươi mốt nghìn đồng). Anh Phan Văn Chánh đã dự nộp, được hoàn lại số tiền 3.881.000 đồng (Ba triệu, tám trăm tám mươi mốt nghìn đồng) tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu. Buộc anh Huy phải nộp lại số tiền trên để hoàn lại cho anh C.

7. Về án phí:

7.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Anh Trần Quang H phải chịu số tiền 4.400.000 đồng (Bốn triệu, bốn trăm nghìn đồng) án phí dân sự có giá ngạch và 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Anh Trần Quang H đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng ngày 18/7/2022 theo Biên lai thu số 0007758 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu được đối trừ trong giai đoạn thi hành án, anh H còn phải nộp tiếp số tiền 4.400.000 đồng (Bốn triệu, bốn trăm nghìn đồng).

- Anh Phan Văn C không phải chịu án phí, anh Phan Văn C đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền 1.600.000 đồng (Một triệu, sáu trăm nghìn đồng) theo biên lại số 0006820 ngày 05 tháng 5 năm 2021 được hoàn lại toàn bộ tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu.

7.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Trần Quang H phải chịu, anh Huy đã nộp tạm ứng án phúc thẩm 300.000 đồng theo các biên lai thu số 0008012 ngày 27/10/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.