Bản án 71/2021/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 18/12/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Phan Văn G trình bày:

Vào năm 1975, cụ ông Trần Văn G1 là cha vợ ông đồng thời là ông nội của anh V, anh H1 và anh C có tặng cho ông phần đất th quả, diện t ch 2240 m2 thuộc thửa 224, tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long, hiện nay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông đứng tên. Ông canh tác đến năm 1984 thì anh Trần Văn V và anh Trần Văn H1 đến cất 02 căn nhà ở nhờ m i căn khoản 90 m2, không có làm hợp đồng và hứa khi nào có đất bên Cần Thơ thì trả lại phần đất này cho ông. Đến năm 1991, ông có nhu cầu sử dụng nên yêu cầu anh V và anh H2 trả lại phần đất nêu trên, nhưng đến nay ph a anh V, anh H1 chưa có trả lại đất cho ông G

Nay ông yêu cầu anh V, anh H trả lại phần đất tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, diện t ch 1.739,9 m2, loại đất ONT + CLN theo tr ch đo bản đồ địa ch nh khu đất ngày 01/3/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Bình, đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. Đồng thời yêu cầu anh V, anh H di dời nhà và một số cây trồng trên đất để trả lại phần đất cho ông. Ông không đồng ý h trợ di dời nhà mà chỉ h trợ giá trị cây trồng theo biên bản định giá ngày 05/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình là 2.150.000 đồng cho anh V, anh H1. Ngoài ra, ông không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Theo đơn yêu cầu phản tố đề ngày 17/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn anh Trần Văn V, anh Trần Văn H1 trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp của cụ ông Trần Văn G1 là ông nội của anh V, anh H1 và anh C. Năm 1982, ông Giáo có cho 03 anh em là Trần Văn V, Trần Văn H1 và Trần Văn C tại thửa số 224, diện t ch 2.030m2, đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long; các anh cất nhà ở từ năm 1982 cho đến năm 1990 cụ G1 chết. Năm 1991 bà Trần Thị M1 là vợ của ông G khởi kiện yêu cầu anh, H1 và C trả lại phần đất cho bà M1 đã được Ủy ban nhân dân xã Long Phú giải quyết bằng một Quyết định số 03 ngày 28/10/1991, nội dung quyết định là công nhận phần đất tranh chấp cho các anh và anh C. Lý do các anh và anh C đến nay không đăng ký được quyền sử dụng đất là do đất đang tranh chấp. Nay các anh và anh C không đồng ý trả lại phần đất diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, loại đất ONT + CLN và không đồng ý di dời nhà, cây trồng theo yêu cầu của ông G.

Đồng thời các anh và anh C yêu cầu Tòa án công nhận phần đất diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, loại đất ONT + CLN đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long, theo tr ch đo bản đồ địa ch nh khu đất ngày 01/3/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Bình cho các anh và anh C. Các anh và anh C không yêu cầu chia cụ thể cho m i người là bao nhiêu mét vuông trong diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 nêu trên mà yêu cầu để sử dụng chung cho cả ba anh em và đồng ý trả lại giá trị cây trồng trên đất cho ông Giàu là 2.150.000 đồng theo biên bản định giá ngày 05/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai ngày 25/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Văn C trình bày:

Anh thống nhất theo lời trình bày của anh V và anh H1, yêu cầu Tòa án công nhận phần đất diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, loại đất ONT + CLN đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long, theo tr ch đo bản đồ địa ch nh khu đất ngày 01/3/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Bình cho anh và anh V, anh H1. Các anh không yêu cầu chia cụ thể cho m i người là bao nhiêu mét vuông trong diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 nêu trên mà yêu cầu để sử dụng chung cho cả ba anh em và đồng ý trả lại giá trị cây trồng trên đất cho ông G là 2.150.000 đồng theo biên bản định giá ngày 05/10/2018 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai đề ngày 21/6/2018 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M1, chị Phan Thị K, anh Phan Hồng Đ, chị Phan Thị Hồng T1, anh Phan Hồng N trình bày: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông G. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai đề ngày 04/6/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Phan Hồng T2, chị Phan Thị M2 trình bày: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông G. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai đề ngày 25/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị D1, chị Trần Thị Ngọc H3, chị Trần Thị Ngọc H4 trình bày: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của anh H1. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai đề ngày 25/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị T2, anh Trần Tấn H2 trình bày: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của anh V. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai đề ngày 25/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị D2 trình bày: Thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của anh C. Ngoài ra, không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại công văn số 747/UBND-NC ngày 07/5/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình trình bày:

Việc Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Văn G đối với thửa số 224, diện t ch 2.240m2, loại đất th vườn, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long là không đúng đối tượng. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Văn G là sai theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Lý do đất đang tranh chấp trước và sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 32/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 và quyết định sửa chữa, b sung bản án sơ thẩm số 19/2020/QĐ-SCBSBA ngày 30 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 91, Điều 143, Điều 147, khoản 1 Điều 228, Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 236 và Điều 579 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm a khoản 5 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph Tòa án, kèm theo danh mục án ph , lệ ph Tòa án. Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Văn G về việc yêu cầu anh Trần Văn V, anh Trần Văn H1 và anh Trần Văn C trả lại phần đất diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi cụ: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, loại đất: ONT + CLN đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long và di dời nhà ở và cây trồng trên đất.

2. Công nhận phần đất diện t ch 1.739,9 m2, tại tách thửa 224 (thửa mới số 10 + tách 11), nằm trong chu vi: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, loại đất: ONT + CLN, đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng chung của anh Trần Văn V, Trần Văn H1 và Trần Văn C (kèm theo trích đo bản đồ địa ch nh khu đất ngày 01/3/2019 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tam Bình). Anh V, anh H1 và anh C có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật về đất đai.

Buộc anh V, H1 và anh C có trách nhiệm liên đới trả lại giá trị cây trồng trên đất tranh chấp cho ông G là 2.150.000 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án ph , chi ph khảo sát, đo đạc và định giá tài sản, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.

Ngày 28 tháng 7 năm 2020, nguyên đơn ông Phan Văn G có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do vi phạm về thẩm quyền giải quyết vụ án. Trường hợp không hủy bản án sơ thẩm thì yêu cầu khảo sát đo đạc lại phần đất, xác định lối đi và đường dẫn nước tưới tiêu vào ruộng cho gia đình ông, đồng thời sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.

Ngày 29 tháng 7 năm 2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M1, chị Phan Thị K, anh Phan Hồng Đ, chị Phan Thị Hồng T1, anh Phan Hồng N, chị Phan Hồng T2, chị Phan Thị M2 có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do vi phạm về thẩm quyền giải quyết vụ án. Trường hợp không hủy bản án sơ thẩm thì yêu cầu khảo sát đo đạc lại phần đất, xác định lối đi và đường dẫn nước tưới tiêu vào ruộng cho gia đình, đồng thời sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Phan Văn G và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M1, chị Phan Thị K, anh Phan Hồng Đ, chị Phan Thị Hồng T1, anh Phan Hồng N, chị Phan Thị M2 thay đ i một phần yêu cầu kháng cáo. Thống nhất xác định phần đất tranh chấp theo kết quả khảo sát đo đạc tại cấp phúc thẩm đối với thửa 224, diện t ch 2.151,2m2. Yêu cầu các bị đơn trả lại cho hộ ông Giàu phần đất thuộc tách thửa 224, diện t ch 66m2; tách 224, diện t ch 772,6m2. Phần đất tranh chấp còn lại thuộc tách thửa 224, diện tích 1312,6m2 do các bị đơn H1, V sử dụng từ trước đến nay nên hộ ông G đồng ý giao cho các bị đơn sử dụng và không yêu cầu trả giá trị đất.

Các bị đơn ông V (V), ông H1 không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp theo kết quả khảo sát đo đạc tại cấp phúc thẩm đối với thửa 224, diện t ch 2.151,2m2 cho ông V, H1, C.

Người bảo vệ quyền và lợi ch hợp pháp của nguyên đơn phát biểu: Đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng buộc các bị đơn trả lại cho hộ ông G phần đất thuộc tách thửa 224, diện t ch 66m2; tách 224, diện t ch 772,6m2. Phần đất tranh chấp còn lại thuộc tách thửa 224, diện t ch 1312,6m2 nguyên đơn ông G đồng ý giao cho các bị đơn sử dụng và không yêu cầu trả giá trị đất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hủy bản án sơ thẩm số 32/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long giữ hồ sơ vụ án lại để Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long thụ lý, giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại cấp phúc thẩm, theo xác định ranh giới của các đương sự và kết quả khảo sát, đo đạc ngày 03/02/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long thì phần đất tranh chấp thuộc thửa 224, diện t ch 2.151,2 m2, mục đ ch sử dụng ONT + CLN, tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. Tại phiên tòa, các đương sự đề nghị hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ kết quả khảo sát, đo đạc tại cấp phúc thẩm xác định phần đất tranh chấp thuộc thửa 224, diện t ch 2.151,2 m2 để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Hiện trạng phần đất tranh chấp có nhà số 1, vị tr nằm bên trái lối đi vào khu đất do ông Trần Văn H1 xây dựng khoảng năm 1986, kết cấu chủ yếu của công trình khung cột g , không móng, vách h n hợp (vách, tole và tấm bạt nilong), nền gạch tàu, mái tole, đòn tay g + tre, kết cấu nhà mục nát và xuống cấp, diện t ch 73,485 m2; nhà số 2, vị tr nằm trực diện lối vào nhà ch nh của khu đất do ông Trần Văn V (V) xây dựng khoảng năm 1986, kết cấu khung cột g , không móng, vách h n hợp (vách tole, ván và tấm bạt nilong, vách lá), nền đất + nền xi măng (nứt lún), mái tole, đòn tay g + tre, diện t ch 91,02 m2; nhà số 3 (hiên nhà) nằm ph a sau nhà số 1 do ông Phan Văn G xây dựng khoảng năm 2008, kết cấu cột bê tông cốt thép, không vách, mái tole, đòn tay g , nền đất, diện t ch 23,37m2; chuồng gà, vị tr ph a sau nhà số 1 do ông Phan Văn G xây dựng khoảng năm 2008, kết cấu cột bê tông cốt thép + cột tre, vách lưới nhựa, nền đất, mái tole + đòn tay g . Phần cây trồng do ông Trần Văn V trồng và quản lý sử dụng gồm 72 cây tầm vong (cao >5m), 44 cây tre (cao >5m), 8 cây dừa (7-20 năm), 122 cây trúc (cao >5m), 7 cây dừa (3-7 năm), 6 cây m t (3-7 năm), 2 cây tứ quý (3-5 năm), 5 cây chuối (Cao >1m), 41 cây mận (5-12 năm), 1 cây xoài (9-22 năm), 1 cây bưởi (3-7 năm), 1 cây chùm ruột (5-7 năm), 6 cây nhãn (7 -22 năm), t ng giá trị các cây trồng là 35.465.000 đồng. Phần cây trồng do ông Giàu trồng và quản lý sử dụng có 01 cây dầu u (22 – 32 năm), 04 cây xoài (3 – 7 năm), 11 cây chuối (cao >1m), 12 cây dừa (3-7 năm), 14 cây bưởi (3-7 năm), 4m2 lá dừa nước (cao > 5m), t ng giá trị các cây trồng là 16.998.000 đồng.

Tại phiên tòa, các bị đơn thừa nhận khi Quyết định số 03/QĐ.UB ngày 28/10/1991 của Ủy ban nhân dân xã Long Phú có hiệu lực thì các bị đơn đã đăng ký kê khai phần đất ruộng diện t ch 7930m2, còn lại phần đất vườn 2.030m2 do ông G phát sinh tranh chấp nên các bị đơn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 19/11/2004, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 224, diện t ch 2.240m2 cho hộ Phan Văn G thì ph a bị đơn không hay biết.

Tại công văn số 586/UBND- NC ngày 07/4/2021 của Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình xác định căn cứ theo điểm d, khoản 2 Điều 106 của Luật đất đai năm 2013 phần đất tranh chấp thửa 224, diện t ch 2240m2, loại đất th vườn cấp cho hộ ông G là không đúng đối tượng sử dụng đất và thuộc trường hợp phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Chương trình đo đạc VLAP hộ ông Trần Văn V và bà Huỳnh Thị T1 kê khai đăng ký thuộc thửa 10, diện t ch 1.556,8m2, ông Phan Văn G kê khai thửa 11, diện t ch khoảng 600m2.

Như vậy, căn cứ vào điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/11/2004 của Ủy ban nhân dân huyện Tam Bình tại thửa số 224, diện t ch 2.240m2 cho hộ ông Phan Văn G là không đúng quy định của pháp luật. Căn cứ Điều 34 của Bộ luật tố tụng dân sự và căn cứ Điều 32 của Luật tố tụng hành ch nh thì trường hợp này Tòa án phải đưa cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tham gia tố tụng và thẩm quyền giải quyết vụ án trên thuộc Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long. Do đó, Tòa án nhân dân huyện Tam Bình thụ lý, giải quyết vụ án là không đúng thẩm quyền.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Văn G; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M1, chị Phan Thị K, anh Phan Hồng Đ, chị Phan Thị Hồng T1, anh Phan Hồng N, chị Phan Hồng T2, chị Phan Thị M2.

Căn cứ khoản 3 Điều 308; Điều 310; Điều 34; khoản 3 Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 3,4, Điều 32 Luật Tố tụng hành ch nh năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:

1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 32/2020/DSST ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long và giữ lại hồ sơ vụ án để Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về chi ph khảo sát đo đạc và định giá tài sản tại cấp sơ thẩm, phúc thẩm: Sẽ được xem xét giải quyết khi Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử lại sơ thẩm.

3. Án ph dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn ông Phan Văn G; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M1, chị Phan Thị K, anh Phan Hồng Đ, chị Phan Thị Hồng T1, anh Phan Hồng N, chị Phan Hồng T2, chị Phan Thị M2 không phải chịu án ph dân sự phúc thẩm.

Hoàn trả cho chị Phan Thị M2 số tiền tạm ứng án ph dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10389 ngày 30/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàn trả cho anh Phan Hồng Đ số tiền tạm ứng án ph dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10381 ngày 29/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàn trả cho chị Phan Hồng T1 (Phan Thị Hồng T1) số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10382 ngày 29/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàn trả cho anh Phan Hồng N số tiền tạm ứng án ph dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10383 ngày 29/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàn trả cho chị Phan Thị K số tiền tạm ứng án ph dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10384 ngày 29/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Hoàn trả cho chị Phan Thị Hồng T2 số tiền tạm ứng án ph dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai số 10385 ngày 29/7/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.