Bản án 706/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

[1] Đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Bạch T và ông Lê Bá P yêu cầu không chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc N1.

[2] Trong quá trình thu thập chứng cứ cấp sơ thẩm, tại phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm nguyên đơn bà Nguyễn Ngọc N1 và bị đơn bà Nguyễn Thị Bạch T khai, ngày 26/9/2018 bà N1 và bà T thỏa thuận, bà T chuyển nhượng cho bà N1 toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, tại địa chỉ:xã B, huyện M, Thành phố H, diện tích 197,0 m2, với giá 1.200.000.000 đồng Một t hai trăm triệu đồng , khi ra Phòng công chứng Lý Thị Như Hòa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên thì hai bên thống nhất ghi giá chuyển nhượng là 200.000.000 đồng Hai trăm triệu đồng . Sau khi ký hợp đồng, bà N1 đã giao hết số tiền 1.200.000.000 đồng Một t hai trăm triệu đồng cho bà T theo thỏa thuận. Ngày 22/10/2018 bà T đã sang tên cho bà N1 được quyền sử dụng, s hữu nhà và đất nêu trên. Khi việc chuyển nhượng xong, do mẹ bà là Nguyễn Thị Bạch T và em bà là ông Lê Bá P không có chổ nên bà T, ông P nói với bà N1 cho bà T và ông P nhờ một thời gian, khi ông P xây nhà riêng thì trả nhà và đất cho bà N1. Nay, bà N1 yêu cầu bà T, ông P trả lại nhà và đất nêu trên thì bà T đồng ý, bà T xin bà N1 hỗ trợ cho bà 1.000.000.000 đồng (phần của bà T 500.000.000 đồng và phần của ông P là 500.000.000 đồng). Riêng ông P không đồng ý trả lại nhà và đất cho bà N1, vì bà N1 và ông thỏa thuận khi nào bà N1 lấy lại nhà và đất thì bà N1 sẽ xây dựng nhà khác cho ông .

[2.1] Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện ngày 16/6/2016 bà T được y ban nhân dân huyện M, Thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:CH 00211, tại địa chỉ:xã B, huyện M, Thành phố H, diện tích 197,0m2. Ngày 26/9/2018 bà N1 và bà T ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà số: 015025 giữa bên chuyển nhượng là bà T và bên nhận chuyển nhượng là bà N1, với nội dung: “… Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán toàn bộ quyền sử dụng đất nhà . Đối tượng của Hợp đồng:1.Thửa đất số 517. Tờ bản đồ số 26. Địa chỉ: xã B, huyện M, Thành phố H, diện tích 197,0m2. 2. Nhà : Địa chỉ: 24/3 ấp 2, xã B, huyện M, Thành phố H. Giá chuyển nhượng là 200.000.000 đồng Hai trăm triệu đồng . Giấy tờ về nhà, đất gồm có:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, số: 298062 do y ban nhân dân huyện M, Thành phố H cấp ngày 16/6/2016. Số vào sổ cấp GCN:CH00211. Đăng ký thay đổi ngày 16/01/2017 và ngày 23/02/2017…”. Hợp đồng có Phòng công chứng Lý Thị Như Hòa chứng nhận. Ngày 22/10/2018 cập nhật biến động sang tên cho bà N1 thì Hội đồng xét xử có cơ s xác định nhà và đất tại địa chỉ: 24/3 ấp 2, xã B, huyện M, Thành phố H thuộc quyền sử dụng và s hữu của bà N1. Điều này phù hợp với trình bày của nguyên đơn, bị đơn bà T và ông P thừa nhận bà T đã chuyển nhượng cho bà N1 nhà và đất tại địa chỉ: xã B, huyện M, Thành phố H.

[2.2] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông P xuất trình cho Hội đồng xét xử Giấy bán đất ngày 26/5/2011, có nội dung: “Hôm nay, ngày 26/05/2011, chúng tôi gồm có: Bà Đặng Thị H, ngụ 15, kp 4, Thanh Xuân, Q12. Ông Đặng Văn L, ngụ số 175, Nhà vuông ấp 4, Đông Thạnh, quận Hóc Môn. Nay, chúng tôi đồng ý bán cho ông Lê Bá P, ngụ số 24/3, ấp 2, B, Hóc Môn, với diện tích chiều ngang 6m, dài 10m tổng số tiền hai bên thỏa thuận là 70.000.000 đồng và chúng tôi đồng ý ký tên dưới đây. Người bán Đặng Thị H, Đặng Văn L và người mua Lê Bá P”.

[2.3] Căn cứ Công văn số:13292/CNHM ngày 19/4/2021 của Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện M, Thành phố H, có nội dung: “…Liên quan đến thửa đất số 517, tờ bản đồ số 26, diện tích 197.0m2, số vào sổ Giấy chứng nhận:CH00211 ngày 16/6/2015 do y ban nhân dân huyện M, Thành phố H cấp cho bà T. Ngày 22/10/2018 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện M, Thành phố H xác nhận đã chuyển nhượng cho bà N1 theo hồ sơ số:00838.CN.004..”. Điều này, thể hiện bà T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, cấp lần đầu với diện tích 197.0m2 Bút lục số 92 .

[2.4] Căn cứ Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh ngày 03/11/2020 của Trung tâm Đo Đạc Bản đồ - S Tài nguyên và Môi trường Thành phố H thể hiện diện tích tại địa chỉ: xã B, huyện M, Thành phố H là 191,8m2. Như vậy, diện tích tại thửa đất số 517, tờ bản đồ số 26, tại địa chỉ: xã B là 191.8 m2. Hội đồng xét xử, xét thấy, lời khai của ông P bất nhất, lúc thì khai trước đây diện tích tại địa chỉ Ấp 2, xã B là 190 m2. Năm 2011 ông có mua phần đất phía sau tiếp giáp liền với nhà của bà T, diện tích chiều ngang 07m x chiều dài 07m, với giá 70.000.000 đồng tiền mua đất này do bà T trả . Sau khi mua đất xong, ông nhập chung vào thửa đất của bà T nên diện tích của bà T mới thành 197,0 m2 (Bút lục số 106). Tại phiên tòa phúc thẩm ông P lại khai năm 2011 ông có mua phần đất phía sau tiếp giáp liền với nhà của bà T, diện tích là 70 m2, giá 70.000.000 đồng tiền mua đất này của ông và bà T). Phía nguyên đơn phủ nhận việc ông P mua diện tích đất nêu trên nhập vào diện tích đất của bà T; Đồng thời phía bà T cũng thừa nhận diện tích 197,0m2 thuộc quyền sử dụng của bà đã bán cho bà N1. Ông P không có chứng cứ chứng minh cho lời khai của mình. Trong khi đó, căn cứ vào Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh ngày 03/11/2020 của Trung tâm Đo Đạc bản đồ - S Tài nguyên và Môi trường Thành phố H lập, thể hiện diện tích tại địa chỉ:xã B, huyện M, Thành phố H là 191,8m2, chứ không phải diện tích là 197,0m2 như ông P khai. Mặt khác, Giấy mua bán đất ngày 26/5/2011 giữa ông P và ông L, bà H không thể hiện ông L, bà H là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất và tờ bản đồ số mấy, diện tích đất bao nhiêu mét, tại địa chỉ nào; Cũng như việc chuyển nhượng đất cho ông P tại thửa đất và tờ bản đồ số mấy, tại địa chỉ nào; Và năm 2016 khi ông P biết bà T được y ban nhân dân huyện M, Thành phố H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sổ vào số cấp GCN:CH00211. Đăng ký thay đổi ngày 16/01/2017 và ngày 23/02/2017, với diện tích là 197,0m2 nhưng ông P cũng không có ý kiến phản đối nên không có cơ s chấp nhận lời khai của ông P. Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm xác định toàn bộ diện tích 191,8 m2, tại địa chỉ:xã B, huyện M, Thành phố H thuộc quyền sử dụng, s hữu của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn buộc bà T, ông P trả lại nhà và đất nêu trên cho nguyên đơn L có căn cứ nên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà T và ông P.

[2.5] Tại phiên tòa phúc thẩm, bà T đồng ý trả lại toàn bộ diện tích đất và nhà tại địa chỉ: 24/3 xã B cho bà N1 và xin bà N1 hỗ trợ cho bà T 1.000.000.000 đồng Một t đồng . Phía bà N1 không đồng ý nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[2.6] Căn cứ kết quả xác minh của Công an xã B, huyện M, Thành phố H ngày 13/4/2022 và Biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 16/10/2020 của Tòa án cấp sơ thẩm thể hiện nhà và đất tại địa chỉ: 24/3 ấp W, xã B, huyện M, Thành phố H có hiện trạng trên đất là căn nhà cấp 4, xây dựng từ năm 2000 (theo Bản vẽ hiện trạng vị trí do Trung Tâm Đo đạc Bản đồ - Chi nhánh huyện M, Thành phố H lập). Hiện do ông P và vợ con ông P đang sinh sống nên bà L và trẻ N2 do bà L đại diện theo pháp luật của trẻ N2 phải có trách nhiệm giao toàn bộ diện đất và nhà tại địa chỉ: 24/3 ấp W, xã B, huyện M, Thành phố H cho bà N1.

[3] Tại đơn kh i kiện ngày 24/6/2020 bà N1 yêu cầu bị đơn phải trả lại nhà và đất tại địa chỉ: 24/3 ấp W, xã B, huyện M, Thành phố H và yêu cầu bị đơn trả tiền nhà hàng tháng, tính từ ngày 22/01/2019 đến khi bị đơn giao nhà và đất nêu trên cho nguyên đơn. Trong quá trình thu thập chứng cứ cấp sơ thẩm và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn không yêu cầu bị đơn trả tiền nhà hàng tháng nêu trên cho nguyên đơn; Đồng thời Tòa án cấp sơ thẩm cũng không thụ lý yêu cầu này của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không xem xét.

[4] Tại phần quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số:375/2022/DS-ST ngày 15-6-2022 của Tòa án nhân dân huyện M, Thành phố H, tuyên: “…Về án phí dân sự sơ thẩm:Bà T và ông P phải chịu 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng .

[4.1] Theo khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số:326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Tòa án quy định: “Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận”; Tại Điều 12 quy định “… người cao tuổi từ 60 tuổi tr lên được miễn án phí…”.

[4.2] Căn cứ vào Nghị quyết nêu trên, Hội đồng xét xử, xét thấy, do chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn buộc bị đơn phải giao đất và nhà tại địa chỉ 24/3 xã B cho nguyên đơn nên bà T phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng do bà T là người cao tuổi trên 60 tuổi nên bà T được miễm nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm là 150.000 đồng Một trăm năm mươi ngàn đồng).

[5] Từ nhận định trên, Hội đồng xét xử, xét thấy yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Bạch T và ông Lê Bá P không có cơ s chấp nhận; Sửa một phần bản án sơ thẩm về án phí dân sự sơ thẩm như ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H.

[6] Các nội dung khác, các đương sự không kháng cáo, Viện kiểm sát không kháng nghị nên giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[7] Án phí dân sự phúc thẩm:Do sửa bản án sơ thẩm nên ông Lê Bá P không phải chịu. Ông P được hoàn lại 300.000 đồng Ba trăm ngàn đồng .