Bản án 70/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 2 - AN GIANG

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Trang.

- Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Nguyễn Phước Lộc

Ông Đặng Thành Tấn

- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Thuỷ - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân khu vực 2 - An Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - An Giang tham gia phiên tòa: Ông Lê Minh Dũng - Kiểm sát viên. Trong ngày 20/4/2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 2 - An Giang, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 353/2024/TLST-DS ngày 30 tháng 5 năm 2024, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 150/2026/QĐXXST-DS, ngày 30 tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Du Minh K, sinh năm 1963 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Khu phố E, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là khu phố E D, đặc khu P, tỉnh An Giang).

Người đại diện theo ủy quyền của ông K: Ông Nguyễn Thành Đ, sinh năm 1974 (Có mặt).

Địa chỉ: Ấp L, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là khu phố L, đặc khu P, tỉnh An Giang).

2. Bị đơn: Bà Trần Cẩm H, sinh năm 1966 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp L, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là khu phố L, đặc khu P, tỉnh An Giang).

Người đại diện theo ủy quyền của bà H: Ông Phạm H1, sinh năm 1980 (Có mặt).

Địa chỉ: Tổ D, khu phố S, đặc khu P, tỉnh An Giang.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1/ Ông Du Đoàn Tuấn A, sinh năm 1987 (Con ông K - Có mặt).

Địa chỉ: Tổ B, khu phố E, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là khu phố E D, đặc khu P, tỉnh An Giang).

3.2/ Ông Du Đoàn Phong N, sinh năm 1996 (Con ông K – Có đơn xin vắng mặt).

Địa chỉ: Khu phố E, phường D, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (nay là khu phố E D, đặc khu P, tỉnh An Giang).

3.3/ Ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1963 (Chồng bà H – Có đơn xin vắng mặt).

Địa chỉ: Khu phố L, đặc khu P, tỉnh An Giang. NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Du Minh K - Ông Nguyễn Thành Đ trình bày:

Vào năm 1981, ông Du Minh K có khai khẩn mảnh đất có diện tích khoảng 60.000m2 tại ấp B, xã C, huyện P (nay là thành phố P) đề trồng tiêu, cây ăn trái và cây lâu năm. Vào năm 2004 theo chủ trương của nhà nước, ông K có đăng ký xin cấp Giấy CNQSDĐ nhưng tại thời điểm đó, chính sách của nhà nước chỉ cấp cho mỗi hộ gia đình không quá 30.000m2 nên ngày 14/01/2004 UBND huyện P chỉ cấp cho ông K giấy CNQSDĐ số ký hiệu Y814797, thuộc thửa đất số 09, tờ bản đồ số 05, diện tích 28.059m2. Đến năm 2007, ông K có làm đơn xin cấp đổi lại giấy CNQSDĐ và đã được cấp đổi thành giấy CNQSDĐ số ký hiệu AN797505, thửa đất số 01, tờ bản đồ số 14, diện tích 28.059m2 tên Du Minh K. Đồng thời, có kê khai xin cấp bổ sung diện tích đất còn lại là 24.666,4m2 nhưng vẫn chưa được cấp bổ sung vì thời điểm đó chưa có ranh giới móc rừng. Tuy nhiên, ông K vẫn là người trực tiếp quản lý, canh tác và sử dụng liên tục không có ai tranh chấp, diện tích đó bao gồm các thửa còn lại cụ thể là: thửa 324, tờ bản đồ số 14, diện tích 12.655,7m2; thửa 325, tờ bản đồ số 14, diện tích 12.010,8m2.

Sau khi vợ ông K qua đời, ông K và các con đã thống nhất thừa kế quyền sử dụng này lại cho ông K và đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố P chỉnh lý biến động ngày 29/9/2022. Đến nay ông K vẫn trực tiếp quản lý và canh tác toàn bộ diện tích trên. Tuy nhiên, thời gian gần đây ông K phát hiện bà Trần Cẩm H là người có thửa đât liền kề đã lấn chiếm và rào của ông K diện tích gần 7.000m2 tại hai thửa đất cụ thể như sau:

- Thửa đất số 01, tờ bản đồ số 14 (ông K đã có sổ đỏ) bà H lấn chiếm diện tích 793m2 (theo biên bản bàn giao mốc toạ độ ngày 28/12/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố P);

- Thửa đất số 324, tờ bản đồ số 14 ông K đang làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ), bà H lấn chiếm gần 6.000m2 (do gia đình ông K tự mời công ty đo đạc bên ngoài xác định).

Gia đình ông K đã nhiều lần gặp gia đình bà H yêu cầu dời trụ rào trả đất cho gia đình ông K nhưng bà H không đồng ý mà còn thách thức gia đình ông K thưa kiện. Ngày 16/8/2022, ông K làm đơn này gửi đến UBND xã C yêu cầu được tổ chức tiến hành hòa giải theo thủ tục hòa giải cơ sở. Ngày 25/5/2023, UBND xã C đã tổ chức hòa giải nhưng không thành.

Nay ông K khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Công nhận diện tích 793m2 là quyền sử dụng đất của ông K nằm trong giấy CNQSDĐ số ký hiệu AN797505, thửa đất số 01, tờ bản đồ số 14, diện tích 28.059m2 tọa lạc tại ấp B, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang do U cấp tên Du Minh K. Buộc bà Trần Cẩm H giao trả cho ông K diên tích đất lấn chiếm là 793m2 và tháo dỡ công trình trên đất (nếu có), nằm trong thửa đất số 01, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp B, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (theo biên bản bàn giao mốc toạ độ ngày 28/12/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố P).

2. Buộc bà Trần Cẩm H giao trả diện tích đất lấn chiếm gần 6.000m2 và tháo dỡ công trình trên đất (nếu có), nằm trong thửa đất số 324, tờ bản đồ số 14 (ông K đang làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ) tọa lạc tại âp 2, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang và công nhận quyên sử dụng đất này là của ông K.

Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Cẩm H - Ông Phạm H1 trình bày: Ngày 19/7/1987, ông nội bà Trần Cẩm H tên Trần Văn G khai khẩn đất, có làm đơn xin phép khai khẩn đồng tranh với diện tích ngang 100m x dài 100m. Sau đó ông nội bà H canh tác liên tục và cho bà H toàn bộ phần đất này vì bà H từ nhỏ sống cùng với ông bà nội (Cho bằng miệng không có lập giấy tờ tặng cho). Khi được ông bà nội cho thì bà H khai khẩn thêm. Khoảng năm 1993 bà H được UBND huyện P chứng nhận QSDĐ (giấy xanh) với diện tích 28.059m2. Đến ngày 16/01/2004, bà H được cấp đổi giấy đỏ số M 989551 cũng diện tích 28.059m2, thửa đất số 12, tờ bản đồ số 5. Ngày 22/02/2022, thì bà H được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh K cấp đổi sổ hồng theo giấy chứng nhận QSDĐ số DD 148765, thửa đất số 5, tờ bản đồ số 14, diện tích 28.025,2m2, giảm 25m2 do làm đường. Ngoài phần đất này thì bà H còn phần đất diện tích 34.181,6m2 chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đây là phần đất do ông nội bà H khai khẩn và do bà H khai khẩn thêm sau khi được ông nội cho. Năm 2012 bà H đã được UBND xã và Chi nhánh văn phòn đăng ký đất đai đo đạc ra bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Ông K có ký giáp ranh cho bà H trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Hiện ông K còn tranh chấp với bà H 6.000m2 trong phần đất 34.181,6m2 này. Giáp ranh với đất của bà H có một cạnh giáp với đất của ông Du Minh K. Giữa đất của bà H với đất của ông K có ranh giới từ trước đến nay là đường mương nước. Vì đất của bà H đã được cấp đổi còn đất của ông K chưa được cấp đổi nên khi ông K đo đạc để thực hiện thủ tục cấp đổi thì cho rằng bà H lấn đất của ông nhưng thực tế là do sai toạ độ. Phần đất 793m2 ông K tranh chấp với bà H nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ số DD 148765, thửa đất số 5, tờ bản đồ số 14, diện tích 28.025,2m2 của bà H. Còn phần 6.000m2 ông K tranh chấp thì nằm trong tổng diện tích 34.181,6m2 mà bà H chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Với yêu cầu khởi kiện của ông K thì bà H không đồng ý vì đất của bà H và đất của ông K đã có ranh giới rõ ràng từ xưa đến nay. Đối với phần đất bà H đã được cấp giấy chứng nhận thì có ranh giới là đường mương nước do bà H tự móc, còn phần đất bà H chưa được cấp giấy thì có ranh giới là đường mương nước do ông K tự móc. Đề nghị Tòa bác yêu cầu khởi kiện của ông K, giữ nguyên hiện trạng ranh giới sử dụng đất giữa các bên.

Tại biên bản hòa giải ngày 17/12/2025, ông Phạm H1 đại diện cho bà H cho rằng phần đất này hiện nay bà H đã chuyển nhượng cho ông H1 và một số người khác vào khoảng năm 2011 - 2012.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Du Phong N1 trình bày: Tôi là con của ông Du Minh K và bà Đoàn Thị Ngọc M. Tôi thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông K. Tôi không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Du Tuấn A1 có đơn xin vắng mặt như đã khai tại biên bản lấy lời khai ngày 30/3/2026 như sau:

Tôi là con ruột của ông K. Theo tôi biết thì đất này do cha tôi khai khẩn, nghe cha tôi nói khai khẩn trước khi sinh tôi, tổng diện tích đất ông K khai khẩn hơn 28.000m2 nhưng cụ thể thì tôi không rõ. Theo tôi biết thì trước đây cha tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng sau này nhà nước nói không được quá hạn điền nên cấp đổi cho cha tôi diện tích khoảng 28.000m2, phần còn lại thì nói chờ cấp bổ sung nhưng cho đến nay cha tôi vẫn chưa được cấp bổ sung. Phần đất ông K chưa được cấp bổ sung một phần nằm trong đất đang tranh chấp và một phần không nằm trong đất đang tranh chấp. Tôi thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông K, tôi không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn H2 có đơn xin vắng mặt nhưng đã khai tại biên bản lấy lời khai ngày 06/3/2026 như sau:

Tôi là chồng của bà Trần Cẩm H. Nguồn gốc đất bà Trần Cẩm H đang quản lý, sử dụng là do tôi và bà H khai khẩn năm 1987, diện tích 34.000m2. Vợ chồng tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, đất này do bà H đứng tên sơ đồng 14. Vợ chồng tôi đã đăng ký nhiều lần nhưng vẫn chưa được cấp giấy vì xã hết lần này đến lần khác nói hồ sơ xin cấp giấy chủa vợ chồng tôi chưa đủ đủ kiện. Giáp với đất của ông Du Minh K thì ranh giới là mương nước do ông K tự đào, các cạnh còn lại là hàng rào trụ đá kéo kẽm gai do gia đình tôi làm. Trên phần đất ông K tranh chấp với bà H không có công trình xây dựng nhưng có tràm bông vàng do gia đình tôi trồng năm 1989. Với yêu cầu khởi kiện của ông K thì tôi không đồng ý vì đất của tôi và đất của ông K đã có ranh giới rõ ràng từ xưa đến nay.

Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa như sau:

Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán đúng quy định tại Điều 48, 203 BLTTDS năm 2015 như: Xác định đúng quan hệ tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, thu thập chứng cứ đúng quy định pháp luật. Tống đạt các văn bản tố tụng cho đương sự và giao hồ sơ cho Viện kiểm sát đúng thời hạn.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2014; khoản 1 Điều 11, Điều 26 Luật đất đai năm 2024; Điều 166 Bộ Luật dân sự năm 2015.

- Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn là ông Du Minh K, buộc bà Trần Cẩm H giao trả diện tích đất theo thẩm định ngày 04/11/2024 là 806,4m2 thửa số 01, tờ bản đồ số 14, trong tổng diện tích đất là 28.059m2 tọa lạc tại ấp B, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang (Nay là khu phố B C, đặc khu P, tỉnh An Giang) cho ông Du Minh K quản lý sử dụng.

- Không chấp nhận cầu công nhận diện tích đất theo thẩm định ngày 04/11/2024 diện tích 4.290m2 thửa đất số 324, tờ bản đồ số 14 tạo lạc tại ấp B, xã C, thành phố P, tỉnh Kiên Giang và công nhận QSD đất cho ông (Nay là khu phố B C, đặc khu P, tỉnh An Giang).