Bản án 70/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Phạm Đình H, trình bày:

Ng y 04/9/1999 tại nh bà N ở thôn H, xã N, th nh phố Q, ông Phạm Đình H và bà Phạm Thị N có l m hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có diện tích 100m2 lô số 25 số thửa 229 với giá tiền 40.000.000 đồng, trước khi bán cho ông thì bà N bán cho ông Nguyễn Đức B sau đó ông B bán lại cho ông v dẫn ông đến nh bà N viết hợp đồng chuyển nhượng, ng y 04/9/1999 ông đưa tiền cho ông B và ông B đưa cho bà N. Trên hợp đồng có chữ ký của bà N và con gái bà N l chị Nguyễn Thị V và hai người l m chứng l ông Nguyễn Văn H v b Nguyễn Thị Mỹ D ở thôn H, xã N, th nh phố Q. Hai bên cam kết tại hợp đồng khi n o nh nước thu hồi giải tỏa thì ông được nhận 50% diện tích cấp đất tái định cư.

Năm 2014 nh nước thu hồi đất l m khu kinh tế N đã cấp đất tái định cư 200m2 đất ở tại lô 390 đường DS18 thôn N, xã N, th nh phố Q cho bà N. Khi nh nước giao đất giữa ông và bà N gặp nhau thỏa thuận chia đất, mỗi bên 100m2 theo cam kết tại hợp đồng. Bà N đã dẫn ông đi chỉ đất v giao đất cho ông, sau đó cũng trong năm 2014 ông đã xây móng bảo vệ bằng gạch và đầu năm 2017 thì xây thêm tường r o cổng ngõ. Ngày 06/6/2017 ông phát hiện bà N chuyển nhượng cho b Huỳnh Thị Yến T 200m2 tại lô 390 đường DS18 thôn N, xã N trong đó có phần đất của ông nên xảy ra tranh chấp.

Nay ông khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ng y 05/6/2017 giữa gia đình b Phạm Thị N và bà Huỳnh Thị Yến T, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ở ng y 04/9/1999 giữa ông và bà Phạm Thị N để ông được nhận 100m2 đất ở tại thửa đất số lô 390 đường DS18 thôn N, xã N, th nh phố Q, tỉnh Bình Định.

Bà N yêu cầu hủy hợp đồng ng y 04/9/1999 trả lại cho ông tiền mua đất 40.000.000 đồng v thêm 60.000.000 đồng tiền lãi. Ông không đồng ý vì lý do ông đã ho n th nh nghĩa vụ thanh toán đầy đủ theo hợp đồng, bà N đã nhận tiền v giao đất cho ông theo thỏa thuận tại hợp đồng ng y 04/9/1999. Theo ông hợp đồng chưa được công chứng chứng thực nhưng các bên đã thực hiện xong nội dung hợp đồng v từ năm 1999 đến nay gia đình bà N không có tranh chấp hay yêu cầu hủy hợp đồng nên thời hạn yêu cầu hủy hợp đồng đã hết. Ông không còn yêu cầu gì thêm.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử bị đơn bà Phạm Thị N, trình bày:

B thừa nhận ng y 04/9/1999 b có lập hợp đồng chuyển nhượng 100m2 đất ở lô số 25 số thửa 229 tại thôn H, xã N, th nh phố Q cho ông Phạm Đình H với giá 40.000.000 đồng. Trước đó bà bán cho ông Nguyễn Đức B và ông B bán lại cho ông H v dẫn ông H đến nh bà l m hợp đồng chuyển nhượng, bà nhận tiền từ ông B (Do ông H đưa tiền cho ông B). Vì lúc đó gia đình bà nghèo khổ nên số tiền bán đất b sử dụng chi tiêu cho gia đình v xây nh cho gia đình ở. Hợp đồng thỏa thuận khi n o nh nước thu hồi giải tỏa để l m khu kinh tế Nhơn Hội thì ông H được hưởng 50% diện tích đất tái định cư, hợp đồng do bà ký tên bên bán, còn chữ ký con gái chị Nguyễn Thị V l giả mạo, bà không biết ai ký giả mạo chữ ký cháu V nhưng trước khi ký hợp đồng bà có nói cháu V biết bán đất, khi ký hợp đồng có mặt ông B và ông Hữu l m nhân chứng, không có mặt bà Dung. Hiện nay bà không biết ông Hữu, b Dung cư trú ở đâu; hợp đồng hiện nay ông H đang giữ v đã cung cấp cho tòa. Đến năm 2013 bà được cấp đất tái định cư 200m2 đất ở tại thửa đất số 390 khu kinh tế N, xã N, th nh phố Q, tỉnh Bình Định. Cũng trong năm 2013 ông H có đến gặp bà để đòi 100m2 đất ở v bà đồng ý đi với anh H qua N chỉ đất cho anh H rồi yêu cầu ông H đưa thêm bà 20.000.000 đồng để l m sổ đỏ nhưng ông H không đồng nên b không giao đất cho ông H, từ đó đến nay bà không gặp ông H. Sau đó ông H tự xây móng l m hàng rào; đến ng y 05/6/2017 vì bà không còn tiền chữa bệnh nên bà và các con Nguyễn Thị P, Nguyễn Thị V, Huỳnh Ngọc Q (chồng chị Vân) bán To n bộ 200m2 đất ở tại thửa đất số 390 khu kinh tế Nhơn Phước, xã Nhơn Hội, thành phố Q, tỉnh Bình Định cho b Huỳnh Thị Yến T hai bên đã ra công chứng v bà đã nhận đủ tiền b Thảo đã đưa đủ 665.000.000 đồng.

Nay ông H khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng bán đất cho b Thảo để ông H nhận 100m2 đất ở tại thửa đất số 390 khu kinh tế N, xã N, th nh phố Q, tỉnh Bình Định bà không đồng ý vì b đã bán cho b Thảo nên b yêu cầu trả lại cho ông H 40.000.000 đồng tiền mua đất b đã nhận và b đưa thêm ông H 60.000.000 đồng tiền lãi, tổng cộng l 100.000.000 đồng. Ngoài ra, bà không yêu cầu tòa giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu và không còn yêu cầu gì thêm.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị V; chị Nguyễn Thị P; anh Huỳnh Ngọc Q; cháu Huỳnh Ngọc V; cháu Huỳnh Như Y (cháu Vinh và cháu Ý do chị Nguyễn Thị V và anh Huỳnh Ngọc Q đại diện theo pháp luật), thống nhất trình bày:

Thống nhất với to n bộ lời trình bày trên của bị đơn b Phạm Thị N, các anh chị không có bổ sung gì thêm và cũng không có yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị Yến T, trình bày:

Ngày 05/6/2017 chị có mua của gia đình b Phạm Thị N 200m2 đất ở tại thửa đất số 390 khu kinh tế Nhơn Phước, xã Nhơn Hội, th nh phố Q, tỉnh Bình Định, đất đã được UBND th nh phố Q cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình bà Phạm Thị N ngày 16/9/2013 với giá chuyển nhượng l 665.000.000 đồng nhưng thỏa thuận ghi trong hợp đồng chuyển nhượng l 30.000.000 đồng. Các bên đã đến phòng Công chứng số 1 tỉnh Bình Định để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng gồm các th nh viên trong hộ gia đình: bà Phạm Thị N; chị Nguyễn Thị P; anh Huỳnh Ngọc Q; chị Nguyễn Thị V; cháu Huỳnh Ngọc V; cháu Huỳnh Như Y v bên nhận chuyển nhượng là chị. Tại phòng Công chứng số 1 chị đã giao đủ số tiền mua đất cho bên chuyển nhượng. Số tiền mua đất l t i sản chung của chị với chồng l anh Nguyễn Văn H. Anh Hiệp biết việc mua bán n y nhưng để chị đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng với gia đình bà N. Chị đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế nh nước để sang tên thửa đất nhưng ông H khởi kiện tranh chấp không cho chị hoàn th nh thủ tục mua bán.

Tại thời điểm l m hợp đồng chuyển nhượng vợ chồng chị có đến xem hiện trạng thửa đất đang tranh chấp lúc đó có một h ng gạch cũ phân chia ranh giới thửa đất l m đôi, sau n y ông H xây thêm lên th nh h ng r o kiên cố có lưới B40 bao quanh.

Nay ông H khởi kiện yêu cầu Tòa hủy hợp đồng bán đất giữa chị với gia đình bà N và giao 100m2 đất ở tại thửa đất số 390 khu kinh tế Nhơn Phước, xã Nhơn Hội, th nh phố Q, tỉnh Bình Định cho ông H, chị không đồng ý. Chị yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa chị với gia đình bà N để chị ho n th nh thủ tục mua bán sang tên cho chị vì chị mua đất bà N l hợp pháp.

Sau khi nghe tòa giải thích về hậu quả pháp lý nếu tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu nhưng chị vẫn không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu và nếu sau khi xét xử vụ án có ảnh hưởng đến quyền lợi của chị thì chị sẽ khởi kiện tranh chấp th nh vụ án khác vẫn đảm bảo quyền lợi cho vợ chồng chị.

Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và trong quá trình xét xử người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn H, trình bày:

Thống nhất với to n bộ lời trình b y trên của vợ anh l chị Huỳnh Thị Yến T, anh không có bổ sung gì thêm và không có yêu cầu gì khác.

Bản án dân sự sơ thẩm số 317/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Toà án nhân dân thành phố Q, quyết định:

Công nhận hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất ở ng y 04/9/1999 giữa ông H và bà N có hiệu lực pháp luật, buộc các bên phải thực hiện mà không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Ông H được quyền tiếp tục sử dụng 100m2 đất ở tại lô số 390 đường DS18 (khu đất C2), khu tái định cư Nhơn Phước, xã Nhơn Hội, th nh phố Q, tỉnh Bình Định đã nhận chuyển nhượng của bà N theo hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất ở ng y 04/9/1999 (đất đã được UBND th nh phố Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh ở v t i sản gắn liền với đất số v o sổ CH00315 ng y 16.9.2013 cho hộ gia đình b Phạm Thị N). 100m2 đất ông H nhận chuyển nhượng có vị trí, kích thước như sau: Phía Đông giáp phần đất còn lại của gia đình bà N dài 25m; phía Tây giáp nh ông Nguyễn H d i 25m; phía Nam giáp thửa đất 375,376 dài 4m; phía Bắc giáp đường DS18 dài 4m (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Ông H có trách nhiệm đến cơ quan nh nước có thẩm quyền l m các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 đất đã nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ng y 05/6/2017 giữa gia đình bà N v b Thảo bị vô hiệu đối với phần 100m2 đất ở mà bà N đã chuyển nhượng cho ông H theo hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất ở ng y 04/9/1999.

Các bên đương sự không yêu cầu tòa án giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ng y 05/6/2017 vô hiệu nên hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. Nếu sau n y có tranh chấp thì các bên có quyền khởi kiện th nh vụ án khác theo quy định của pháp luật.

Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 05/2017/QĐ-BPKCTT ngày 19/6/2017 của Tòa án nhân dân th nh phố Q, tỉnh Bình Định.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 13/12/2018 bà Phạm Thị N kháng cáo không chấp toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 13/12/2018 chị Nguyễn Thị V kháng cáo không chấp toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 10/12/2018 chị Huỳnh Thị Yến T; anh Nguyễn Văn H kháng cáo không chấp toàn bộ bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu: Trong quá trình tố tụng, người tiến hành tố tụng v người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng; đồng thời đề nghị chấp nhận kháng cáo của b N, chị V, chị T, anh H sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngo i ra, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh ở v t i sản gắn liền với đất số v o sổ CH00315 ng y 16.9.2013 của UBND thành phố Q cấp cho hộ gia đình b Phạm Thị N nhưng Quyết định giao đất tái định cư ng y 06/8/2013 lại ghi giao cho bà Phạm Thị N; trong trường hợp n y cần phải xác minh Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định v UBND th nh phố Q về sự mâu thuẫn trên v thuộc trường hợp hoán đổi đất hay cấp mới cho những người có nhu cầu sử dụng đất.

Như vậy, đã phát sinh tình tiết mới phải đưa anh Nguyễn Văn H, anh Nguyễn Văn V tham gia tố tụng với tư cách l người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án; tại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung nên Hội đồng xét xử phúc thẩm huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 317/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Toà án nhân dân thành phố Q đã xét xử về tranh chấp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Phạm Đình H với bị đơn bà Phạm Thị N và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Q giải quyết lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ v o khoản 3 Điều 308 v Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

1. Huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số 317/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Toà án nhân dân thành phố Q đã xét xử về tranh chấp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Phạm Đình H với bị đơn bà Phạm Thị N và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Q giải quyết lại vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

3. Về án phí:

3.1. B Phạm Thị Nữ được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000819 ng y 27/12/2018 của Chi cục Thi h nh án Dân sự th nh phố Q.

3.2. Chị Nguyễn Thị Vân được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000820 ng y 27/12/2018 của Chi cục Thi h nh án Dân sự th nh phố Q.

3.3. Anh Nguyễn Văn Hiệp được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000817 ng y 26/12/2018 của Chi cục Thi h nh án Dân sự th nh phố Q.

3.4. Chị Huỳnh Thị Yến Thảo được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000816 ng y 26/12/2018 của Chi cục Thi h nh án Dân sự th nh phố Q.

4. Về nghĩa vụ thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi h nh án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi h nh án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.