Bản án 693/2018/DS-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phạm!Hồng!Loan!

Ông!Nguyễn!Đình!Đức!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông!Phạm!Hoàng!Lâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!19!tháng!7!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,! tiến! hành! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 177/2018/TLPT-DS!ngày!18!tháng!4!năm!2018,!về!việc!tranh!chấp!tài!sản!chung.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!62/2018/DS-ST!ngày!06!tháng!02!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2970/2018/QĐ-PT! ngày!04!tháng!7!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! Nguyên"đơn:!Bà!Võ!Thị!Thảo,!sinh!năm!1960.!

Địa!chỉ:!Số!45!đường!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Nơi!ở:!Số!11/10!đường!Số!34,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!

Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!

Luật!sư!Trương!Vinh!Quang,!Văn!phòng!luật!sư!Quang!Duy!thuộc!Đoàn!

luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Số!59/45!đường!Mã!Lò,!phường!Bình!Trị!Đông!A,!quận!Bình!Tân,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bị"đơn:!Ông!Võ!Văn!Phước,!sinh!năm!1959.! Địa!chỉ:!Số!57/1!đường!Số!35,!khu!phố!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:! Luật!sư!Mai!Lâm!Phương,!Văn!phòng!luật!sư!An!Phú!–!An!Khánh!!thuộc! Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Số!368!đường!Lương!Định!Của,!phường!An!Phú,!Quận!2,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:!! 1/!Bà!Lê!Thị!Châu,!sinh!năm!1950.! Địa! chỉ:! Số! 09! đường! Số! 34,! tổ! 2,! khu! phố! Long! Hòa,! phường! Long! Thạnh!Mỹ!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Bà!Bùi!Thị!Thu!Em,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ:!Số!57/1!đường!Số!35,!khu!phố!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3/!Anh!Nguyễn!Thanh!Bình,!sinh!năm!1985.! 4/!Anh!Nguyễn!Hòa!Hiệp,!sinh!năm!1982.! Cùng!địa!chỉ:!Số!09!đường!Số!34,!tổ!2,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long! Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5/!Anh!Lại!Quốc!Toàn,!sinh!năm!1993.! Địa! chỉ:! Số! 45! đường! Số! 34,! tổ! 2,! khu! phố! Long! Hòa,! phường! Long! Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6/!Công!ty!TNHH!xây!dựng!và!kinh!doanh!nhà!Điền!Phúc!Thành.! Địa! chỉ:! Số! 162! đường! Nguyễn! Duy! Trinh,! phường! Bình! Trưng! Tây,! Quận!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Minh!Tâm!–!Giám!đốc! Người"kháng"cáo:!Bà!Võ!Thị!Thảo!–!Nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong"đơn"khởi"kiện"ngày"31/01/2013"của"bà"Võ"Thị"Thảo,"lời"khai"trong" quá"trình"giải"quyết"vụ"án"của"những"người"đại"diện"nguyên"đơn"trình"bày:""

2! !

Vào!năm!2001,!bà!Võ!Thị!Thảo!và!ông!Võ!Văn!Phước!sống!chung!với! nhau!như!vợ!chồng!nhưng!không!đăng!ký!kết!hôn.!Trong!quá!trình!chung!sống! cùng! bỏ! tiền! ra! mua! một! miếng! đất! diện! tích! ngang! 7m,! dài! 15m! với! giá! 6.000.000!đồng!của!ông!Nguyễn!Văn!Năm!và!bà!Lê!Thị!Châu,!sau!đó!bà!Thảo! và!ông!Phước!cùng!xây!dựng!nhà!và!ở!ổn!định.!Năm!2007,!nhà!được!cấp!số!nhà! là!11/10!đường!34,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Quá!trình!sử!dụng!đất!bà!Thảo!là!người!trực!tiếp!đăng!ký!kê! khai!nhà!đất.! Năm! 2012,!do! có! 01! phần! diện! tích! thuộc!quy! hoạch! công!viên! nghĩa!trang!Phúc!An!Viên!nên!bị!thu!hồi!1!phần!có!diện!tích!10,6m2,!bà!Thảo!và! ông!Phước!cùng!ký!nhận!tiền!bồi!thường.!Nhà!đất!hiện!nay!chưa!được!cấp!giấy! chứng!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!ở.!Bà!Thảo!và!ông!Phước!sống! chung!tại!nhà!đất!trên!cho!đến!năm!2013.!Sau!đó!do!mâu!thuẫn!về!tình!cảm!nên! trong! năm! 2013!bà!Thảo!và!ông! Phước!không! còn! sống! chung!với! nhau! nữa,! mỗi!người!sống!mỗi!nơi,!nhà!đóng!cửa!để!trống.!Đầu!năm!2015!do!khó!khăn!về! nhà!ở!nên!bà!Thảo!và!con!bà!Thảo!là!anh!Lại!Quốc!Toàn!lại!về!ở!tại!nhà!đất! trên,!ông!Phước!ở!chỗ!khác.!Vì!không!còn!sống!chung!nên!bà!Thảo!yêu!cầu!ông! Phước!chia!đôi!giá!trị!nhà!đất!nhưng!ông!Phước!không!đồng!ý.!Nay!bà!Thảo!yêu! cầu!ông!Võ!Văn!Phước!chia!½!giá!trị!nhà!đất!số!11/10!đường!34,!khu!phố!Long! Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!cụ!thể!yêu!cầu! được!chia!308.000.000!đồng.!

Việc!sang!nhượng!đất!giữa!ông!Năm!và!bà!Châu,!bà!Thảo!và!ông!Phước! cùng!ký!mua!bán!trên!giấy,!nhưng!bà!không!giữ!nên!không!thể!nộp!cho!Tòa!án.! Tờ!sang!nhượng!đất!ngày!10/5/2001!ông!Phước!nộp!cho!Tòa!án!là!do!ông!Phước! đánh!máy!rồi!đưa!ông!Năm!ký!lại.!!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"bị"đơn"ông"Võ" Văn"Phước"trình"bày:"""

Giữa!ông!và!bà!Thảo!không!có!mối!quan!hệ!sống!chung!như!bà!Thảo!trình! bày.!Do!công!việc!nên!ông!có!tình!cờ!quen!biết!với!bà!Thảo!và!được!bà!Thảo! môi!giới!mua!đất.!Ngày!10/05/2001,!ông!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!có! diện!tích!ngang!7m,!dài!15m!với!giá!6.000.000!đồng!của!ông!Nguyễn!Văn!Năm,! số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!là!của!của!riêng!ông,!việc!chuyển!nhượng!có!lập! giấy!tay!do!ông!ký!tên!người!mua!và!ông!Nguyễn!Văn!Năm!ký!tên!người!bán.! Năm! 2003,! bà! Thảo!tự! ý!kê!khai! đối!với! phần!đất!trên,! ông!không! biết.! Năm! 2004,!ông!tự!bỏ!tiền!ra!xây!dựng!và!ở!tại!căn!nhà!trên.!Năm!2007,!ông!là!người! trực!tiếp!đi!xin!cấp!số!nhà!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!9!cấp!số!nhà!11/10! đường!34,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9.!Năm!2012,!nhà!

3! ! đất!trên!bị!thu!hồi!01!phần!diện!tích!10,6m2!do!thuộc!quy!hoạch!công!viên!nghĩa! trang!Phúc!An!Viên,!ông!ký!nhận!tiền!đền!bù.!Nhà!đất!hiện!nay!do!bà!Thảo!và! con!riêng!của!bà!Thảo!tự!ý!vào!ở!và!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Ông!không!đồng!ý!chia!đôi!giá!trị!căn!nhà!và! đất!số!11/10!đường!34,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9! theo!yêu!cầu!của!bà!Thảo!vì!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông.! Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan" bà"Bùi"Thị"Thu"Em"trình"bày:!Bà!là!vợ!của!ông!Phước,!bà!được!biết!phần!nhà! đất!trên!là!do!ông!Phước!mua!đất!và!tự!cất!nhà,!bà!không!liên!quan!đến!tài!sản! tranh!chấp!giữa!ông!Phước!và!bà!Thảo,!bà!xin!được!vắng!mặt!trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!án.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Lê"Thị"Châu"có"đại"diện"theo"ủy" quyền"bà"Nguyễn"Lan"Hương"trình"bày"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại" phiên"tòa"sơ"thẩm:!Vào!năm!2001,!bà!có!biết!chồng!là!ông!Nguyễn!Văn!Năm!có! bán!cho!ông!Võ!Văn!Phước!và!bà!Võ!Thị!Thảo!01!phần!đất!ngang!7m,!dài!15m,! tổng!diện!tích!105m2!với!số!tiền!6.000.000!đồng.!Việc!mua!bán!bà!không!ký!tên,! không!trực!tiếp!nhận!tiền!vì!diện!tích!nhỏ,!bà!không!quan!tâm.!Nay!việc!mua!bán! đã!hoàn!tất!từ!lâu,!trong!vụ!kiện!này!bà!Châu!không!có!yêu!cầu!gì.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"anh"Nguyễn"Hòa"Hiệp"trình"bày:! Anh!Hiệp!là!con!của!ông!Nguyễn!Văn!Năm!và!bà!Lê!Thị!Châu,!anh!thống!nhất! với!ý!kiến!của!mẹ!là!bà!Châu.!Việc!mua!bán!do!cha!anh!toàn!quyền!quyết!định! và!nhận!tiền.!Nay!anh!không!tranh!chấp!gì!trong!vụ!kiện!này.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"anh"Nguyễn"Thanh"Bình"trình"bày:!! Anh!Bình!thống!nhất!với!ý!kiến!của!anh!Hiệp.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"anh"Lại"Quốc"Toàn"trình"bày:!Anh! Toàn!là!con!của!bà!Võ!Thị!Thảo,!anh!thống!nhất!với!ý!kiến!của!mẹ!anh!và!không! có!ý!kiến!nào!khác.! Người" có" quyền" lợi" nghĩa" vụ" liên" quan" Công" ty" TNHH" xây" dựng" và" kinh" doanh"nhà"Điền"Phúc"Thành!có"đại"diện"theo"ủy"quyền"bà"Đặng"Thị"Dung"trình"bày:!! Công!ty!TNHH!xây!dựng!và!kinh!doanh!nhà!Điền!Phúc!Thành!(gọi!tắt!là! Công!ty!Điền!Phúc!Thành)!là!chủ!đầu!tư!dự!án!nghĩa!trang!Phúc!An!Viên,!vào!ngày! 05/11/2012,!Công!ty!Điền!Phúc!Thành!đã!làm!giấy!xác!nhận!đề!bù!tiền!nhà!đất!cho! ông!Võ!Văn!Phước,!bà!Bùi!Thị!Thu!Em,!bà!Võ!Thị!Thảo,!ông!Lại!Quốc!Toàn!đối! với!các!căn!nhà!số!43,!nhà!số!45!và!diện!tích!10.6m2!của!căn!nhà!số!11/10!đường! 34,!tổ!2,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9!do!nhà!đất!thuộc!dự!

4! ! án!nghĩa!trang!Phúc!An!Viên,!số!tiền!bồi!thường!là!1.636.228.000!đồng,!đại!diện! người!nhận!tiền!là!ông!Võ!Văn!Phước!và!bà!Võ!Thị!Thảo.!Phần!diện!tích!10,6m2! của!ông!Phước!và!bà!Thảo!bị!thu!hồi,!Công!ty!tính!chung!với!phần!bồi!thường!cùng! căn!nhà!số!43!và!45!đường!34,!tổ!2,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,! Quận!9!ra!tổng!số!tiền!1.636.228.000!đồng!chứ!không!tính!cụ!thể!giá!trị!mỗi!phần! nhà!đất!là!bao!nhiêu.!Nay!Công!ty!không!có!ý!kiến!gì!trong!vụ!án!này!vì!ông!Phước! và!bà!Thảo!đã!nhận!tiền!bồi!thường.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!62/2018/DS-ST!ngày!06!tháng!02!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Áp! dụng! khoản!2! Điều!26;!điểm! a! khoản! 1! Điều! 35!và!điểm! c! khoản!1! Điều!39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

Điều!215,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

Tuyên!xử:!

Bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thảo!về!việc!yêu!cầu! chia!tài!sản!chung!là!nhà!và!đất!tọa!lạc!11/10!Đường!34,!khu!phố!Long!Hòa,! phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 12/02/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! 9,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thảo,!kháng!cáo!toàn!bộ! nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thảo!xác!định!không!cung!cấp!thêm!được!chứng! cứ!mới,!về!việc!góp!tiền!mua!đất!và!xây!dựng!nhà!bà!Thảo!có!góp!tiền!nhưng! không! nhớ! góp! bao! nhiêu.! Đồng! thời! vẫn! giữ! nguyên! yêu! cầu! khởi! kiện,! giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà,!yêu!cầu!ông!Võ!Văn!Phước!chia! ½!!giá!trị!nhà!đất!tại!Số!11/10!đường!Số!34,!khu!phố!Long!Hòa,!phường!Long! Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!nhưng!do!bà!Thảo!hiện!nay!không!có! chỗ!ở!nên!yêu!cầu!được!nhận!nhà!và!trả!lại!½!giá!trị!nhà!đất!theo!Biên!bản!định!giá! tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!là!308.000.000!đồng!cho!ông!Phước.!

Bà!Thảo!xác!định!năm!2015,!khi!có!yêu!cầu!chia!giá!trị!nhà!nhưng!không! được!ông!Phước!đồng!ý,!bà!đã!tự!ý!đến!ở!tại!căn!nhà!Số!11/10!đường!Số!34,!khu!

5! ! phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đối! với!tiền!bồi!thường!từ!Công!ty!Điền!Phúc!Thành!vào!năm!2012!cho!căn!nhà!Số! 43,!nhà!Số!45!và!01!phần!đất!của!căn!nhà!Số!11/10,!bà!Thảo!xác!nhận!được!ông! Phước!chia!½!giá!trị!bồi!thường!đối!với!căn!nhà!số!45!đường!34,!do!căn!nhà!này! là!tài!sản!chung!của!bà!với!ông!Phước.!! Bị!đơn!ông!Võ!Văn!Phước!không!đồng!ý!chia!đôi!giá!trị!căn!nhà!và!đất!số! 11/10!theo!yêu!cầu!của!bà!Thảo!vì!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông.!Việc!chia!tiền! bồi!thường!do!bị!giải!tỏa!căn!nhà!Số!45!đường!34!vào!năm!2012!như!bà!Thảo! trình!bày!là!do!ông!cho!bà!Thảo!và!con!bà!Thảo!nhập!hộ!khẩu!vào!căn!nhà!này,! mặc!dù!căn!nhà!vẫn!là!tài!sản!riêng!của!ông.!Việc!bà!Thảo!đăng!ký!sử!dụng!đất! vào!năm!2003!là!do!bà!Thảo!tự!ý!không!cho!ông!biết!và!không!biết!dựa!vào!cơ! sở!nào!mà!bà!thảo!được!Ủy!ban!cho!đăng!ký.!Tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!hôm!nay! ông!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!bà!Thảo!số!tiền!60.000.000!đồng!để!bà!Thảo!trả!nhà!và! tìm!chỗ!ở!khác.!!!! Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! nguyên! đơn! –! Luật! sư! Trương!Vinh!Quang!trình!bày:!Bà!Thảo!và!ông!Phước!có!mối!quan!hệ!vợ!chồng! mặc!dù!không!đăng!ký!kết!hôn!và!việc!bà!Thảo!cùng!ông!Phước!nhận!tiền!đền! bù!giải!tỏa!trong!đó!có!1!phần!đất!tại!Số!11/10!là!cơ!sở!xác!định!bà!Thảo!có!góp! tiền!với!ông!Phước!mua!đất!và!xây!nhà.!Đồng!thời!với!việc!bà!Châu!và!các!con! ông!Năm!xác!định!bán!đất!cho!ông!Phước,!bà!Thảo!là!đủ!căn!cứ!xác!định!đây!là! tài!sản!chung.!Nay!đề!nghị!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Thảo,!sửa!án!sơ!thẩm! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!Thảo.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!–!Luật!sư!Mai!Lâm! Phương!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!đến!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án,!xác!định!bà!Võ! Thị!Thảo!không!cung!cấp!được!tài!liệu!chứng!cứ!nào!chứng!minh!là!có!góp!tiền! cùng!ông!Phước!mua!đất!xây!nhà!như!bà!Thảo!trình!bày.!Đề!nghị!bác!kháng!cáo! của!nguyên!đơn.! Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Lê!Thị!Châu!trình!bày!mặc!dù! bà! ký! tên! trên! Giấy! sang! nhượng! đất,! nhưng! không! được! nhận! tiền! vì! chồng! không!cho!tham!gia;!bản!thân!bà!cho!rằng!vì!miếng!đất!nhỏ!nên!bà!không!quan! tâm.!Tuy!nhiên,!khi!đến!mua!đất!thì!ông!Phước!đi!cùng!bà!Thảo,!khi!ký!giấy!bà! chỉ!kỷ!mà!không!biết!nội!dung.! Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

6! !

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn! là! có! căn! cứ,! đề! nghị! giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm.! Tuy! nhiên,!do!bị!đơn!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!nguyên!đơn!60.000.000!đồng!để!trả!nhà!là! tự!nguyện,!không! trái! pháp! luật!do! đó! cần! được!ghi!nhận,!sửa! án! sơ! thẩm! về! phần!này.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!bà!Võ!Thị!Thảo!được! làm!trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều! 273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo! quy!định!tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về! hình!thức.!

Về"nội"dung:!

[1]!Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thảo!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!ông!Võ!Văn! Phước!được!chia!½!giá!trị!nhà!và!đất!tại!địa!chỉ!Số!11/10!đường!Số!34,!khu!phố! Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(gọi!tắt!là! căn!nhà!Số!11/10)!là!tài!sản!chung,!căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là!bà!đưa!cho! ông!Phước!số!tiền!3.000.000!đồng!mua!đất,!50.000.000!đồng!xây!nhà!và!năm! 2003!bà!đứng!ra!kê!khai!đăng!ký!đất.!Bị!đơn!ông!Võ!Văn!Phước!xác!định!tiền! mua!đất,!tiền!xây!nhà!là!của!ông!Phước!tự!bỏ!ra,!ông!Phước!trực!tiếp!mua!bán! giao!tiền!với!ông!Năm,!bà!Thảo!tự!ý!phá!khóa!vào!ở!nhà!ông!từ!năm!2015!và! không! đồng!ý! với! yêu! cầu!khởi! kiện! của!bà! Võ! Thị! Thảo,!nên! dẫn! đến! tranh! chấp.!Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!xác!định!có!hay!không!việc!bà! Thảo!đưa!tiền!cho!ông!Phước!mua!đất,!xây!nhà!để!làm!cơ!sở!giải!quyết!yêu!cầu! khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn."

[2]! Xác! định! phần! đất! tranh! chấp:! Căn! cứ! Giấy! sang! nhượng! đất! ngày! 10/5/2001,!ông!Nguyễn!Văn!Năm!và!vợ!là!bà!Lê!Thị!Châu!cùng!ông!Võ!Văn! Phước!ký!tên!xác!nhận!sang!nhượng!phần!đất!diện!tích!ngang!7m!x!15m!và!đã! nhận!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!là!6.000.000!đồng.!Mặc!dù!giấy!sang!nhượng! không!ghi!rõ!thửa!đất!nào,!ở!đâu,!tuy!nhiên!các!bên!đương!sự!cùng!xác!nhận!đây! là! diện! tích! đất! tại! căn! nhà! địa! chỉ! Số! 11/10! Đường! 34,! khu! phố! Long! Hòa,!

7! ! phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do!đó,!cần!xác!định! Giấy! sang! nhượng! đất! ngày! 10/5/2001,! là! chuyển! nhượng! phần! đất! hiện! đang! tranh! chấp,! giá! trị! chuyển! nhượng! là! 6.000.000! đồng.! Bà! Thảo! trình! bày! ông! Phước!trực!tiếp!giao!tiền!cho!ông!Năm,!bà!Thảo!góp!tiền!đưa!cho!ông!Phước! nhưng! không! được! ông! Phước! thừa! nhận.! Mặt! khác,! tại! phiên! tòa! ngày! 30/01/2018!bà!Thảo!cho!rằng!bà!có!đưa!cho!ông!Phước!3.000.000!đồng!để!góp! mua!phần!đất!trên.!Tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!ngày!08/9/2016,!bà!Thảo!lại!trình! bày!là!góp!05!chỉ!vàng,!là!có!mâu!thuẫn!về!số!tiền!đóng!góp.!Đồng!thời,!bà!Thảo! cũng!không!xuất!trình!được!giấy!tay!mua!đất!với!vợ!chồng!ông!Năm!mà!bà!Thảo! cho!rằng!chính!bà!và!ông!Phước!cùng!ký!tên.!Do!đó,!không!có!căn!cứ!vững! chắc! xác! định! bà! Thảo! có! đóng! góp! số! tiền! 3.000.000! đồng! cùng! với! ông! Phước!mua!đất.! [3]!Xét!Giấy!xác!nhận!(không!đề!ngày)!của!bà!Châu!có!nội!dung!xác!nhận! lại!là!vợ!chồng!bà!Châu!vào!năm!2001!có!bán!phần!diện!tích!đất!nêu!trên!cho! ông!Phước,!bà!Thảo.!Tuy!nhiên,!trong!Biên!bản!hòa!giải!ngày!06/10/2012,!tại! Ủy!ban!nhân!dân!phường!Long!Thạnh!Mỹ!bà!Châu!nêu:!Sự!việc!mua!bán!bà! không!ký!vào!giấy!tờ!mua!bán!giấy!tay.!Vào!thời!điểm!năm!2001,!bà!Châu!có! thấy! bà! Thảo! và! ông! Phước! có! đến! thương! lượng! phần! đất! trên.! Về! giấy! xác! nhận!của!bà!Nguyễn!Thị!Châu!“là"tôi"có"bán"cho"ông"Phước"và"bà"Võ"Thị"Thảo”! bà!chỉ!ký!tên!mà!không!biết!rõ!nội!dung,!khi!đến!yêu!cầu!bà!Châu!ký!xác!nhận! thì!chỉ!có!một!mình!bà!Thảo.!Đủ!cơ!sở!xác!định,!nội!dung!giấy!xác!nhận!được! làm!sau!khi!đã!thực!hiện!xong!việc!giao!nhận!tiền!chuyển!nhượng.!Đồng!thời,!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!bà!Châu!xác!nhận!có!thấy!bà!Thảo!cùng!ông!Phước!đến! thương!lượng;!bà!Châu!không!trực!tiếp!nhận!tiền!nên!không!trực!tiếp!thấy!bà! Thảo!góp!tiền!với!ông!Phước,!hoặc!giao!tiền!cho!bên!bán.!Bà!Thảo,!lại!có!lời! trình!bày!không!nhớ!đưa!bao!nhiêu!tiền!cho!ông!Phước!để!mua!đất.!Trong!khi,! căn!cứ!Giấy!sang!nhượng!đất!ngày!10/5/2001!thì!bên!bán!có!vợ!chồng!ông!Năm! bà!Châu!cùng!ký!tên!bán!cho!một!mình!ông!Phước.!Do!đó,!không!thể!căn!cứ!vào! lời! trình! bày! và! Giấy! xác! nhận! của! bà! Châu! với! nội! dung! có! bán! đất! cho! bà! Thảo,!ông!Phước!để!xác!định!bà!Thảo!là!người!đóng!góp!3.000.000!đồng!như! nhận!định!của!luật!sư!nguyên!đơn.! [4]!Phần!nhà!xây!dựng:!Căn!cứ!lời!khai!nhận!của!bà!Thảo,!ông!Phước!đều! xác!định!căn!nhà!được!xây!dựng!trái!phép!vào!năm!2004,!sau!khi!xây!xong,!ông! Phước! đứng! ra! cho! thuê.! Bà! Thảo! trình! bày! tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! ngày! 08/9/2016,!bà!tự!mua!gạch!và!cùng!với!con!trai!bỏ!công!xây!dựng!nhà;!nhưng!tại! phiên!tòa!ngày!30/01/2018,!lại!nêu!căn!nhà!trên!xây!dựng!hết!50.000.000!đồng,! bà!góp!30.000.000!đồng,!bà!đưa!số!tiền!này!cho!ông!Phước!để!ông!Phước!mua!

8! ! vật!liệu!xây!dựng!và!thuê!con!bà!Châu!và!ông!Năm!xây!nhà;!nhưng!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm!bà!lại!trình!bày!đưa!tiền!nhiều!lần!cho!ông!Phước!mà!không!nhớ!bao! nhiêu!là!có!sự!mâu!thuẫn!và!cũng!không!được!ông!Phước!thừa!nhận.!Đồng!thời! bà!Thảo!không!xuất!trình!được!tài!liệu!nào!khác!chứng!minh!là!đã!góp!tiền!vào! việc!xây!nhà.!Trong!khi!ông!Nguyễn!Tiến!Long!là!thầu!xây!dựng!xác!nhận!chỉ! nhận! tiền! mua! vật! tư! và! tiền! công! trả! cho! thợ! từ! ông! Võ! Văn! Phước.! Do! đó! không!có!căn!cứ!xác!định!bà!Thảo!đã!đóng!góp!cho!việc!xây!nhà!như!trình!bày.!

[5]!Căn!cứ!Giấy!xác!nhận!ngày!15/11/2012!về!việc!đã!nhận!đủ!tiền!đền!bù! đất!để!lập!hồ!sơ!xin!sử!dụng!đất!với!Công!ty!Điền!Phúc!Thành,!có!nội!dung:!Bên! nhận!đền!bù!(gồm!có:!ông!Võ!Văn!Phước,!bà!Bùi!Thị!Thu!Em;!cùng!thường!trú:! bà!Võ!Thị!Thảo!và!anh!Lại!Quốc!Toàn…!nhận!tiền!đền!bù!đối!với!các!thửa!đất! có!địa!chỉ:!1.!Số!45!Đường!34,!diện!tích!113,5m2;!2.!Số!43!Đường!34!diện!tích! 140,3m2;!3.!Số!11/10!đường!số!34,!diện!tích!là!10,6m2).!Tại!biên!bản!tự!khai! ngày!31/7/2014,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Công!ty!Điền!Phúc!Thành!trình!bày! việc!đền!bù!là!bao!gồm!3!căn!nhà,!trong!đó!căn!nhà!Số!11/10!đường!34!chỉ!có! diện!tích!10,6m2,!Công!ty!không!tính!cụ!thể!mỗi!phần!nhà!đất!bồi!thường!là!bao! nhiêu.!Trong!khi!bà!Thảo!thừa!nhận!đã!được!ông!Phước!chia!tiền!đền!bù!căn!nhà! số!45!còn!căn!nhà!Số!43!và!diện!tích!10.6m2!của!căn!nhà!11/10!thì!không!chia,! phù!hợp!với!lời!khai!của!ông!Phước!cho!rằng!ông!chia!tiền!đền!bù!căn!nhà!số!43! vì!bà!Thảo!và!con!trai!bà!Thảo!có!tên!trong!hộ!khẩu.!Đủ!cơ!sở!xác!định!việc!ký! vào!biên!bản!nhận!bồi!thường!trong!đó!có!01!phần!tài!sản!của!bà!Thảo!theo!thừa! nhận!của!ông!Phước!là!phù!hợp.!Nhưng!không!có!nghĩa!là!bà!Thảo!có!tài!sản! chung!với!ông!Phước!tại!căn!nhà!Số!11/10!và!căn!nhà!Số!45!đường!Số!34.!Do! đó,!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!quan!điểm!của!luật!sư!của!nguyên!đơn!cho!rằng! giữa! bà! Thảo! và! ông! Phước! có! mối! quan! hệ! sâu! đậm! và! bà! Thảo! cùng! ông! Phước!ký!tên!vào!Biên!nhận!tiền!đền!bù!là!có!việc!góp!tiền!mua!đất,!xây!nhà.!

[6]!Xét!căn!cứ!của!nguyên!đơn!cho!rằng!bà!Thảo!đứng!kê!khai!sử!dụng! phần!đất!đang!tranh!chấp!tại!cơ!quan!có!thẩm!quyền!từ!năm!2003,!nên!xác!định! là!tài!sản!chung.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Căn!cứ!Văn!bản!số!12/UBND!ngày! 25/01/2015!của!UBND!phường!Long!Thạnh!Mỹ!về!việc!trả!lời!đơn!đề!nghị!trích! lục!của!bà!Võ!Thị!Thảo,!có!nội!dung:!“Ủy"ban"nhân"dân"phường"không"lưu"hồ" sơ" của" căn" nhà" số" 11/10" Đường" 34," phường" Long" Thạnh" Mỹ," Quận" 9" (thuộc" thửa"đất"số"6,"Tờ"bản"đồ"số"13)."Tuy"nhiên,"theo"tài"liệu"năm"2003,"thửa"đất"số" 06,"Tờ"bản"đồ"số"13,"phường"Long"Thạnh"Mỹ,"Quận"9"ghi"tên"bà"Võ"Thị"Thảo"là" chủ"sử"dụng”!theo!nội!dung!của!văn!bản!thì!Ủy!ban!mặc!dù!không!lưu!hồ!sơcủa! căn!nhà!nhưng!xác!nhận!năm!2003!bà!Thảo!là!chủ!sử!dụng,!là!có!mâu!thuẫn;! việc!bà!Thảo!đứng!kê!khai!căn!cứ!vào!tài!liệu!nào!theo!quy!định!của!luật!đất!đai,!

9! ! trong! khi! bà! Thảo! không! xuất! trình! được! chứng! cứ! là! người! nhận! chuyển! nhượng!như!nhận!định!ở!trên!là!cơ!sở!xác!định!bà!Thảo!có!đủ!điều!kiện!đứng!kê! khai!đăng!ký!theo!quy!định.!Do!đó,!việc!bà!Thảo!đứng!kê!khai!đăng!ký!sử!dụng! đất!năm!2003!cũng!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!để!xác!định!nhà!và!đất!tại!Số! 11/10!có!½!là!tài!sản!của!bà!Võ!Thị!Thảo.!! [7]!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!có!đủ!cơ!sở!xác!định!bà!Thảo!không!đóng! góp! trong! việc! chuyển! nhượng! đất,! xây! dựng! căn! nhà! Số! 11/10! đường! 34,! phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!Thảo!là!có!căn!cứ.!Cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Thảo.! [8]! Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! bị! đơn! ông! Võ! Văn! Phước! tự! nguyện! hỗ! trợ! cho! bà! Thảo! để! trả! nhà! và! tìm! chỗ! ở! khác! với! số! tiền! là! 60.000.000!đồng!(Sáu!mươi!triệu!đồng).!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!việc!hỗ!trợ! này!của!ông!Phước!là!tự!nguyện,!không!trái!pháp!luật!và!có!lợi!cho!nguyên!đơn,! nên! cần! được! chấp! nhận! như! đề! nghị! của! đại! diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sửa!án!sơ!thẩm!về!phần!này.! [9]!Án!phí:!Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!bị!sửa!như!nhận!định!nêu!trên,!bà! Võ!Thị!Thảo!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! vẫn!được!giữ!nguyên.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! -!Khoản!2!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c!khoản!1!Điều!39! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!! -!Điều!215,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! -!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.! -! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!62/2018/DSST!ngày!06/02/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!9.!Tuyên!xử:! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Thảo! về!việc!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!là!nhà!và!đất!tại!Số!11/10!đường!Số!34,!khu! phố!Long!Hòa,!phường!Long!Thạnh!Mỹ,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10! !

2.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị!đơn!ông!Võ!Văn!Phước!hỗ!trợ!bà!Võ!Thị! Thảo! di! dời! để! trả! nhà! cho! ông! Phước! và! tìm! chỗ! ở! khác! với! số! tiền! là! 60.000.000!đồng!(Sáu!mươi!triệu!đồng).!Các!bên!thực!hiện!tại!cơ!quan!thi!hành! án!có!thẩm!quyền.!!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Thảo!phải!!chịu!là!15.400.000!đồng! (Mười!lăm!triệu,!bốn!trăn!nghìn!đồng)!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!bà!Thảo!đã!nộp!2.500.000!đồng!(Hai!triệu,!năm!trăm!nghìn!đồng)!theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AD/2011/03464! ngày! 14/3/2013! và! 5.200.000!đồng!(Năm!triệu,!hai!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng! án!phí!số!AA/2012/06883!ngày!27/7/2015!tại!Chi!cục!Thi!hành!dân!sự!Quận!9,! bà!Thảo!phải!nộp!thêm!số!tiền!7.700.000!đồng!(Bảy!triệu,!bảy!trăm!nghìn!đồng)! tại!Chi!cục!Thi!hành!dân!sự!có!thẩm!quyền!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! bà! Võ! Thị! Thảo! không! phải! nộp! là! 300.000! đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng),!bà!Võ!Thị!Thảo!được!nhận!lại!số!tiền!300.000!đồng! (Ba!trăm!nghìn!đồng)!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2016/0004045!ngày!12/02/2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!9.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!