Bản án 687/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Tuấn Quốc

Các Thẩm phán: 1/- Ông Nguyễn Vĩnh Khương.

2/- Bà Đào Thị Thủy.

- Thư ký phiên tòa: Ông Kim Mộc Nam - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Ông Trương Minh Diền - Kiểm sát viên.

Trong ngày 02 tháng 7 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 634/2026/TLPT-DS ngày 28/4/2026 về “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 155/2025/DS-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 895/2026/QĐ-PT ngày 04/6/2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Anh Phan Hữu L, sinh năm: 1990.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Trường G, sinh năm: 1982. Địa chỉ: ấp T, xã C, thành phố Cần Thơ (văn bản ủy quyền ngày 02/12/2024). Vắng mặt.

2. Bị đơn: Anh Phạm Văn Y. sinh năm: 1985.

Chị Thái Thị Thu D, sinh năm: 1994.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Phạm Văn N, sinh năm: 1967.

- Bà Lê Thị N1, sinh năm: 1965.

- Anh Phạm Văn Đ, sinh năm: 1991.

- Chị Đỗ Thị Cẩm T, sinh năm: 1998.

Người đại diện theo ủy quyền của chị D, ông N, bà N1, anh Đ, chị T là anh Phạm Văn Y (văn bản ủy quyền ngày 22/6/2026).

Tất cả các đương sự cùng cư trú tại: ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ.

4. Người kháng cáo: Bị đơn anh Phạm Văn Y, chị Thái Thị Thu D và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn N, bà Lê Thị N1, anh Phạm Văn Đ, chị Đỗ Thị Cẩm T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn anh Phan Hữu L thông qua người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Anh Phan Hữu L được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CH01182 ngày 19/12/2013 (chỉnh lý ngày 19/3/2018), thửa đất số 323, diện tích 508m2 (gồm 300m² ONT và 208m² CLN), tờ bản đồ số 03; đất tọa lạc tại ấp Đ, xã Đ, huyện C, thành phố Cần Thơ (nay là ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ). Nguồn gốc phần đất này trước đây là của ông Trần Thanh T1 chuyển nhượng cho anh L vào năm 2018, Khi chuyển nhượng, thửa đất này đã có trụ đá xác định ranh mốc giữa các bên tứ cận. Tiếp giáp với thửa 323 là thửa đất số 39 của ông Phạm Văn D1. Theo anh L được biết, ông D1 có cho gia đình ông Phạm Văn N cất nhà ở nhờ trên phần đất này.

Sau khi nhận chuyển nhượng, do chưa có nhu cầu sử dụng nên anh L để đất trống. Đến năm 2019, anh L phát hiện gia đình bị đơn Phạm Văn Y và gia đình ông Phạm Văn N đã tự ý bao chiếm cất nhà, xây dựng công trình kiến trúc trên đất của anh. Anh L đã nhiều lần gặp trực tiếp ông N, anh Y để yêu cầu dừng việc thi công nhưng họ không đồng ý và vẫn tiếp tục thực hiện xây dựng. Khoảng năm 2019, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp không thể đi lại, nên phía gia đình bị đơn đã xây cất nhà hoàn chỉnh mà anh L không thể nào ngăn cản được.

Do đó, nay anh L khởi kiện yêu cầu bị đơn Y, D cùng những người có liên quan là ông N, bà Lê Thị N1, anh Phạm Văn Đ, chị Đỗ Thị Cẩm T phải tháo dở, di dời toàn bộ tài sản trên đất để trả lại đất cho anh theo kết quả đo đạc thực tế ngày 16/7/2025: tại vị trí (A) diện tích 23,6m2 do ông N quản lý, sử dụng; tại vị trí (B) diện tích 298,9m2 do anh Y quản lý, sử dụng.

* Bị đơn anh Phạm Văn Y, chị Thái Thị Thu D trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 323 này trước đây là của ông, bà nội để lại cho cha anh là ông Phạm Văn N (thuộc thửa đất số 39). Năm 2000 ông N đi kê khai toàn bộ diện tích đất tại thửa đất số 39 và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 01147 ngày 25/8/2000 mang tên hộ ông Phạm Văn N2. Năm 2005 ông N chuyển nhượng cho ông Phạm Văn D1 một phần thửa 39, phần còn lại không có chuyển nhượng mà tặng cho anh vào năm 2018 (là phần thuộc thửa 323). Khi thực hiện thủ tục chuyển quyền cho ông D1 xong, phần còn lại anh và ông N tiến hành thủ tục tặng cho theo đúng quy định thì phía anh L phát sinh tranh chấp cho rằng phần đất tranh chấp là của anh L. Do đó anh không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Phạm Văn N trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp tại thửa 323 (thuộc một phần thửa đất số 39) trước đây là của cha mẹ để lại cho ông sử dụng. Năm 2000 ông kê khai và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 04147 ngày 19/6/2000, thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ 03, diện tích 2.625m2 do ông Phạm Văn N2 đại diện hộ đứng tên. Trong thời gian trên, ông có chuyển nhượng cho ông Trần Văn B một phần diện tích đất (không nhớ diện tích cụ thể bao nhiêu), phần đất chuyển nhượng là tiếp giáp với thửa đất số 39. Ông B được cấp giấy và thuộc thửa đất nào thì ông không biết. Đến ngày 24/11/2004 ông xin điều chỉnh tên người đứng giấy chứng nhận từ Phạm Văn N2 thành tên đúng là Phạm Văn N (do cấp sai tên) và đã được điều chỉnh xong. Đến năm 2005 ông chuyển nhượng cho ông Phạm Văn D1 thửa đất 39. Ông D1 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số H00226 ngày 17/8/2005 diện tích là 2.048m2.

Đến năm 2018 ông tặng cho con là anh Y một phần diện tích đất tại phần đất đang tranh chấp và hiện cha con ông đang sử dụng. Theo đo đạc thực tế là 322,5m2; trong đó: gia đình ông đang sử dụng tại vị trí (A) là 23,6m2 và gia đình con ông là Y đang sử dụng tại vị trí (B) là 298,9m2. Ông xác định thửa đất 323, tờ bản đồ 03 ông không có chuyển nhượng cho ông B và nằm trong thửa 39 mà trước đây cha, mẹ tặng cho ông và ông tặng cho lại con là anh Y. Do đó ông không đồng ý trả lại phần đất tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn.

+ Bà Lê Thị N1, anh Phạm Văn Đ, chị Đỗ Thị Cẩm T vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số: 155/2025/DS-ST ngày 29/12/2025 đã tuyên:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phan Hữu L đối với bị đơn vợ chồng ông Phạm Văn Y, bà Thái Thị Thu D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn N, bà Lê Thị N1, ông Phạm Văn Đ, bà Đỗ Thị Cẩm T về việc đòi lại quyền sử dụng đất.

Buộc bị đơn ông Y, bà D phải tháo dở, di dời, chặt phá toàn bộ tài sản trên đất để trả lại quyền sử dụng đất tại vị trí B: diện tích 298,9m2, thửa đất số 323, tờ bản đồ số 03.

Buộc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông N, bà N1, ông Đ, bà T phải tháo dở, di dời, chặt phá toàn bộ tài sản trên đất để trả lại quyền sử dụng đất tại vị trí A: diện tích 23,6m2, thửa đất số 323, tờ bản đồ số 03.

Đất toạ lạc tại ấp Đ, xã Đ, thành phố Cần Thơ.

Vị trí, kích thước thửa đất trên được xác định theo bản trích đo địa chính lập ngày 16/7/2025 (Đính kèm bản án)

Bị đơn vợ chồng ông Y, bà D được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày án có hiệu luật pháp luật.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 14/01/2026 bị đơn anh Phạm Văn Y, chị Thái Thị Thu D; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn N, bà Lê Thị N1, anh Phạm Văn Đ, chị Đỗ Thị Cẩm T cùng kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do bỏ sót người liên quan trực tiếp và các chứng cứ, tình tiết có liên quan trong vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người có kháng cáo xác định vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; người đại diện theo ủy quyến của nguyên đơn vắng mặt. Tuy nhiên, nguyên đơn có văn bản trình bày ý kiến không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của phía bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: đương sự và Tòa án đã thực hiện đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự; Về nội dung: bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo nhưng không cung cấp thêm được tài liệu chứng cứ gì mới, kháng cáo không có cơ sở đề nghị không chấp nhận, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.