Bản án 683/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1/!Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Huỳnh!Thụy!Yến!Vy!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Tào!Minh!Quân!– Kiểm!sát!viên.!

Ngày!12!tháng!7!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!138/2018/TLPT-DS!ngày!16! tháng!3!năm!2018!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!có!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Mông!B!và!bị!đơn!ông! Nguyễn! Phi! Hùng! đối! với! Bản! án! số! 47/2018/DS-ST! ngày! 08! tháng! 02! năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!1692/2018/QĐ-PT!ngày!16!tháng!4! năm!2018;!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!3348/2018/QĐ-PT!ngày!15/5/2018!và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 4218/2018/QĐ-PT! ngày! 13/6/2018,! giữa! các! đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Võ!Thị!Mông!B,!sinh!năm!1930!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!529!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Yến,!sinh!năm!1965! (Có!mặt)!

Địa!chỉ:!529!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!sư!Huỳnh! Khắc! Thuận! (thuộc! Đoàn! Luật! sư! tỉnh! Tiền! Giang)! –! Luật! sư! thực! hiện! trợ! giúp! pháp! lý! của! Trung! tâm! trợ! giúp! pháp! lý! Nhà! nước! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!470!Nguyễn!Tri!Phương,!Phường!9,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bị đơn:!Ông!Nguyễn!Phi!Hùng,!sinh!năm!1957!(Có!mặt)! Địa! chỉ:! 321/2B! Lý! Thái! Tổ,! phường! Mỹ! Long,! thành! phố! Long! Xuyên,! tỉnh!An!Giang.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!84!Bãi!Sậy,!Phường!1,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Bùi!Trọng!Suốt!–!Trưởng!Phòng!Tư! pháp!Quận!Q!và!bà!Nguyễn!Thị!Yến!–!Chuyên!viên!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Quận!Q!(Có!mặt)! 2/!Bà!Thái!Thị!Thúy!Hồng,!sinh!năm!1963!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!55!đường!Lê!Lợi,!ấp!Thị!1,!thị!trấn!Chợ!Mới,!huyện!Chợ!Mới,! tỉnh!An!Giang.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!thì:! Nguyên đơn bà Võ Thị Mông B có người đại diện theo ủy quyền – Bà Nguyễn Thị Ngọc Yến trình bày:!!! Nguồn!gốc!căn!nhà!529!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!Q!(sau!đây!gọi!tắt!là! nhà!529!Hậu!Giang)!là!của!ông!Nguyễn!Hữu!Ích!(Nguyễn!Văn!Đang)!chết!năm! 2002!và!bà!Võ!Thị!Mông!B!mua!của!ông!Hà!Văn!Lợi!vào!năm!1966!và!ở!từ!đó! đến!nay.!Năm!2004!đã!được!UBND!Quận!Q!cấp!giấy!chứng!nhận!số!2628/2004! ngày!23/7/2004.!Khu!đô!thị!đường!Hậu!Giang!là!khu!đô!thị!theo!quy!hoạch!của! chế!độ!cũ!từ!trước!năm!1975.!Nhà!529!Hậu!Giang!của!bà!B!là!nhà!mặt!tiền!và! nhà! 529A! Hậu! Giang,!Phường! 11,!Quận! Q! (sau!đây! gọi!tắt!là! nhà! 529A!Hậu! Giang)!thiết!kế!đấu!lưng.!Giữa!hai!nhà!có!khoảng!đất!thông!hành!địa!dịch,!sử! dụng!chung!(không!thuộc!quyền!sử!dụng!của!hai!nhà).!Hai!căn!nhà!đều!là!nhà! trệt!mái!ngói.!Năm!1997!nhà!bà!B!xây!kiên!cố,!vì!sợ!sập!nhà!529A!Hậu!Giang! bà!B!đã!cho!nhà!529A!mượn!tường!sử!dụng.!Khi!xây!nhà,!bà!B!có!sử!dụng!một! phần!đất!thông!hành!địa!dịch!ở!phía!sau!để!xây!kệ!bếp!làm!mốc!và!làm!cửa!sổ.! Sau!này,!nhà!529A!Hậu!Giang!xây!cất!gác!2!đã!xây!bịt!kín!cửa!sổ!và!xây!chồng! lên!phần!kệ!bếp!dôi!ra!của!nhà!bà!B,!gia!đình!bà!B!có!biết!việc!xây!dựng!này! nhưng!do!ngại!va!chạm!với!hàng!xóm!nên!không!khiếu!nại.!Như!vậy,!529A!Hậu! Giang!đã!xây!lấn!chiếm!toàn!bộ!phần!đất!thông!hành!địa!dịch!chung!của!hai!nhà.! Bà! Võ! Thị! Mông! B! do! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! Yến! đại! diện! yêu! cầu! ông! Nguyễn!Phi!Hùng!là!chủ!nhà!529A!Hậu!Giang!trả!lại!phần!đất!phía!sau!nhà!529! và!529A!Hậu!Giang!có!diện!tích!0,7m!x!3,15m!được!kéo!ngang!từ!phần!đất!có! diện! tích! 0,7m! x! 1,0m! (trong! bản! vẽ! giấy! chứng! nhận! số! 2628/2004! ngày! 23/7/2004! do! UBND! Quận! Q! cấp)! và! phần! không! gian! phía! trên! có! diện! tích! 0,7m! x! 4,15m! (ngoài!chủ!quyền! của! bà!Bậc)! để! gia! đình! bà!sử!dụng! làm! nơi! phòng!ngừa!hỏa!hoạn!và!đối!lưu!không!khí.!

Yêu!cầu!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!trả!lại!toàn!bộ!chi!phí!trưng!cầu!giám!định! 4.253.810đ!(Bốn!triệu!hai!trăm!năm!mươi!ba!ngàn!tám!trăm!mười!đồng)!mà!bà! B!đã!trả!cho!cơ!quan!giám!định!là!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!–! Môi!trường!cho!việc!vẽ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh.!

Về!chi!phí!định!giá!1.000.000đ!(Một!triệu!đồng)!bà!B!tự!nguyện!nộp.!

Bà! Yến! đại! diện! bà! B! cho! rằng! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! -! áp! ranh! ngày! 11/9/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thực!hiện!là!không!có!giá!trị!vì!theo!công! văn!số!705/TTĐĐBĐ!ngày!06/6/2017!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thì!“Đối!với! nội! dung! thể! hiện! phần! diện! tích! mua! bán! theo! hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 02527/HĐ-MBN!ngày!14/3/2001!đối!với!nhà!số!529A!lên!bản!đồ!nêu!trên!Trung! tâm!không!thực!hiện!được,!lý!do:!Trên!bản!vẽ!Hiện!trạng!kiến!trúc!nhà!529A!do! Phòng!quản!lý!đô!thị!Quận!Q!lập!ngày!02/01/1998!(đính!kèm!hợp!đồng!mua!bán! nhà)!không!thể!hiện!phần!diện!tích!mua!bán!33,6m2”.!

Bị đơn ông Nguyễn Phi Hùng trình bày:

Nguồn! gốc! căn! nhà! số! 529A! Hậu! Giang,! Phường! 11,! Quận! Q! là! của! vợ! chồng!ông,!bà!Nguyễn!Phi!Hùng!-!Thái!Thị!Thúy!Hồng!mua!của!ông!Nguyễn! Hoàng!Minh!năm!2001!theo!hợp!đồng!mua!bán!số!02527/HĐ-MBN!do!Phòng! công!chứng!số!2!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!14/3/2001.!Tại!thời! điểm!mua,!căn!nhà!này!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!mà!chỉ!có! Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!cửa.!Từ!khi!mua!nhà!đến!nay!ông!bà!vẫn! giữ!nguyên!hiện!trạng,!chưa!có!sửa!chữa!gì.!Căn!cứ!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà! nêu!trên,!bản!vẽ!hiện!trạng!được!Phòng!Quản!lý!đô!thị!Quận!Q!xác!nhận!và!Hồ! sơ!kỹ!thuật!thửa!đất!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Quận!Q!thì!phần! diện! tích! đất! mà! bà! B! cho! rằng! là! đất! thông! hành! địa! dịch! là! thuộc! quyền! sử! dụng! riêng! của! gia! đình! ông! Hùng.! Nhà! 529! Hậu! Giang! của! bà! B! đã! xây! lấn! phần!kệ!bếp!sang!phần!đất!nhà!ông,!bà.!

Ông!Hùng!cho!rằng!nguyên!đơn!không!có!quyền!khởi!kiện!vì!bà!B!xác!định! đất!thông!hành!địa!dịch!nhưng!lại!kiện!đòi!là!không!đúng.!

Ông!Hùng!yêu!cầu:!!

1/!Công!nhận!phần!diện!tích!kệ!bếp!hiện!nay!nhà!529!Hậu!Giang!đang!sử! dụng,!số!thửa!là!(28-1),!có!vị!trí!nằm!ngoài!đường!ranh!sau!hậu!của!nhà!529!Hậu! Giang,!thể!hiện!trên!bản!đồ!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!ngày!11/9/17!là!hai!ô! số!(05)!và!(06),!có!số!đo!và!diện!tích:!0,56m!x!1m!=!0,56m2!là!thuộc!quyền!sử! dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!6.!!

2/!Buộc!chủ!nhà!529!Hậu!Giang!phá!dỡ!phần!kệ!bếp,!các!tấm!dal!đã!xây!lấn! qua!phần!đất!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!trả!lại!diện!tích!lấn!chiếm!cho!chủ!nhà! 529A!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!6!sử!dụng.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân Quận Q có người địa diện theo ủy quyền – Ông Bùi Trọng Suốt, bà Nguyễn Thị Yến trình bày: Về!nhà!529!Hậu!Giang!Phường!11!Quận!Q:! Năm!1966,!ông!Nguyễn!Văn!Đang!(chết!năm!2002)!và!bà!Võ!Thị!Mông!B! mua!căn!nhà!529!Hậu!Giang!của!ông!Hà!Văn!Lợi,!nhà!có!chiều!ngang!3!thước,! dài!10!thước!(theo!Tờ!bán!nhà!được!Quận!trưởng!Quận!Q!thị!thực!chữ!ký!số! 3160HC/Q6!!ngày!02/4/1966),!trước!bạ!ngày!18/4/1966!tại!Ty!trước!bạ!IV!Sài! Gòn.!! Theo!bản!vẽ!đính!kèm!theo!Biên!bản!hoàn!công!số!29/BBHC-98!được!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!Q!duyệt!ngày!02/7/1998!thì!phía!sau!nhà!có!phần!diện!tích! (1m!x!0,54m)!không!được!công!nhận!phải!tháo!dỡ!khi!có!yêu!cầu.! Đến!năm!2004,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!2628/2004!ngày!23/07/2004!tại!căn!nhà! 529! Hậu! Giang! cho! bà! Võ! Thị! Mông! B! với! diện! tích! đất! được! công! nhận! là! 36,9m2;! trang! 2! giấy! chứng! nhận! thể! hiện! nhà! có! 01! phần! diện! tích! nhà,! đất! không!được!công!nhận!(ký!hiệu!gạch!chéo)!(là!phần!diện!tích!bà!Võ!Thị!Mông! B!mở!rộng!nằm!ngoài!phần!diện!tích!bà!B!mua!theo!Tờ!bán!nhà,!nằm!trên!hẻm! hông!và!phần!diện!tích!phía!sau!nhà!0,7m!x1,0m!mà!theo!biên!bản!hoàn!công!số! 29/BBHC!phải!tháo!dỡ!khi!nhà!nước!có!yêu!cầu).!! Về!nhà!529A!Hậu!Giang!Phường!11!Quận!Q:! Ông!Phạm!Tấn!Bửu!là!chủ!sở!hữu!theo!Giấy!phép!mua!bán!số!166/GP-UB! ngày! 3/8/1982! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! Q,!với!diện! tích! 33,6! m2.! Theo! tờ! trình! số! 197/NĐ-82! ngày! 21/7/1982! của! Phòng! Xây! dựng! nhà! đất-công! trình! công!cộng!Quận!Q,!nhà!529A!Hậu!giang!có!chiều!ngang!2,8m!dài!12m,!đất!Nhà! nước!(không!có!bản!vẽ!đính!kèm).! Năm! 1984,! Ông! Phạm! Tấn! Bửu! bán! lại! căn! nhà! trên! cho! Bà! Phạm! Thị! Hồng!Hạnh!theo!Giấy!phép!mua!bán!số!286/GP-UB!ngày!29/10/1984!của!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!Q,!với!diện!tích!33,6m2!(không!có!bản!vẽ!đính!kèm).! Năm! 1998,! bà! Phạm! Thị! Hồng! Hạnh! bán! căn! nhà! trên! cho! ông! Nguyễn! Hoàng!Minh,!bà!Lý!Hoa!Hiền!theo!Hợp!đồng!mua!bán!số!1072/HĐ-MBN!ngày! 14/2/1998,!diện!tích!hiện!trạng!47,62m2,!bao!gồm:!DTXD!33,42m2!và!phần!diện! tích!sân!có!mái!che!14,2m2.!Khoảng!năm!1998-1999,!Ông!Nguyễn!Hoàng!Minh! xây!dựng!nhà!không!phép!như!hiện!trạng!hiện!nay,!không!bị!xử!phạt!vi!phạm! xây!dựng.!! Năm!2001,!Ông!Minh!và!bà!Hiền!bán!căn!nhà!trên!cho!Ông!Nguyễn!Phi! Hùng! theo! Hợp! đồng! mua! bán! số! 02527/HĐ-MBN! ngày! 14/3/2001! lập! tại! Phòng!Công!chứng!Nhà!nước!số!2,!với!diện!tích!33,6m2!(theo!diện!tích!được! công!nhận!theo!Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!cửa!số!286/GP-UB!ngày! 29/10/1984!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cấp).! Năm!2014,!Ông!Nguyễn!Phi!Hùng!lập!hồ!sơ!đề!nghị!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!cho!căn!nhà!529A!Hậu!Giang!với!diện!tích! 49,9m2,!trong!đó!có!1!phần!diện!tích!sử!dụng!chung!0,4m!x!1,15m!với!nhà!529! Hậu!Giang.!Do!bà!Võ!Thị!Mông!B!có!đơn!tranh!chấp!phần!diện!tích!sử!dụng! chung!giữa!hai!nhà!529!và!529A!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!Q!nên!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!Q!chưa!xem!xét!giải!quyết!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!và!quyền!sở!hữu!cho!căn!nhà!529A!Hậu!Giang.!

Đối!với!phần!diện!tích!ngoài!chủ!quyền!tại!hai!căn!nhà!529!Hậu!Giang!và! 529A!Hậu!Giang:!

Theo!Họa!đồ!năm!1988,!bản!đồ!địa!chính!năm!2001!và!hiện!trạng!thực!tế! thì!giữa!hai!nhà!số!529 Hậu!Giang!và!529A!Hậu!Giang!không!có!lối!thông!hành! địa!dịch.!!

Do! đó,! đối! với! phần! diện! tích! không! được! công! nhận! tại! nhà! 529! Hậu! Giang!và!phần!diện!tích!đất!nằm!ngoài!diện!tích!33,6m2!được!công!nhận!theo! Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!cửa!số!286/GP-UB!ngày!29/10/1984!của! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!tại!nhà!529A!Hậu!Giang,!là!đất!do!Nhà!nước!quản!lý,! Nhà!nước!chưa!trao!quyền!sử!dụng!đất!cho!người!sử!dụng!đất.!Sau!khi!có!bản! án!xét!xử!của!Tòa!án!nhân!dân!có!hiệu!lực!thi!hành,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!sẽ! xem!xét!trao!quyền!cho!người!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thái Thị Thúy Hồng:!Vắng!mặt! tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!thống!nhất!ý!kiến!với! bị!đơn.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!47/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!02!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!6!quyết!định:!!!

1/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!Mông!B!buộc!ông!Nguyễn! Phi!Hùng!có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!phần!xây!dựng,!trả!lại!phần!không!gian!tại!vị! trí!thuộc!phần!số!(5)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện!cho!bà!Võ!Thị!Mông!B.!Bà!B!được!sử!dụng!phần!không!gian!này!và!phải! chấp!hành!các!quy!định!của!Nhà!nước!khi!có!yêu!cầu.!

2/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!Mông!B!yêu!cầu!ông!Nguyễn! Phi!Hùng!trả!phần!đất!tại!vị!trí!thuộc!phần!số!(7)!và!số!(8)!và!phần!không!gian! của!phần!đất!tại!vị!trí!thuộc!phần!số!(6),!số!(7)!và!số!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–! Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực!hiện!để!gia!đình!bà!làm!nơi!đối!lưu!không! khí!và!phòng!ngừa!hỏa!hoạn.!

3/! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Phi! Hùng,! công! nhận! phần!đất!có!vị!trí!thuộc!phần!số!(6)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-!áp!ranh!ngày! 11/9/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ! Chí!Minh!thực!hiện!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường! 11,!Quận!Q!TP!Hồ!Chí!Minh.!

Buộc!bà!Võ!Thị!Mông!B!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!trả!lại!phần!đất!có!vị!trí! thuộc! phần! số! (6)! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! -! áp! ranh! ngày! 11/9/2017! do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện!cho!ông!Nguyễn!Phi!Hùng.! 4/! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Phi! Hùng! yêu! cầu! Công! nhận!phần!diện!tích!hiện!do!nhà!529!Hậu!Giang!Phường!11,!Quận!Q!đang!sử! dụng!có!vị!trí!thể!hiện!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện!là!phần!thuộc!số!(05)!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,! Phường!11,!Quận!6.!!! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!08!tháng!02!năm!2018,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Mông!B!và!bị!đơn!ông! Nguyễn!Phi!Hùng!có!đơn!kháng!cáo!đối!với!Bản!án!số!47/2018/DS-ST!ngày!08! tháng!02!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!6.! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm:! Đại! diện! nguyên! đơn! và! luật! sư! bảo! vệ! cho! nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm,!công!nhận!cho!bà!B!được! sử! dụng! các! phần! đất! số! (5),! (6),! (7),! (8)! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! ngày! 11.9.2017,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Hùng,!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!ông!Hùng.! Bị!đơn!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm:!Không!chấp!nhận!yêu!câu!kháng!cáo!của!bà! B,!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông,!ông!không!đồng!ý!chia!đôi!phần!chi!phí! giám!định!như!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.! Đại!diện!UBND!Quận!Q!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Các!đương!sự!trình!bày,!phần!đất!tranh!chấp!từ!trước!tới!nay!không!ai! đóng!thuế.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về nội dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bà!B,!ông!Hùng.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! Về thủ tục tố tụng:!Ngày!08/02/2018,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Mông!B!và!bị! đơn!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!! Về nội dung:!! Nguồn!gốc!nhà!đất!các!đương!sự!thống!nhất!như!nhận!định!của!Bản!án!sơ! thẩm!số 47/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!02!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận! Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Mông!B!và!bị!đơn!ông!Nguyễn! Phi!Hùng,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

Bà!B!kháng!cáo!yêu!cầu!sử!án!sơ!thẩm!buộc!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!chủ! nhà! 529A! Hậu! Giang! phải! trả! lại! phần! đất! phía! sau! nhà! 529! và! 529A! Hậu! Giang!có!diện!tích!0,7m!x!3,15m!được!kéo!ngang!từ!phần!đất!có!diện!tích!0,7m! x!1,0m!(trong!bản!vẽ!giấy!chứng!nhận!số!2628/2004!ngày!23/7/2004!do!UBND! Quận!Q!cấp).!!

Đối!chiếu!bản!vẽ!hiện!trạng!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!2628/2004!ngày!23/7/2004!do!UBND!Quận!Q!cấp!với! Bản!đồ!hiện!trạng!ngày!11/9/2017!thì!vị!trí!phần!đất!bà!B!yêu!cầu!thuộc!vị!trí! phần!số!(7)!và!số!(8)!của!Bản!đồ!hiện!trạng!ngày!11/9/2017.!

Phía!bà!B!cho!rằng!nguyên!phần!đất!này!là!đất!thông!hành!địa!dịch!dùng! để!đối!lưu!không!khí,!phòng!ngừa!hỏa!hoạn!và!chủ!nhà!529A!Hậu!Giang!đã!lấn! chiếm!sử!dụng.!Tuy!nhiên,!phía!bà!B!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!cho!ý!kiến! của!mình.!Mặt!khác,!theo!họa!đồ!năm!1988,!Bản!đồ!địa!chính!năm!2001!cũng! như! hiện! trạng! thực! tế! thì! giữa! hai! nhà! 529! và! 529A! Hậu! Giang! không! có! khoảng!hở.!Theo!công!văn!số!2541/UBND-TNMT!ngày!27/9/2016!của!UBND! Quận!Q!thì!giữa!hai!nhà!529!và!529A!Hậu!Giang!không!có!lối!thông!hành!địa! dịch!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là! phù!hợp.!Nên!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!B!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Xét!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!phần! diện!tích!kệ!bếp!hiện!nay!nhà!529!Hậu!Giang!đang!sử!dụng,!có!vị!trí!nằm!ngoài! đường!ranh!phía!sau!của!nhà!529!Hậu!Giang,!thể!hiện!trên!bản!đồ!của!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!ngày!11/9/17!là!hai!ô!số!(05)!và!(06),!có!số!đo!và!diện!tích:!0,56m! x!1m!=!0,56m2!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường!11,! Quận!6.!

Hội! đồng! xét! xử! thấy! rằng,! tại! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 02527/HĐ-MBN! ngày! 14/3/2001! giữa! bên! bán! là! ông! Nguyễn! Hoàng! Minh,! bà! Lý! Hoa! Hiền!với!bên!mua!là!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!có!chứng!nhận!của!Công!chứng!nhà! nước! thì! hai! bên! thỏa! thuận! mua! bán! nhà! 529A! Hậu! Giang! theo! bản! vẽ! hiện! trạng!do!Phòng!Quản!lý!đô!thị!Quận!Q!lập!ngày!02/01/1998.!

Tại! Bản! đồ! hiện! trạng! ngày! 11/9/2017,! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!của!nhà!529!Hậu!Giang!đã!thể!hiện:!Phần!diện!tích! kệ!bếp!phía!bà!B!đang!sử!dụng!và!phải!chấp!hành!tháo!dỡ!khi!Nhà!nước!có!yêu! cầu!có!vị!trí!thuộc!phần!số!(5)!nằm!ngoài!ranh!của!nhà!529A!Hậu!Giang!theo! bản!vẽ!hiện!trạng!1998;!phần!kệ!bếp!lấn!sang!ranh!nhà!529A!Hậu!Giang!theo! bản!vẽ!hiện!trạng!1998!có!diện!tích!0.76m!x!0.16m!=!0.12m2!là!vị!trí!thuộc!phần! số!(6)!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!ngày!11/9/2017.!Căn!cứ!điểm!d!khoản!1!Điều!100! Luật!Đất!đai!2013,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!ông! Nguyễn!Phi!Hùng,!công!nhận!diện!tích!0.76m!x!0.16m!=!0.12m2!có!vị!trí!thuộc! phần!số!(6)!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!2017!hiện!do!bà!Võ!Thị!Mông!B!đang!sử! dụng!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang!và!buộc!bà!Võ!Thị!Mông! B!có!nghĩa!vụ!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!có!vị!trí!thuộc!phần!số!(6),!trả!phần!diện! tích!đất!này!cho!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!là!phù!hợp.!Nên!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!kháng!cáo!của!ông!Hùng!về!việc!yêu!cầu!công!nhận!cho!ông!phần!đất!thể! hiện!trên!bản!đồ!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!ngày!11/9/2017!là!ô!số!(05)!thuộc! quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Ông!Hùng!kháng!cáo!không!đồng!ý!chia!đôi!chi!phí!giám!định!với!bà!B.! Tuy!nhiên,!phần!chi!phí!giám!định!này,!Tòa!án!ấp!sơ!thẩm!giải!quyết!đúng!theo! quy!định!của!pháp!luật!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Hùng.! Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là! phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.! Do! đó! không! có! cơ! sở! chấp! nhận! kháng! cáo! của! bà! B,! ông! Hùng,! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án.! Tuyên xử: 1. Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Mông!Bậc,!ông!Nguyễn!Phi!Hùng.!! Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! 1/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!Mông!B!buộc!ông!Nguyễn! Phi!Hùng!có!trách!nhiệm!tháo!dỡ!phần!xây!dựng,!trả!lại!phần!không!gian!tại!vị! trí!thuộc!phần!số!(5)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ,!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện!cho!bà!Võ!Thị!Mông!B.!Bà!B!được!sử!dụng!phần!không!gian!này!và!phải! chấp!hành!các!quy!định!của!Nhà!nước!khi!có!yêu!cầu.! 2/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!Mông!B!yêu!cầu!ông!Nguyễn! Phi!Hùng!trả!phần!đất!tại!vị!trí!thuộc!phần!số!(7)!và!số!(8)!và!phần!không!gian! của!phần!đất!tại!vị!trí!thuộc!phần!số!(6),!số!(7)!và!số!(8)!theo!Bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–! Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực!hiện!để!gia!đình!bà!làm!nơi!đối!lưu!không! khí!và!phòng!ngừa!hỏa!hoạn.! 3/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Phi!Hùng,!công!nhận!phần! đất! có! vị! trí! thuộc! phần! số! (6)! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí-! áp! ranh! ngày! 11/9/2017!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ! Chí!Minh!thực!hiện!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường! 11,!Quận!Q!TP!Hồ!Chí!Minh.!

Buộc!bà!Võ!Thị!Mông!B!tháo!dỡ!phần!xây!dựng!trả!lại!phần!đất!có!vị!trí! thuộc! phần! số! (6)! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! -! áp! ranh! ngày! 11/9/2017! do! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện!cho!ông!Nguyễn!Phi!Hùng.!

4/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!yêu!cầu!Công!nhận! phần!diện!tích!hiện!do!nhà!529!Hậu!Giang!Phường!11,!Quận!Q!đang!sử!dụng!có! vị!trí!thể!hiện!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-!áp!ranh!ngày!11/9/2017!do!Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!Nguyên!–!Môi!Trường!TP.!Hồ!Chí!Minh!thực!hiện!là! phần!thuộc!số!(05)!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nhà!529A!Hậu!Giang,!Phường! 11,!Quận!6.!!!

5/!Chi!phí!tố!tụng!khác:!

-!Chi!phí!giám!định:!Ông!Nguyễn!Phi!Hùng!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà! Võ!Thị!Mông!B!chi!phí!giám!định!là!2.126.900đ!(Hai!triệu!một!trăm!hai!mươi! sáu!ngàn!chín!trăm!đồng).!

Kể!từ!khi!bà!Võ!Thị!Mông!B!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!ông!Nguyễn! Phi!Hùng!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả!khoản!tiền!nêu! trên,!thì!hàng!tháng!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!còn!phải!trả!lãi!cho!bà!Võ!Thị!Mông! B!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự!2015.!

-!Chi!phí!định!giá:!Bà!Võ!Thị!Mông!B!do!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Yến!đại! diện!tự!nguyện!nộp!và!đã!nộp!xong!theo!Biên!nhận!số!83/BNTA!ngày!29/7/2015! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q.!

-! Chi! phí! xây! dựng! ranh! mới! giữa! hai! nhà! 529! Hậu! Giang,! Phường! 11,! Quận!Q!!và!529A!Hậu!Giang,!Phường!11,!Quận!Q!!tại!các!phần!bị!buộc!tháo!dỡ! do!ông!Nguyễn!Phi!Hùng!chịu.!

6/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!Võ!Thị!Mông! B!và!ông!Nguyễn!Phi!Hùng.!

Bà!Võ!Thị!Mông!B!được!nhận!lại!200.000đ!(Hai!trăm!ngàn!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!mà!bà!B!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!07269!ngày!26/01/2015!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!!

Ông!Nguyễn!Phi!Hùng!được!nhận!lại!200.000đ!(Hai!trăm!ngàn!đồng)!tiền! tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Hùng!(do!Nguyễn!Phượng!Nhật!đại!diện)!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!số!07811!ngày!27/5/2015!và!383.500đ!(Ba!trăm!tám!mươi!ba!ngàn! năm!trăm!đồng)!mà!ông!Hùng!(do!Nguyễn!Phượng!Minh!đại!diện)!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!số!0028099!ngày!02/10/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! Q,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!Võ! Thị!Mông!B,!ông!Nguyễn!Phi!Hùng.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!