Bản án 68/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, bà Bá Thị S. và Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Tháng 9/2023, bà Bá Thị S. cho rằng đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng bà La Thị Kim Phượng hai thửa đất gồm: thửa số 201, tờ bản đồ số 07, diện tích 2.453 m² và thửa số 133, tờ bản đồ số 07, diện tích 2.435 m², đều thuộc xã Phước Nam, huyện Thuận Nam, nay là xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

Theo thỏa thuận giữa các bên, chị ruột bà là bà Bá Thị Mỹ D. đứng tên hộ trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 19/9/2023, bà D. và vợ chồng bà Phượng, ông Son đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2853 và số 2854 tại Văn phòng công chứng Thuận Nam đối với hai thửa đất nêu trên. Bà S. là người trực tiếp thanh toán toàn bộ tiền chuyển nhượng cho vợ chồng bà Phượng, đưa tiền cho bà D. đi đóng thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng này, đồng thời nhận bàn giao đất và bản gốc hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó đến nay, gia đình bà là người quản lý, sử dụng thực tế hai thửa đất. Lý do đứng tên hộ này vì thời điểm đó bà D. cần tiền để làm ăn nên bà S. cho bà D. đứng tên hộ trên hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để bà D. có điều kiện dùng hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Hiện nay, bà S. có nhu cầu đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã yêu cầu bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục sang tên.

Vì vậy, bà Bá Thị S. khởi kiện là:

+ Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Bá Thị S. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

+ Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201. Trường hợp bà D. không thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bà S. được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên.

Tại phiên tòa, bà Bà Thị Samy xác nhận thay đổi lại yêu cầu khởi kiện là:

+ Công nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

+ Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201.

Đồng thời, tại phiên tòa bà S. xin rút lại một phần nội dung khởi kiện về việc: Trường hợp bà Bá Thị Mỹ D. không thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bà Bá Thị S. được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất 133 và 201, cùng tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

Quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn bà Bá Thị Mỹ D. trình bày:

Bà là chị ruột của bà Bá Thị S.. Bà thừa nhận có đứng tên hộ bà Bá Thị S. đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2853 và số 2854 tại Văn phòng công chứng Thuận Nam để bà S. nhận chuyển nhượng Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa từ vợ chồng ông Thập Son, bà La Thị Kim Phượng. Lý do đứng tên hộ này vì thời điểm đó bà cần tiền để làm ăn nên bà S. cho bà đứng tên hộ trên hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để bà có điều kiện dùng hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Tuy nhiên do việc bà đứng tên hộ bà S. tại hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này trong thời kỳ hôn nhân với ông Bá Trung Tướng. Hiện nay, do ông Tướng đã chết nên gặp vướng mắc trong quá trình sang tên lại cho bà S. hai thửa đất này do bà Kiều Thị X. không đồng ý ký thủ tục sang nhượng.

Vì vậy, bà đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bá Thị S..

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quảng Đại Q. trình bày: ông đồng ý toàn bộ trình bày và yêu cầu khởi kiện của vợ ông bà Bá Thị S..

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các con ông Bá Trung Tướng, bà Bá Thị Mỹ D. gồm: Bá Văn Sỹ L.; Bá Văn Z., Bá Nữ Yến N., Bá Trung Đ. có văn bản ý kiến gửi đến Tòa án, xác định hai thửa đất này là của bà S., không tranh chấp gì với bà S. đối hai thửa đất này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Kiều Thị X. là mẹ của ông Bá Trung Tướng có ý kiến không có yêu cầu quyền lợi gì từ hai thửa đất này nhưng không đồng ý ký vào bất kỳ biên bản của Tòa án và đề nghị Tòa án không triệu tập, không muốn tham gia tố tụng trong vụ án này.

Người làm chứng vợ chồng ông Thập Son, bà La Thị Kim Phượng trình bày: Vợ chồng ông bà xác nhận có ý kiến xác nhận thực tế chuyển nhượng Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam cho bà S., bà D. chỉ là người đứng tên hộ trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2853 và số 2854 tại Văn phòng công chứng Thuận Nam.

Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 - Khánh Hòa tại phiên tòa:

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Các đương sự đã thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng của mình theo quy định của pháp luật;

Về nội dung:

- Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bá Thị S. về việc:

+ Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

+ Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201.

- Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện do nguyên đơn bà S. đã rút tại phiên tòa đối với phần yêu cầu về việc: Trường hợp bà Bá Thị Mỹ D. không thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bà Bá Thị S. được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất 133 và 201, cùng tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

- Về án phí và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án do bà S. tự nguyện chịu thay bà Bá Thị Mỹ D. nên bà S. phải chịu toàn bộ án phí và chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Từ những phân tích nêu trên, đủ căn cứ xác định Thửa 201 và Thửa 133, cùng tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam là của vợ chồng bà S., ông Q. nhận chuyển nhượng thực tế từ bà Phượng, ông Son nhưng nhờ bà D. đứng tên hộ, không phải là tài sản của bà D., cũng như không phải là tài sản chung của vợ chồng bà D., ông Tướng (vì bà D. và các con đều xác nhận nội dung này; còn bà X. mẹ ông Tướng thì không có yêu cầu gì đối 02 thừa đất này, đề nghị không đưa vào tham gia tố tụng, không ký biên bản với Tòa án). Vì vậy đủ cơ sở xác định bà Bá Thị Mỹ D. và các con gồm: Bá Văn Sỹ L.; Bá Văn Z., Bá Nữ Yến N., Bá Trung Đ. và mẹ ông Tướng là bà Kiều Thị X. đều không có quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất này. Bà D. và bà S., ông Q. đều đồng ý thực hiện thủ tục chuyển nhượng để sang tên đối với hai thửa đất này cho bà S., ông Q.. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bá Thị S. về việc:

+ Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

+ Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201.

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa; Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các điều 26, 39, 74, 147, 157, 158, 217, 218, 227, 228, 244, 271, 273, 280 của Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 163, 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 1 và khoản 3 Điều 2 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Luật Tố tụng Hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hoà giải, đối thoại tại Toà án; Điều 134, Điều 136 Luật đất đai; Điều 26 của Nghị quyết số 326/NQ-HĐTP ngày 31/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bá Thị S. về việc: Trường hợp bà Bá Thị Mỹ D. không thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại, bà Bá Thị S. được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất 133 và 201, cùng tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa. Bà Bá Thị S. được quyền khởi kiện lại yêu cầu này theo quy định pháp luật.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bá Thị S. về việc:

1. Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. đối với Thửa đất số 201, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Nho Lâm, xã Thuận Nam và Thửa 133, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại thôn Văn Lâm 4, xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa.

2. Buộc bà Bá Thị Mỹ D. thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho bà Bá Thị S., ông Quảng Đại Q. toàn bộ quyền sử dụng đất đối với Thửa đất số 201 và Thửa 133, tờ bản đồ số 7 xã Thuận Nam, tỉnh Khánh Hòa, theo diện tích đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 156180, số vào sổ CS00461 ngày 30/5/2016, chỉnh lý biến động trang IV ngày 22/9/2023 đối với Thửa 133 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 313725, số vào sổ CH000216 ngày 08/10/2015 đối với Thửa 201.

3. Về án phí:

- Bà Bá Thị S. phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001508 ngày 29/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa. Bà S. đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Bá Thị S. tự nguyện chịu 1.500.000 đồng (bằng chữ: Một triệu năm trăm nghìn đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trong vụ án này. Bà S. đã nộp đủ chi phí này.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án; Đương sự khác vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.