Bản án 68/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai cung cấp trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày, vào ngày 23/01/2019, ông Đặng Văn Đ đã ký kết Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số: 0054/2019/925-CV ngày 23/01/2019 k m Giấy nhận nợ số: 01/GNN-0054/2019/925-CV ngày 24/01/2019 để vay tiền của Ngân hàng TMCP Nam A Bank – Chi nhánh Tân Định – PGD Hòa Bình số tiền 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng). Thời hạn vay là 180 tháng; lãi suất 12 /năm, lãi suất được Đều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần. Mục đích vay hoàn tiền mua bất động sản. Căn cứ hợp đồng, giấy nhận nợ nguyên đơn đã giải ngân đầy đủ cho ông Đ số tiền vay. Ông Đ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cho nguyên đơn đến ngày 28/10/2022 thì ngưng thanh toán cho đến nay.

Để đảm bảo cho khoản vay, ông Đặng Văn Đ ký với nguyên đơn hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0044/2019/925-BĐ ngày 23/01/2019 tại Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu để thế chấp quyền sử dụng đất diện tích 1034 m2, thửa đất số 984, tờ bản đồ số 04, tọa lạc ấp 1, xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An; loại đất ở tại nông thôn, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 752960, vào sổ cấp GCN số CS 03905 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 22/01/2019.

Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu ông Đặng Văn Đ phải trả số tiền vay theo hợp đồng tín dụng 0054/2019/925-CV ngày 23/01/2019 k m Giấy nhận nợ số: 01/GNN-0054/2019/925-CV ngày 24/01/2019 tạm tính đến ngày 28/10/2022 là 1.620.615.507đồng (một tỷ, sáu trăm hai mươi triệu, sáu trăm mười lăm nghìn, năm trăm l bảy đồng). Trong đó nợ gốc là 994.444.000 đồng; nợ lãi là 626.171.507 đồng. Trong thời gian chưa thanh toán nợ, ông Đặng Văn Đ v n phải chịu lãi suất quá hạn, phạt chậm trả lãi theo quy định tại hợp đồng tín dụng và giấy nhận nợ đã ký cho đến khi thanh toán hết nợ. Nguyên đơn được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp số: 0044/2019/925-BĐ ký ngày 23/01/2019 là các tài sản đã nêu rõ tại phần nội dung tranh chấp để thu hồi nợ theo đúng quy định trong hợp đồng thế chấp tài sản c ng như quy định pháp luật. Nếu sau khi xử lý tài sản bảo đảm mà v n không đủ trả nợ thì ông Đ v n phải có nghĩa vụ tiếp tục trả số nợ còn lại và Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiếp tục kê biên phát mãi các tài sản hợp pháp khác của ông Đặng Văn Đ cho đến khi thanh toán hết toán hết toàn bộ khoản nợ.

Bị đơn vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên Tòa án không ghi nhận được ý kiến.

Tòa án đã tiến Hnh tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và tiến Hnh hòa giải, ủy thác thu thập chứng cứ nhưng bị đơn vắng mặt không lý do, nên vụ án không tiến Hnh hòa giải được. Do đó, Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm xét xử công khai vụ án để Hội đồng xét xử xem xét, quyết định.

Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt nhưng có văn bản trình bày ý kiến, thống nhất các tài liệu, chứng cứ đã cung cấp là đúng; cung cấp bổ sung tài liệu bản tự khai, bảng kê tiền lãi chi tiết, yêu cầu ông Đặng Văn Đ có nghĩa vụ thanh toán cho nguyên đơn số tiền tạm tính đến hết ngày 20/4/2023 là 1.737.138.193 đồng (một tỷ, bảy trăm ba mươi bảy triệu, một trăm ba mươi tám nghìn, một trăm chín mươi ba đồng), trong đó: Nợ gốc là 994.444.000 đồng, nợ lãi là 742.694.193 đồng. Yêu cầu tiếp tục thanh toán tiền lãi phát sinh từ sau ngày 20/4/2023 cho đến khi hết nợ theo Hợp đồng tín dụng số 0054/2019/925-CV ngày 23/01/2019 k m Giấy nhận nợ số: 01/GNN-0054/2019/925-CV ngày 24/01/2019.

Bị đơn vắng mặt nên không ghi nhận được ý kiến.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan Đểm:Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Đều 195, 196, 197, 198 và Đều 203 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa, đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm, bảo đảm các trình tự, thủ tục và quyền tranh tụng tại phiên tòa. Việc chấp Hnh pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng, đối với người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, từ khi thụ lý án, đã thực hiện đúng theo quy định tại các Đều 70, 71, 85, 234 Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với bị đơn: Ông Đặng Văn Đ từ khi thụ lý vụ án vắng mặt không có lý do nên Tòa án tiến Hnh đưa vụ án ra xét xử là đúng quy định, theo Đều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với yêu cầu trên, Tòa án đã tiến Hnh biện pháp Ủy thác xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp, biên bản được lập ngày 27/02/2023 tại đất thế chấp thì trên đất không có cây trồng hay công trình kiến trúc nào khác, hiện trạng đất trống và không có tài sản, nH ở nào của người thứ ba.

Hội đồng xét xử xét thấy, nguyên đơn với bị đơn có xác lập hợp đồng thế chấp như đã nêu, việc ký kết hợp đồng thế chấp trên cơ sở tự nguyện, mục đích giao kết hợp đồng để đảm bảo nghĩa vụ của bị đơn cho nguyên đơn đối với các khoản vay. Hợp đồng đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật, là hợp đồng hợp pháp nên được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Do đó, yêu cầu nêu này phù hợp Đều 293, 299, 317, 318, 319, 320 và 323 Bộ luật Dân sự năm 2015; Đều 49 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi Hnh Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Đều 293, 299, 309, 310, 314, 317, 318, 319, 320, 323,463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ các Đều 26, 30, 35, 39, 147, 157, 158, 227, 244, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Đều 49 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi Hnh Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ Đều 91 và Đều 95 Luật tổ chức tín dụng năm 2010;

- Căn cứ Khoản 2 Đều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân Hng T đối với ông Đặng Văn Đ.

- Buộc ông Đặng Văn Đ có nghĩa vụ trả cho Ngân Hng T số tiền nợ vốn và lãi theo hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số: 0054/2019/925-CV ngày 23/01/2019 k m Giấy nhận nợ số: 01/GNN-0054/2019/925-CV ngày 24/01/2019 tổng cộng tính đến ngày 20/4/2023 là 1.737.138.193 đồng (một tỷ, bảy trăm ba mươi bảy triệu, một trăm ba mươi tám nghìn, một trăm chín mươi ba đồng), trong đó: Nợ gốc là 994.444.000 đồng (chín trăm chín mươi bốn triệu, bốn trăm bốn mươi bốn nghìn đồng), nợ lãi là 742.694.193 đồng (bảy trăm bốn mươi hai triệu, sáu trăm chín mươi bốn nghìn, một trăm chín mươi ba đồng).

Kể từ ngày 21/4/2023 ông Đặng Văn Đ còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi ông Đặng Văn Đ thanh toán xong khoản nợ gốc cho nguyên đơn. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc Đều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân Hng T thì lãi suất mà ông Đặng Văn Đ phải tiếp tục thanh toán cho Ngân Hng T theo quyết định của Tòa án c ng sẽ được Đều chỉnh cho phù hợp với sự Đều chỉnh lãi suất của Ngân Hng T.

- Trường hợp ông Đặng Văn Đ không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân Hng T được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số: 0044/2019/925-BĐ ký ngày 23/01/2019 tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 1034 m2, thửa đất số 984, tờ bản đồ số 04, tọa lạc ấp 1, xã Tân Hiệp, huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An; loại đất ở tại nông thôn, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nH ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 752960, vào sổ cấp GCN số CS 03905 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 22/01/2019 cho ông Đặng Văn Đ để thu hồi nợ. Nếu sau khi xử lý tài sản bảo đảm mà v n không đủ trả nợ thì ông Đ v n phải có nghĩa vụ tiếp tục trả số nợ còn lại và Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiếp tục kê biên phát mãi các tài sản hợp pháp khác của ông Đặng Văn Đ cho đến khi thanh toán hết toán hết toàn bộ khoản nợ.

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Đặng Văn Đ phải chịu 64.114.146 đồng (sáu mươi bốn triệu, một trăm mười bốn nghìn, một trăm bốn mưới sáu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ngân Hng T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 30.310.000 đồng (ba mươi triệu, ba trăm mười nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai số 0013129 ngày 28/12/2022 của Chi cục thi Hnh án dân sự huyện Chợ Mới.

- Về chi phí tố tụng khác: Ông Đặng Văn Đ có nghĩa vụ hoàn trả lại chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ cho Ngân Hng T với số tiền 5.000.000 đồng (năm triệu đồng).

- Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo Bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi Hnh theo quy định tại Đều 2 Luật Thi Hnh án dân sự thì người được thi Hnh án dân sự, người phải thi Hnh án dân sự có quyền thoả thuận thi Hnh án, quyền yêu cầu thi Hnh án, tự nguyện thi Hnh án hoặc bị cưỡng chế thi Hnh án theo quy định tại các Đều 6, 7, 7a và 9 Luật thi Hnh án dân sự; thời hiệu thi Hnh án được thực hiện theo quy định tại Đều 30 Luật thi Hnh án dân sự.