Bản án 68/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

Xâm phạm”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ MỸ THO, TỈNH TIỀN GIANG

Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Ngọc Hoa.

- Các Hội thẩm nhân dân:

+ Bà Đoàn Huỳnh Cúc .

+Ông Trần Tấn Thanh.

Thư ký phiên tòa ông Phạm Nhật Minh– Thư ký Toà án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thanh Xuân - kiểm sát viên.

Ngày19 tháng 8 năm 2019, tại Toà án nhân dân thành phố Mỹ Tho tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự đã thụ lý số: 41/2019/TLST-DS ngày 24/01/2019 về việc tranh chấp “ Chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật và Quyền sử dụng đất, Bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử 48/2019/QĐXX-ST ngày 03/6/2019 và Quyết định tạm ngưng phiên tòa số 100/2019/QĐST-DS ngày 19/6/2019 và Quyết định hoãn phiên tòa số 55/2019/QDST-DS ngày 15/7/2019 giữa các đương sự:

1/Nguyên đơn: Chị Lâm Ngọc Hạnh T, sinh năm: 1973 (có mặt).

Địa chỉ: 26A, tổ 1, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

2/ Bị đơn: Ông Ngô K, sinh năm: 1954 (có mặt).

Bà Lê Thị Tuyết M, sinh năm: 1948 (có đơn xin vắng mặt).

Cùng địa chỉ: 28, Tổ 1, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

3/ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1/ Lâm Ngọc D, sinh năm: 1951 (vắng mặt).

Địa chỉ: 26, tổ 1, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang

3.2/ Ngô Quốc T1, sinh năm: 1982 ( vắng mặt).

3.3/ Ngô Quốc T3, sinh năm: 1988 (vắng mặt).

3.4/ Lê Kiều Gia H, sinh năm 2011 (vắng mặt).

3.5/ Trương Tấn P, sinh năm: 2007 ( vắng mặt).

Cùng địa chỉ: 28, Tổ 1, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Người giám hộ cho cháu Lê Kiều Gia H là anh Lê Trọng N sinh năm 1975 cha ruột cháu H (vắng mặt).

Địa chỉ: 160/7, khu phố 5, phường M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Người gián hộ cháu Trương Tấn P là chị Lê Thị Hồng Y, sinh năm 1979 mẹ ruột của cháu P (vắng mặt).

Địa chỉ: 160/7, khu phố 5, phường M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

3.6/ Nguyễn Ngọc K1, sinh năm: 2001 ( vắng mặt).

Địa chỉ: 26A, tổ 1, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án bà Lâm Ngọc Hạnh T trình bày:

Bà có phần đất diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 71,3 m2, thửa đất số 53, tờ bản đồ số 11, tại 26A, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang do bà nhận chuyển nhượng đất từ bà Lâm Ngọc D năm 2011, bà được UBND thành phố M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00411 ngày 23/02/2011. Trên đất có sẵn 01 căn nhà có diện tích 54,3m2, đến năm 2016 bà xin phép xây dựng lại nhà có diện tích sàn là 184,04m2 (trong đó tầng 1 là 70,47m2, tầng 2 là 72,83m2, tầng 3 là 40,74m2), bà với bà D có thỏa thuận bà D chuyển nhượng thêm cho bà vài mét đất được bà D đồng ý có văn bản thỏa thuận. Nhưng khi bà xây nhà xong, bà xin điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục cấp quyền sở hữu nhà ở thì ông Ngô K. bà M không ký giáp ranh đất cho bà mà kéo dài đến nay.

Nay bà yêu cầu Tòa án buộc ông K và bà M chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật (ông K không được tranh chấp đất với bà nữa) để bà được điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục cấp quyền sở hữu nhà ở.

Đối với yêu cầu phản tố của ông K, bà M bà không đồng ý do bà không lấn chiếm đất của ông K, bà M và việc tôi làm nhà không gây thiệt hại tường nhà của ông K, bà M

Theo bản tự khai và trong quá trình giải quyết ông Ngô K. bà Lê Thị Tuyết M trình bày:

Tôi có phần đất có diện tích 200,3m2, hồ sơ gốc số 12581 do UBND tỉnh Tiền Giang cấp ngày 22/01/2003 bà M, ông K đứng tên, trên đất có 01 căn nhà diện tích 179,75m2, diện tích xây dựng là 120,83m2, có 02 tầng.

Bà T lấn ranh đất của ông, bà khoảng 4,8m2 và khi bà T làm nhà gây thiệt hại tường nhà của ông, bà thiệt hại khoảng 200.000.000 đồng.

Nay ông, bà M không đồng ý đối với yêu cầu của nguyên đơn là do bà T lấn ranh đất của ông, bà và khi bà T xây nhà gây thiệt hại cho nhà của ông, bà bị nứt tường nên ông không đồng ý ký giáp ranh đất cho bà T làm thủ tục điều chỉnh quyền sử dụng đất và làm thủ tục cấp quyền sở hữu nhà ở.

Theo bản tự khai của bà Lâm Ngọc Dung trình bày :

Trước đây bà là chủ sở hữu căn nhà số 26, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang giáp ranh đất nhà của ông K, bà M có tranh chấp ranh đất sự việc đã giải quyết bằng bản án số 122/2006/DS-PT ngày 17/3/2006 của Tòa án nhân dân tỉnh tiền Giang và bản án số 130/2005/DS-ST ngày 28/12/2005 của Tòa án nhân dân thành phố M, theo quyết định của hai bản án thì không ai lấn chiếm đất ai, giữ nguyên hiện trạng đất của ai đang quản lý sử dụng thì tiếp tục quản lý sử dụng, hơn nữa giữa đất của bà với đất ông K có bức tường phân biệt ranh giới. Sau đó bà có chuyển nhượng cho bà Lâm Ngọc Hạnh T một phần đất giáp ranh đất ông K, bà M diện tích lúc đầu 71,3m2, nhưng khi bà T làm nhà diện tích có tăng lên thì giữa tôi và bà T có văn bản thỏa thuận chuyển nhượng thêm cho bà T thêm vài mét đất nhưng diện tích đất của tôi với diện tích đất của bà T cộng lại bằng với diện tích của hai bản án trước đây, bà đã làm thủ tục sang tên cho bà T phần đất trước, còn phần đất chuyển nhượng sau bà chưa làm thủ tục sang tên cho bà T, bà T được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất diện tích 71,3m2, phần đất còn lại chưa, khi bà T xây dựng nhà lại trên phần đất của bà chuyển nhượng cho bà T, bà T không có lấn chiếm đất của ông K, bà M vì giữa đất của bà trước đây với đất ông K có bức tường rào ranh đất từ lâu. Việc ông K, bà M không ký tên giáp ranh đất để cho bà T điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục đăng ký cấp quyền sở hữu nhà là vô lý. Việc bà T yêu cầu ông K, bà M chấm dứt hành vi cản trở để bà T điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng, làm thủ tục đăng ký cấp quyền sở hữư nhà ở.

Theo bản tự khai của anh Nguyễn Ngọc K1 trình bày:

Tôi là con của bà Lâm Ngọc HạnhT đang ở tại nhà số 26A, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, việc tranh chấp giữa bà Lâm Ngọc Hạnh T với ông Ngô K, bà Lê Thị Thị Tuyết M thì anh không có ý kiến và quyền quyết định của mẹ anh là bà T

Theo bản tự khai của anh Ngô Quốc T1, anh Ngô Quốc T2 trình bày:

Chúng tôi là con của bà Lê Thị Tuyết M, ông Ngô K đang ở tại nhà số 28, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, việc tranh chấp giữa bà Lâm Ngọc Hạnh T với ông Ngô K, bà Lê Thị Thị Tuyết M thì chúng tôi không có ý kiến và quyền quyết định của cha mẹ chúng tôi là ông K, bà M.

Theo ý kiến tự khai của chị Lê Thị Hồng Y, anh Lê Trọng N trình bày:

Chúng tôi là cha mẹ của cháu Lê Kiều Gia H, cháu Trương Tấn P chúng tôi gởi cháu H, cháu P vào hộ khẩu của ông K, bà M là để cho các cháu đi học. Nay chúng tôi không có ý kiến gì trong việc tranh chấp giữa bà Lâm Ngọc Hạnh T với ông Ngô K, bà Lê Thị Tuyết M.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán tuân thủ đúng quy định của pháp luật như tiến hành giám định, mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, đối chất, tống đạt các văn bản tố tụng đúng pháp luật. Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa tại phiên tòa tuân thủ đúng quy định pháp luật, các đương sự tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa tuân thủ đúng qui định pháp luật.

Về nội dung: Tóm tắt và nhận định nội dung vụ án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lâm Ngọc Hạnh T. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Ngô K, bà Lê Thị Tuyết M ( Trong đó: Không chấp nhận yêu cầu phản tố ông K, bà M yêu cầu bà T giao trả 4,8m2 tọa lạc số 28, khu phố 6, đường L, phường B, thành phố M, tỉnh Tiền Giang; Chấp một phần bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm).