Bản án 68/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện ngày 10-7-2018, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP NT trình bày:

Ngày 03/7/2015 Ngân hàng TMCP NT (Ngân hàng) đ ký hợp đồng tín dụng số 2773/15/KHTN Ng với bà Phan Thị Hồng V, cho vay số tiền 300 000 000 đồng; mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động mua bán gỗ vườn: Bạch đàn, keo; thời hạn vay cho vay tối đa: 18 tháng kể từ ngày rút khoản vốn đầu tiên; l i suất cho vay trong hạn: Áp dụng l i suất cho vay trung hạn phục vụ sản xuất kinh doanh thông thường và được điều ch nh 06 tháng/lần, l i suất 06 tháng đầu tiên 10%/n m, l i suất quá hạn là 150% l i suất cho vay trong hạn Phương thức trả nợ: Trả nợ gốc cuối kỳ, nợ l i trả ngày 26 hàng tháng. Bà V và chồng là ông Nguyễn Tấn S cùng ký hợp đồng tín dụng và giấy nhận nợ Ngân hàng Để đảm bảo khoản vay, bà V và ông S đ ký hai hợp đồng thế chấp với Ngân hàng: Hợp đồng số 398/BĐ-KHTN.QNg ngày 31/5/2013, chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i ngày 31/5/2013, đ ng ký thế chấp ngày 31/5/2013 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện ST, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH”01765 ngày 29/3/2013 cho ông Nguyễn Tấn S; Hợp đồng số 515/BĐ-KHTN.QNg ngày 18/6/2014, công chứng ngày 19/6/2014, đ ng ký thế chấp ngày 19/6/2014 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân thành phố Ng, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00981 ngày 20/7/2006 cho bà Phan Thị Hồng V;

Khi thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, trên đất có một ngôi nhà cấp IV, một giếng đào đường kính 1m2 đang sử dụng, một cây mận, một cây lộc vừng, một cây đào tiên, một cây ngâu là tài sản của ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L (là cha mẹ ruột của ông Nguyễn Tấn S) tạo lập, ông Q và bà L không thế chấp tài sản gắn liền với thửa đất 786. Tại phiên tòa, Ngân hàng thay đổi yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i Giá trị tài sản trên đất sẽ được hoàn trả cho ông Q và bà L tại giai đoạn thi hành án

Khi thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, trên đất có một ngôi nhà cấp IV là tài sản của ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V tạo lập, ông S và bà V đồng ý thế chấp tài sản gắn liền với thửa đất

úa trình thực hiện hợp đồng, ông S và bà V vi phạm nghĩa vụ trả nợ Tính đến hết ngày 26/11/2018, ông S và bà V đ trả được 43 203 333đ tiền l i, còn nợ Ngân hàng tổng số tiền là 395 273 000đ; trong đó nợ gốc là 300 000 000đ, nợ l i trong hạn là 66 011 666đ, nợ l i quá hạn 29.261.334đ.

Nay Ngân hàng yêu cầu ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền là 395 273 000đ (tạm tính đến 26/11/2018), ông S và bà V phải tiếp tục trả l i phát sinh trên dư nợ gốc theo mức l i suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đ ký kể từ ngày 27/11/2018 cho đến khi tất toán hợp đồng Trường hợp ông Nguyễn Tấn S, bà Phan Thị Hồng V không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9 diện tích 756m2 tại x TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i; quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3 diện tích 73,9m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i để thu hồi nợ cho Ngân hàng; Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Tấn S, bà Phan Thị Hồng V có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến khi hết nợ

* Tại Bản tự khai ngày 05/9/2018, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Phan Thị Hồng V trình bày:

Bà và ông Nguyễn Tấn S là vợ chồng, có đ ng ký kết hôn ngày 16/5/2013 tại Ủy ban nhân dân x TAT, huyện ST (nay là thành phố Ng), t nh uảng Ngãi. Ông S và bà thống nhất vay tiền của Ngân hàng để phát triển kinh tế gia đình tuy nhiên ông S đ bỏ đi khỏi địa phương từ n m 2016 đến nay không còn liên lạc với bà nữa

Bà V thống nhất với phần trình bày của người đại diện hợp pháp của Ngân hàng về việc ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, quá trình thực hiện trả nợ vay, số nợ gốc, nợ l i bà và ông S còn nợ Ngân hàng tính đến ngày 26/11/2018 là 395 273 000đ; trong đó nợ gốc là 300 000 000đ, nợ l i trong hạn là 66 011 666đ, nợ l i quá hạn 29 261334đ Bà V đồng ý việc Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của ông S và bà V để thu hồi nợ cho Ngân hàng theo các hợp đồng thế chấp đ ký

Khi thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, bà V và ông S có ký giấy cam kết thế chấp cho Ngân hàng tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà cấp IV, nhưng thực chất ngôi nhà này là do ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L (cha mẹ ông S) tạo lập, thuộc sở hữu của ông Q và bà L, trường hợp Ngân hàng yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để thu hồi nợ cho Ngân hàng phải hoàn trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất gồm một ngôi nhà cấp IV, một giếng đào đường kính 1m2 đang sử dụng, một cây mận, một cây lộc vừng, một cây đào tiên, một cây ngâu (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 18/9/2018) theo giá trị tại thời điểm thanh toán cho ông Q và bà L.

Khi thế chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9 m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i trên đất có một ngôi nhà cấp IV do bà V tạo lập trước khi kết hôn với ông Nguyễn Tấn S, là tài sản riêng của bà V tự nguyện thế chấp cho Ngân hàng Đây là chỗ ở duy nhất của bà và con trai là anh Nguyễn Đon H, khi ông S bỏ đi, bà phải trả thay ông S nhiều khoản nợ do ông S vay mượn người khác, bà xin Ngân hàng ưu tiên xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9 diện tích 756m2 tại x TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i để trả nợ cho Ngân hàng trước, trường hợp không đủ mới xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9 m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i.

* Tại biên bản làm việc ngày 19/8/2018 bà Nguyễn Thị L trình bày:

Bà và ông Nguyễn Tấn Q là vợ chồng, ông bà có chín người con trong đó có ông Nguyễn Tấn S. Thửa đất số 786, tờ bản đồ số 09, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i là tài sản mẹ ruột của bà để lại cho vợ chồng bà nhưng ông Nguyễn Tấn Q là người đứng tên chủ sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trên đất có một ngôi nhà cấp IV đ cũ, vợ chồng bà sống chung tại ngôi nhà này, không sống chung với người con nào Vào thời gian nào bà không biết, ông S chở ông Q đến Ủy ban nhân dân x TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho ông S, lúc đó ông Q đ bị bệnh tai biến, ông S không nói gì với bà nên bà không biết gì về việc này Bà L yêu cầu ông S và bà V có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, trường hợp phải xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất 786 để thu hồi nợ cho Ngân hàng thì bà không đồng ý

* Tại đơn đề nghị giải quyết vắng mặt anh Nguyễn Đon H trình bày:

Anh là con ruột của bà Phan Thị Hồng V, anh ở chung với bà V tại số nhà 123/13 đường HVT, tổ A, phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i Khi bà V mua đất, xây sửa nhà, anh không có đóng góp gì, trường hợp Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9 m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i và tài sản gắn liền với đất anh không có yêu cầu, ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật

* Bị đơn ông Nguyễn Tấn S, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn Q đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không có văn bản ghi ý kiến gởi đến Tòa án và không đến Tòa làm việc.

*Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Quảng Ngãi tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân theo đúng pháp luật tố tụng dân sự về xác định quan hệ pháp luật, tư cách đương sự, thẩm quyền, thời hạn chuẩn bị xét xử, xác minh thu thập chứng cứ, thời hạn tống đạt các v n bản tố tụng, gởi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu, trình tự, thủ tục phiên tòa; nguyên đơn, bị đơn bà Phan Thị Hồng V tuân theo đúng qui định của pháp luật tố tụng dân sự; bị đơn ông Nguyễn Tấn S, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn Q, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Đon H không tuân theo đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền là 395 273 000đ; trong đó nợ gốc là 300 000 000đ, nợ l i trong hạn là 66 011 666đ, nợ l i quá hạn 29 261334đ (tạm tính đến hết ngày 26/11/2018), ông S và bà V phải tiếp tục trả l i phát sinh trên dư nợ gốc theo mức l i suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đ ký kể từ ngày 27/11/2018 cho đến khi tất toán hợp đồng. Trường hợp ông S bà V không trả hoặc trả không đầy đủ số nợ trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp: Hợp đồng số 398/BĐ-KHTN Ng ngày 31/5/2013, chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i ngày 31/5/2013, đ ng ký thế chấp ngày 31/5/2013 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện ST, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH”017065 ngày 29/3/2013 cho ông Nguyễn Tấn S; Hợp đồng số 515/BĐ-KHTN Ng ngày 18/6/2014, công chứng ngày 19/6/2014, đ ng ký thế chấp ngày 19/6/2014 đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân thành phố Ng, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00981 ngày 20/7/2006 cho bà Phan Thị Hồng V; khi xử lý tài sản thế chấp phải hoàn trả lại cho ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L giá trị một ngôi nhà cấp IV, một giếng đào đường kính 1m2 đang sử dụng, một cây mận, một cây lộc vừng, một cây đào tiên, một cây ngâu (theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 18/9/2018) tại giai đoạn thi hành án.

Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Tấn S, bà Phan Thị Hồng V có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến khi hết nợ, ông S và bà V phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí dân sự sơ thẩm Hoàn trả cho Ngân hàng tạm ứng án phí và tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đ nộp

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2 2] Xét yêu cầu của Ngân hàng về xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ Hội đồng xét xử thấy rằng:

Bà V và ông S đ ký hai hợp đồng thế chấp với Ngân hàng: Hợp đồng số 398/BĐ-KHTN Ng ngày 31/5/2013, chứng thực tại Ủy ban nhân dân x TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i ngày 31/5/2013, đ ng ký thế chấp ngày 31/5/2013 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện ST, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH”017065 ngày 29/3/2013 cho ông Nguyễn Tấn S; Hợp đồng số 515/BĐ-KHTN Ng ngày 18/6/2014, công chứng ngày 19/6/2014, đ ng ký thế chấp ngày 19/6/2014 đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân thành phố Ng, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00981 ngày 20/7/2006 cho bà Phan Thị Hồng V;

Đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i: Bà Nguyễn Thị L trình bày nguồn gốc thửa đất là tài sản mẹ ruột bà để lại cho vợ chồng bà, bà không tặng cho ông Nguyễn Tấn S, tuy nhiên, Ngân hàng cung cấp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 22/3/2013 có chứng thực của Ủy ban nhân dân x TAT và chữ ký của ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L, Tòa án đ ban hành Thông báo về việc Tòa án thu thập tài liệu, chứng cứ; Giấy triệu tập làm việc đối với ông Q và bà L về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 22/3/2013, v n bản tố tụng được tống đạt hợp lệ cho ông Qvà bà L nhưng ông Q và bà L không đến cũng không có v n bản ghi ý kiến gởi đến Tòa án nên Tòa án giải quyết vụ án theo tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ quy định tại khoản 4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự uyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện ST, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH”017065 ngày 29/3/2013 cho ông Nguyễn Tấn S, ông S và bà V đ tự nguyện thế chấp cho Ngân hàng để bảo đảm khoản vay theo hợp đồng tín dụng đ ký, hợp đồng thế chấp được công chứng và đ ng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định pháp luật nên Ngân hàng yêu cầu trong trường hợp ông S và bà V không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất để thu hồi nợ là phù hợp, Hội đồng xét xử chấp nhận Bà V và Ngân hàng thừa nhận trên đất một ngôi nhà cấp IV, một giếng đào đường kính 1m2 đang sử dụng, một cây mận, một cây lộc vừng, một cây đào tiên, một cây ngâu do ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L tạo lập, trồng nên, không thuộc tài sản thế chấp, Ngân hàng đ sửa đổi yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với thửa đất, giá trị tài sản trên đất sẽ được hoàn trả cho ông Q và bà L tại giai đoạn thi hành án. Yêu cầu của Ngân hàng phù hợp với quy định tại hướng dẫn tại Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm thì tài sản thế chấp vẫn được xử lý, khi xử lý tài sản thế chấp cần trả lại giá trị tài sản có trên đất cho chủ sở hữu nên Hội đồng xét xử chấp nhận

Đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9 m2 tại phường Q, thành phố QNg, t nh uảng Ng i: Bà V trình bày đây là tài sản riêng của bà, bà tự nguyện thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà cấp IV cho Ngân hàng, hợp đồng thế chấp được công chứng và đ ng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định pháp luật Ngân hàng yêu cầu trong trường hợp ông S và bà V không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp nêu trên mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng yêu cầu ông Nguyễn Tấn S, bà Phan Thị Hồng V có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng đến khi hết nợ, là phù hợp, Hội đồng xét xử chấp nhận

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

C n cứ vào Điều 471, 474, 476, 342, 343, 351, 355, 715, 716, 717, 720, 721 của Bộ luật Dân sự n m 2005; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 91, 144, 147, 157, 158, 227, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình n m 2014; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016, Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP NT Buộc ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP NT tổng số tiền nợ là 395 273 000đồng (Ba tr m chín mươi l m triệu, hai tr m bảy mươi ba ngàn đồng); trong đó nợ gốc là 300 000 000đ (Ba tr m triệu đồng), nợ l i trong hạn là 66 011 666đ (Sáu mươi sáu triệu, không tr m mười một ngàn, sáu tr m sáu mươi sáu đồng), nợ l i quá hạn 29 261.334đ (Hai mươi chín triệu, hai tr m sáu mươi mốt ngàn, ba tr m ba mươi bốn đồng) (tiền l i tạm tính đến 26/11/2018).

2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V còn phải tiếp tục chịu khoản tiền l i quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức l i suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc

3. Trường hợp ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, Ngân hàng TMCP NT có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9, diện tích 756m2 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân huyện ST, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận “CH”017065 ngày 29/3/2013 cho ông Nguyễn Tấn S theo Hợp đồng số 398/BĐ-KHTN Ng ngày 31/5/2013, chứng thực tại Ủy ban nhân dân x TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i ngày 31/5/2013, đ ng ký thế chấp ngày 31/5/2013 và uyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 3668, tờ bản đồ số 3, diện tích 73,9m2 tại phường Q, thành phố Ng, t nh uảng Ng i được Ủy ban nhân dân thành phố Ng, t nh uảng Ng i cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H00981 ngày 20/7/2006 cho bà Phan Thị Hồng V theo Hợp đồng số 515/BĐ-KHTN Ng ngày 18/6/2014, công chứng ngày 19/6/2014, đ ng ký thế chấp ngày 19/6/2014 để thu hồi nợ cho Ngân hàng TMCP NT. Khi xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất số 786, tờ bản đồ số 9 tại xã TAT, thành phố Ng, t nh uảng Ng i thì hoàn trả lại giá trị tài sản có trên đất là một ngôi nhà cấp IV móng đá tổ ong, tường xây gạch, mái lợp ngói, một giếng đào đường kính 1m2 đang sử dụng, một cây mận, một cây lộc vừng, một cây đào tiên, một cây ngâu cho ông Nguyễn Tấn Q và bà Nguyễn Thị L tại thời điểm thi hành án

Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP NT cho đến khi trả nợ xong

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 4 000 000 đồng (Bốn triệu đồng), ông Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hng V phải chịu nhưng Ngân hàng TMCP NT đ tạm ứng số tiền trên và đ chi phí xong nên buộc ông S và bà V phải hoàn trả cho Ngân hàng TMCP NT 4 000 000 đồng (Bốn triệu đồng).

5 Về án phí dân sự sơ thẩm: ng Nguyễn Tấn S và bà Phan Thị Hồng V phải chịu (395 273 000 x 5%) là 19 763 650đ (Mười chín triệu, bảy tr m sáu mươi ba ngàn, sáu tr m n m mươi đồng).

6 Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP NT số tiền 9 150 133đ (Chín triệu, một tr m n m mươi ngàn, một tr m ba mươi ba đồng) tạm ứng án phí đ nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003551 ngày 20/8/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố uảng Ngãi, t nh uảng Ng i

7. Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc niêm yết bản án

8 Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 482 của Bộ luật tố tụng dân sự, điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 của Luật Thi hành án dân sự * Nơi nhận: