Bản án 67/2025/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 28/6/2023, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bà Phùng Ngọc T trình bày: Năm 1996 ông Phùng Ngọc T(cha ruột của bà Tr) chuyển nhượng cho ông Huỳnh Văn Mười H phần đất ngang 4m (có thỏa thuận cho ông Mười Hthêm 0,5m), dài 8,2m, diện tích 32,8m2, ông Mười Hđã sử dụng đất ổn định và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/7/2010, phần đất này giáp với thửa đất số 126, tờ bản đồ số 32, diện tích 74,9m2 do bà Phùng Ngọc T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 15/6/2021. Đến tháng 5/2023 thì ông Mười Hxây nhà lấn chiếm phần đất diện tích ngang khoảng 1m, dài 8,2m nên bà yêu cầu ông Mười Htháo dở, di dời vách tường nhà trả lại phần đất lấn chiếm diện tích ngang khoảng 1m, dài 8,2m nằm trong thửa đất số 126, tờ bản đồ số 32, diện tích 74,9m2, tọa lạc Ấp 2, xã A, huyện C, tỉnh T. Tại phiên tòa bà Tr yêu cầu ông Mười Htrả lại phần đất có cạnh giáp đường dal dài 0,68m, cạnh giáp đất ông Võ Văn H dài 0,75m, cạnh giáp đất ông Mười Hdài 8,28m, cạnh giáp đất chị Tr 8,31m, diện tích 5,9m2 (theo đo đạc thực tế), nằm trong thửa đất số 126, tờ bản đồ số 32, diện tích 74,9m2, tọa lạc Ấp 2, xã A, huyện C, tỉnh T.

Bị đơn ông Huỳnh Văn Mười H trình bày: Năm 1996 ông nhận chuyển nhượng phần đất của ông Phùng Ngọc Tchiều ngang 5m (ông Tcó cho ông thêm 0,5m), chiều dài 8,2m, sau khi mua đất khoảng một năm sau ông cất nhà để ở (nền gạch tàu, tường vách ván, diện tích ngang 5,4m, dài hết đất) năm 2000 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2013 thì ông được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khoảng tháng 3/2023 ông sửa nhà xây tường kiên cố, diện tích ngang phía trước nhà 5,3m, phía sau 5,2m, ông không có lấn chiếm đất của bà Tr nên không đồng ý theo yêu cầu của bà Tr.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Huỳnh Thị Quế M và anh Huỳnh Hà Minh T đề nghị Tòa án xét xử theo quy định pháp luật và đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang phát biểu về trình tự, thủ tục tố tụng trong quá trình thụ lý, giải quyết và xét xử, quan hệ pháp luật tranh chấp, thẩm quyền và thời hạn xét xử, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tuân theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ đã được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Bà M và anh T có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, nên Hội đồng xét xử quyết định xử vắng mặt những người này theo quy định tại khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Đến ngày 14/10/2013 ông Mười Hđược cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đổi thành thửa 127, diện tích 45,4m2 (giảm 1,6m2 so với giấy chứng nhận cũ) thể hiện cạnh giáp đường dal dài 5,45m, cạnh giáp thửa đất 144 của ông Võ Văn H dài 5,59m. Đối chiếu với phiếu xác nhận hiện trạng đo đạc thửa đất ngày 10/10/2024 thì cạnh giáp đường dal dài 5,3m, cạnh giáp thửa đất 144 của ông Võ Văn H dài 5,25m, diện tích 43,3m2 (cộng với phần đất tranh chấp), hiện trạng sử dụng đất vẫn nhỏ hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Mười H được cấp.

Mặc khác, tại biên bản đo đạc chỉnh lý biến động hình thể đất đai ngày 24/11/2007 thể hiện, sau khi chuyển nhượng cho ông Mười Hthì thửa đất 2190, diện tích còn lại là 79m2 (chiều ngang 9,2m, chiều dài 8,6m) nhưng ông Tkhông tiến hành đo đạc lại để đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Đến năm 2002 ông Tchết bà Phùng Ngọc T được nhận thừa kế thửa đất số 2190 và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN CS08293, ngày 15/6/2021, do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đo đạc lại thể hiện sơ đồ thửa đất, chiều dài cạnh thửa, thể hiện rõ thửa đất số 2190 (nay là thửa số 126), diện tích 74,9m2, (cạnh giáp đường dal dài 8,99m, cạnh giáp thửa đất 144 của ông Võ Văn H dài 9,33m, diện tích đất giảm 35,1m2 do mở rộng đường giao thông, sai số đo đạc của dự án Vlap). Đối chiếu phiếu xác nhận hiện trạng đo đạc thửa đất ngày 10/10/2024 thì thửa đất số 126, diện tích là 77,8m2, (cạnh giáp đường dal dài 9,5m, cạnh giáp thửa đất 144 của ông Võ Văn H dài 9,33m). Như vậy, diện tích đất thực tế tăng 2,9m2, chiều dài cạnh giáp đường dal tăng 0,51m so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Tr, các cạnh còn lại có chiều dài như nhau, nên việc bà Tr cho rằng ông Mười H lấn chiếm diện tích đất 5,9m2 là không có cơ sở chấp nhận.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, điều 157, điều 158, khoản 1 Điều 147, điều 164, điều 165, khoản 2 Điều 227, Điều 228, khoản 2 điều 271 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ các điều 175, 176 của Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 23, 25, 35, khoản 1 Điều 26, của Luật đất đai năm 2024;

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phùng Ngọc T, về việc yêu cầu ông Huỳnh Văn Mười H tháo dở, di dời vách tường nhà trả lại phần đất lấn chiếm diện tích 5,9m2, cạnh ngang giáp đường dal dài 0,68m, cạnh giáp đất ông Võ Văn H dài 0,75m, cạnh giáp đất ông Mười Hdài 8,28m, cạnh giáp đất chị Tr 8,31m.

2. Chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ: Bà Phùng Ngọc T phải chịu 2.000.000đ (Hai triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, được khấu trừ số tiền nộp tạm ứng 2.000.000đ (Hai triệu đồng) nên xem như thi hành xong.

3. Án phí: Bà Phùng Ngọc T phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Được khấu trừ số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012753 ngày 25 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang nên xem như thi hành xong.

4. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn và bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.