Bản án 67/2023/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tóm tắt nội dung án sơ thẩm: Theo đơn khởi kiện và các lời khai của của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu T trình bày: Ngày 01/7/2010 bà T có cho ông L, bà L1 vay số tiền 50.000.000 đồng không thoả thuận lãi suất, hẹn th i gian 03 tháng trả nợ, ông L, bà L1 có giao giấy CNQ DĐ và c ng bà T đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh. Mục đích ông L, bà L1 vay tiền để buôn bán, nội dung vay tiền có lập trên giấy nhận tiền ngày 01/7/2010, lập thành 2 bản mỗi bên giữ một bản, ông L, bà L1 ký tên lăn tay trên giấy nhận tiền. Đến ngày 03/3/2011 ông L, bà L1 vay thêm bà T số tiền 70.000.000 đồng, th i điểm vay thêm hai bên thoả thuận ngày 03/4/2011 sẽ trả hết nợ, trư ng hợp không trả nợ thì bà T được quyền đăng ký sang tên diện tích nhà đất trên. Nội dung trên giấy cam kết ngày 03/3/2011 do bà L1 ghi, sau ông L, bà L1 cùng ký tên. Giấy cam kết có 01 bản do bà T giữ. Đến hạn trả nợ bà T liên hệ nhưng ông L, bà L1 vẫn không trả tiền nợ, do đ ngày 29/11/2012 bà T thực hiện việc sang tên diện tích đất và nhà trên. Sau khi sang tên bà T không có nhu cầu ở nhà trên nên hai bên lập bản cam kết ngày 13/3/2013 nội dung bà T đồng ý cho ông L, bà L1 ở nh diện tích đất và nhà trên khi nào bà T có nhu cầu thì lấy lại. Chữ viết trên bản cam kết do bà T viết sau đ ông L, bà L1 ký tên lăn tay. Đến khoảng năm 2019 bà T yêu đòi lại diện tích đất và nhà trên thì ông L, bà L1 không đồng ý với lý do họ cho rằng đây là nhà của họ. Ngày 09/4/2019 bà T có gửi thông báo đòi lại nhà đất trên nhưng ông L, bà L1 không đồng ý nên bà T khởi kiện tại Toà án. Từ khi bà T thực hiện việc sang tên chuyển nhượng thì ông L bà L1 là ngư i quản lý, sử dụng diện tích nhà đất trên do được bà T cho ở nh . bà T thỉnh thoảng c đến diện tích nhà, đất trên. Trên đất c căn nhà cấp 4, xây tư ng lợp tôn th i điểm bà T thực hiện việc chuyển nhượng thì hiện trạng nhà đất và bây gi không có sự thay đ i gì.

Bà T khởi kiện yêu cầu ông L, bà L1 trả lại diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh cho bà T, trư ng hợp ông L, bà L1 có nhu cầu mua lại diện tích đất và nhà trên thì bà T đồng ý bán với giá theo giá trị kết quả định giá là 1.064.000.000 đồng. bà T thống nhất với kết quả đo đạc và định giá mà Toà án công bố trong phiên họp công khai chứng cứ, không yêu cầu định giá lại. Ngoài ra nguyên đơn không trình bày gì thêm.

Bị đơn bà g Thị trình bày:

Vào năm 2010 cụ thể là ngày 01/7/2010 bà có vay bà T số tiền 50.000.000 đồng để lấy vốn buôn bán, khi vay hai bên thoả thuận lãi suất 5%/tháng không hẹn th i gian trả, hai vợ chồng bà có ký tên trong giấy nhận tiền, đồng th i bà giao giấy CNQ DĐ diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh do hộ ông Đ ng Văn đứng tên cho bà T giữ làm tin. Cùng ngày 01/7/2010 bà T yêu cầu vợ chồng bà đến phòng công chứng S ký thế chấp, trong suy nghĩ bà chỉ giao giấy đỏ để thế chấp đảm bảo cho khoản vay trên, bà có th c m c thì bà T nói công chứng không có thế chấp phải lập hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng này chỉ là hình thức khi nào bà trả hết nợ bà T sẽ trả giấy CNQ DĐ lại cho bà.

au đ bà đ ng lãi mỗi tháng 2.500.000 đồng, mỗi lần đ ng lãi bà đến nhà bà T ho c bà T đến nhà bà lấy, có lúc bà nh ngư i xe ôm tên B đem tiền lên đ ng cho bà T, có khi bà gửi bưu điện cho bà T, bà đ ng lãi liên tục từ năm 2010 đến năm 2013. Năm 2013 bà T yêu cầu bà và chồng ký tên vào bản cam kết ngày 13/3/2013 nội dung ở nh nhà của bà T, khi bà th c m c về nội dung trên vì bà không bán nhà gì thì bà T nói viết để bà T đi vay tiền lại, nên bà đồng ý ký tên lăn tay nhưng thực tế vợ chồng bà vẫn sử dụng căn nhà đ từ trước đến nay.

Bà L1 đ ng lãi đến năm 2018 thì g p kh khăn không c khả năng trả lãi nữa thì bà T định bán nhà bà cho ngư i khác, khi ngư i khác đến xem nhà thì bà phản đối vì bà xác định không bán nhà đất chỉ thế chấp giấy t nhà đất cho bà T. Bà có khởi kiện ở công an xã V vì bà T cho ngư i đến nhà bà gây rối thì bà T bỏ về và kiện bà tại Toà án. Bà thừa nhận nội dung và chữ ký trên giấy nợ ngày 03/3/2011 là của bà nhưng do bà tin tưởng ký theo l i của bà T và hoàn toàn không có nhận số tiền 70.000.000 đồng theo giấy cam kết ngày 03/3/2011. Nay bà đồng ý chuộc lại diện tích nhà đất trên từ bà T với giá trị 110.000.000 đồng. Bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T, bà xác định không có việc mua bán nhà đất trên, bà chỉ có nợ tiền bà T nên phải thế chấp giao giấy đỏ cho bà T. Bà hoàn toàn không c bán nhà đất, hợp đồng bán nhà đất thực chất chỉ để đảm bảo khoản vay cho bà T. Bà xác định đã đ ng lãi cho bà T rất nhiều gần 300.000.000 đồng vượt quá rất nhiều khoản tiền gốc bà nợ nhưng khi đ ng lãi không ký nhận giấy t gì, bà yêu cầu phản tố yêu cầu huỷ hợp đồng công chứng đã ký với bà T, yêu cầu trả lại Q DĐ đất và nhà diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh cho vợ chồng bà. bà L1 thống nhất với kết quả đo đạc và định giá mà Toà án công bố trong phiên họp công khai chứng cứ, không yêu cầu định giá lại. Bị đơn ng Đ ng V n tr nh bày: Ông thống nhất với l i trình bày của bà L1. Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T, ông xác định không có việc mua bán nhà đất trên ông chỉ có nợ tiền bà T nên phải thế chấp giao giấy đỏ cho bà T. Ông hoàn toàn không có bán diện tích đất và nhà trên, hợp đồng chuyển nhượng Q DĐ thực chất chỉ để đảm bảo khoản vay cho bà T. Ông yêu cầu phản tố yêu cầu huỷ hợp đồng công chứng đã ký với bà T, yêu cầu bà T trả lại Q DĐ đất và nhà diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh cho ông. gười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Phan V trình bày: Ông là chồng bà Đỗ Thị Thu T, đối với tranh chấp giữa bà T và vợ chồng ông L, bà L1 ông không n m rõ và thống nhất ý kiến với bà T, ông không tranh chấp với bà T trong vụ án này. gười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trẻ Đ ng Thị Bích L2 trình bày: Em L2 là con của ông L, bà L1. Đối với nội dung tranh chấp cụ thể em không n m, hiện em đang c ng sinh sống với ông L, bà L1 tại diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh, từ khi bà sinh sống tại diện tích nhà trên hoàn toàn không thấy bà T đến đòi nhà hay bàn giao nhà cho bà T, em thống nhất ý kiến với ông L, bà L1 và không có tranh chấp gì với ông L, bà L1 trong vụ án này. gười có quyền lợi nghĩa vụ liên quan V n phòng c ng chứng Sài Gòn trình bày: Ngày 01/7/2010 công chứng viên Văn phòng công chứng S đã chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 007336 đối với diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh giữa bà Đỗ Thị Thu T và ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1. Quá trình công chứng đúng theo quy định pháp luật. Đối với tranh chấp giữa bà Đỗ Thị Thu T và ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 007336 Văn phòng công chứng Sài Gòn không có ý kiến gì đồng th i c đơn xin v ng m t từ chối tham gia tố tụng. Nguyên đơn, bị đơn thống nhất với kết quả đo đạc của Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở tài nguyên môi trư ng Thành phố Hồ Chí Minh và kết quả định giá của đơn vị định giá là công ty TNHH tư vấn và thẩm định giá Vaska, không yêu cầu tiến hành đo đạc, định giá lại. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền 3.000.000 (ba triệu) đồng là chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, số tiền 5.633.870 đồng chi phí đo đạc và số tiền 10.000.000 đồng chi phí định giá. Các bên thống nhất giải quyết chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện A, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu T đối với bị đơn ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 về yêu cầu đòi tài sản là Quyền sử dụng đất.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 đối với bà Đỗ Thị Thu T về yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất số 007336 ngày 01/7/2010.

Tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực số 007336 ngày 01/7/2010 tại văn phòng công chứng Sài Gòn giữa bà Đỗ Thị Thu T và ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1.

Ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 được quyền sử dụng diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 31/12/2004 (theo bản đồ hiện trạng vị trí ngày 09/6/2022 của Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở tài nguyên môi trư ng thành phố Hồ Chí Minh). bà Đỗ Thị Thu T có trách nhiệm trả cho ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 31/12/2004.

Ủy ban nhân dân huyện Cần Gi tiến hành điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 65,76m2 thửa số 134-54, t bản đồ 07 xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh phù hợp với nội dung bản án này. ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan c thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Buộc ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 c nghĩa vụ trả cho bà Đỗ Thị Thu T số tiền t ng cộng 257.377.440 hai trăm năm mươi bảy triệu ba trăm bảy mươi bảy ngàn bốn trăm bốn mươi đồng trong đ tiền gốc 120.000.000 đồng và tiền lãi 137.377.440 đồng.

Kể từ ngày ngư i được thi hành án c đơn yêu cầu thi hành án, nếu ngư i phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên, thì hàng tháng ngư i phải thi hành án còn phải trả cho ngư i được thi hành án số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với th i gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

3. Về chi phí tố tụng: bà Đỗ Thị Thu T phải chịu chi phí xem xét thẩm định, chi phí đo đạc và chi phí định giá là 18.633.870 đồng. Ghi nhận bà T đã nộp đủ chi phí tố tụng.

4. Về án phí:

Bà Đỗ Thị Thu T phải chịu 300.000 ba trăm nghìn đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí bà T đã nộp theo biên lai thu số AG/2011/06459 ngày 15/5/2019 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.

Bà Đỗ Thị Thu T phải chịu chị án phí dân sự sơ thẩm về yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 300.000 Ba trăm nghìn đồng. Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C hoàn trả cho ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 300.000 Ba trăm nghìn đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số AA/2021/0045656 ngày 12/4/2022. Ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị L1 chịu án phí đối với nghĩa vụ thanh toán hợp đồng vay tài sản là 12.868.872 mư i hai triệu tám trăm sáu mươi tám ngàn tám trăm bảy mươi hai đồng. Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật. Ngày 26/9/2022, bà Đỗ Thị Thu T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm. Tại phiên t a phúc thẩm: Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà T là lu t ư Nguy n Thị D trình bày nội dung kháng cáo, căn cứ của việc kháng cáo: au khi xét xử sơ thẩm, bà T xuất trình chứng cứ mới là hợp đồng đ t cọc mua bán nhà đất lập ngày 29/01/2010 giữa ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1 với bà Đỗ Thị Thu T và nội dung hợp đồng đ t cọc này thể hiện ông L, bà L1 đồng ý bán căn nhà 2/60A ấp X, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ số 07 diện tích 65,76m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân dân huyện C cấp ngày 31/12/2004. Điều này chứng tỏ trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất c tài sản g n liền với đất ngày 01/7/2010 tại Văn phòng Công chứng thì hai bên đã giao kết đ t cọc để đảm bảo cho việc mua bán chuyển nhượng và ý chí ban đầu của hai bên là mua bán chuyển nhượng nhà đất chứ không phải vay tài sản như Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định. au khi ký hợp đồng chuyển nhượng, phía bị đơn cũng đã đồng ý cho nguyên đơn đăng bộ sang tên theo giấy cam kết ngày 03/3/2011 và thừa nhận nguyên đơn là chủ sở hữu nhà đất, bị đơn chỉ ở nh trong nhà để giữ gi m cho nguyên đơn, bị đơn cũng đồng ý trả lại nhà đất cho nguyên đơn khi nguyên đơn c nhu cầu sử dụng. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất c tài sản g n liền với đất lập ngày 01/7/2010 tại Văn phòng công chứng đối với diện tích 65,76m2 tại thửa đất số 134-54, t bản đồ số 07, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh là hợp pháp và nguyên đơn là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất diện tích 65,76m2 thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ số 07, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 31/12/2004 cập nhật biến động ngày 29/11/2012 . Do đ , đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà T và sửa bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện C theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. Bà Đỗ Thị Thu T thống nhất với ý kiến trình bày của ngư i bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà và không b sung gì thêm.

Nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện, bị đơn không rút yêu cầu phản tố, ngư i kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Các đương sự không c phương án hòa giải.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình bày ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm như sau:

Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự chấp hành đúng pháp luật.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 02 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tuyên xử: Chấp nhận kháng cáo của bà T và sửa bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện C theo nội dung phát biểu tại phiên tòa phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

au khi nghiên cứu các tài liệu c trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Bà T khởi kiện yêu cầu ông L, bà L1 trả lại quyền sử dụng đất và nhà diện tích 65,76m2 thửa đất số 134-54, t bản đồ 07, xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh.

Bà L1, ông L yêu cầu phản tố yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bà L1 và bà T và đòi lại quyền sử dụng đất diện tích 65,76m2 thửa đất số 134-54, t bản đồ 07, xã V, huyện C, thành phố Hồ Chí Minh.

Do đ , Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất” là chưa đầy đủ, cần xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tại khoản 2 Điều 164 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể c quyền khác đối với tài sản c quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước c thẩm quyền khác buộc ngư i c hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thư ng thiệt hại” và tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể c quyền khác đối với tài sản c quyền đòi lại tài sản từ ngư i chiếm hữu, ngư i sử dụng tài sản, ngư i được lợi về tài sản không c căn cứ pháp luật”.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/5/2022 của Tòa án nhân dân huyện C thì tại nhà đất diện tích 65,76m2 thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ 07 ấP X, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh có ông L, bà L1 và con gái tên Đ ng Thị Bích L2 đang sinh sống.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà T và luật sư của nguyên đơn đều xác nhận số tiền 50.000.000 đồng theo giấy nhận tiền ngày 01/7/2010 và số tiền 70.000.000 đồng theo giấy cam kết ngày 03/3/2011 được cấn trừ vào tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực số 007336 ngày 01/7/2010 tại Văn phòng công chứng đối với thửa đất số 134-54, t bản đồ số 07, diện tích 65,76m2.

Do đ , Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại tài sản là nhà đất diện tích 65,76m2 thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ số 07 xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh và buộc ông Đ ng Văn L, bà Ngô Thị 1, tr Đ ng Thị Bích 2 (có ông L, bà L1 làm đại diện c nghĩa vụ di d i khỏi nhà đất trên để trả lại cho bà T trong th i hạn 03 tháng kể từ ngày bản án c hiệu lực pháp luật.

Từ những lý lẽ đã viện dẫn, Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà T và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc sửa án sơ thẩm theo hướng đã phân tích nêu trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Căn cứ Điều 164, Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án; Căn cứ uật Thi hành án dân sự; Chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Thị Thu T. ửa bản án dân sự sơ thẩm số 28/2022/DS-ST ngày 15/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện A, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuyên xử: 1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Thu T đối với bị đơn ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1 về yêu cầu đòi lại tài sản là nhà đất diện tích 65,76m2 thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ 07, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Buộc ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1, tr Đ ng Thị Bích 2 (có ông L, bà L1 làm đại diện c nghĩa vụ di d i khỏi nhà đất trên để trả lại nhà đất diện tích 65,76m2 thuộc thửa đất số 134-54, t bản đồ 07, xã V, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Đỗ Thị Thu T trong th i hạn 03 (ba) tháng kể từ ngày bản án c hiệu lực pháp luật. 2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1 đối với bà Đỗ Thị Thu T về việc yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất c tài sản g n liền với đất chứng thực số 007336 ngày 01/7/2010 tại Văn phòng công chứng giữa bà Đỗ Thị Thu T và ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1.

3. Buộc ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1 c nghĩa vụ trả cho bà Đỗ Thị Thu T số tiền chi phí xem xét thẩm định, chi phí đo đạc và chi phí định giá là 18.633.870 mư i tám triệu sáu trăm ba mươi ba nghìn tám trăm bảy mươi đồng.

Kể từ ngày ngư i được thi hành án c đơn yêu cầu thi hành án, nếu ngư i phải thi hành án chưa thi hành số tiền nêu trên, thì hàng tháng ngư i phải thi hành án còn phải trả cho ngư i được thi hành án số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với th i gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

4. Về án phí:

4.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

ông Đ ng Văn , bà Ngô Thị 1 chịu 600.000 áu trăm nghìn đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí do ông L, bà L1 đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số thu số AA/2021/0045656 ngày 12/4/2022 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C, ông L, bà L1 phải nộp thêm 300.000 ba trăm nghìn đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn lại cho bà Đỗ Thị Thu T số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 (ba trăm nghìn đồng theo biên lai thu số AG/2011/06459 ngày 15/5/2019 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện C.

4.2. Án phí dân sự phúc thẩm: bà T không phải chịu án phí phúc thẩm.

Trư ng hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật thi hành án dân sự 2008 đã được sửa đ i, b sung năm 2014 thì ngư i được thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự c quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 uật Thi hành án dân sự 2008 đã được sửa đ i, b sung năm 2014 ; th i hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự 2008 đã được sửa đ i, b sung năm 2014 .

Bản án phúc thẩm c hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./

ơi nhận: