- Tranh chấp gì? Tranh chấp quyền sử dụng đất — án dân sự — "HoangvanS - BuiThiHuongL"
- Tòa quyết gì? Chấp nhậnyêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L.
- Căn cứ chính? Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự
| TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản án số:67/2019/DS-PT Ngày 19-6-2019 V/v “T/c quyền sử dụng đất” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂNTỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Đình Loan
Các Thẩm phán:
Ông Nguyễn Văn Thư
Bà Đinh Thị Quý Chi
- Thư ký phiên tòa: Bà Bùi Thị Duyến -Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dântỉnh Bình Phước: Ông Trịnh Duy Trung - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.
Trong các ngày 14 và ngày 19 tháng 6 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 69/2019/TLPT- DS ngày 19 tháng 4 năm 2019 về viê ̣c “Tranh chấp quyền sử du ̣ng đất”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 củaToà án nhân dân huyện P bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 94/2019/QĐXXPT- DS ngày 30 tháng 5 năm 2019 giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Hoàng Văn S, sinh năm 1966
Bà Lê Thị L, sinh năm 1967
Cùng địa chỉ: Số 288, tổ 6, thôn P, xã P, huyện P, tỉnh Bình Phước.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Bùi Gia N, sinh năm 1976
Địa chỉ: Số 455, Quốc lộ 14, phường T, thị xã Đ, tỉnh Bình Phước.
2. Bị đơn: Bà Bùi Thị Hương L, sinh năm 1985
Địa chỉ: Tổ 6, thôn P, xã P, huyện P, tỉnh Bình Phước.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Ông Bùi Ngọc X, sinh năm 1954
Người đại diện theo ủy quyền của ông Bùi Ngọc X: Ông Bùi Ngọc Ph , sinh năm 1986. Đi ̣a chi:Thôn P, xã P, huyện P, tỉnh Bình Phước.̉
- Bà Nguyễn Thị V, sinh năm 1960
Địa chỉ: Thôn P, xã P, huyện P, tỉnh Bình Phước
- Ủy ban nhân dân huyện P, tỉnh Bình Phước
Người đại diện theo ủy quyền của UBND huyê ̣n P: Ông Nguyễn Danh T - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyê ̣n P.
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Gia N trình bày:
Năm 2002, vợ chồng ông S nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn C, bà Đào Thị H một lô đất rộng 07m và phần đất với chiều rộng là 01m, tổng là 08m, vị trí phía sau bệnh viện cao su Phú Riềng, địa chỉ tại tổ 6, thôn P, xã P, huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước, hai bên có lập giấy viết tay. Ngày 20/8/2003, vợ chồng ông S được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất số X428834, thửa số 345, tờ bản đồ số 37, diện tích 07 x 35 = 245m2. Còn phần đất 01m (theo chiều rộng mặt đường thôn) thuộc lô đất khác của ông C, bà H, cách thửa 345 hai lô đất. Lô đất này theo thiết kế phân lô có chiều rộng là 08m. Do ông C, bà H chuyển nhượng cho vợ chồng ông S 01m (theo chiều rộng mặt đường) nên ngày 06/10/2004, bà Đào Thị H được Ủy ban nhân dân huyện P (cũ) cấp GCNQSD đất đối với thửa đất số 140, tờ bản đồ số 22, diện tích 07 x 39,54 = 263m2 (đã trừ đi 01m đất chuyển nhượng cho vợ chồng ông S).
Năm 2004, vợ chồng ông S nhận chuyển nhượng từ ông Phùng Đức B, sinh năm 1944, địa chỉ tại thôn 1, xã Long Tân, huyê ̣n P thửa đất số 138, tờ bản đồ số 22, chiều rộng 07m, diện tích 245m2, GCNQSD đất số X357540/CQ do Ủy ban nhân dân huyện P (cũ) cấp.Ngày 29/10/2004, vợ chồng ông S được Ủy ban nhân dân huyện P (cũ) cấp GCNQSD đất số vào sổ cấp GCNQSD đất 5018CMQSDĐ.
Năm 2012, vợ chồng ông S tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Đới Xuân Tr một lô đất rộng 07m. Đất chưa được cấp GCNQSD đất. Ngày 07/11/2013, ông S được Ủy ban nhân dân huyện B cấp GCNQSD đất số BR 037134, thửa đất số 139, tờ bản đồ số 22, chiều rộng 07m, diện tích là 290m2.
Sau ba lần nhận chuyển nhượng đất nguyên đơn có tổng cộng chiều rộng theo mặt đường thôn là 22m, thực tế kê khai và cấp GCNQSD đất là 21m, còn 01m chưa kê khai. Năm 2013, nguyên đơn đo đạc ranh giới đất để xây dựng tường bao quanh, phát hiện bị thiếu phần đất rộng 0,8m - so với phần đất đã nhận chuyển nhượng. Đo đạc diện tích đất của các hộ xung quanh thì thửa đất số 346, tờ bản đồ số 37 của ông Bùi Ngọc X đã tặng cho bà Bùi Thị Hương L, theo GCNQSD đất thửa đất rộng 07m, đo đạc thực tế 7,8m, dư ra so với GCNQSD đất 0,8m. Vì vậy, ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L đã khởi kiện đến TAND huyê ̣n P yêu cầu bà L giao trả quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 0,8m (chiều rộng) x 34,4m (chiều sâu) = 27,52m2. Trên cơ sở kết quả đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyê ̣n P, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải giao trả quyền sử dụng đối với 0,8m x (39,89m cạnh hướng Bắc) (39.91m cạnh hướng Nam), diện tích là 31,9m2.
Bị đơn bà Bùi Thị Hương L trình bày:
Năm 1993, bố mẹ bà được Công ty cao su P cấp cho một lô đất và gia đình bà xây dựng một căn nhà để cho các con ở, đi học. Từ nhỏ, bà đã sinh sống trên lô đất đó với diện tích và ranh giới đất như hiện tại.Năm 2002, gia đình ông S đến xây dựng nhà giáp ranh với gia đình bà, không có tranh chấp. Khoảng năm 2015, gia đình ông S đập nhà cũ, xây dựng nhà mới và tiến hành đo đạc đất thì nảy sinh tranh chấp. Từ năm 1993 đến nay, hiện trạng đất của gia đình bà sử dụng không thay đổi, xê dịch. Năm 2016, để tạo điều kiện cho con có chỗ ở ổn định, lâu dài, bố mẹ bà đã tặng cho bà lô đất này.
Diện tích đất gia đình ông S được cấp GCNQSD đất có chiều rộng 21m, thực tế sử dụng là 21,2m nên không có căn cứ cho rằng gia đình bà lấn đất của gia đình ông S. Về phần đất rộng 0,8m mà ông S khởi kiện, gia đình bà đã quản lý, sử dụng ổn định, liên tục từ năm 1993, trước thời điểm ông S nhận chuyển nhượng lô đất giáp lô đất của gia đình bà. Năm 2002, gia đình ông S đến sinh sống cũng không có tranh chấp, nay gia đình ông S khởi kiện cho rằng gia đình bà lấn chiếm đất của ông S là không hợp lý. Vì vậy, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Bùi Ngọc X và bà Nguyễn Thị V thống nhất trình bày:
Năm 1993, ông được Công ty cao su P cấp cho một lô đất và gia đình ông bà mua hai lô đất cùng dãy phía sau bệnh viện Công ty. Dãy đất này có 08 lô, gia đình ông bà có 03 lô, thứ tự là lô số 4,5 và số 8, mỗi lô rộng 07m (dãy đất này có lô đầu và lô cuối rộng 08m). Cuối năm 1993, vợ chồng ông làm nhà cho các con đi học ở lô đất số 4. Khoảng năm 1999, vợ chồng ông chuyển nhượng lô đất số 5 cho vợ chồng ông C, bà H. Khoảng tháng 9 năm 2002, vợ chồng ông C bà Huấn đã chuyển nhượng lại lô đất số 5 cho ông S. Còn lô đất số 8, vợ chồng ông chuyển nhượng cho ông Nguyễn Viết H và bà Nguyễn Thị M, địa chỉ tại thôn P, xã P, huyê ̣n P. Diện tích đất chuyển nhượng cho vợ chồng ông Hường rộng 07m, tính tiền 07m. Sau vài tháng, ông Nguyễn Viết H chuyển nhượng lại lô số 8 cho ông Nguyễn Văn C, bà Đào Thị H. Thời điểm đó không có Quyết định cấp đất, biên bản bàn giao đất mà chỉ có danh sách những người được cấp đất và phòng xây dựng cơ bản đến đo, giao đất trên thực địa.
Từ khi được giao quản lý, sử dụng lô đất số 4, ông bà xây nhà cho các con ở, đi học, sinh sống ổn định, liên tục 25 năm, không có tranh chấp. Ngày 31/12/2002, ông bà được Ủy ban nhân dân huyện P cấp GCNQSD đất số V815338, số vào sổ cấp giấy PR3948/CQQSDĐ/UB, thửa đất số 346, tờ bản đồ số 37. Ngày 21/4/2016, ông bà đã ký hợp đồng tặng cho bà Bùi Thị Hương L toàn bộ thửa đất này.
Năm 2015, ông Hoàng Văn S phát sinh tranh chấp với gia đình ông bà vì theo GCNQSD đất thửa đất của gia đình ông rộng 07m nhưng thực tế sử dụng là 08m. Nguyên nhân do thời điểm đo đạc giao đất, ông Lê Xuân T- Cán bộ phòng xây dựng cơ bản, đo đạc từng lô đất, đến lô đất số 4 còn dư 01m, nói để gia đình ông bà sử dụng. Thời điểm đó, toàn bộ dãy đất đều là đất trống, ranh giới mênh mông, có gia đình ông xây dựng nhà ở nên khi ông Lê Xuân T để cho gia đình ông sử dụng 01m, ông bà đã xây dựng khuôn viên bao quanh 08m đất và sử dụng liên tục, ổn định. Năm 2015, ông S tranh chấp 01m đất với gia đình ông, Ủy ban nhân dân xã Phú Riềng mời các bên lên hòa giải, nghĩ về tình làng nghĩa xóm, ông X đồng ý hòa giải đối với 01m đất, mỗi bên sử dụng 0,5m nhưng thực tế 0,2m đã nằm trong phần đất của ông S, còn lại 0,8m đất do đó ông không đồng ý hòa giải mỗi bên 0,5m như đã thỏa thuận. Gia đình ông không lấn chiếm đất của ông S, bà L nên ông S, bà L khởi kiện yêu cầu gia đình ông giao trả 0,8m đất là không có căn cứ. Thửa đất này gia đình ông bà đã sử dụng ổn định 25 năm, trước thời điểm ông S nhận chuyển nhượng thửa đất giáp ranh.Ông S, bà L nhận chuyển nhượng thửa đất liền kề, sử dụng ổn định 09 năm sau mới nảy sinh tranh chấp là không có cơ sở.
Ủy ban nhân dân huyện P trình bày:
Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên cao su Phú Riềng không lưu giữ bản đồ phân lô cấp đất cho cán bộ Công ty nên không có cơ sở xác định vị trí 01m đất tranh chấp. Đồng thời, giao dịch giữa các bên về việc chuyển nhượng đất là giao dịch dân sự, Ủy ban không giao đất, cho thuê đất cho những người liên quan trong vụ án. Do đó, khi giải quyết vụ án đề nghị Tòa án căn cứ các tài liệu chứng cứ, yêu cầu của các đương sự và xem xét hồ sơ đề giải quyết đối với 01m đất chưa được cấp GCNQSD đất.
Người làm chứng ông Nguyễn Văn C, bà Đào Thị H trình bày:
Vợ chồng ông C, bà H có hai lô đất phía sau bệnh viện cao su Phú Riềng, gồm một lô rộng 07m nay là thửa số 345, tờ bản đồ 37 - giáp với thửa đất số 346, tờ bản đồ số 37 của ông Bùi Ngọc X đã tặng cho bà Bùi Thị Hương L và một lô rộng 08m nay là thửa đất số 97, tờ bản đồ số 58 - lô góc của dãy đất.Ngày 12/9/2002, ông bà chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn S 08m đất gồm thửa đất số 345 rộng 07m và 01m đất của thửa đất 140 (nay là thửa đất số 97, tờ bản đồ số 58). Bà H có lập giấy chuyển nhượng viết tay cho ông S 08m đất, giá chuyển nhượng là 32.000.000đồng, ông Bùi Ngọc X là người viết giấy sang nhượng giúp hai bên và ký tên người làm chứng. Thửa đất số 140 ban đầu có chiều rộng là 08m, sau khi chuyển nhượng 01m cho ông S, ông C, bà H được Sở tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSD đất số CS03486/CDOI với diện tích là 263m2 (07m x 39,54m).
Tại bảnán dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS –ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 của Toà án nhân dân huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L về việc buộc bà Bùi Thị Hương L giao trả quyền sử dụng đất đối với diện tích 31,9m2 cho ông S, bà L. Đất có tứ cận: Phía Đông giáp tường bệnh viện cao su là 0,8m; Phía Tây giáp đường thôn là 0,8m; Phía Nam giáp đất bà Bùi Thị Hương L là 39,91m;Phía Bắc giáp đất ông Hoàng Văn S là 39,98m.
Ngoài ra, bản án còn tuyên về phần án phi và chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi
́ hành án, quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 19/3/2019, nguyên đơn ông Hoàng Văn S , bà Lê Thị L có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án số 03/2019/DS –ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 của Toà án nhân dân huyện P theo hướng chấp nhận yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:
Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử: Kể từ ngày thụ lý vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghi ̣ HĐXX căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thi ̣ L. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 04/3/2019 của Tòa án nhân dân huyê ̣n P , tỉnh Bình Phước theo hướng chấp nhận đơn khởi kiện của ông S, bà L.Về án phí, nghĩa vụ thi hành án, HĐXX quyết định theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng:
.Về nguốn gốc đất tranh chấp : Diê ̣n tich đất tranh chấp 31,9m2 là phần
́
đất nằm giữa hai thử a đất số 346, 345. Hai thử a đất này nằm trong day đẫ
́t có 8 lô thuô ̣c khu đất phân lô củ a Công ty cao su P qui hoạch giao đất cho công nhân của Công ty vào năm 1993 – 1994 tọa lạc tại tổ 6, thôn Phú Thi ̣nh, xã Phú Riềng, huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước có nguồn gốc cụ thể như sau:
Thử a đất số 346, tờ bản đồ số 37 hiê ̣n bà Bùi Thị Hương L đang sử dụng, bà L được cha me ̣ đẻ là ông X, bà V tă ̣ng cho vào năm 2016. Thử a đất này do Công ty cao su P cấp cho ông Bùi Ngọc X năm 1993 (ông X khai là lô số 4 khi Công ty cao su P phân lô). Thửa đất này có chiều rộng theo mă ̣t đườ ng là 07m (theo qui hoa ̣ch của Công ty cao su P) thực tế đang sử du ̣ng 7,8m;
Thử a đất số 345, tờ bản đồ số 37 có nguồn gốc trước đây ông Bùi Ngọc X, bà Nguyễn Thị V nhâ ̣n chuyển nhượng từ ông Ti ̣nh (không rõ ho ̣ tên, ông X khai là lô số 5 khi Công ty cao su P phân lô), sau đó ông X, bà V chuyển nhượng cho ông C, bà H. Đến năm 2002 ông C, bà H chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn Sơn. Thử a đất này có chiều rộng theo mặt đường là 07m (theo qui hoa ̣ch của Công ty cao su P)thực tế đang sử du ̣ng là 7,2m;
Hiê ̣n phia nguyên đơn đang sử du ̣ng 03 thử a đất liền kề bao gồm các thử a
́ số 346, 138, 139.
Thử a đất số 138, tờ bản đồ số 22 có nguồn gốc ông S nhâ ̣n chuyển nhượng của ông Phùng Đức B diê ̣n tich 245m2. Thử a đất này có chiều rộng theo mặt
́ đườ ng là 07m (theo qui hoa ̣ch của Công ty cao su P);
Thử a đất số 139, tờ bản đồ số 22 có nguồn gốc ông S nhâ ̣n chuyển nhượng của ông Trung Thế Vinh diện tích 290m2;Thử a đất này có chiều rô ̣ng theo mă ̣t đườ ng là 07m (theo qui hoa ̣ch của Công ty cao su P);
Thử a đất số 140 (nay là thử a đất số 97), tờ bản đồ số 58(lô góc, ông X khai là lô số 8 khi Công ty cao su P phân lô)hiê ̣n ông C, bà H đang quản lý , sử du ̣ng có nguồn gốc ông X nhâ ̣n chuyển nhượng của bà Mai , sau đó ông X đa chuyểñ nhượng cho ông Nguyễn Viết H . Ông H chuyển nhượng cho ông C, bà H thử a đất này có chiều rộng theo mặt đường là 08m (theo qui hoa ̣ch của Công ty cao su P) thực tế đang sử du ̣ng 7m do ông C, bà H đa chuyển nhượ̃
ng cho ông S 01m.
Như vâ ̣y, ông S, bà L nhâ ̣n chuyển nhượng các thửa đất có tổng kích thước mă ̣t đườ ng 22m gồm: 07m của thử a 346, 07m của thử a 138, 07m của thử a 139 và 01m của thử a 97, các thửa đất này liền kề nhau , thực tế ông S, bà L đang sử dụng 21,2m, thiếu 0,8m.
. Ông Bùi Ngọc X, bà V và bà L đều cho rằng nguồn gốc thửa đất số 346 của gia đình bị đơn do Công ty cao su P cấp cho ông X năm 1993. Thử a đất này theo qui hoa ̣ch rô ̣ng 07m nhưng khi đo đất, giao đất theo chủ trương cấp đất của Công ty cao su P, đến thửa đất số 346 của ông X dư ra 01m, ông Lê Xuân T – Cán bộ phòng xây dựng cơ bản nói để gia đình ông X sử du ̣ng, khi xảy ra tranh chấp ông X đề nghị và được ông T xác nhận, sau khi nhâ ̣n đất đa sữ ̉ du ̣ng ổn đi ̣nh, đúng ranh giớ i , 25 năm liên tu ̣c không ai tranh chấp . Tại phiên tòa phúc thẩm, bà V, đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của ông X và bà L vẫn giữ nguyên quan điểm không chấp nhâ ̣n trả la ̣i 31,9m2 đất như yêu cầu của nguyên đơn.
Ông X, bà V trình bày thửa đất 97 hiê ̣n ông C, bà H đang sử du ̣ng cũng là lô đất mà ông bà đa chuyển nhượ̃
ng cho ông H, Ông H chuyển nhượng la ̣i cho ông C, bà H chỉ có chiều rộng mặt đường 07m, lờ i trinh bày của ông X, bà V
̀ không phù hợp vớ i lờ i khai của Ông H vì Ông H khai không nhớ chi nhở
́ kich
́ thướ c là 07m nhưng không biết có giấy tờ hay không (BL43). Trong khi ông C bà H khai khi mua đất của ông H, Ông H có viết giấy tay và đưa phiếu thu tiền đứ ng tên ông Lê Minh Đ (BL 45-47); Không phù hợp vớ i lờ i khai của ông C bà H, vì ông C, bà H khai thử a đất này có chiều rộng mặt đường 08m, ông bà đa ̃ chuyển nhượng cho ông S 01m (BL45-46); Và không phù hợp với thực tế khách quan vi tất cả lờ i trinh bày của các đương sự đều xác nhận các lô góc đều được
̀
̀ qui hoa ̣ch 08m, lô 97 là lô góc.
Ông X cho rằng viê ̣c ông T “kỷ niê ̣m” và viết giấy xác nhâ ̣n để ông X sử dụng 01m là không có cơ sở bở i ông T là cán bộ phòng xây dựng cơ bản, viê ̣c đo đa ̣c, giao đất là th ực hiê ̣n nhiê ̣m vu ̣ của Công ty cao su P giao, không có thẩm quyền cho ông X 01m đất.
Phía bị đơn là bà L, ngườ i có quyền lợi , nghĩa vụ liên quan là ông X, bà V lâ ̣p luâ ̣n ông X bà V sử du ̣ng phần đất 31,9m2 (kích thước theo chiều rộng mặt đườ ng 0,8m) trong suốt thờ i gian dài , khi ông S nhâ ̣n chuyển nhượng thử a đất 345 giáp với thửa đất 346 của ông bà đã có ranh sẵn là bờ tường rào, ông S không có ý kiến ; Về nội dung này, thấy: Ông X là người xây cất nhà trên đất sau khi được giao, ông X là người biết rõ thửa đất này theo qui hoạch chỉ có chiều rộng mă ̣t đườ ng 07m, ông X chủ động xây b ờ rào không đúng ranh giới , vì lấn sang thử a đất 345, chính bản thân ông X cũng khai nhận khi kê khai đề nghị cấp giấy CNQSDĐ, năm 2002 ông có đề nghi ̣ cấp đúng thực tế (01m) nhưng không được ông Pha ̣m Văn - Chủ tịch xã chấp nhận (BL 40). Ông X lại là người viết giấy chuyển nhượng giùm cho ông C, khi ông C chuyển nhượng thử a đất 345 cho ông S (BL 54-55), trong giấy ghi rõ kich thướ c theo chiều rô ̣ng mă ̣t đườ ng 08m và
́
ông X có ký tên xác nhận người làm chứng . Ông X chỉ ranh đất cho ông S khi nhâ ̣n đất từ ông C, nhưng chinh ông X là người không nói rõ tình trạng ranh đất
́ cho ông S biết.
Từ những phân tich trên , có căn cứ để xác định ông X, bà V và nay là bà L
́ sử du ̣ng diê ̣n tich 31,9m2 (có chiều rộng theo mặt đường 0,8m) là không có căn
́ cứ , không hợp pháp, diê ̣n tich đất này nằm trong thử a 345 thuô ̣c quyền sử du ̣ng
́ hợp pháp của ông S bà Loan, căn cứ vào các qui đi ̣nh ta ̣i các Điều 5,6 và 166 của Luâ ̣t đất đai năm 2013, các Điều 166, 181 Bô ̣ luâ ̣t dân sự năm 2015, cần buô ̣c bà Bùi Thị Hương L là người đang sử dụng diện tích đất này trả lại cho ông S bà L.
. Đối với tài sản trên đất đ ang tranh chấp : Tại biên bản xem xét , thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ ngày 17/8/2018 (BL 108-110) thể hiê ̣n tài sản trên đất là: 01 hàng cau gồm 06 cây và 01 cây xanh (do ông Bùi Ngọc X trồng năm 1996); Phần đất tranh chấp giáp đườ ng thôn có ca ̣nh ngang 0,8m là phần tườ ng nối từ tru ̣ cổng nhà ông X (nay là của bà L) sang tru ̣ cổng nhà ông S, cạnh ngang 0,8m x cao 02m, tườ ng xây 10, ốp gạch men (tườ ng xây năm 1994); Phần ria ranh đất tranh chấp giáp đất
̀ bà L có gờ sân ca o khoảng 10cm;Phần ria phia Bắc ranh đất tranh chấp giáp đất
̀
́
ông S là 01 phần tườ ng rào xây dang dở , 06 cọc sắt nối tiếp tường rào xây d ang dở và hàng rào B 40 dài 23m.Tại biên bản thỏa thuận giá của các đương sự ngày 26/10/2018 (BL 134) các bên đương sự thống nhất thỏa thuận giá của các tài sản trên đất cu ̣ thể : Giá của 06 cây cau và 01 cây xanh là 1.000.000 đồng (Mô ̣t triê ̣u đồng); Đối với một phần tườn g xây 10, ốp gạch men diện tích 0,8m x 02m các bên đương sự thống nhất thỏa thuâ ̣n không còn giá tri ̣ tranh chấp .Tuy nhiên, theo ý kiến của ông X tại buổi xem xét thẩm đi ̣nh ta ̣i chỗ thì trong trường hợp Tòa án xác nhận đất thuộc sở hữu của ông S thì ông X và bà L sẽ tự nguyện di dời các cây trồng trên đất (BL109). Như trên đa phân tĩ
ch có căn cứ xác đi ̣nh diê ̣n tich đất
́
́ tranh chấp thuô ̣c quyền sử du ̣ng hợp pháp của ông S nên bà L phải có nghĩa vụ di dờ i 06 cây cau và 01 cây xanh trên diê ̣n tich đất 31,9m2.
́
Từ phân tich trên , HĐXX thấy cần sử a bản án dân sự sơ thẩm số
́ 03/2019/DS –ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 của Toà án nhân dân huyê ̣n P.
. Về án phi dân sự sơ thẩm : Do yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn được
́ chấp nhâ ̣n nên bi ̣ đơn phải chi ̣u theo quy đi ̣nh của pháp luật.
. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn được HĐXX chấp nhâ ̣n nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí đo đạc là 5.491.378 đồng (Năm triệu bốn trăm chín mươi mốt ngàn ba trăm bảy mươi tám đồng), do nguyên đơn đã nô ̣p nên bi ̣ đơn phải có nghia vu ̣̃
hoàn tr ả lại cho nguyên đơn số tiền 5.491.378 đồng.
. Về á n phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên kháng cáo của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu.
. Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phù hợp với nhận định của HĐXX nên được chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Chấp nhậnyêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L.
Sửa toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 03/2019/DS –ST ngày 04 tháng 3 năm 2019 của Toà án nhân dân huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước.
Căn cứ vào các Điều 5,6 và 166 của Luật đất đai năm 2013; Các Điều 166, 181 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 147, 148, 157 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
Căn cứ vào Điều 26, 27, 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Văn S, bà Lê Thị L.
Buộc bà Bùi Thị Hương L phải trả lại cho ông Hoàng Văn S , bà Lê Thị L phần diện tích đất 31,9m2 tọa lạc tạitổ 6, thôn P, xã P, huyện P, tỉnh Bình Phước. Đất có tứ cận: Phía Đông giáp tường bệnh viện cao su là 0,8m; Phía Tây giáp đường thôn là 0,8m; Phía Nam giáp đất bà Bùi Thị Hương L là 39,91m; Phía Bắc giáp đất ông Hoàng Văn S là 39,98m. (Có sơ đồ kèm theo).
Bị đơn bà Bùi Thị Hương L có nghĩa vụ di dờ i 06 cây cau và 01 cây xanh trên diê ̣n tich đất 31,9m2.
́
Về án phi dân sự sơ thẩm : Buô ̣c b ị đơn bà Bùi Thị Hương L phải chịu
́ 300.000 đồng (Ba trăm nghin đồng).
̀
Về chi phí tố tụng: Buô ̣c bị đơn bà Bùi Thị Hương L phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nguyên đơn ông Hoàng Văn S , bà Lê Thi ̣ L số tiền 5.491.000 đồng (Năm triê ̣u bốn trăm chin mươi mốt nghin đồng).
́
̀
Hoàn trả cho ông Hoàng Văn S số tiền 2.000.000 đồng (Hai triê ̣u đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 026537 ngày 17/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước.
Về á n phí dân sự phúc thẩm: Ông Hoàng Văn S , bà Lê Thị L không phải chịu.Hoàn trả lại cho ông Hoàng Văn Sơn số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), tiền tạm ứng án phí mà ông S đã nộp theo biên lai thu tiền số 026970 ngày 01/4/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước. Hoàn trả lại cho bà Lê Thi ̣ L 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), tiền tạm ứng án phí mà bà L đã nộp theo biên lai thu tiền số 026971 ngày 01/4/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyê ̣n P, tỉnh Bình Phước.
Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./
| Nơi nhận: - VKSND tỉnh Bình Phước; - TAND huyê ̣n P; - Chi cục THADS huyê ̣n P; - Các đương sự; (đa kỹ ́) - Lưu hồ sơ vụ án. | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Đình Loan |