Bản án 66/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3, TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Danh Phạm Ngọc Khánh

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Vũ Văn Hợp

2. Ông Nguyễn Văn Kiện

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Như Ngọc - Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 3 – An Giang

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3 – An Giang tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kiều Hoa - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 3, tỉnh An Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 106/2025/TLST-DS ngày 29 tháng 5 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 84/2026/QĐXX-ST, ngày 20 tháng 5 năm 2026, quyết định hoãn phiên toà số 45/2025/QĐST-DS ngày 28/5/2025, quyết định hoãn phiên toà số 81/2026/QĐST-DS ngày 08/6/2026 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Chu Thị L, sinh năm 1954.

Địa chỉ: Tổ 43, ấp 4, xã Đồng Phú, tỉnh Đồng Nai

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:

Ông Huỳnh Quốc C, sinh ngày 20/6/1992, là luật sư của Công ty TNHH MTV Quốc Cảnh thuộc Đoàn Luật sư tỉnh An Giang.

Địa chỉ: số 13 Hùng Vương, phường Rạch Giá, An Giang.

* Bị đơn: Ông Danh K, sinh năm 1967

Bà Thị S, sinh năm 1969

Anh Danh Q, sinh năm 1994

Anh Danh H1, sinh năm 1997

Anh Danh H2, sinh năm 1999

Anh Danh C, sinh năm 1991

Chị Thị Ngọc H, sinh năm 1991

Cùng địa chỉ: ấp Hòa Lợi, xã Thạnh lộc, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo uỷ quyền của anh Danh H2, anh Danh Q: Ông Danh K, sinh năm 1967. Địa chỉ: ấp Hòa Lợi, xã Thạnh lộc, tỉnh An Giang.

(Theo văn bản uỷ quyền đề ngày 21/7/2025)

Người đại diện theo uỷ quyền của anh Danh H1: Bà Thị S, sinh năm 1969. Địa chỉ: ấp Hòa Lợi, xã Thạnh lộc, tỉnh An Giang.

(Theo văn bản uỷ quyền đề ngày 03/3/2026)

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Danh L1, sinh năm 1961.

Địa chỉ: Tổ 8, ấp Hòa Lợi, xã Thạnh lộc, tỉnh An Giang.

(Bà Chu Thị L, ông Huỳnh Quốc C có mặt tại phiên toà, ông K, bà S đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt, anh Danh C, chị Thị Ngọc H, Ông Danh L1 có đơn xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án đồng nguyên đơn bà Chu Thị L trình bày:

Vào ngày 20/02/2024 dương lịch, bà Chu Thị L cùng gia đình ông Danh K, bà Thị S ký giấy tay thoả thuận chuyển nhượng căn nhà và đất diện tích: 66,78m2 (chiều ngang 5,3m; chiều dài 12,6m) tọa lạc tại ấp Hòa Lợi, xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (nay là ấp Hòa Lợi, xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) với số tiền 380.000.000 đồng, nhưng số tiền này xuất phát từ việc bà L cho gia đình ông K, bà S vay tiền của bà nhiều lần, cụ thể:

Lần 1: Vào ngày 19/3/2021 dương lịch bà L cho vay 200.000.000 triệu đồng (có làm biên nhận đề ngày 19/3/2021 dương lịch, biên nhận do bà L viết tại nhà trọ của bà làm chủ tại địa chỉ tổ 43, ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước, hai bên thoả thuận thời hạn vay là 01 năm, lãi suất 2%/tháng.

Lần 2: Vào ngày 21/3/2021 dương lịch gia đình bà S, ông K có hỏi vay thêm 50.000.000 đồng và bà L ghi thêm số tiền này vào biên nhận nợ ngày 19/3/2021 dương lịch. Như vậy tổng cộng số tiền gốc mà gia đình ông K, bà S nợ bà L là 250.000.000 đồng (Theo giấy tay bà L đã cung cấp cho Toà án)

Nhưng do gia đình ông K bà S không trả được tiền nợ nên con của ông bà là Danh H2 có đứng ra thương lượng tính lãi 2% trên số tiền gốc 250.000.000 đồng từ ngày vay là 19/3/2021 dương lịch đến ngày 20/02/2024 là 130.000.000 đồng tiền lãi cộng vào tiền gốc 250.000.000 đồng thành số tiền là 380.000.000 đồng theo giấy tay đề ngày 20/02/2024 dương lịch. Việc thoả thuận lãi suất 2% nêu trên thì có ghi nhận trên Biên nhận đề ngày 19/3/2021 dương lịch.

Đối với 02 giấy viết tay thoả thuận chuyển nhượng đất ngày 20/02/2024 dương lịch với giá 380.000.000 đồng thì do trước đó khi cho gia đình ông K, bà S vay tiền thì bà L không có giữ tài sản gì của gia đình ông K, bà S nhưng hai bên thoả thuận là gia đình ông K, bà Ssẽ giao nhà đất nếu đến năm 2023 không trả được nợ. Giấy tay ngày 20/02/2024 dương lịch thoả thuận chuyển nhượng đất là do gia đình ông K bà Sthống nhất giao đất nên bà L đến nhận đất và gia đình ông K bà S kêu con ông bà là Danh H2 viết giấy tay, khi đó có mặt ông Danh K, bà Thị S, Danh H1, Thị Ngọc H, Danh H2 cùng ký tên, còn Danh Q, Danh C ký tên sau. Bà L xác định các giấy tay bà L giữ thì bà L đã giao nộp cho Toà án xong, còn đối với giấy tay mà phía bị đơn trình bày rằng có xác nhận của UBND xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước thì không có nên không thể giao nộp cho Toà án.

Đối với diện tích nhà và đất trong giấy tay ngày 20/02/2024 thì hiện nay các đồng bị đơn vẫn đang quản lý sử dụng nhà đất nêu trên nên bà Chu Thị L không yêu cầu Toà án đo đạc xem xét thẩm định tại chỗ, không yêu cầu thẩm định giá đối với nhà đất nêu trên, đồng thời không yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Tại đơn sửa đổi yêu cầu khởi kiện bà L yêu cầu:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất ngày 20/02/2024 giữa bà L với gia đình ông K và bà S. Buộc gia đình ông Danh K, bà Thị S, anh Danh C, chị Thị Ngọc H, anh Danh Q, anh Danh H1, anh Danh H2 trả cho bà số tiền là 380.000.000 đồng (Ba trăm tám mươi triệu đồng) và tiền lãi theo quy định pháp luật là 1,6%/tháng từ ngày 20/02/2024 cho đến khi trả dứt nợ.

Tại phiên toà, bà L yêu cầu:

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất theo giấy viết tay ngày 20/02/2024 dương lịch giữa bà L với gia đình ông Danh K và bà Thị S là vô hiệu. Buộc gia đình ông Danh K, bà Thị S, anh Danh C, chị Thị Ngọc H, anh Danh Q, anh Danh H1, anh Danh H2 trả cho bà Chu Thị L số tiền vay là 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng) và tiền lãi theo quy định pháp luật (1,6%/tháng) kể từ ngày 21/3/2021 dương lịch cho đến ngày 21/6/2026

* Tại bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Danh K và bà Thị S trình bày:

Ông Danh K và bà Thị S xác định không có chuyển nhượng đất với bà Chu Thị L. Vào năm 2012 khi cả gia đình ông bà lên Bình Phước lập nghiệp thì có ở nhà trọ của bà Chu Thị L được vài năm nên có quen biết với bà L. Đến khoảng 03 năm sau thì gia đình ông bà qua ở tại nhà của chủ Công ty cũng gần nhà trọ bà L tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đông Phú, tỉnh Bình Phước.

Gia đình ông bà vay tiền bà L chỉ có một lần vào tháng 3/2020 do cần tiền cưới vợ cho con là Danh H2 nên ông bà có gặp bà L hỏi vay 100.000.000 đồng để làm lễ cưới cho con. Bà L nói là không có tiền nên bà có đưa ông bà 02 chiếc lắc tay bằng vàng 18k để mang đi cầm lấy tiền, ông bà cầm được 50.000.000 đồng, sau đó bà L đưa thêm 50.000.000 đồng tiền mặt cho con ông bà là H đem về cho ông bà lo đám cưới cho Danh H2. Khi đó giữa ông bà và bà L có thoả thuận cho ông bà vay số tiền tổng cộng nêu trên là 100.000.000 đồng và tính lãi là 6%/tháng, bà L ghi giấy tay cho cả gia đình ông bà ký tên và lăn tay, có xác nhận của UBND xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước nhưng giấy tay do bà L giữ, còn gia đình ông bà không giữ giấy tay này. Gia đình ông bà trả tiền lãi từ tháng 3/2020 đến cuối năm 2021 (có lần trả lãi bằng tiền mặt, có lần Danh H2 chuyển khoản trả lãi), đến năm 2022 thì ông bà không có tiền trả lãi nên nợ lại bà L 04 tháng x 6.000.000 đồng = 24.000.000 đồng tiền lãi, sau đó ông bà vay thêm nhiều lần nữa khoảng 36.000.000 đồng, bà L cộng với tiền lãi còn nợ 24.000.000 đồng thành số tiền nợ là 60.000.000 đồng. Do đó ông bà xác nhận gia đình ông bà chỉ nợ bà L số tiền vay gốc là 136.000.000 đồng. Hai bên không có thoả thuận lãi suất 2%/tháng như bà L trình bày, gia đình ông bà đã trả lãi nhiều lần cho bà L với mức lãi suất 6%/tháng.

Đến ngày 20/02/2024 dương lịch bà L đi cùng nhiều người lạ mặt đến nhà ông bà ở tại xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (nay là xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) gây áp lực với gia đình ông bà bắt gia đình ông bà 01 là trả nợ, 02 là phải ký giấy bán nhà, bà L cùng con bà L tên là L1 bắt con ông bà là Danh H2 viết giấy tay và buộc cả gia đình ông bà ký tên vào giấy tay đó với nội dung là bán nhà đất với giá 380.000.000 đồng. Nhưng trên thực tế gia đình ông bà không có chuyển nhượng nhà đất cho bà Loan. Vì nhà của vợ chồng ông bà là cất nhờ trên đất của người cậu ruột (em ruột của mẹ bà S), phần đất này toạ lạc tổ 8, ấp Hoà Lợi, xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang do cậu ruột bà S là ông Danh L1 đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất.

Tuy nhiên việc bà L cưỡng ép ký biên nhận như nêu trên thì ông bà không có trình báo chính quyền địa phương. Sự việc xảy ra bất ngờ, do bà L đi cùng nhiều người và cũng vì lý do gia đình ông bà có nợ tiền bà L nên cũng không dám báo chính quyền địa phương can thiệp. Trước áp lực của bà L nên Danh H2 đã viết giấy bán nhà đất theo nội dung mà bà L và cháu bà L đọc cho Hải ghi nội dung, sau đó đưa cả gia đình ông bà ký tên lăn tay vào.

Tuy nhiên việc ông bà trình bày nợ số tiền gốc và việc trả lãi nêu trên thì ông bà không có giữ giấy tờ gì cung cấp cho Toà án. Đối với việc bị cưỡng ép ký biên nhận thì ông bà cũng không có tài liệu chứng cứ gì chứng minh. Đối với giấy tay đề ngày 19/3/2021 dương lịch thì vợ chồng ông bà xác định đó không phải là dấu vân tay của vợ chồng ông bà và các con. Ông bà cùng các con không có nợ số tiền 250.000.000 đồng như bà L trình bày. Tuy nhiên ông bà không yêu cầu giám định dấu vân tay trong giấy tay đề ngày 19/3/2021 dương lịch do bà L cung cấp.

Ông K và bà Scó ý kiến: Ông K và bà Scùng thống nhất huỷ hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất ngày 20/02/2024 dương lịch giữa bà L với gia đình ông Danh K và bà Thị S cùng các con. Gia đình ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Loan, gia đình ông bà chỉ thừa nhận nợ số tiền vay là 136.000.000 đồng, ông bà chỉ thống nhất trả số tiền trên, yêu cầu tính lãi theo quy định pháp luật từ đầu năm 2023 cho đến nay.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, các đồng bị đơn: anh Danh Q, anh Danh H1, anh Danh H2, anh Danh C, chị Thị Ngọc H trình bày:

Các anh chị thống nhất với lời trình bày của cha mẹ là ông Danh K và bà Thị S. Các anh chị xác định gia đình chỉ có vay tiền của bà Chu Thị L, không có việc chuyển nhượng (bán) nhà đất cho bà Chu Thị L.

* Tại biên bản lấy lời khai ngày 12/5/2026, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Danh L1 trình bày:

Ông Danh L1 là em ruột bà Danh Thị Vẹn, mẹ bà Thị S. Ông Danh L1 hoàn toàn không biết sự việc tranh chấp giữa bà Chu Thị L và vợ chồng bà Thị S, ông Danh K. Ông Danh L1 chỉ nghe nói sự việc có 01 người đến đòi nợ vợ chồng Thị S, Danh K, thời gian vào khoảng đầu năm 2024 (không nhớ rõ ngày tháng) thì có một người đến đòi nợ nhưng cụ thể sự việc thế nào thì ông không rõ. Phần đất có liên quan đến yêu cầu của bà Chu Thị L có diện tích ngang khoảng 04 mét, dài khoảng 08-10 mét toạ lạc tại tổ 8, ấp Hoà Lợi, xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang thì trước đây mẹ tôi chia cho mẹ bà Thị S là bà Danh Thị V cất nhà ở nhưng đất này vẫn thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ông Danh L1 đứng tên. Trên thực tế vợ chồng bà Thị S, ông Danh K không có chuyển nhượng nhà đất cho bà Loan. Nay giữa bà L và vợ chồng bà S, ông K tranh chấp thì ông không liên quan gì đến giao dịch giữa hai bên. Trong trường hợp bà L có yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng giao nhà đất thì ông không thống nhất vì phần đất trên vẫn thuộc quyền sử dụng do UBND huyện cấp cho ông đứng tên.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu Vực 3 – An Giang phát biểu quan điểm giải quyết vụ án như sau:

Về tố tụng: Việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử cơ bản đúng pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng là đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên về thời hạn chuẩn bị xét xử thì chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 203 BLTTDS.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 124, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Chu Thị L.

Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy tay đề ngày 20/02/2024 dương lịch giữa nguyên đơn bà Chu Thị L và các đồng bị đơn ông Danh K, bà Thị S, anh Danh Q, Danh H1, Danh H2, anh Danh C, chị Thị Ngọc H. Buộc các đồng bị đơn ông Danh K, bà Thị S, anh Danh Q, Danh H1, Danh H2, anh Danh C, chị Thị Ngọc H có trách nhiệm liên đới trả cho nguyên đơn bà Chu Thị L số tiền vay gốc là 250.000.000 đồng và tiền lãi là 252.000.000 đồng, tổng cộng gốc và lãi là 502.000.000đ (Năm trăm lẻ hai triệu đồng).

Đối với diện tích đất tranh chấp, nhà và các tài sản trên đất do hiện tại các đồng bị đơn vẫn đang quản lý và sử dụng nên không cần xem xét.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc các đồng bị đơn ông Danh K, bà Thị S, anh Danh Q, Danh H1, Danh H2, anh Danh C, chị Thị Ngọc H phải liên đới chịu án phí dân sự có giá ngạch với số tiền là: 502.000.000 đồng x 5% = 24.080.000 đồng.