CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH! ! Bản!án!số:!655/2019/DS-PT! ! Ngày:!17/7/2019! ! |
Về!việc!Tranh!chấp!đòi!tài!sản!là!
quyền!sử!dụng!đất.!
!
NHÂN!DANH!
NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!
! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Lâm!Thị!Thu!Lan
- Các Thẩm phán!! !
!
!!!!Bà!Phạm!Thị!Thảo!
!!!!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!PH.!
Thư ký phiên tòa:"Ông"Danh!Đời!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!
Chí!Minh.!
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:"Bà!Nguyễn!Thị!
Diễm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!
Ngày!10/6,!10/7!và!17/7/2019,!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!
tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!453/2018/TLDS-PT!
ngày!19/9/2018!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!
Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!594/2018/DS-ST!ngày!10/8/2018!của!Tòa!án!
nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị.!
Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số:! 1903/2019/QĐ-PT! ngày!
23/4/2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!3297/2019/QĐ-PT!ngày!14/5/2019!của!
Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!
-!Ng đơn: Ông!L!Vinh!Th,!sinh!năm!1967.!
Địa!chỉ:!D03!cư!xá!N!Đ!C,!Phường!4,!quận!P!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!
mặt).!
Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Phan!Thị!Diễm!H,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!
12!Đ!T!N,!phường!N!T!B,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Giấy!ủy!quyền!
số!000813!ngày!02/8/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Cảnh,!Thành!phố!
Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt!ngày!10/6/2019;!vắng!mặt!ngày!10/7,!17/7/2019).!
- Bị đơn:
+ Bà!Nguyễn!Th!M,!sinh!năm!1944;!
+!Ông!Phạm!Văn!R,!sinh!năm!1931.!
Cùng! địa! chỉ:! 67/2! khu! phố! 5,! phường! Th! A,! Quận! 12,! Thành! phố! Hồ! Chí!
Minh!(Vắng!mặt).!
Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!R,!bà!M!là!ông!Phạm!Băng!S,!sinh!năm!
1969;!địa!chỉ:!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! theo!Giấy!ủy!quyền!số!0949!ngày!03/6/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nhà!Rồng,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!
Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!S!là!bà!Nguyễn!Thị!Th!Th!–!
Luật!sư!của!Văn!phòng!Luật!sư!Phạm!Quốc!Hưng,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!và!ông!Nguyễn!Ph!H,!sinh!năm!1989;!địa!chỉ:!386/3D!L!Văn!Sỹ,!Phường! 14,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+!Ông!Trần!Chiến!Th,!sinh!năm!1976!(Vắng!mặt);!
+!Bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH,!sinh!năm!1980!(Có!mặt).!
Ông!Th,!bà!PH!cư!trú!cùng!địa!chỉ:!739!Quốc!lộ!13,!Tổ!11,!khu!phố!3,!phường!
Hiệp!Bình!Phước,!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
+!Ông!Phạm!Băng!S,!sinh!năm!1969!(Có!mặt).!
Địa!chỉ:!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
+! Ông! Trần! Sĩ! Ng,! sinh! năm! 1972! (Có! mặt! ngày! 10/6/2019;! vắng! mặt! ngày!
10/7!và!ngày!17/7/2019);!
+!!Bà!Phạm!Thị!Tr!L,!sinh!năm!1968!(Vắng!mặt).!
Ông!Ng,!bà!L!cư!trú!cùng!địa!chỉ:!521/5A!V!L,!phường!A!P!Đ,!Quận!12,!Thành!
phố!Hồ!Chí!Minh.!
Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Ng!và!bà!L!là!ông!Vũ!Đức!L,!sinh!năm!
1979;!địa!chỉ:!275/14D/2!Đặng!Ng!C,!Phường!14,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! theo! Giấy! ủy! quyền! số! 011748! ngày! 12/7/2016! tại! Văn! phòng! công! chứng! Gia! Định!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!
+!Bà!Lê!Thị!Bích!H,!sinh!năm!1969.!
Địa!chỉ:!D03!cư!xá!N!Đ!C,!Phường!4,!quận!P!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!
(Vắng!mặt).!
Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Phan!Thị!Diễm!H,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!
12!Đ!T!N,!phường!N!T!B,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Giấy!ủy!quyền! số!000813!ngày!02/8/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Cảnh,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt!ngày!10/6/2019;!vắng!mặt!ngày!10/7,!17/7/2019).!
+!Ông!Đỗ!Văn!Ph,!sinh!năm!1972!(Vắng!mặt).!
2!
!
+!Bà!Phạm!Thị!Trúc!L,!sinh!năm!1971!(Vắng!mặt).!
+!Bà!Phạm!Thị!Trúc!H,!sinh!năm!1975!(Vắng!mặt).!
Ông!Ph,!bà!L,!bà!H!cùng!cư!trú!tại!địa!chỉ:!67/2!khu!phố!2,!phường!Th!A,!Quận!12,!
Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Phạm!Băng!S,!sinh!năm!1969;!địa!chỉ:!67/2!
khu!phố!2,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Giấy!ủy!quyền!số!
000428!ngày!10/6/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Dương!Thủy!Cẩm!Thủy,!Thành!
phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!
+!Trẻ!Phạm!Lưu!Th,!sinh!năm!2001;!
+!Trẻ!Phạm!G,!sinh!năm!2002;!
Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Phạm!Băng!S!-!cha!ruột!(Có!mặt);!
+!Trẻ!Đỗ!Phạm!Anh!Th,!sinh!năm!2007;!
+!Đỗ!Phạm!Ngọc!M,!sinh!năm!2013;!
Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Đỗ!Văn!Ph!và!bà!Phạm!Thị!Trúc!H!-!cha!ruột!
và!mẹ!ruột!(Vắng!mặt).!
+!Trẻ!Nguyễn!Phạm!Bảo!Tr,!sinh!năm!2012;!
Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!Phạm!Thị!Trúc!L!-!mẹ!ruột!(Vắng!mặt).!
Trẻ!Th,!G,!Th,!M,!Tr!cùng!cư!trú!tại!địa!chỉ:!67/2!khu!phố!2,!phường!Th!A,!Quận!
12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
+!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!
Địa!chỉ:!01!Lê!Thị!Riêng,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
+!Phòng!công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!đơn!xin!vắng!mặt).!
Địa!chỉ:!278!Nguyễn!Văn!Nghi,!Phường!7,!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
+!Văn!phòng!Công!chứng!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Địa!chỉ:!145!Nguyễn!Đình!Chính,!Phường!11,!quận!Phú!Nhuận,!Thành!phố!
Hồ!Chí!Minh!(Có!đơn!xin!vắng!mặt).!
3.!Người kháng cáo:!Bà!Nguyễn!Th!M!–!Bị!đơn;!ông!Trần!Sĩ!Ng,!bà!Phạm!
Thị!Tr!L!-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!
Người kháng nghị:!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!
Hồ! Chí! Minh! theo! Quyết! định! kháng! nghị! số! 05/QĐKNPT-VKS-DS! ngày!
22/8/2018.!
NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!
Theo đơn khởi kiện cùng các lời khai trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, Ng
đơn ông L Vinh Th trình bày:! Ngày! 17/09/2015,! ông! L! Vinh!Th! có! nhận! chuyển!
3!
! nhượng!từ!vợ!chồng!ông!Trần!Chiến!Th,!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!thửa!đất!số!437,! tờ!bản!đồ!số!07,!có!diện!tích!là!1.045m2,!tọa!lạc!tại!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành! phố! Hồ!Chí! Minh!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất! số! 016032,! quyển!số!09!TP/CC-SCC/HĐGD,!ký!công!chứng!ngày!17/09/2015!tại!Văn!phòng! công!chứng!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Sau!đó,!ngày!28/9/2015!ông!được!Chi!nhánh!Văn!Phòng!Đăng!ký!Đất!đai!Quận!
12,! Thành!phố!Hồ! Chí! Minh!cập!nhật! đăng!bộ! thay! đổi!quyền!sử!dụng!trên! giấy! chứng!nhận!đối!với!thửa!đất!nêu!trên.!
Theo!ông!Th!biết,!nguồn!gốc!thửa!đất!trên!là!của!bà!Nguyễn!Th!M,!được!Ủy!
ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!theo!quyết!định!số!2605/QĐ.UB-TH!ngày!12/12/1998.! Sau!đó,!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Th!M!và!ông!Phạm!Văn!R!đã!chuyển!nhượng!cho!bà! Nguyễn! Hoàng! Nhã! PH! theo! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 34934!ngày!28/12/2009,!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Ngày!04/08/2014,!bà!PH!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!Quận!12!cập!nhật!đăng!bộ!quyền!sử!dụng!và!sau!đó!chuyển!nhượng!lại! cho!ông!Th.!
Ông!Th!đã!đến!nhà!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!M,!ông!R!và!những!người!đang!sinh!
sống!trên!thửa!đất!trên!di!dời,!giao!trả!thửa!đất!cho!ông!nhưng!đều!không!được.!Ông! Th!cho!rằng,!việc!ông!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!trên!là!hợp!pháp!theo!đúng!trình! tự,!thủ!tục!mà!pháp!luật!quy!định;!hành!vi!của!bà!M,!ông!R!và!những!người!đang! sinh!sống!trên!thửa!đất!trên!là!hành!vi!chiếm!hữu!bất!hợp!pháp.!Do!đó,!ông!khởi! kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!và!những!người!tren! giao!trả!đất!cho!ông.!
Tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,!ông!Th!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!gia!đình!bà!M,!ông!R!chi!
phí!di!dời!nhà!là!100.000.000!(Một trăm triệu) đồng!nếu!phía!bà!M,!ông!R!đồng!ý! giao!trả.!!
Bị đơn bà Nguyễn Th M, ông Phạm Văn R có người đại diện theo ủy quyền là
ông Phạm Băng S trình bày:!Thửa!đất!số!437,!tờ!bản!đồ!số!07,!tọa!lạc!tại!phường!Th! A,!Quận!12!nói!trên!do!mẹ!ông!là!bà!Nguyễn!Th!M!đứng!tên!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!01026!QSDĐ/Q.12/1998.!Cuối!năm!2009,!con!rể!của!bà!M!là! ông!Trần!Sĩ!Ng!có!mượn!Giấy!chứng!nhận!trên!để!vay!tiền!của!bà!Nguyễn!Hoàng! Nhã!PH!nên!ông!Ng!nhờ!bà!M,!ông!R!ký!vào!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!bà!PH!để!hoàn!tất!thủ!tục!vay!tiền.!Sau!đó!bà!PH!đã!đi!cập!nhật!đăng! bộ!quyền!sử!dụng!trên!Giấy!chứng!nhận!và!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Th.!
Ông!S!cho!rằng,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!M,!ông!R!
với!bà!PH!là!hợp!đồng!giả!cách!nên!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ng!
4!
!
đơn.!Ông!S!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!
R,!bà!M!với!bà!PH!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!PH!với!
ông!Th.!!
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Sĩ Ng và bà Phạm Thị Tr
L - có người đại diện theo ủy quyền là ông Vũ Đức L trình bày:!Vào!khoảng!cuối!
năm!2009,!ông!Ng!có!mượn!cha!mẹ!vợ!là!ông!R,!bà!M!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!
dụng!đất!ở!phường!Th!A,!Quận!12!để!thế!chấp!cho!bà!PH!vay!số!tiền!600.000.000!
(Sáu trăm triệu)!đồng.!Bản!chất!của!việc!công!chứng!mua!bán!giữa!ông!R,!bà!M!
với!bà!PH!là!việc!vay!tài!sản,!không!phải!là!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!
dụng!đất.!Việc!bà!PH!tự!ký!tên!trong!Tờ!khai!thuế!thu!nhập!cá!nhân,!hồ!sơ!đăng!
bộ,!từ!đó!dẫn!đến!hậu!quả!là!Giấy!chứng!nhận!đã!cập!nhật!sang!tên!của!bà!PH!và!
chuyển!nhượng!và!sang!tên!ông!Th!là!không!đúng!quy!định.!
Do! đó,! ông! đồng! ý! với! ý! kiến! của! bị! đơn,! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển!
nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! R,! bà! M! với! bà! PH! và! hợp! đồng! chuyển!
nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!PH!với!ông!Th;!đồng!thời!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!
nội!dung!cập!nhật!cho!bà!PH!ngày!04/8/2014,!hủy!nội!dung!cập!nhật!cho!ông!Th!
ngày! 28/9/2015! trên! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!
01026QSDĐ/Q12/1998!nói!trên.!
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Hoàng Nhã PH trình bày:
Sau!M!vài!lần!tìm!hiểu!và!xem!thực!tế,!bà!quyết!định!mua!thửa!đất!nói!trên!của!bà!
M.!Từ!trước!cho!đến!khi!ký!hợp!đồng!tại!phòng!công!chứng,!bà!chỉ!làm!việc!với!bà!
M,!đến!khi!ký!hợp!đồng!thì!ong!R!mới!xuất!hiện,!ký!công!chứng!xong!thì!ông!về.!
Sau!khi!ký!hợp!đồng!công!chứng,!trong!M!thời!gian!dài,!bà!nhiều!lần!liên!hệ!với!
ông!R,!bà!M!để!làm!thủ!tục!thuế,!đăng!bộ!sang!tên!nhưng!đều!không!gặp!được!cả!
hai!người.!Sau!đó,!bà!M!có!đưa!cho!bà!PH!hợp!đồng!chuyển!nhượng!(Bản!cấp!cho!
bên!bán)!và!nói!giao!toàn!quyền!cho!bà!PH!đi!làm!các!thủ!tục!liên!quan.!
Trong!quá!trình!làm!các!thủ!tục!thuế,!đăng!bộ,!bà!không!nhận!được!bất!cứ!kH!
nại! hay! ý! kiến! gì! từ! phía! bà! M,! ông! R! cũng! như! những! người! khác.! Ngày!
04/8/2014,!bà!PH!được!cập!nhật!quyền!sử!dụng!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!
dụng!đất!nói!trên.!Ngày!17/9/2015,!bà!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Th.!Bà!cho!rằng!
việc!ông!Th!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!nói!trên!từ!bà!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!
các!bên!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ!thanh!toán,!ông!Th!cũng!đã!được!Chi!nhánh!Văn!
phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!12!cập!nhật!đăng!bộ!quyền!sử!dụng,!đo!dó!ông!Th!là!
người!có!quyền!sử!dụng,!quyền!sở!hữu!hợp!pháp!đối!với!thửa!đất!nói!trên.!Đề!nghị!
Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ng!đơn,!giữ!Ng!bản!án!sơ!
thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12.!
Theo Công văn số 5686/UBND-NV ngày 01/8/2017, người có quyền lợi,
5!
! nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:!Uỷ!ban!nhân!dân!Quận!12!không!có!ý!kiến!trong!vụ!án!đồng!thời!xin!vắng! mặt!trong!tất!cả!quá!trình!tố!tụng!tại!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp!với!tư!cách!là!người! có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!sẽ!thực!hiện!theo! Quyết!định,!Bản!án!của!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp”.!
Theo Công văn số 634/CV-CC5 ngày 07/9/2017, người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan – Phòng công chứng số 5, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày:!Việc!tiếp! nhận!và!ký!xác!nhận!công!chứng!đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! số! 34934! ngày! 28/12/2009! giữa! bên! chuyển! nhượng! ông! Phạm! Văn! R,! bà! Nguyễn!Th!M!với!bên!nhận!chuyển!nhượng!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!đã!được! công!chứng!viên!thực!hiện!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!pháp!luật!quy!định!trên!cơ!sở! ý!chí!tự!nguyện!của!các!bên.!
Theo Công văn số 255/CV-VPCCPN ngày 07/9/2017, người có quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan – Văn phòng công chứng Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày: Việc!ký!xác!nhận!công!chứng!đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!số!016032!ngày!17/9/2015!đã!được!thực!hiện!theo!đúng!trình!tự,!thủ! tục!pháp!luật!quy!địn,!không!bị!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền! ngăn!chặn,!các!bên! giao!kết!có!đầy!đủ!năng!lực!và!hoàn!toàn!tự!nguyện.!
Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!594/2018/DS-ST!ngày!10/8/2018!của!Tòa!án!nhân!
dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!
-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ng!đơn!ông!L!Vinh!Th.!
Buộc!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!
vụ!liên!quan!đang!sinh!sống!trên!phần!đất!tranh!chấp!tại!địa!chỉ!số!67/2!khu!phố!5,! phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!ông!Phạm!Băng!S,!bà!Phạm! Thị!Trúc!L,!bà!Phạm!Thị!Trúc!H,!ông!Đỗ!Văn!Ph!Trẻ!Phạm!Lưu!Th!(Sinh!năm! 2001),!Trẻ!Phạm!G!(Sinh!năm!2002),!có!người!giám!hộ!là!ông!Phạm!Băng!S!–!cha! ruột;!Trẻ!Đỗ!Phạm! Anh!Th!(Sinh!năm!2007),!Trẻ!Đỗ!Phạm!Ngọc!M!(Sinh!năm! 2013),!có!người!giám!hộ!là!ông!Đỗ!Văn!Ph,!bà!Phạm!Thị!Trúc!H!-!cha!mẹ!ruột;! Trẻ!Nguyễn!Phạm!Bảo!Tr!(Sinh!năm!2012),!có!người!giám!hộ!là!bà!Phạm!Thị!Trúc! L! -! mẹ! ruột,! giao! trả! lại! phần! đất! có! diện! tích! là! 1.045m2! (Thực! tế! đo! đạc! là! 1.040,9m2)!và!phần!công!trình!xây!dựng,!cây!ăn!quả!trên!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số! 67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN!01026QSDĐ/Q12/1998,!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!12!cấp!ngày!12/12/1998!cho!bà!Nguyễn!Th!M!đã!cập!nhật!sang!tên! ông! L! Vinh! Th! ngày! 28/9/2015! và! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! hợp! đồng! 555/HĐDV/2019/VT!ngày!17/01/2018!của!Công!ty!cổ!phần!dịch!vụ!-!bất!động!sản! Vạn! Thành!đã! được!Phòng! Tài! Ng! và! Môi! trường! Quận! 12!kiểm! tra! nội!nghiệp!
6!
!
ngày!01/02/2018!cho!ông!L!Vinh!Th!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
Nếu!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!và!những!người!có!tên!nêu!trên!đang!
sinh!sống!tại!địa!chỉ!số!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!
Minh!không!thực!hiện!việc!giao!đất!tại!địa!chỉ!số!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!
Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!ông!L!Vinh!Th!có!quyền!làm!đơn!yêu!cầu!cơ!
quan!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12!thực!hiện!việc!thi!hành!bản!án!đối!với!thửa!đất!
tại!địa!chỉ!trên.!!
-!Ông!L!Vinh!Th!có!trách!nhiệm!hoàn!lại!giá!trị!công!trình,!kiến!trúc!và!cây!cối!
trên!phần!đất!tranh!chấp!cho!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!số!tiền!là!50.389.801!
(Năm mươi triệu ba trăm tám mươi chín nghìn tám trăm lẻ M)!đồng.!
Ông!L!Vinh!Th!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!gia!đình!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!
Văn!R!chi!phí!di!dời!nhà!là!100.000.000!(M trăm triệu)!đổng.!
Kể!từ!ngày!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!
nếu!ông!L!Vinh!Th!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!tiền!thì!ông!Th!phải!trả!lãi!đối!
với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán!theo!
quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015.!
-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!Sĩ!Ng!và!bà!Phạm!Thị!Tr!L!(Có!
người! đại! diện! theo! ủy! quyền! là! ông! Vũ! Đức! L)! về! việc! hủy! hợp! đồng! chuyển!
nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Nguyễn! Văn! R,! bà! Phạm! Thị! M! với! bà!
Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH;!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!
Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!với!ông!L!Vinh!Th,!đồng!thời!yêu!cầu!hủy!nội!dung!cập!
nhật!cho!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!ngày!04/8/2014,!hủy!nội!dung!cập!nhật!cho!
ông! Vinh! Th! ngày! 28/9/2015! trong! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!
01026QSDĐ/Q12/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!ngày!12/12/1998!đứng!
tên!bà!Nguyễn!Th!M,!xác!nhận!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trên!là!của!
bà!M.!!
Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!thời!hạn!kháng!cáo!theo!
quy!định!của!pháp!luật.!
Ngày!21/8/2018,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!
vụ!liên!quan!ông!Trần!Sĩ!Ng,!bà!Phạm!Thị!Tr!L!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!
Ngày!27/8/2018,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Th!M!
kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!
Ngày!22/8/2018,!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12!có!Quyết!định!
kháng!nghị!phúc!thẩm!số!05/QĐKNPT-VKS-DS!kháng!nghị!đối!với!bản!án!nêu!trên.!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Ng!đơn!vẫn!giữ!Ng!yêu!cầu!khởi!kiện,!rút!lại!việc!tự!
nguyện!hỗ!trợ!100.000.000!đồng!cho!ông!R,!bà!M!chi!phí!di!dời!nhà;!đề!nghị!Hội!
7!
! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!M,!ông!Ng!và!bà!L.!Ông! S!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!M,!ông!L!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Ng,!bà!L! vẫn!giữ!Ng!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ! thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12.!
Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!là!Luật!sư!Nguyễn!Thị!Th!
Th!và!ông!Nguyễn!Ph!H!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm! với!những!lý!do!sau:!
-!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!M,!ông!R!với!bà!PH!là!
giả!tạo.!Thực!chất!ông!Ng!vay!tiền!của!bà!PH!và!mượn!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!của!bà!M!để!thế!chấp;!việc!ông!R,!bà!M!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!chỉ! để! làm! tin! cho!việc! vay! tiền! của! ông! Ng.!Chứng! cứ!là! sự!thừa! nhận! của!bà! PH! trong!đoạn!băng!ghi!âm!mà!ông!S!cung!cấp!cho!Tòa!án.!
-!Ông!Th!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!ngay!tình,!ông!Th!chỉ!
nhận!cầm!của!bà!PH!3.000.000.000!(Ba tỷ)!đồng.!Chứng!cứ!là!sự!thừa!nhận!của!bà!PH! trong!đoạn!băng!ghi!âm!mà!ông!S!cung!cấp!cho!Tòa!án.!
-!Các!bản!vẽ!hiện!trạng!đất!không!thống!nhất,!không!thực!hiện!đúng!quy!định.!
-! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! trên! vô! hiệu! do! đối! tượng!
không! thực! hiện! được:! Bà! PH! và! ông! Th! không! xác! định! được! diện! tích! đất! 1.045m2!nằm!ở!đâu!trong!bản!vẽ,!khi!chuyển!nhượng!không!thực!hiện!thủ!tục!tách! thửa!theo!quy!định!pháp!luật.!
-!Vi!phạm!tố!tụng!nghiêm!trọng!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm:!
+!Tư!cách!đương!sự!của!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!không!chỉ!là!người!có!
quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!mà!còn!có!tư!cách!người!làm!chứng!vì!bà!là!người! biết!các!tình!tiết!liên!quan!đến!các!tình!tiết!vụ!việc;!ông!S!đã!có!đơn!đề!nghị!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!bà!PH!tham!gia!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!nhưng!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!chỉ!triệu!tập!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!làm! ảnh!hưởng!đến!việc!làm!sáng!tỏ!nội!dung!vụ!án.!
+!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!tH!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!
Nguyễn!Hoàng!Nhân.!Ông!Nhân!là!cháu!ngoại!cả!bà!M,!cùng!sống!với!bà!M!trên! thửa!đất!trên.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!ông!Nhân!tham!gia!tố!tụng!là! không!đảm!bảo!việc!bảo!vệ!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!của!ông!Nhân,!vi!phạm!tố!tụng! nghiêm!trọng.!
Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!
+!Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện!
đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!
8!
!
+!Về!nội!dung:!Giữ!Ng!nội!dung!kháng!nghị!trong!Quyết!định!kháng!nghị!số!
05/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!22/8/2018!của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!
Quận!12,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm:!Chấp!nhận!yêu!cầu!
khởi!kiện!của!Ng!đơn;!xác!định!lại!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!là!tranh!
chấp!về!việc!đòi!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất;!áp!dụng!án!phí!không!giá!ngạch!và!
không!tính!án!phí!trên!số!tiền!Ng!đơn!tự!nguyện!hỗ!trợ!cho!bị!đơn.!
NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên
tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:!
[1]!Về!hình!thức:!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn;!người!đại!diện!
theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đều!nộp!đơn!kháng!cáo!
và!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đúng!thời!hạn!quy!định!tại!khoản!1!Điều!
273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận.!
Quyết!định!kháng!nghị!phúc!thẩm!số!05/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!22/8/2018!
của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12!được!ban!hành!đúng!thời!hạn!
luật!định!và!đúng!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!280!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!
2015!nên!được!chấp!nhận.!
![2]!Về!nội!dung:!!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!S!đã!cung!cấp!các!đoạn!ghi!âm!audio!(ghi!ngày!
25/10/2015!tại!nhà!bà!M)!và!video!(ghi!tại!nhà!bà!PH,!không!nhớ!thời!gian)!và!
Giấy!thỏa!thuận!ngày!09/7/2010!giữa!bà!PH!với!ông!Ng!để!chứng!minh!Hợp!đồng!
chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!R,!bà!M!với!bà!PH!là!giả!tạo,!thực!
chất!chỉ!để!làm!tin!cho!việc!ông!Ng!vay!tiền!của!bà!PH.!
Bà!PH!thừa!nhận!giọng!nói!trong!các!đoạn!ghi!âm!này!là!của!mình!nhưng!các!
đoạn!ghi!âm!đã!bị!cắt!bớt,!không!thể!hiện!hết!nội!dung!cuộc!nói!chuyện.!Ông!S!
cũng!thừa!nhận!mỗi!lần!nói!chuyện!thời!gian!dài!gần!2!tiếng!đồng!hồ.!Ông!Th!cho!
rằng!các!đoạn!ghi!âm!mà!ông!S!cung!cấp!cho!Tòa!án!chỉ!dài!khoảng!14!phút!nên!
thể!hiện!không!đầy!đủ!nội!dung!bà!PH!trao!đổi!với!ông!Ng,!bà!M,!ông!S.!!
Theo!bà!PH,!nội!dung!các!đoạn!ghi!âm!liên!quan!đến!việc!gia!đình!ông!Ng!
muốn!chuộc!lại!phần!đất!mà!bà!M,!ông!R!đã!bán!cho!bà!và!bà!đã!bán!cho!ông!Th.!
Còn!Giấy!thỏa!thuận!ngày!09/7/2010!là!liên!quan!đến!việc!thế!chấp!đất!ở!Vườn!Lài,!
Quận!12,!không!phải!thửa!đất!ở!L!Thị!Riêng!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!này.!Đồng!
thời,! bà! PH! không! thừa! nhận! nội! dung! tại! trang! 1! của! Giấy! thỏa! thuận! ngày!
09/7/2010!vì!trang!này!không!có!chữ!ký!của!bà.!Ông!S!yêu!cầu!bà!PH!cung!cấp!bản!
chính!Giấy!thỏa!thuận!ngày!09/7/2010!để!xác!định!chữ!ký,!nhưng!bà!PH!cho!rằng!đã!
trả!lại!bản!chính!cho!ông!Ng!khi!ông!Ng!trả!nợ!400.000.000!(Bốn trăm triệu)!đồng!
9!
! và! ông! Ng,! bà! L! đã!viết! lại! Giấy! mượn!tiền! ngày! 09/6/2011!để! xác!nhận!còn!nợ! 200.000.000!(Hai trăm triệu)!đồng.!
Xét!thấy,!nội!dung!các!đoạn!ghi!âm!do!ông!S!cung!cấp!cho!Tòa!án!có!thể!hiện!
việc!ông!Ng!vay!tiền!của!bà!PH,!cách!tính!lãi!đối!với!khoản!tiền!vay,!nhận!thức!của! các!bên!(bà!PH,!ông!R,!bà!M,!ông!Ng)!khi!ra!ký!công!chứng!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!28/12/2009!tại!Phòng!Công!chứng!số!5,!việc!bà! PH!đã!sang!tên!đất!cho!ông!Th,!gia!đình!bà!M!muốn!lấy!lại!đất!đã!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!cho!bà!PH.!Trong!các!đoạn!ghi!âm!này!không!có!nội!dung!nào!thể! hiện! bà! PH! thừa! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 28/12/2009!với!ông!R,!bà!M!là!giả!tạo!mà!trái!lại!ông!Ng!còn!thừa!nhận!là!người! đã!có!mặt!tại!Phòng!Công!chứng!số!5!cùng!ông!R,!bà!M!và!là!người!kêu!ông!R,!bà! M!ký!vào!hợp!đồng!nói!trên.!
Đối!với!Giấy!thỏa!thuận!ngày!09/7/2010!do!ông!S!cung!cấp!cho!Tòa!án,!văn!
bản!này!gồm!hai!trang!nhưng!chỉ!có!trang!02!là!có!chữ!ký!của!bà!PH;!trang!01! không!có!chữ!ký!của!bà!PH!và!bà!không!thừa!nhận!nội!dung!của!trang!01.!Bà!PH! giải!thích!văn!bản!này!là!thỏa!thuận!về!việc!thế!chấp!đất!của!ông!Ng!ở!Vườn!Lài,! không!liên!quan!đến!đất!của!bà!M!ở!L!Thị!Riêng!trong!vụ!án!này.!Xét!thấy!Giấy! thỏa!thuận!ngày!09/7/2010!lập!sau!ngày!bà!M,!ông!R!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng! đất!cho!bà!PH!(ngày!28/12/2009);!trang!01!tuy!có!ghi!nội!dung!“Ông!Ng!thế!chấp! thửa!đất!số!437,!tờ!bản!đồ!số!07,!tọa!lạc!tại!phường!Th!A,!Quận!12!cho!bà!PH”! nhưng!trang!này!không!có!chữ!ký!của!bà!PH!và!bà!PH!không!thừa!nhận!nội!dung! này;!đồng!thời!trang!02!không!thể!hiện!nội!dung!liên!quan!đến!thửa!đất!số!437!nói! trên!và!ông!Ng!cũng!không!phải!là!người!có!quyền!sử!dụng!thửa!đất!437!hợp!pháp! nên! Giấy! thỏa!thuận! ngày! 09/7/2010!không!được!xem! là! chứng!cứ!hợp!pháp! để! chứng!minh!thửa!đất!437!được!thế!chấp!cho!bà!PH!sau!khi!ông!R,!bà!M!đã!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!cho!bà!PH.!
Đối!với!việc!bà!PH!khai!ông!R,!bà!M!đã!đi!khỏi!địa!pH!để!nộp!thay!thuế!thu!
nhập!cá!nhân:!Theo!lời!trình!bày!của!bà!PH,!sau!nhiều!lần!yêu!cầu!nhưng!bà!M! không!chịu!đi!làm!thủ!tục!thuế,!mà!lại!giao!bản!chinh!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!(Bản!cấp!cho!bên!chuyển!nhượng)!cho!bà!để!bà!PH!đi!nộp!thuế,! còn!ông!R!thực!tế!không!có!ở!địa!pH.!Theo!công!văn!của!Chi!cục!thuế!Quận!12!thì! việc!bà!PH!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!thay!cho!ông!R,!bà!M!là!không!trái!quy!định! pháp!luật.!!!!!
Xét!thấy,!theo!quy!định!của!pháp!luật,!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!
dụng!đất!sẽ!được!tổ!chức!hành!nghề!công!chứng!cấp!cho!hai!bên!trong!hợp!đồng,! mỗi!bên!M!bản!chính!có!đóng!dấu!cấp!cho!Bên!A,!Bên!B.!Các!bên!trong!hợp!đồng! sẽ!trình!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!bản!chính!hợp!đồng!của!mình!khi!làm!thủ!tục!
10!
!
nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân,!L!phí!trước!bạ!khi!đăng!bộ,!sang!tên!chủ!sử!dụng.!Nếu!
bà!M!không!giao!bản!chính!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(Bản!cấp!
cho!bên!chuyển!nhượng)!cho!bà!PH!thì!bà!PH!không!thể!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!
từ! đó! đăng! bộ! sang! tên.! Thời! gian! từ! ngày! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng!
(28/12/2009)!đến!ngày!bà!PH!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!(tháng!9/2011)!và!được!
cập!nhật!đăng!bộ!sang!tên!(04/8/2014)!là!M!khoảng!thời!gian!dài.!Trong!khoảng!
thời!gian!này,!gia!đình!bà!M!không!có!bất!cứ!sự!kH!nại!nào!liên!quan!đến!việc!
chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!thửa!đất!437!nói!trên.!Ông!S!và!ông!Ng!cho!rằng!
Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!28/12/2009!nói!trên!là!giả!tạo!
nhưng!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!có!
căn!cứ!để!xác!định!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!34934!ngày!
28/12/2009,!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!
giả!tạo.!
Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!01026QSDĐ/Q12/1998,!do!Ủy!
ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!ngày!12/12/1998!cho!bà!Nguyễn!Th!M!thể!hiện!bà!M!
được!cấp!quyền!sử!dụng!cho!phần!đất!có!diện!tích!1.045m2,!thuộc!M!phần!thửa!
437,!tờ!bản!đồ!7!-!phường!Th!A,!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!kèm!trên!Giấy!
chứng! nhận! là! vị! trí! thửa!đất! 437.! Trên! Trang! phần!những! thay! đổi! sau! khi! cấp!
Giấy!chứng!nhận!đã!cập!nhật!quyền!sử!dụng!tên!bà!PH!ngày!04/8/2014,!tên!ông!Th!
ngày!28/9/2016!và!có!ghi!chú!“các!bên!tham!gia!hợp!đồng!tự!chịu!trách!nhiệm!về!
ranh!giới!và!hiện!trạng!sử!dụng”.!Bà!M!chỉ!được!cấp!quyền!sử!dụng!đất!1.045m2!
thuộc!M!phần!thửa!437!chứ!không!được!cấp!quyền!sử!dụng!đối!với!toàn!bộ!diện!
tích!thửa!đất!437,!do!đó!khi!bà!M!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!1.045m2!bà!
không!thể!tách!thửa!theo!lập!luận!của!ông!S!và!các!luật!sư!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!
hợp!pháp!của!ông!S.!Vì!vậy,!ý!kiến!của!ông!S!và!các!luật!sư!cho!rằng!hợp!đồng!
chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!thể!thực!hiện!được!vì!không!thực!hiện!
thủ!tục!tách!thửa,!không!xác!định!được!vị!trí!phần!đất!chuyển!nhượng!là!không!có!
cơ!sở.!
Về!tư!cách!tham!gia!tố!tụng!của!bà!PH!trong!vụ!án:!Luật!sư!của!ông!S!cho!
rằng,!ông!S!đã!có!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!bà!PH!tham!gia!tố!tụng!
với!tư!cách!là!người!làm!chứng!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chỉ!triệu!tập!tham!gia!
với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ảnh!hưởng!đến!việc!làm!sáng!
tỏ!vụ!án.!
Xét!thấy!bà!PH!là!M!bên!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!
ngày!28/12/2009!và!ngày!17/9/2015;!Ng!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!giao!trả!đất;!
bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!các!hợp!
đồng!chuyển!nhượng!nói!trên!và!hủy!nội!dung!cập!nhật!đăng!bộ!tên!bà!PH,!ông!Th!
11!
! trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Như!vậy,!bà!PH!là!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án.!Ông!S!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!bà!PH! là!người!làm!chứng!nhưng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!thẩm!quyền!xác!định!tư! cách!người!tham!gia!tố!tụng!là!của!Thẩm!phán!được!phân!công!giải!quyết!vụ!án.! Thẩm!phán!giải!quyết!vụ!án!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xác!định!đúng!tư!cách!tham! gia!tố!tụng!của!bà!PH!và!theo!quy!định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự,!bà!PH!không!thể! tham!gia!tố!tụng!vừa!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!vừa!là! người!làm!chứng!trong!vụ!án!dân!sự!này.!Do!đó,!lập!luận!trên!của!luật!sư!là!không! phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.!
Đối!với!ý!kiến!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!tH!người!có!quyền!lợi,!
nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhân!tham!gia!tố!tụng:!Ông!S!cung!cấp! cho!Tòa!án!xác!nhận!ngày!22/3/2019!của!Công!an!phường!Th!A,!Quận!12!với!nội! dung!“Ông!Nhân!cư!trú!tại!địa!chỉ!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12!từ!ngày! 01/11/1997!đến!nay”.!Xét! thấy,! xác! nhận!trên!chỉ! ghi!ông!Nhân! có!cư! trú!nhưng! không!ghi!rõ!ông!Nhân!có!thực!tế!sinh!sống!tại!địa!chỉ!trên!hay!không.!Trong!quá! trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!có!yêu!cầu!Công!an!phường!Th!A!xác! minh!và!cung!cấp!họ!tên,!năm!sinh!những!người!đang!cùng!sinh!sống!chung!với!bà! M!tại!địa!chỉ!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!kết!quả!xác!minh,!cung!cấp! của!Công!an!phường!Th!A!không!có!tên!Nguyễn!Hoàng!Nhân.!Ngoài!ra,!phần!đất! 1.045m2!thuộc!M!phần!thửa!437!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!quyền!sử!dụng! cho!cá!nhân!bà!M!chứ!không!cấp!cho!hộ!gia!đình!bà!M!nên!ông!Nhân!cũng!không! có!quyền!lợi!liên!quan!trong!phần!đất!này.!Việc!Tòa!án!xác!định!những!ai!đang!sinh! sống!trên!phần!đất!trên!là!để!xác!định!nghĩa!vụ!giao!trả!phần!đất!cho!ông!Th.!Trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nếu!ông!Nhân!thực!tế!cư!trú!tại!địa!chỉ!trên!thì!ông!Nhân! phải!biết!Tòa!án!đang!giải!quyết!vụ!án!này,!nếu!thấy!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!bị!ảnh! hưởng!bởi!việc!giải!quyết!vụ!án!này!thì!ông!Nhân!có!quyền!nộp!đơn!yêu!cầu!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!cho!tham!gia!tố!tụng.!Nhưng!trong!hồ!sơ!vụ!án!không!thấy!có!yêu!cầu! này!của!ông!Nhân.!Do!đó,!ý!kiến!của!ông!S!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp! pháp!của!ông!S!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!triệu!tập!tH!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!là!không!có!căn!cứ!để!chấp! nhận.!
Đối!với!ý!kiến!của!ông!S!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!S!
cho!rằng!đất!bà!M!đang!có!tranh!chấp!nên!không!được!chuyển!nhượng:!Xét!thấy,! theo!Thông!báo!số!119/TB-UBND!ngày!04/8/2015!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!Th! A,!Quận!12!thể!hiện!bà!Nguyễn!Th!M!và!ông!Lâm!Văn!Chiến!có!tranh!chấp!ranh!đất! diện!tích!khoảng!300m2!vị!trí!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!03/7/2015,!thuộc! M!phần!các!thửa!437!(đất!của!bà!M),!496,!498,!499,!500!(đất!ông!Chiến),!trong!đó!
12!
!
thửa!437!diện!tích!1.445m2.!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!yêu!cầu!ông!S!thực!hiện!thủ!
tục!đo!vẽ!để!lập!bản!đồ!áp!ranh,!xác!định!vị!trí!đất!tranh!chấp!giữa!ông!Chiến!và!bà!
M!nhưng!ông!S!không!đồng!ý!thực!hiện!thủ!tục!này.!Do!đó,!không!có!căn!cứ!xác!
định!phần!đất!ông!Chiến!và!bà!M!tranh!chấp!ranh!có!nằm!trong!phần!đất!bà!M!đã!
chuyển!nhượng!cho!bà!PH!và!bà!PH!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Th!hay!không.!Cho!
đến!thời!điểm!hiện!nay,!ông!S!cũng!không!cung!cấp!cho!Tòa!án!tài!liệu!nào!thể!hiện!
bà!M!hay!ông!Chiến!đã!nộp!đơn!tranh!chấp!đất!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!giải!
quyết!tiếp!theo.!Ngoài!ra,!việc!tranh!chấp!giữa!bà!M!với!ông!Chiến!xảy!ra!sau!thời!
điểm!bà!M,!ông!R!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!PH!và!bà!
PH!đã!được!cập!nhật!tên!chủ!sử!dụng!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!
Từ!những!nhận!định!trên,!có!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!
sử! dụng! đất! ngày! 28/12/2009! giữa! ông! R,! bà! M! với! bà! PH! được! Phòng! Công!
chứng!số!5!chứng! nhận! có!hiệu!lực!pháp!luật.! Từ! đó,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!
quyền!sử!dụng!đất!ngày!17/9/2015!giữa!bà!PH!với!ông!Th!được!Văn!phòng!công!
chứng!Phú!Nhuận!chứng!nhận!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp!
nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ng!đơn!là!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!nên!Hội!đồng!
xét!xử!phúc!thẩm!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!M,!ông!Ng,!bà!L.!
Xét!nội!dung!kháng!nghị!của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12:!
Về!quan!hệ!tranh!chấp!trong!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!pháp!
luật!trong!vụ!án!là!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12!
cho! rằng! phải! xác! định! quan! hệ! tranh! chấp! là! tranh! chấp! về! việc! đòi! tài! sản! là!
quyền!sử!dụng!đất.!Xét!thấy,!ông!Th!đã!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!
đai!Quận!12!cập!nhật!tên!chủ!sử!dụng!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!
ông!Th!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!giao!trả!đất!nên!quan!hệ!tranh!chấp!là!đòi!tài!sản!
là!quyền!sử!dụng!đất.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!có!căn!cứ!chấp!nhận!nội!
dung!kháng!nghị!này,!xác!định!lại!quan!hệ!tranh!chấp!của!vụ!án!là!tranh!chấp!về!
việc!đòi!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất.!
Về!án!phí:!Xét!thấy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!án!phí!có!giá!ngạch!đối!với!
tranh! chấp! trong! vụ! án! này! là! không! phù! hợp! quy! định! pháp! luật! nên! nội! dung!
kháng!nghị!này!của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12!là!có!căn!cứ!nên!
Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận.!
Đối!với!án!phí!trên!phần!tự!nguyện!hỗ!trợ!của!Ng!đơn:!Ng!đơn!đã!tự!nguyện!
hỗ!trợ!cho!bị!đơn!50.389.801!(Năm mươi triệu ba trăm tám mươi chín nghìn tám
trăm lẻ M)!đồng!là!giá!trị!công!trình!kiến!trúc!và!cây!cối!trên!phần!đất!tranh!chấp!
nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại!tính!án!phí!trên!số!tiền!này!là!không!phù!hợp!quy!
định!pháp!luật!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!có!căn!cứ!chấp!nhận!kháng!nghị!nội!
13!
! dung!này!của!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12,!không!buộc!ông!Th! phải!chịu!phần!án!phí!này.!
Xét!yêu!cầu!rút!lại!số!tiền!100.000.000!(Một trăm triệu)!đồng!hỗ!trợ!di!dời!
nhà!của!ông!Th:!Ông!Th!cho!rằng,!do!bị!đơn!không!hợp!tác!nên!ông!không!đồng!ý! hỗ!trợ!số!tiền!trên.!Xét!thấy!việc!hỗ!trợ!hay!rút!lại!chi!phí!hỗ!trợ!dời!nhà!là!quyền! của!ông!Th,!bản!án!sơ!thẩm!chưa!có!hiệu!lực!pháp!luật!nên!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm! ông!Th!rút!lại!việc!hỗ!trợ!cho!bị!đơn!là!không!trái!pháp!luật!nên!cần!được!chấp! nhận.!
Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!R,!bà!M!với!bà!PH;!
giữa!bà!PH!với!ông!Th!nói!trên!được!giao!kết!trước!ngày!Bộ!luật!dân!sự!2015!có! hiệu!lực!nhưng!trong!quá!trình!giải!quyết,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân! sự!năm!2015!là!chưa!chính!xác!nên!cần!điều!chỉnh!lại.!
Luật!Đất!đai!năm!2013!có!hiệu!lực!thi!hành!từ!ngày!01/7/2014,!phần!quy!định!
về!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!nội!dung!và!hình!thức!không! khác!so!với!Luật!Đất!đai!năm!2003!nên!có!thể!áp!dụng!điều!luật!của!Luật!Đất!đai! năm!2013!khi!giải!quyết!vụ!án!này.!
Do!Ng!đơn!rút!lại!yêu!cầu!hỗ!trợ!tiền!di!dời!nhà!cho!bị!đơn!và!kháng!nghị!của!
Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12!được!chấp!nhận!nên!cần!sửa!bản!án! sơ!thẩm!theo!hướng!nhận!định!nêu!trên.!
Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!bà!M,!
ông!Ng,!bà!L!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Tuy!nhiên,!bà!M!là!người!cao! tuổi!nên!được!miễn!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Ông!Ng,!bà!L! mỗi!người!phải! chịu!300.000!(Ba trăm nghìn)!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!
Vì!các!lẽ!trên,
QUYẾT!ĐỊNH:!
Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!
Căn!cứ!Điều!256!và!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!
Căn!cứ!Điều!167,!Điều!168!Luật!Đất!đai!năm!2013;!
Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!
Căn! cứ! Pháp! Lnh! về! án! phí,! L! phí! Tòa! án! ngày! 27/02/2009! của! Ủy! ban!
thường! vụ! Quốc! Hội! và! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội,!
Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! là! bà! Nguyễn! Th! M,! của!
người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Trần!Sĩ!Ng!và!bà!Phạm!Thị!Tr!L.!
14!
!
Chấp! nhận!kháng! nghị! của! Viện! Trưởng!Viện!kiểm! sát! nhân!dân! Quận! 12,!
Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!594/2018/DS-ST!ngày!10/8/2018!của!Tòa!án!
nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ng!đơn!ông!L!Vinh!Th.!
Buộc!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!
vụ!liên!quan!đang!sinh!sống!trên!phần!đất!tranh!chấp!tại!địa!chỉ!số!67/2!khu!phố!5,!
phường! Th! A,! Quận! 12,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! gồm! ông! (bà):! Phạm! Băng! S;!
Phạm!Thị!Trúc!Liên;!Phạm!Thị!Trúc!Huyên;!Đỗ!Văn!Phú;!Phạm!Lưu!Thủy!(sinh!
năm!2001),!Phạm!Giản!(sinh!năm!2002)!-!có!người!giám!hộ!là!ông!Phạm!Băng!S;!
Đỗ! Phạm! Anh! Thư! (sinh! năm! 2007),! Đỗ! Phạm! Ngọc! Mây! (sinh! năm! 2013)! -! có!
người!giám!hộ!là!ông!Đỗ!Văn!Phú,!bà!Phạm!Thị!Trúc!Huyên;!Nguyễn!Phạm!Bảo!
Trân!(sinh!năm!2012)!-!có!người!giám!hộ!là!bà!Phạm!Thị!Trúc!Liên!giao!trả!lại!phần!
đất!có!diện!tích!1.045m2!(thực!tế!đo!đạc!là!1.040,9m2)!và!phần!công!trình!xây!dựng,!
cây!ăn!quả!trên!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!67/2!khu!phố!5,!phường!Th!A,!Quận!12,!
Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!
GCN!01026QSDĐ/Q12/1998,!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!ngày!12/12/1998!
cho!bà!Nguyễn!Th!M,!đã!cập!nhật!sang!tên!ông!L!Vinh!Th!ngày!28/9/2015!và!theo!
Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! hợp! đồng! 555/HĐDV/2019/VT! ngày! 17/01/2018! của!
Công!ty!Cổ!phần!Dịch!vụ!-!Bất!động!sản!Vạn!Thành!được!Phòng!Tài!Ng!và!Môi!
trường!Quận!12!kiểm!tra!nội!nghiệp!ngày!01/02/2018!cho!ông!L!Vinh!Th!ngay!sau!
khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
-!Ông!L!Vinh!Th!hoàn!lại!giá!trị!công!trình,!kiến!trúc!và!cây!cối!trên!phần!đất!
tranh!chấp!cho!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!số!tiền!là!50.389.801!(Năm mươi
triệu ba trăm tám mươi chín nghìn tám trăm lẻ M)!đồng.!
Kể!từ!ngày!bà!Nguyễn!Th!M,!ông!Phạm!Văn!R!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!
nếu!ông!L!Vinh!Th!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!tiền!thì!ông!Th!phải!trả!lãi!đối!
với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán!theo!
quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!
-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Trần!Sĩ!Ng!và!bà!Phạm!Thị!Tr!L!về!việc:!
Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Phạm! Văn! R,! bà!
Nguyễn!Th!M!với!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH;!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!
sử!dụng!đất!giữa!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!với!ông!L!Vinh!Th;!hủy!nội!dung!cập!
nhật!cho!bà!Nguyễn!Hoàng!Nhã!PH!ngày!04/8/2014;!hủy!nội!dung!cập!nhật!cho!
ông! L! Vinh! Th! ngày! 28/9/2015! trong! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!
01026QSDĐ/Q12/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!cấp!ngày!12/12/1998!đứng!
15!
! tên!bà!Nguyễn!Th!M,!xác!nhận!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trên!là!của! bà!M.!
2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!
-!Ông!L!Vinh!Th!không!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!cho!
ông! Th!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp! là! 7.500.000! (Bảy triệu năm trăm nghìn)! đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2014/0005454,!ngày!05/5/2016! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
-! Bà! Nguyễn! Th! M! và! ông! Phạm! Văn! R! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm!
300.000!(Ba trăm nghìn)!đồng.!
-!Ông!Trần!Sĩ!Ng!và!bà!Phạm!Thị!Tr!L!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!900.000!
(Chín trăm nghìn)!đồng,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai! thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2016/0023765,!ngày!27/02/2017!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!ông!Vũ!Đức!L!(Người!đại!diện!theo! ủy!quyền!của!ông!Ng!và!bà!L)!đã!nộp.!Ông!Ng!và!bà!L!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!là!600.000!(Sáu trăm nghìn)!đồng.!
3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!
-!Bà!Nguyễn!Th!M!được!miễn!theo!quy!định!của!pháp!luật.!
-!Ông!Trần!Sĩ!Ng!và!bà!Phạm!Thị!Tr!L!mỗi!người!phải!chịu!300.000!(Ba trăm
nghìn)!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!300.000!(Ba trăm nghìn)!đồng!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!do!ông!Vũ!Đức!L!đã!nộp!theo!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!L!phí!Tòa!án!số:!AA/2018/0002280!ngày!21/8/2018!và!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!L!phí!Tòa!án!số:!AA/2018/0002674!ngày!14/9/2018!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!
Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!
Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7,!Điều!7a!và! Điều!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!
Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! Nơi"nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!
THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA -!TAND!Cấp!cao!tại!Tp.HCM;! !!!!!!!!!!!!!!!!!
! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Tp.HCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!12,!Tp.HCM;!
! -!Cục!THADS!Tp.HCM;!
!
-!Chi!cục!THADS!Quận!12,!Tp.HCM;! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12,!Tp.HCM;!
!
-!Các!đương!sự!(để!thi!hành);!
16!
!
-!Lưu:!VT,!hồ!sơ!vụ!án.
!
Lâm!Thị!Thu!Lan!
!
!
17!
!