Bản án 65/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng, đại diện nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q (MB) trình bày:

Ngân hàng TMCP Q (MB) đã ký Hợp đồng cho vay với Bên vay là ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1. Hợp đồng tín dụng trên có nội dung cơ bản như sau:

Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025: Số tiền

đề nghị cho vay: 2.300.000.000 đồng; Số tiền giải ngân là 2.300.000.000 đồng; Thời hạn cho vay là 360 tháng; Mục đích: Thanh toán tiền mua bất động sản tại thửa đất số 15; Tờ bản đồ số 41; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; Lãi suất: Theo thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 kèm theo.

+ Tài sản thế chấp

Để bảo đảm cho khoản vay của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1, ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã thế chấp tài sản là: Quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO 925116, số vào sổ cấp GCN CN 18136 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 cấp ngày 23/4/2024; Cập nhật chuyển nhượng cho ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 ngày 17/01/2025. Thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hợp đồng thế chấp 459124.25.201.3781626.BĐ ngày 23/01/2025. Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định.

+ Sự vi phạm nghĩa vụ thanh toán, dư nợ

Sau khi giải ngân và đến các kỳ hạn trả nợ gốc và lãi, Bên vay đã không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q, vi phạm nghiêm trọng các cam kết tại hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ đã ký.

Tạm tính đến ngày 14/05/2026 dư nợ các khoản vay của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 vay tại Ngân hàng TMCP Q là:

Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn

bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025

Số tiền giải ngân

2.300.000.000

Đồng

Ngày giải ngân

10/01/2025

Số nợ gốc đã thanh toán

19.166.664

Đồng

Số nợ lãi đã thanh toán

48.128.606

Đồng

Tổng nợ gốc và lãi đã thanh

67.295.270

Đồng toán

Ngày quá hạn

11/08/2025

Nợ gốc

2.280.833.228

Đồng

Nợ lãi trong hạn

207.829.593

Đồng

Nợ lãi quá hạn

5.353.928

Đồng

Nợ lãi chậm thanh toán

10.536.899

Đồng

Tổng nợ

2.504.553.756

Đồng

(Bằng chữ: Hai tỷ, năm trăm lẻ bốn triệu năm trăm năm mươi ba nghìn bảy

trăm năm mươi sáu đồng)

Kể từ thời điểm Bên vay không thực hiện trả nợ gốc và lãi theo hạn, Ngân hàng đã nhiều lần thông báo, đôn đốc, yêu cầu ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải trả nợ nhưng bên vay thường xuyên trì hoãn, kéo dài thời gian trả nợ. Đến nay, bên vay vẫn không thu xếp tài chính để trả nợ, không chủ động làm việc với Ngân hàng để xử lý khoản nợ. Như vậy, bên vay đã vi phạm các nghĩa vụ cam kết, thỏa thuận với MB theo các Hợp đồng tín dụng và các văn bản, giấy tờ khác có liên quan đã ký với Ngân hàng TMCP Q. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải thanh toán nợ cho Ngân hàng Q tổng số tiền là 2.504.553.756 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ, năm trăm lẻ bốn triệu năm trăm năm mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi sáu đồng). Bao gồm: Nợ gốc là 2.280.833.228 đồng; Nợ lãi trong hạn là 207.829.593 đồng; Nợ lãi quá hạn là 5.353.928 đồng; Nợ lãi chậm thanh toán là 10.536.899 đồng (Dư nợ tạm tính đến ngày 14/05/2026). Thanh toán một lần ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Buộc ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 tiếp tục thanh toán phần nợ lãi phát sinh theo lãi suất quá hạn quy định tại Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 kể từ ngày 15/05/2026 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 không thanh toán toàn bộ khoản nợ thì Ngân hàng TMCP Q có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Tài sản thế chấp là: Quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO 925116, số vào sổ cấp GCN CN 18136 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 cấp ngày 23/4/2024; Cập nhật chuyển nhượng cho ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 ngày 17/01/2025. Thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hợp đồng thế chấp 459124.25.201.3781626.BĐ ngày 23/01/2025. Hợp đồng thế chấp được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định. Số tiền thu được từ việc kê biên, phát mại tài sản bảo đảm nêu trên được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 tại Ngân hàng TMCP Q. Trường hợp số tiền thu được từ việc kê biên, phát mại tài sản bảo đảm trên không đủ để thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP Q thì ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 vẫn phải có nghĩa vụ thanh toán tiếp số tiền còn thiếu cho Ngân hàng TMCP Q. Ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ tài sản và hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP Q.

* Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị D1 và ông Lưu Hoàng V1 vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.

* Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định tại các điều: 239, 243, 248, 249, 250, 251, 253, 254, 256, 260 và Điều 263 của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại các Điều 70, 71, 72, 86, 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình và không đến tham gia tố tụng mặc dù đã được thông báo, triệu tập nhiều lần nên việc Tòa án căn cứ khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải quyết vụ án là phù hợp.

Về nội dung tranh chấp: Yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của nguyên đơn và buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có hộ khẩu thường trú: Tổ D, Khu A, ấp N, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Nai (Nay là Tổ D, Khu A, ấp N, xã H, thành phố Đ) theo quy định tại khoản 1, Điều 39 Bộ luật tố tung dân sự nên Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Đồng Nai là Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án.

[1.2] Về việc xét xử vắng mặt: Bị đơn Bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, Điều 228, Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

Ngân hàng TMCP Q (MB) (sau đây gọi là Ngân hàng) và bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025: Số tiền đề nghị cho vay: 2.300.000.000 đồng; Số tiền giải ngân là 2.300.000.000 đồng; Thời hạn cho vay 360 tháng; Mục đích: Thanh toán tiền mua bất động sản tại thửa đất số 15; Tờ bản đồ số 41; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh; Lãi suất: Theo thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 kèm theo.

Quá trình thực hiện việc trả nợ vay ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã thanh toán cho Ngân hàng tiền nợ gốc và lãi là 67.295.270 đồng. Quá trình thực hiện Hợp đồng, ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ, vi phạm các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp đã ký kết.

[4.2] Xét thấy việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 và phù hợp với quy định tại Điều 4 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm (có hiệu lực thi hành tại thời điểm các bên ký kết Hợp đồng thế chấp) nên cần xác định quyền sử dụng đối thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 tại Ngân hàng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 ; Điều 227; Điều 228; Điều 238; Điều 266; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 3 Điều 209; khoản 2 Điều 210 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024; Căn cứ khoản 2, Điều 3; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q(M) về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đối với bị đơn ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1.

Buộc ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q(M) số tiền nợ là: 2.504.553.756 đồng (Hai tỷ năm trăm lẻ bốn triệu năm trăm năm mươi ba nghìn bảy trăm năm mươi sáu đồng), trong đó: Nợ gốc là 2.280.833.228 đồng; Nợ lãi trong hạn là: 207.829.593 đồng (Hai trăm lẻ bảy triệu tám trăm hai mươi chín nghìn năm trăm chín mươi ba đồng); Nợ lãi quá hạn là: 5.353.928 (Năm triệu ba trăm năm mươi ba nghìn chín trăm hai mươi tám đồng); Nợ lãi chậm thanh toán là: 10.536.899 (mười triệu năm trăm ba mươi sáu nghìn tám trăm chín mươi chín đồng).

Đối với số tiền nợ gốc, kể từ ngày 15/5/2026, nếu ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 chậm thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q(M) thì ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải chịu tiền lãi phát sinh đối với số tiền nợ gốc chậm thanh toán theo lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay số 0001.25.201.3781626.TD ngày 09/01/2025 và văn bản nhận nợ số LD2501055097 ngày 09/01/2025 mà hai bên đã ký kết.

Phần nghĩa vụ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 được đảm bảo thực hiện bằng tài sản mà ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Q(M), cụ thể: Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DO 925116, số vào sổ cấp GCN CN 18136 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T – Chi nhánh T3 cấp ngày 23/4/2024; Cập nhật chuyển nhượng cho ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 ngày 17/01/2025. Thửa đất số: 15; Tờ bản đồ số 41 ; Địa chỉ: ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Tây Ninh. Hợp đồng thế chấp 459124.25.201.3781626.BĐ ngày 23/01/2025.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản đảm bảo được dùng để cấn trừ nghĩa vụ trả nợ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 đối với Ngân hàng TMCP Q(M). Nếu số tiền phát mãi tài sản đảm bảo không đủ thanh toán hết khoản nợ của ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 tại Ngân hàng Q(M), ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

2.1 Ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 phải chịu 82.091.075 đồng (tám mươi hai triệu không trăm chín mốt nghìn không trăm bảy mươi năm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

2.2 Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP Q(M) số tiền 39.760.000 đồng (Ba mươi chín triệu bảy trăm sáu mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0008258 ngày 17/11/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai (Nay là Thi hành án dân sự thành phố Đ).

3. Về Chi phí tố tụng: Ông Lưu Hoàng V1 và bà Nguyễn Thị D1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Q(M) số tiền 10.000.000 đồng mười triệu đồng).

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.