Bản án 65/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, nguyên đơn thống nhất trình bày:

Vào ngày 29/08/2023 ông D thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất để tiến hành đo lưới và cấp đổi giấy đối với 02 thửa đất: Thửa đất số 1227 tờ bản đồ số 5 có diện tích là 19.920 m2 (Đất cây hàng năm khác) và thửa đất số 2206 tờ bản đồ số 5 có diện tích là 60m2 (Đất ở tại nông thôn). Sau khi tiến hành đo đạc xong thì Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chi nhánh Dương Minh Châu đã cấp Bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số 11333 ngày 06/12/2023 xác định diện tích đất đang sử dụng là 21.298,1m2 (diện tích tăng 1.318,1m2) do biến động bản đồ 299.

Khi tiến hành đo đạc thì các chủ đất liền kề có ký xác nhận đồng ý. Ông Võ Minh H cũng có ký xác nhận và cũng xác nhận luôn phần của ông Võ Văn L (là cha ruột của ông H) là đồng ý mốc sử dụng đất và không có tranh chấp.

Tiếp theo đó vì diện tích này là ông D sử dụng để sản xuất nông nghiệp, cụ thể là trồng mì và các loại hoa màu khác nên ông đã tiến hành xây dựng hàng rào B40 để bảo vệ đất. Khi tiến hành xây dựng hàng rào thì có thương lượng với ông L và ông H thì được đồng ý và thống nhất ranh giới theo trụ xi măng cắm mốc trước đó. Từ vị trí này ông đã lùi vào phần đất của ông khoảng 2 mét nữa để xây dựng hàng rào bảo vệ đất. Tuy nhiên khi xây dựng đến đoạn nhà ông L và ông H thì 02 ông này yêu cầu phải đập 01 phần hàng rào để xả nước thải sang đất của ông nên ông không đồng ý thì ông L và ông H đã lấy búa đến đập phá 02 đoạn hàng rào, mỗi đoạn khoảng 3m mới vừa xây xong vì cho rằng ông D xây dựng hàng rào lấn chiếm vào đất thuộc quyền sử dụng của ông L và ông H.

Sau đó ông D yêu cầu Ủy ban nhân dân xã Suối Đá để đề nghị xác định ranh giới sử dụng đất của ông; vào ngày 01 tháng 12 năm 2023 thì cán bộ công chức địa chính xã Suối Đá phối hợp với công ty Thuận Thiên Phát tiến hành đo đạc và bàn giao mốc tọa độ. Theo mốc tọa độ này thì diện tích đất của ông L và ông H sở hữu không bị lấn chiếm và diện tích đất ông xây dựng hàng rào nằm hoàn toàn trong diện tích đất thuộc quyền sở hữu ông D. Ngày 30/05/2024 cả 02 bên được mời đến để hòa giải, tại buổi hòa giải này thì ông L và ông H cũng không đồng ý kết quả đo đạc này mà yêu cầu chờ đến khi gia đình ông chia đất thì mới đo đạc lại nên hòa giải không thành do các bên không thống nhất ý kiến.

Nay ông D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau đối với bị đơn: Buộc ông Võ Văn L và ông Võ Minh H phải chấm dứt hành vi chiếm dụng và cản trở quyền sử dụng đất của đối với diện tích đất tại ấp Phước Hội, xã Suối Đá, huyện Dương Minh Châu tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C894813 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 30/10/1994 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 061941 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 22/06/2006 và Bản trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số 11333 ngày 06/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chi nhánh Dương Minh Châu.

Thống nhất kết quả đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Huyện Dương Minh Châu và biên bản xem xét thẩm định giá tài sản ngày 19/02/2025;

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Bị đơn thống nhất trình bày:

Ông Võ Văn L và bà Ngô Thị Thanh X thống nhất trình bày: Thửa đất số 247, tờ bản đồ số 35 tại ấp Phước Hội, xã Suối Đá, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh do vợ chồng ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X đứng tên chủ sử dụng, do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận QSDĐ số CĐ350488, số vào sổ cấp GCN: CS02450, cấp ngày 12/8/2016; có nguồn gốc do cha mẹ tặng cho vợ chồng ông bà, vợ chồng ông tách thửa cho 3 người con mỗi người một thửa trong đó có anh Võ Minh H, có chuyển nhượng cho một số người khác và hiện nay còn lại diện tích đang sử dụng thửa 247 này.

Hiện nay ông bà đang xây nhà ở sinh sống ổn định; phía sau đất ông Võ Văn D đang xây chân hàng rào cao khoảng 0,5 mét, có cấm trụ xi măng nhưng chưa có rào lưới B40. Khi ông D xây dựng hàng rào thì gia đình ông không có nhà nên không có ý kiến gì, đến khi phát hiện thì không cho xây nữa. Trước khi ông D xây hàng rào thì ranh giới giữa hai thửa đất không rõ ràng, chỉ có bụi tre thì ông D xin móc bụi tre thì gia đình ông đồng ý, sau đó ông D xây hàng rào. Nay vì chỗ tình làng nghĩa xóm nên ông bà thống nhất để cho ông D tiếp tục xây dựng trên nền móng chân hàng rào đang xây như hiện trạng, tuy nhiên mỗi ô chân hàng rào phải chừa ra một lổ thoát nước có chiều dài 3 viên gạch tương đương 60 cm, cao 2 viên gạch ngang tương đương 20 cm để thuận tiện cho việc thoát nước mưa khi có trời mưa lớn thì nước từ đường nhựa đổ xuống. Ông D đục lổ thoát nước như trên thì ông bà cho ông D tiếp tục xây dựng. Nay ông D không đồng ý thì Toà án giải quyết theo quy định pháp luật theo đúng ranh đất theo đo đạc.

Anh Võ Minh H trình bày: Thửa đất số 248, tờ bản đồ số 35 tại ấp Phước Hội, xã Suối Đá, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh do cha mẹ anh là ông L, bà X tặng cho vào năm 2016 do anh đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ350487, số vào sổ cấp GCN: CS02449, cấp ngày 12/8/2016. Hiện nay anh đang xây nhà ở sinh sống ổn định; phía sau đất ông Võ Văn D đang xây chân hàng rào cao khoảng 0,5 mét, có cấm trụ xi măng nhưng chưa có rào lưới B40;

Nay anh thống nhất ý kiến của ông L, bà X; thống nhất để cho ông D tiếp tục xây dựng trên chân hàng rào đang xây như hiện trạng, tuy nhiên mỗi ô chân hàng rào phải chừa ra một lổ thoát nước có chiều dài 3 viên gạch tương đương 60 cm, cao 2 viên gạch ngang tương đương 20 cm để thuận tiện cho việc thoát nước mưa khi có trời mưa lớn thì nước từ đường nhựa đổ xuống. Ông D đục lổ thoát nước như trên thì tôi cho ông D tiếp tục xây dựng. Nếu ông D không đồng ý thì Toà án giải quyết theo quy định pháp luật theo đúng ranh đất theo đo đạc.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dương Minh Châu phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và việc giải quyết vụ án:

Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự;

Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt đã chấp hành đúng quy định về quyền và nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn, người liên quan có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên Toà án xét xử vắng mặt là phù hợp quy định tại Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn D và bà Bùi Thị M về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X và anh Võ Minh H.

Buộc ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X và anh Võ Minh H phải chấm dứt hành vi chiếm dụng và cản trở quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc thửa đất số 1227, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C894813 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 30/10/1994 và thửa đất số 2206, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 061941 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 22/06/2006 (theo thửa đất mới số 143, tờ bản đồ 35 trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính ngày 06/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chi nhánh Dương Minh Châu)

Về án phí: Ông L, bà X là người cao tuổi nên được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm; anh H phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và ý kiến của Đại diện viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Thửa đất số 247, tờ bản đồ số 35, diện tích 487,3m2 tại xã Suối Đá, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận số CĐ350488, số vào sổ cấp GCN: CS02450, cấp ngày 12/8/2016 do ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X đứng tên chủ sử dụng.

Thửa đất số 248, tờ bản đồ số 35, diện tích 465,1m2 tại xã Suối Đá, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận số CĐ350487, số vào sổ cấp GCN: CS02449, cấp ngày 12/8/2016 do anh Võ Minh H đứng tên chủ sử dụng.

Ranh đất do ông D xác định hiện ông đang xây rào có kết cấu chân móng gạch, ông D cấm 11 trụ bê tông thẳng hàng có chiều dài 31,21m (được đánh dấu toạ độ từ số 1, 2, 3, 4, 5)

Ranh đất do bà X, anh H xác định hiện anh H đang cấm 04 trụ bê tông, không xây chân có chiều dài 31,67m (được đánh dấu toạ độ từ số 1 đến 10, 9, 8, 7, 6)

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 158, Điều 164 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100; Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Điều 12; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH, ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn D và bà Bùi Thị M về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X và anh Võ Minh H.

Buộc ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X và ông Võ Minh H phải chấm dứt hành vi chiếm dụng và cản trở quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc thửa đất số 1227, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C894813 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 30/10/1994 và thửa đất số 2206, tờ bản đồ số 5 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 061941 do Ủy ban nhân dân huyện Dương Minh Châu cấp ngày 22/06/2006 (theo thửa đất mới số 143, tờ bản đồ 35 trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính ngày 06/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh chi nhánh Dương Minh Châu)

Xác định ranh giới giữa các thửa đất số 247 (của ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X đứng tên chủ sử dụng) và thửa đất số 248 (do anh Võ Minh H đứng tên chủ sử dụng) với thửa đất số 143 tờ bản đồ số 35 (do ông Võ Văn D, bà Bùi Thị M đứng tên chủ sử dụng) là hiện trạng do ông D đang xây rào có kết cấu chân móng gạch, cấm 11 trụ bê tông thẳng hàng có chiều dài 31,21m; được đánh dấu mốc toạ độ từ số 1, 2, 3, 4, 5 (có sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo). Ông D, bà M thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sử dụng đất theo quy định pháp luật.

2. Về chi phí đo đạc, thẩm định giá; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

Buộc ông Võ Văn L, bà Ngô Thị Thanh X và anh Võ Minh H phải chịu 5.719.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Võ Văn D.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc anh Võ Minh H phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Các đương sự được quyền kháng cáo Bản án lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày tính từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo Bản án trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết hợp lệ.

5. Trong trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.