Bản án 65/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng tại Tòa án người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 13/6/2022, Ngân hàng Thương mại Thương mại Trách Nệm hữu hạn Một thành viên Xây dựng Việt Nam (sau đây viết tắt là Ngân hàng Xây Dựng) có ký kết hợp đồng tín dụng số 50/2022/LOS22/MG001/HĐTD/090 với anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N. Theo đó, Ngân hàng Xây Dựng cho anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N vay 2.400.000.000 đồng. Để bảo đảm khoản vay trên, cùng ngày 13/6/2022 anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N đã ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 50/2022/LOS22/MG001/02.1.HĐTC/090 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để bảo đảm cho nghĩa vụ của người khác số 50/2022/LOS22/MG001/03.1.HĐTC/090.

Thông tin khoản vay và tài sản bảo đảm chi tiết như sau: 1. Thông tin khoản vay: Số tiền cho vay: 2.400.000.000 đồng. Mục đích vay: Bù đắp tiền mua đất ở. Thời hạn vay: 240 tháng (từ ngày 14/6/2022 đến ngày 14/6/2042). Lãi suất cho vay ban đầu: 24 tháng đầu là 9.5%/năm, lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần. Ngày điều chỉnh lãi suất đầu tiên là 14/06/2024. Lãi suất điều chỉnh = (bằng) lãi suất cơ sở 24 tháng (áp dụng tại ngày điều chỉnh lãi suất) + (cộng) biên độ 3.7%/năm, nhưng không vượt quá lãi suất cho vay tối đa theo quy định của pháp luật (nếu có). Lãi suất áp dụng đối với dư nợ gốc bị quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tính trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả: bằng 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Thời hạn trả nợ: + Nợ gốc: Vào ngày 20 hàng tháng; + Nợ lãi: Vào ngày 20 hàng tháng. + Nợ gốc được trả thành: 240 kỳ. + Số nợ gốc phải trả của mỗi kỳ trả nợ: 10.000.000 đồng. + Số dư nợ gốc phải trả của kỳ hạn trả nợ gốc cuối cùng: 10.000.000 đồng. 2. Thông tin tài sản bảo đảm: Tài sản 1 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 036171. Số vào sổ cấp GCN: CS06078, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/5/2021. Tài sản 2 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, địa chỉ: xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 635366. Số vào sổ cấp GCN: CS08638, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 02/03/2022. Tài sản 3 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp Thạnh Hòa xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 651192. Số vào sổ cấp GCN: CH02474, do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Phú cấp ngày 06/5/2013.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng tính đến ngày 22/8/2023, anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N đã trả cho Ngân hàng Xây Dựng tổng số tiền là: 207.365.178 đồng, trong đó: Nợ gốc đã trả: 71.515.67 đồng; Nợ lãi đã trả: 135.849.50 đồng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Trần Minh Đ và bà Pham Oanh N đã vi phạm Hợp đồng tín dụng đã ký, cụ thể bắt đầu thời kỳ thanh toán ngày 20/02/2023, anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N đã không đóng nợ gốc, nợ lãi đúng hạn theo quy định. Do đó, ngày 27/6/2023 Ngân hàng Xây Dựng ban hành Quyết định số 933/2023/QĐ-CB về việc chấm dứt việc cho vay và thu hồi nợ trước hạn cả gốc và lãi của anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N.

Ngân hàng Xạy dựng yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Ngân hàng Xây Dựng yêu cầu ông Trần Minh Đ và bà Pham Oanh N phải thanh toán một lần toàn bộ nợ gốc và lãi cho Công ty TCTD VN với tổng số tiền là: 2.630.747.048 đồng. Trong đó: Dư nợ gốc hiện tại 2.328.484.323 đồng, Nợ lãi trong hạn: 280.635.413 đồng, Lãi chậm trả gốc: 4.410.363 đồng. Lãi chậm trả lãi: 17.216.919 đồng.

- Ngân hàng Xây Dựng yêu cầu anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N còn phải thanh toán toàn bộ nợ lãi và phí phát sinh đối với toàn bộ số nợ còn lại theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 50/2022/LOS22/MG001/HĐTD/090 đã ký kết với Ngân hàng Xây Dựng kể từ ngày 09/5/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ cho Công ty TCTD VN.

- Trường hợp anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy dủ nghĩa vụ trả nợ trên đây thì Công ty TCTD VN được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể là:

+ Tài sản 1 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã Giao Thạnh. huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 036171. Sổ vào số cấp GCN: CS06078, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/5/2021.

+ Tài sản 2 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyển và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, địa chỉ: xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phủ, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 635366. Số vào số cấp GCN: CS08638, do Sở Tài Nguyên và Môi trưởng tỉnh Bến Tre cấp ngày 02/03/2022.

+ Tài sản 3 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp Thạnh Hòa, xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 651192. Sổ vào sổ cấp GCN: CH02474, do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Phú cấp ngày 06/5/2013.

- Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản bảo đảm nêu trên được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N với Công ty TCTD VN. Nếu số tiền phát mãi tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ của anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N thì anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N có trách Nệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ cho đến khi trả hết khoản nợ nêu trên cho Công ty TCTD VN.

Bị đơn anh Phạm Minh Đ và chị Pham Oanh N đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Nều lần các thông báo, quyết định nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, không cung cấp chứng cứ chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Dƣ nợ gốc: 2.328.323 đồng.

Nợ lãi trong hạn: 280.635.413 đồng.

Lãi chậm trả gốc: 4.410.363 đồng.

Lãi chậm trả lãi : 17.216.929đồng.

Anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N còn phải thanh toán toàn bộ nợ lãi và phí phát sinh đối với toàn bộ số nợ còn lại theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 50/2022/LOS22/MG001/HĐTD/090 đã ký kết với Ngân hàng Xây Dựng kể từ ngày 09/5/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ cho Công ty TCTD VN.

- Tài sản 1 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã Giao Thạnh. huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 036171. Sổ vào số cấp GCN: CS06078, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/5/2021 cho anh Trần Minh Đ.

- Tài sản 2 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyển và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, địa chỉ: xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 635366. Số vào số cấp GCN: CS08638, do Sở Tài Nguyên và Môi trưởng tỉnh Bến Tre cấp ngày 02/03/2022 cho anh Trần Minh Đ.

- Tài sản 3 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp Thạnh Hòa, xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 651192. Sổ vào sổ cấp GCN: CH02474, do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Phú cấp ngày 06/5/2013 cho anh Trần Minh Đ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, điểm b, khoản 1 Điều 35, 39, 147, 227, 266 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 463, 466 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của Công ty TCTD VN. Buộc anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N phải có nghĩa vụ liên đới giao cho Công ty TCTD VN là 2.630.747.048 đồng, trong đó: Dư nợ gốc: 2.328.323 đồng. Nợ lãi trong hạn: 280.635.413 đồng. Lãi chậm trả gốc: 4.410.363 đồng. Lãi chậm trả lãi : 17.216.929 đồng.

Anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N còn phải thanh toán toàn bộ nợ lãi và phí phát sinh đối với toàn bộ số nợ còn lại theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 50/2022/LOS22/MG001/HĐTD/090 đã ký kết với Ngân hàng Xây Dựng kể từ ngày 09/5/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ cho Công ty TCTD VN.

2. Khi anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N trả xong số tiền nêu trên cho Công ty TCTD VN thì Công ty TCTD VN phải có nghĩa vụ hoàn trả cho anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N bản gốc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 036171. Sổ vào số cấp GCN: CS06078, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/5/2021 cấp cho anh Trần Minh Đ, thuộc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1 tọa lạc tại xã Giao Thạnh. huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 635366. Số vào số cấp GCN: CS08638, do Sở Tài Nguyên và Môi trưởng tỉnh Bến Tre cấp ngày 02/03/2022 cho anh Trần Minh Đ, thuộc thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phủ, tỉnh Bến Tre. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 651192. Sổ vào sổ cấp GCN: CH02474, do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Phú cấp ngày 06/5/2013 cho anh Trần Minh Đ thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp Thạnh Hòa, xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.

3.Trường hợp anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy dủ nghĩa vụ trả nợ trên đây thì Công ty TCTD VN được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể là:

- Tài sản 1 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã Giao Thạnh. huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 036171. Sổ vào số cấp GCN: CS06078, do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 13/5/2021 cho anh Trần Minh Đ.

- Tài sản 2 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyển và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, địa chỉ: xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phủ, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 635366. Số vào số cấp GCN: CS08638, do Sở Tài Nguyên và Môi trưởng tỉnh Bến Tre cấp ngày 02/03/2022 cho anh Trần Minh Đ.

- Tài sản 3 là: Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ các quyền và lợi ích phát sinh từ tài sản tại thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31, địa chỉ: ấp Thạnh Hòa, xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 651192. Sổ vào sổ cấp GCN: CH02474, do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Phú cấp ngày 06/5/2013 cho anh Trần Minh Đ.

4. Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản bảo đảm nêu trên được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N với Công ty TCTD VN. Nếu số tiền phát mãi tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ của anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N thì anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện nghĩa vụ cho đến khi trả hết số tiền nêu trên cho Công ty TCTD VN.

5. Do Công ty TCTD VN; anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N không yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định đối với thửa đất số 110, tờ bản đồ số 1 tọa lạc xã Giao Thạnh. huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre; thửa đất số 160, tờ bản đồ số 53, tọa lạc tại xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phủ, tỉnh Bến Tre; thửa đất số 52, tờ bản đồ số 31 tọa lạc ấp Thạnh Hòa, xã Thạnh Phong, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre nên không xem xét giải quyết

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Công ty TCTD VN được Chi Cục thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú hoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 40.639.297 đồng theo biên lai thu số 0007081 ngày 22 tháng 10 năm 2023.

- Anh Trần Minh Đ và chị Pham Oanh N phải liên đới nộp là phải nộp là 84.749.940 đồng.

Ñöông söï coù maët taïi phiên tòa coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định.

Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7, 7a, 7b vaø Điều 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- VKSND huyện Thạnh Phú;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ

- Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre;

- Chi cục THADS huyện Thạnh Phú;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Trần Thị Vân THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN- CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ Huỳnh Ngọc Sơn- Phan Thị Cẩm Hồng

Trần Thị Vân