Bản án 65/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng:

[1.1] Nguyên đơn khởi kiện bị đơn phải tháo dỡ các công trình trên đất để trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm nên việc Tòa án nhân dân thành phố Cam Ranh thụ lý, giải quyết và xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” là đúng theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[1.2] Tại phiên tòa, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt gồm các ông, bà Cao H1, Mấu N1, Mấu Quốc H4, Mấu P1, Cao Hùng V1, Cao Tu V2, Nguyễn Thị Quỳnh H2 nhưng đều đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt. có đơn xin xét xử vắng mặt. Bị đơn bà Trần Thị Bích L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm các ông bà: Mạc Đình C, Tô Văn N, Nguyễn Thị Chim V, Nguyễn Thị Kim C1, Nguyễn Hoàng L1, Phan H3, Hồ Phụng A, Mấu H, C, Nguyễn Hữu T1, Phan Thị Yến P, Nguyễn Thị Sương Trần K2 và Đặng Thị T2 vắng mặt mặc dù đã được triệu tập hợp lệ lần hai. Do vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227, khoản 1 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự quyết định tiến hành xét xử vắng mặt đối với các ông, bà Trần Thị Bích L, Cao H1, M, Mấu Quốc H4, Mấu P1, Cao Hùng V1, Cao Tu V2, Nguyễn Thị Quỳnh Hải Mạc Đình C2, Tô Văn N, Nguyễn Thị Chim V, Nguyễn Thị Kim C1, Nguyễn Hoàng L1, Phan H3, Hồ Phụng A, Mấu H, C, Nguyễn Hữu T1, Phan Thị Yến P, Nguyễn Thị Sương Trần K2 và Đặng Thị T2.

[1.3] Bà Huỳnh Thị Ngọc T3 – vợ của ông Trương Quang H6 cho rằng lô đất thuộc thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16, diện tích 146m2, tọa lạc tại tổ dân phố L, phường C, thành phố C là tài sản riêng của ông Trương Quang H6 nên bà không có liên quan đến vụ án, đề nghị không đưa bà vào tham gia tố tụng và giải quyết vắng mặt nên không cần thiết phải triệu tập.

[2] Về nội dung vụ án:

[2.1] Xét nguồn gốc sử dụng các thửa đất của nguyên đơn và bị đơn đang quản lý, sử dụng thì thấy rằng:

[2.1.1] Thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16 được kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Trương Quang H5 và bà Nguyễn Thị S theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BT433282 do UBND thành phố C cấp ngày 21/03/2014 với diện tích 146m2. Đến ngày 11/6/2014, ông Trương Quang H5 và bà Nguyễn Thị S chuyển nhượng lại cho ông Trương Quang H6 và ông H6 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 446728, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH01017 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp cho nguyên đơn ngày 15/7/2014. Sơ đồ vị trí thửa đất ông H6 nhận chuyển nhượng không có sự thay đổi về ranh giới, tọa độ đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Quang H5 và bà Nguyễn Thị S.

[2.1.2] Thửa đất số 329, tờ bản đồ số 16 trước đây thuộc một phần thửa đất số 17, tờ bản đồ số 16 kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Trần K2 và bà Đặng Thị T2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BU483613 do UBND thành phố C cấp ngày 12/02/2015, tức là sau thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa 217 – Tờ bản đồ 16. Ngày 25/9/2018, ông Trần K2 và bà Đặng Thị T2 chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Hữu T1 và bà Trần Thị Bích L và được cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung số CO223056 (cho ông T1) và số CO223057 (cho bà L) do UBND Thành phố C cấp ngày 25/10/2018. Sau đó ông Nguyễn Hữu T1 và bà Trần Thị Bích L đã đăng ký tách làm 02 thửa 328, 329 – TBĐ 16. Trong đó ông Nguyễn Hữu T1 và bà Trần Thị Bích L được cấp giấy chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CX394406 do UBND thành phố C cấp ngày 12/08/2020 đối với thửa đất số 329 – TBĐ 16 là thửa đất giáp ranh với thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16. Ranh giới và tọa độ giáp ranh với thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16 được giữ nguyên trong các lần quá trình kê khai, đăng ký, cấp đổi và tách thửa nêu trên.

[2.2] Phần diện tích đất tranh chấp theo Mảnh trích đo địa chính số 01-2023 được Công ty Đ bản đồ và tư vấn bất động sản Cam Ranh đo vẽ tại buổi xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 16/3/2023 là 6.3m2, thuộc một phần thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại tổ dân phố L, phường C, thành phố C. Thửa đất trên đã được Ủy ban nhân dân thành phố C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 446728, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH01017 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp cho nguyên đơn ngày 15/7/2014. Như vậy tài sản tranh chấp đã được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho nguyên đơn, theo đúng hệ tọa độ, ranh giới mà các bên kê khai và đã được các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hiện trạng, ranh giới khi họp xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác nhận không có tranh chấp. Bị đơn và ông Trương Quang H5 đều xác nhận không có tranh chấp, khiếu kiến gì liên quan đến ranh giới, hiện trạng trong quá trình kê khai đăng ký, cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như cấp đổi các giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất số 217, tờ bản đồ số 16 và thửa đất số 329, tờ bản đồ số 16.

[2.3] Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Quang H5 cho rằng phần diện tích đất tranh chấp đã được bị đơn quản lý, sử dụng xây nhà trọ từ năm 2012. Tuy nhiên, cũng không đưa ra tài liệu, chứng cứ nào khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất tranh chấp. Mặc khác, theo Biên bản vi phạm hành chính ngày 20/8/2012, Quyết định về việc đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị số 211/QĐ-UBND ngày 21/8/2012 của UBND phường C và Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai và Hoạt động xây dựng số 1704/QĐ-XPHC ngày 27/8/2012 của UBND Thành phố C thể hiện diện tích xây dựng tại thời điểm tháng 8/2012 là không hợp pháp, buộc phải tháo dỡ. Và tất cả phần diện tích xây dựng nêu trên đều không được giấy phép xây dựng theo quy định.

[2.4] Như vậy, công trình xây dựng của bị đơn nằm trên phần diện tích đất tranh chấp đã được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho nguyên đơn. Do đó, việc bị đơn xây dựng nhà cấp 4 (nhà trọ) lấn chiếm 6.3m2 vào phần đất của nguyên đơn đã được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp là vi phạm khoản 1 Điều 175, khoản 1 Điều 176 của Bộ luật dân sự nên cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn tháo dỡ công trình trên đất để trả lại phần diện tích lấn chiếm cho nguyên đơn.

[3] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận. H7 lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.

[4] Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải chịu tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.486.000 đồng, do nguyên đơn đã tạm ứng nên bị đơn phải thanh toán lại cho nguyên đơn tiền chi phí tố tụng.