Bản án 65/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết, nguyên đơn ông Nguyễn Hòa B và bà Lê Phương H quyền trình bày:

Căn cứ vào Đơn khởi kiện cũng như Bản tự khai, cùng giấy tờ đất của 2 bên ông B nguyên đơn thấy rằng đất của ông chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Kim S (nay đã mất) vào ngày 17/11/2010 là không thể hiện đường thoát nước 0,5m chạy dài gần 13m giữa hai nhà ông B và ông T. Tuy nhiên, lúc mua nhà đất khoảng trống thoát nước này còn để trống nhìn lên thấy được bầu trời không che chắn gì. Khoảng năm 2013, khi gia đình ông đi du lịch không có nhà thì bên ông T sữa lại nhà và lợp che luôn phần trống này tới nay. Nay, ông B bà H yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đường thoát nước là phía gia đình ông T tháo dỡ phần xây dựng trên lối thoát nước này vì khi trời mưa lớn hoặc thủy triều lên thì nước thoát không kịp và vách tường nhà anh bị ẩm ướt. Đồng thời, ông B xin được xem xét cho hợp thức hóa phần đường thoát nước chung giữa hai nhà đang tranh chấp.

Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Yêu cầu hộ gia đình ông T và bà Hận phải tháo dỡ phần bê tông xi măng đã xây lấp để trả nguyên trạng đường thoát nước như ngày trước vì ông cho rằng căn cứ vào Bản vẽ hiện trạng của Trung Tâm Kỹ Thuật Tài Nguyên Và Môi Trường đã xác định phần mương này là Đất Thủy Lợi là đúng dùng để thoát nước chứ không dùng mục đích nào khác và chấp nhận cho ông được hợp thức hóa phần đường thoát nước đang tranh chấp. Nếu được hợp thức hóa quyền sử dụng đất thì ông B cũng dùng để làm mương thoát nước để tránh tình trạng nhà ông cứ bị ngập và tường luôn bị ẩm ướt. Còn về phần hẻm công cộng phía trong cùng tiếp giáp với đất nhà ông vì an ninh ông B phải rào chắn xung quanh cho an toàn.

- Tại bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lê Thành T trình bày:

Không thống nhất lời trình bày của nguyên đơn, vì đất nhà của gia đình ông T có nguồn gốc từ năm 1948 do ông bà để lại cho cha ông sau đó để lại cho ông đã được Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 6/6/2012. Từ trước tới nay, không có tranh chấp gì với chủ cũ tức là với bà Nguyễn Thị Kim S. Nhà của gia đình ông nguyên là mái ngói trước đây, khoảng năm 1999 lợp tôn lại. Từ năm 2010 ông B mua nhà của bà Sơn, là mái tôn nhà ông đã được xây sát bên nhà ông B. Phần đất này trước kia là của cha mẹ của bị đơn để lại, phần đất thoát nước cũng là đất của gia đình bị đơn chừa ra khi xây dựng chưa hết diện tích và khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi nhận bên giấy của bị đơn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn hoàn toàn không thể hiện đường thoát nước này, phía bà Nguyễn Thị Kim S là chủ sử dụng trước của nguyên đơn cũng không tranh chấp với gia đình bị đơn về đường thoát nước trên. Bị đơn không đồng ý trả lại hiện trạng như yêu cầu của nguyên đơn.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn không đồng ý tháo dỡ. Lý do mương rãnh tạo ra ao tù nước đọng, không vệ sinh và gây ra dịch bệnh nên hộ ông T bà H1 đã tráng xi măng cho sạch sẽ phần đất trước đây thể hiện là đường thoát nước đã được xác định trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông khi thừa kế lại từ cha ông là Lê Văn T1. Phần nước mưa cũng không chảy xuống được vì ông T có làm máng xối nên nước mưa chảy dồn ra phía trước xuống cống thoát nước chung của Hẻm 116. Do đó, bị đơn không chấp nhận theo yêu cầu của nguyên đơn.

- Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị H1 trình bày:

Bà thống nhất với lời trình bày của ông Lê Thành T và bà có đơn xin xét xử vắng mặt.

- Ủy ban nhân dân phường A đã gửi công văn nêu ý kiến trình bày cụ thể đối với việc tranh chấp của nguyên đơn bị đơn và do tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp nên Ủy ban nhân dân phường A xin vắng mặt tại các phiên hòa giải cũng như xét xử.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 79/2021/DSST ngày 31 tháng 5 năm 2021, Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều đã tuyên xử:

1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đường thoát nước là phía gia đình ông T tháo dỡ phần xây dựng trên lối thoát nước.

Không xem xét yêu cầu của nguyên đơn tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân theo quy định pháp luật về đất đai.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: nguyên đơn phải đóng 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

3. Về chi phí đo đạc định giá: Chi phí định giá đo đạc là 6.000.000 đồng nguyên đơn phải chịu, nguyên đơn cũng đã đóng xong.

Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.

Tại đơn kháng cáo đề ngày 14 tháng 6 năm 2021, nguyên đơn cho rằng, bản án sơ thẩm đã xét xử không đúng pháp luật. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Bị đơn không thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không đồng ý thương lượng.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tại phiên tòa: Hoạt động tố tụng của người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, qua phân tích các tình tiết, sự kiện của vụ án, quy định pháp luật liên quan, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc cầu bị đơn tháo dỡ phần xây dựng và vật dụng trên đường thoát nước giữa hai nhà có kích thước chiều ngang 0,5m; chiều dài 11,65m.

Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự về yêu cầu của nguyên đơn về việc đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đường thoát nước đang tranh chấp.

Vị trí đường thoát nước là phần tương ứng ký hiệu A trên Bản trích đo địa chính số 01/TTKTTNMT ngày 06/01/2020 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ.

2. Về chi phí thẩm định, định giá: Nguyên đơn phải chịu 6.000.000 đồng và đã tạm ứng xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và dân sự phúc thẩm:

Nguyên đơn được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 000780 ngày 05/01/2019 và 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0001165 ngày 28/6/2021 do Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ đã thu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.