Bản án 65/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Theo=đơn=khởi=kiện=ngày 09/4/2019, biên=bản hoà=giải=ngày 22/5/2019 và các=tài=liệu,=chứng=cứ=khác=trong=quá=trình=giải=quyết=vụ=án, nguyên=đơn bà Trần Thị=N trình=bày:

Vào năm 2017, bà có làm giấy tay nhận chuyển nhượng một phần đất diện tích 4.220m2 của ông Võ Văn K nằm trong thửa số 36, tờ bản đồ số 96, đã được Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Võ Văn K ngày 09/4/2015, có tổng diện tích ghi trong giấy chứng nhận là 8.439,9m2, loại đất LUA, tọa lạc tại ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, phần đất này ông K và bà Lê Thị S thống nhất chia đôi, mỗi người một nửa diện tích. Tòa án nhân dân huyện Kế Sách đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận này và Cơ quan Thi hành án Dân sự huyện Kế Sách đã tiến hành giao đất đã phân chia cho mỗi người, cụ thể: Ông K được chia phần đất ruộng diện tích 4.220m2 nêu trên (ở hướng Nam có chiều ngang 19,5m, chiều dài cạnh hướng Nam 206,6m, có sơ đồ kèm theo). Vào ngày 11/9/2017, ông K làm giấy tay chuyển nhượng cho bà phần đất này với giá 210.000.000 đồng, bà đã trả đủ tiền cho ông K và nhận đất canh tác (có biên nhận kèm theo).

Ông K có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bà đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Kế Sách làm thủ tục tách thửa, sang tên chuyển nhượng đất theo quy định. Sau đó bà Lê Thị S trực tiếp đến gặp cô P, cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Kế Sách, để xin mượn lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên, để phô-tô làm hồ sơ lưu, nhưng đến nay bà S không trả lại.

Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Võ Văn K và bà Lê Thị S có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất ruộng diện tích 4.220m2, tại thửa 36 nêu trên và làm thủ tục tách thửa sang tên chuyển nhượng cho bà theo quy định của pháp luật.

*Theo=biên=bản=hoà=giải=và=biên=bản=lấy=lời=khai=cùng=ngày 22/5/2019 và các=tài=liệu,=chứng=cứ=khác=trong=quá=trình=giải=quyết=vụ=án, bị=đơn bà Lê=Thị=S trình=bày:

Bà đang giữ Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 161750, ngày 09/4/2015, đối với phần đất 8.439,9m2, tại thửa 36, tờ bản đồ số 96, tọa lạc ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng. Giấy này do bà P ở Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Kế Sách giao cho bà để làm thủ tục tách thửa, sang tên phần đất mà bà đã được Tòa án phân chia.

Việc ông Võ Văn K sang bán phần đất 4.220m2, đã được Tòa án phân chia tại thửa 36 nêu trên, cho bà Trần Thị N, bà không có tranh chấp hay liên quan gì, nhưng bà yêu cầu ông K phải làm thủ tục tách thửa, sang tên cho người con là bà Võ Thị Hồng Đ, đối với hai thửa đất mà trước đây bà không có yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia, cụ thể là thửa 16, tờ bản đồ 91, diện tích 301,7m2 và thửa 50, tờ bản đồ 96, diện tích 1.304,9m2, đất tọa lạc tại ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ cấp cho hộ ông Võ Văn K. Vì lý do ông K hứa sang tên tặng cho người con là bà Đ, nhưng ông K không thực hiện lời hứa.

Trước yêu cầu khởi kiện của bà N, bà yêu cầu ông K phải làm thủ tục sang tên hai thửa đất 16 và 50 nêu trên, cho bà Võ Thị Hồng Đ xong, bà mới đồng ý giao Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 161750, ngày 09/4/2015, cho bà N để làm thủ tục tách thửa, sang tên mua bán theo quy định.

*Theo= biên= bản= hoà= giải ngày 22/5/2019,= biên= bản= lấy= lời= khai= ngày 23/5/2019 và=các=tài=liệu,=chứng=cứ=khác=trong=quá=trình=giải=quyết=vụ=án, bị=đơn ông Võ=Văn=K=trình=bày:

Ông hoàn toàn thống nhất theo lời trình bày nêu trên của bà Trần Thị N, về việc ông có sang bán cho bà N phần đất diện tích 4.220m2, tại thửa 36, tờ bản đồ 96, tọa lạc tại ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, việc sang bán này giữa ông với bà N hai bên không có tranh chấp với nhau, ông cũng đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán này, nhưng không thể làm được thủ tục sang tên mua bán, vì Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lê Thị S đang giữ, không chịu giao ra để làm thủ tục theo quy định. Nếu bà S giao Giấy ra ông cũng đồng ý ký làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Ông đồng ý giao Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số N 494501, của Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông Võ Văn K ngày 16/6/1999 cho Tòa án để giao lại cho bà Lê Thị S làm thủ tục tách thửa, sang tên cho người con là bà Võ Thị Hồng Đ tại hai thửa 475, diện tích 301,7m2 và thửa 616, diện tích 1.304,9m2 cùng tờ bản đồ 05, đất tọa lạc ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng (thửa đất mới là 50, tờ bản đồ 96, diện tích 1.304,9m2 và thửa 16, tờ bản đồ 91 diện tích 301,7m2).

Ông đề nghị Tòa án yêu cầu bà Lê Thị S giao lại Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 161750, của Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông Võ Văn K ngày 09/4/2015, đối với thửa đất số 36, tờ bản đồ 96, diện tích 8.439,9m2, tọa lạc ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, lại cho ông để làm thủ tục sang tên mua bán cho bà Trần Thị N, đối với phần đất diện tích 4.220m2 theo yêu cầu khởi kiện của bà N.

*Theo=biên=bản=lấy=lời=khai=ngày 15/8/2019, người=có=quyền=lợi,=nghĩa=vụ liên=quan,=bà Võ=Thị=Hồng=Đ=trình=bày:

Phần đất ruộng diện tích 8.439,9m2, tại thửa 36, tờ bản đồ 96, tọa lạc ấp P, thị trấn A, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông Võ Văn K ngày 09/4/2015, là tài sản chung của cha, mẹ (ông Võ Văn K và bà Lê Thị S). Khi Tòa án nhân dân huyện Kế Sách phân chia tài sản chung này, theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự số 121/2017/QĐST-HNGĐ, ngày 22/5/2017, bà biết và cũng đồng ý. Đến khi ông K sang bán phần đất được phân chia diện tích 4.220m2, tại thửa 36 nêu trên, cho bà Trần Thị N, bà hoàn toàn không biết, bà không đồng ý cho ông K sang bán phần đất này cho bà N, nếu bán phải sang bán cho bà.

*Theo=biên=bản=hoà=giải ngày 22/5/2019,=người=có=quyền=lợi,=nghĩa=vụ=liên quan,=ông Võ=Văn=T=trình=bày: Ông thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của vợ ông là bà Trần Thị N, cũng như lời trình bày của bà N nêu trên.

*Tại phiên tòa, Kiểm Sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện Kế Sách cho rằng việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, cũng như việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, ngoại trừ các đương sự vắng mặt, về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa, nguyên đơn không rút lại đơn khởi kiện, các đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

- Hướng Đông giáp đất xã An Lạc Tây, có số đo: 22,84m+0,71m+0,81m.

- Hướng Tây giáp phần đất vườn được phân chia cho bà Lê Thị S (tại thửa 36), có số đo: 19,60m.

- Hướng Nam giáp đất của ba hộ:

+Giáp Hộ ông Võ Văn L, có số đo: 87,90m.

+Giáp Hộ ông Võ Văn M, có số đo: 41,73m+17,75m.

+Giáp Hộ ông Trần Văn V, có số đo: 37,16m+13,28m+9,35m.

-Hướng Bắc giáp phần đất được phân chia cho bà Lê Thị S (tại thửa 36), có số đo: 219,67m.

Diện tích 4.074,1m2, hiện nay do bà N đang canh tác.

Theo quy định tại Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015:

“1.=Hợp=đồng=về=quyền=sử=dụng=đất=phải=được=lập=thành=văn=bản=theo=hình thức=phù=hợp=với=quy=định=của=Bộ=luật=này,=pháp=luật=về=đất=đai=và=quy=định=khác của=pháp=luật=có=liên=quan.

2.=Việc=thực=hiện=hợp=đồng=về=quyền=sử=dụng=đất phải=đúng=trình=tự,=thủ=tục theo=quy=định=của=pháp=luật=về=đất=đai=và=quy=định=khác=của=pháp=luật=có=liên quan.”

Tại khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“3.=Việc=công=chứng,=chứng=thực=hợp=đồng,=văn=bản=thực=hiện=các=quyền của=người=sử=dụng=đất=được=thực=hiện=như=sau:

a)=Hợp=đồng=chuyển=nhượng,=tặng=cho,=thế=chấp,=góp=vốn=bằng=quyền=sử dụng=đất,=quyền=sử=dụng=đất=và=tài=sản=gắn=liền=với=đất=phải=được=công=chứng hoặc=chứng=thực,=trừ=trường=hợp=kinh=doanh=bất=động=sản=quy=định=tại=điểm=b khoản=này;”

Tại Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

“Giao=dịch=dân=sự=vi=phạm=quy=định=điều=kiện=có=hiệu=lực=về=hình=thức=thì vô=hiệu,=trừ=trường=hợp=sau=đây:

1.= Giao= dịch= dân= sự= đã= được= xác= lập= theo= quy= định= phải= bằng= văn= bản nhưng=văn=bản=không=đúng=quy=định=của=luật=mà=một=bên=hoặc=các=bên=đã=thực hiện=ít=nhất=hai=phần=ba=nghĩa=vụ=trong=giao=dịch=thì=theo=yêu=cầu=của=một=bên hoặc=các=bên,=Tòa=án=ra=quyết=định=công=nhận=hiệu=lực=của=giao=dịch=đó.

2.=Giao=dịch=dân=sự=đã được=xác=lập=bằng=văn=bản=nhưng=vi=phạm=quy=định bắt=buộc= về= công=chứng,= chứng= thực= mà=một=bên=hoặc= các=bên=đã= thực=hiện= ít nhất=hai=phần=ba=nghĩa=vụ=trong=giao=dịch=thì=theo=yêu=cầu=của=một=bên=hoặc=các bên,=Tòa=án=ra=quyết=định=công=nhận=hiệu=lực=của=giao=dịch=đó.=Trong=trường=hợp này,=các=bên=không=phải=thực=hiện=việc=công=chứng,=chứng=thực.”

- Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận, nên bà N không phải chịu và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

- Bà S và ông K được miễn nộp tiền án phí, do thuộc trường hợp người cao tuổi.

- Bà Trần Thị N không phải chịu.

- Buộc bà Lê Thị S và ông Võ Văn K phải chịu 10.186.000 đồng, do bà N đã nộp tạm ứng trước số tiền này, cho nên bà S và ông K mỗi người phải trả lại cho bà N 5.093.000 đồng.

Vì=các=lẽ=trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 2 Điều 71, Điều 92, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, khoản 1 Điều 244, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Khoản 1 Điều 117, Điều 129 và Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Khoản 1 Điều 167, Điều 188 và khoản 3 Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 Luật Thi hành án Dân sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1) Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị N, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (biên nhận) ngày 11/9/2017, giữa vợ chồng bà N, ông Võ Văn T với ông Võ Văn K, đối với phần đất có diện tích 4.074,1m2 (theo đo đạc thực tế), tại thửa 36, tờ bản đồ 96, loại đất trồng lúa nước, toạ lạc tại ấp P, thị trấn A, huyện K, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 09/4/2015 của Uỷ ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông Võ Văn K, số đo, tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp đất xã An Lạc Tây, có số đo: 22,84m+0,71m+0,81m.

- Hướng Tây giáp phần đất vườn được phân chia cho bà Lê Thị S (tại thửa 36), có số đo: 19,60m.

- Hướng Nam giáp đất của ba hộ:

+ Giáp Hộ ông Võ Văn L, có số đo: 87,90m.

+ Giáp Hộ ông Võ Văn M, có số đo: 41,73m+17,75m.

+ Giáp Hộ ông Trần Văn V, có số đo: 37,16m+13,28m+9,35m.

- Hướng Bắc giáp phần đất được phân chia cho bà Lê Thị S (tại thửa 36), có số đo: 219,67m.

(Có sơ đồ kèm theo).

2) Buộc bà Lê Thị S, ông Võ Văn K phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/9/2017, cụ thể phải làm thủ tục tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Trần Thị N, ông Võ Văn T đối với phần đất diện tích 4.074,1m2, tại thửa 36 nêu trên. Trường hợp bà S, ông K không tự nguyện làm thủ tục tách thửa, sang tên, thì vợ chồng bà N, ông T được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất này.

3) Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Trần Thị N không phải chịu và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu tiền số 0008499, ngày 19/4/2019 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.

- Bà Lê Thị S và ông Võ Văn K được miễn nộp tiền án phí, do thuộc trường hợp người cao tuổi.

4) Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản

- Bà Trần Thị N không phải chịu.

- Buộc bà Lê Thị S và ông Võ Văn K phải chịu 10.186.000 đồng, do bà N đã nộp tạm ứng trước số tiền này, cho nên bà S và ông K mỗi người phải trả lại cho bà N số tiền 5.093.000 đồng.

5) Báo cho các đương sự biết được quyền kháng cáo Bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm, đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn này tính từ ngày bản án được giao cho họ hoặc được niêm yết.

6) Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án Dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.