Bản án 640/2021/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

!

!

NHÂN!DANH

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!!!

!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Võ!Thị!Sang!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!

1/!Bà!Phan!Thị!Út!

2/!Bà!Doãn!Thị!Kim!Thúy!

-!Thư"ký"phiên"toà:!Bà!Tăng!Thị!Hồng!Thanh!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thị!Vân!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong! các! ngày! 25! và! ngày! 29! tháng! 11! năm! 2021,! tại! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đã!mở!phiên!tòa!xét!xử!công!khai!đối!với!vụ!án!dân!sự! phúc! thẩm! thụ! lý! số! 205/2021/TLPT-DS! ngày! 21! tháng! 6! năm! 2021! về! việc:! “Tranh!chấp!đòi!nhà!cho!ở!nhờ!và!chia!tài!sản!chung”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2021/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2021!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3993/2021/QĐ-PT!ngày! 01!tháng!11!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các! đương!sự:!

- Nguyên"đơn:"Bà!Phan!Thị!L,!sinh!năm!1951!

Địa!chỉ:!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!tạm!trú:!8/7A!đường!L,!phường!B,!thành!phố!X,!tỉnh!G.!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:"Ông!Võ!Văn!O,!sinh!năm!1953! (Có!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!19D1,!khóm!Đ,!phường!P,!thành!phố!X,!tỉnh!G.!Theo!Giấy!ủy! quyền!số!1099!ngày!07/9/2020!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!X.!!

- Bị"đơn:"Bà!Đỗ!Thị!Mai!T,!sinh!năm!1982!(Có!mặt);! Địa!chỉ:!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn:"Ông!Nguyễn!Trọng!Đ,!sinh!năm!1971! (Có!mặt);! Địa!chỉ:!725/28!đường!C,!phường!T,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Theo!Giấy!ủy!quyền!số!006445!ngày!12/4/2019!lập!tại!Phòng!Công!chứng! M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!

- Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1. Trẻ!Hoàng!Gia!Bảo!N,!sinh!năm!2011;! 2. Trẻ!Hoàng!Gia!H,!sinh!năm!2017;! " Người"đại"diện"hợp"pháp"của"trẻ"Ngọc,"Hưng:!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T,!sinh!năm! 1982!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!(Có!mặt).! !Địa!chỉ:!80!đường!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3. Bà!Trần!Ngọc!Đ1,!sinh!năm!1960!(Vắng!mặt);! Cùng!địa!chỉ:!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bà"Đ1:!Ông!Nguyễn!Trọng!Đ,!sinh!năm!1971! (Có!mặt).! Địa!chỉ:!725/28!đường!C,!phường!T,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Theo!Giấy!ủy!quyền!số!00032035!ngày!10/10/2019!lập!tại!Văn!phòng!Công! chứng!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!! 4. Ông!Hoàng!Văn!P,!sinh!năm!1951(Có!mặt);! Địa!chỉ;!8/7A!đường!L,!phường!B,!thành!phố!X,!tỉnh!G.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"Đơn"khởi"kiện"đề"ngày"04/9/2018,"bản"tự"khai"và"các"biên"bản"hòa"giải" nguyên"đơn"là"bà"Phan"Thị"L"trình"bày:" Bà!Phan!Thị!L!là!chủ!sở!hữu!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(gọi!tắt!là!nhà!số!80!Đường!K)!đã!được!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CK407112,!số!vào!sổ!cấp! GCN:!CS02058!ngày!05/12/2017.!Bà!L!có!cho!con!là!Hoàng!Văn!P1!và!con!dâu! là!Đỗ!Thị!Mai!Thi!vào!ở!nhờ!trong!căn!nhà!trên.!Nay!ông!P1!đã!mất!nên!bà!L! muốn! lấy! lại! nhà! để! sinh! sống! và! thực!hiện! việc! thờ! cúng! nhưng! bà! T! cố! tình! không!trả.!Do!đó,!bà!L!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!T!và!những!người!đang! ở!trong!căn!nhà!số!80!Đường!K!phải!trả!lại!nhà!cho!bà!L!trong!thời!hạn!01!tháng! kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Bà!L!sẽ!hỗ!trợ!cho!bà!Mai!Thi!số!tiền! 2.000.000.000!đồng!theo!như!biên!bản!hòa!giải!ngày!31/5/2019.! Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!về!việc!yêu!cầu!bà!L!chia!tài! sản!chung!là!căn!nhà!80!Đường!K!theo!giá!trị!thực!tế!là!4.500.000.000!đồng!bà!L! không!đồng!ý.!Bà!L!chỉ!yêu!cầu!giao!trả!nhà!còn!những!trang!thiết!bị,!vật!dụng! trong!nhà,!bà!T!có!quyền!lấy!đi.!Về!số!tiền!3.000.000.000!đồng!bà!T!nói!là!chuyển!

2! ! cho!bà!L!để!hùn!mua!nhà!là!không!đúng.!Vì!năm!2015,!bà!L!mua!căn!nhà!số!80! Đường!K,!với!giá!7,500.000.000!đồng,!do!không!đủ!tiền!mua!nên!bà!L!bán!căn! nhà!số!37/2!đường!Nguyễn!Ngọc!Lộc,!Phường!B,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!và!vay! thêm! Ngân!hàng! Thương!mại! cổ!phần!Q! 3.000.000.000!đồng.!Cụ! thể,!ngày! 18/3/2015,! bà! L! và! chồng! là! ông! P! được! Ngân! hàng! Thương! mại! cổ! phần!Q!–!Chi!nhánh!Tỉnh!G!(gọi!tắt!là!NGÂN!HÀNG!Q)!cho!vay!3.000.000.000! đồng,!nhưng!ghi!mục!đích!vay!là!bổ!sung!vốn!kinh!doanh!mua!bán!thuốc!tây!để! tính!lãi!thấp,!thực!tế!là!vay!để!mua!căn!nhà!số!80!đường!Đường!K,!Phường!B,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!để!hợp!thức!hóa!cho!việc!bổ!sung!vốn!kinh! doanh!nên!ông!P!phải!chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!con!trai!là!ông!P1,!sau!đó!ông! P1! chuyển! lại! để! thanh! toán! tiền! mua! nhà,! do! ông! P1! bận! làm! việc! nên! mới! chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!bà!T!ghi!nội!dung!là!trả!tiền!hàng,!thực!chất!là!giữa! ông!P!và!bà!T!không!có!mua!bán!bất!cứ!hàng!hóa!gì.!Sau!đó,!ngày!19/3/2015,!bà! Mai!Thi!mới!chuyển!3.000.000.000!đồng!lại!cho!bà!L!nên!trong!phiếu!chuyển!tiền! không!có!ghi!nội!dung.!

Việc!bà!T!tranh!chấp!số!tiền!góp!vốn!mua!nhà!theo!yêu!cầu!phản!tố,!bà!L!với! tư!cách!là!người!thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!P1,!không!có!bất!cứ!ý!kiến! hoặc!yêu!cầu!gì!liên!quan!đến!số!tiền!bà!T!nói!là!hùn!mua!nhà.!

Bà!L!xác!định!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!P1!gồm!có:!Cha!là!ông!Hoàng! Văn!P,!mẹ!là!bà!Phan!Thị!L,!vợ!là!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!và!02!con!là!Hoàng!Gia!Bảo! N!và!Hoàng!Gia!H.!Bà!L!xác!định!căn!nhà!số!80!Đường!K!là!tài!sản!riêng!của!Bà! L,! không! liên! quan! đến! ông! P.! Chi! phí! giám! định! hợp! đồng! vay! tiền! ngày! 14/3/2015!và!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!bà!L!tự!nguyện!chịu,!không!yêu! cầu!giải!quyết."!

Tại"Bản"tự"khai,"các"biên"bản"hòa"giải,"bị"đơn"bà"Đỗ"Thị"Mai"T"trình"bày:"

Vào!năm!2015,!bà!T!cùng!bà!Phan!Thị!L!mua!căn!nhà!số!80!Đường!K.!Do! hùn!tiền!ít!hơn!và!bà!L!có!hứa!cho!căn!nhà!này!cho!vợ!chồng!bà!T!nên!tin!tưởng! để! bà! L! đứng! tên! một! mình.! Bà! L! hứa! căn! nhà! số! 80! Đường! K! hoàn! thành! sẽ! chuyển!tên!cho!vợ!chồng!bà!T!làm!chủ!sở!hữu,!nhưng!chẳng!may!chồng!bà!T!đột! ngột!qua!đời!vào!ngày!26/01/2018,!khi!đó!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và! quyền!sở!hữu!nhà!ở!đã!có.!Do!bất!đồng!ý!kiến!về!nơi!sinh!sống!nên!bà!L!đòi!lại! nhà!nên!bà!T!không!đồng!ý!và!yêu!cầu!bà!L!chia!tài!sản!chung!theo!tỷ!lệ!phần!góp! vốn!3.000.000.000!đồng.!Theo!biên!bản!định!giá!ngày!02/6/2020!của!Hội!đồng! định!giá!thì!căn!nhà!trên!có!giá!trị!là!11.492.384.000!đồng!nên!bà!T!yêu!cầu!chia! 4.500.000.000!đồng.!

Tại! biên! bản! hòa!giải! 11/12/2020,! người! đại!diện! theo! ủy! quyền! của!bà! T! thay!đổi!một!phần!đơn!yêu!cầu!phản!tố,!chỉ!yêu!cầu!chia!giá!trị!là!3.000.000.000! đồng.!Đối!với!các!vật!dụng,!trang!thiết!bị!hiện!đang!có!trong!nhà!bà!T!không!yêu! cầu!chia,!Bà!T!giao!nộp!những!chứng!cứ!là!bản!Sao!kê!giao!dịch!tài!khoản!tiền! gửi! không! kỳ! hạn! ngày! 10/5/2019,! trong! đó! ngày! 19/3/2015,! bà! T! có! chuyển! khoản!cho!bà!L!số!tiền!3.000.000.000!đồng!để!góp!vốn!mua!nhà.!Ông!P!là!chồng! bà!L!có!chuyển!khoản!cho!bà!T!số!tiền!3.000.000.000!đồng,!đây!là!trả!tiền!hàng!vì! giữa!bà!T!và!ông!P!có!mua!bán!hàng!hóa!là!thuốc!tây.!

3! ! Trong!quá!trình!sống!trong!căn!nhà!80!Đường!K!cho!đến!nay,!bà!T!không! sửa!chữa,!tôn!tạo!thêm!giá!trị!cho!căn!nhà!nên!không!yêu!cầu!xem!xét!công!sức,! chỉ!yêu!cầu!chia!phần!giá!trị!góp!vốn!mua!nhà!theo!yêu!cầu!phản!tố.! Số!tiền!bà!T!chuyển!khoản!cho!bà!L!để!hùn!tiền!mua!nhà!là!tài!sản!riêng!của! bà!T!không!liên!quan!đến!ông!P1.!Bà!T!xác!định!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!P1! gồm!có:!cha!là!ông!Hoàng!Văn!P,!mẹ!là!bà!Phan!Thị!L,!vợ!là!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!và! 02!con!là!Hoàng!Gia!Bảo!N!và!trẻ!Hoàng!Gia!H.! Tính! đến! thời! điểm! 11/12/2020,! căn! nhà! 80! đường! Đường! K,! Phường! B,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!có!thay!đổi!hiện!trạng!và!thêm!bất!cứ! người!nào!khác!vào!ở!trong!nhà! *"Tại"Bản"tự"khai,"ông"Nguyễn"Trọng"Đ"với"tư"cách"là"người"đại"diện"theo"ủy" quyền"của"bà"Đ1"và"bà"Mai"Thi"(đại"diện"theo"pháp"luật"cho"các"trẻ"Bảo"Ngọc"và" Gia"Hưng)"trình"bày:" Không!có!ý!kiến!về!yêu!cầu!của!bà!L!và!yêu!cầu!của!bà!T,!sẽ!chấp!hành!theo! quy!định!pháp!luật!và!bản!án!của!Tòa!án.! *"Tại"Bản"tự"khai,"Ông"Hoàng"Văn"P"trình"bày:"" Căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài! sản!riêng!của!bà!Phan!Thị!L.!Ông!P!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!yêu!cầu!đòi!nhà! của!bà!L!và!xin!được!vắng!mặt!trong!các!buổi!hòa!giải!và!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử! vắng!mặt.! Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"49/2021/DS-ST"ngày"26"tháng"4"năm"2021" của"Tòa"án"nhân"dân"Quận"M,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"tuyên"xử:" 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!L.! Buộc!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!và!những!người!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!số!80! đường!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!gồm!trẻ!Hoàng! Gia!Bảo!N,!trẻ!Hoàng!Gia!H!và!bà!Trần!Ngọc!Đ1!phải!giao!trả!căn!nhà!trên!cho! bà!Phan!Thị!L!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Phan!Thị!L!hỗ!trợ!cho!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!số!tiền! 2.000.000.000!(Hai!tỷ)!đồng.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!về!yêu!cầu!phân! chia!tài!sản!chung!là!căn!nhà!80!đường!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!với!số!tiền!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!được!nhận!là!3.000.000.000!(Ba!tỷ)! đồng.!! 3.!Về!chi!phí!tố!tụng!khác:!Bà!Phan!Thị!L!tự!nguyện!chịu!chi!phí!xem!xét! thẩm!định!tại!chỗ.!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!phải!chịu!chi!phí!định!giá!tài!sản.!Các!đương! sự!đã!nộp!xong.! 4.!Về!án!phí:!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000! (Ba!trăm!nghìn)!đồng!và!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng!án!phí!chia!tài! sản!chung,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!51.430.000!(Năm!mươi!mốt!triệu!bốn!trăm! ba!mươi!nghìn)!đồng!bà!Mai!Thi!đã!tạm!nộp!án!phí!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!

4! ! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0015008!ngày!10/9/2019!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!còn!phải!nộp!số! tiền!40.870.000!(Bốn!mươi!triệu!tám!trăm!bảy!mươi!nghìn)!đồng.!

Hoàn!trả!lại!cho!bà!Phan!Thị!L!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!(Ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2016/0009899! ngày! 15/3/2019! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!việc!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các! đương!sự.!

Ngày!26/5/2021,!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!có!đơn!kháng!cáo!một!phần!bản!án! sơ!thẩm!về!việc!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:!!

Nguyên!đơn!là!bà!Phan!Thị!L!không!rút!đơn!khởi!kiện,!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị! Mai!T!không!rút!đơn!phản!tố!đồng!thời!cũng!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!đương! sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

-"Người"kháng"cáo"bị"đơn"bà"Đỗ"Thị"Mai"T!có"người"đại"diện"ủy"quyền"là" ông"Nguyễn"Trọng"Đ""trình"bày:!!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà! Đỗ!Thị!Mai!T!là!không!đúng,!gây!thiệt!hại!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!bị!đơn.!Vì!căn!nhà!số!80!đường!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!do! bà! L! và! bà! Mai! Thi! cùng! góp!vốn! mua! chung! với! giá! là! 7.500.000.000!đồng.!Trong!đó,!bà!Mai!Thi!góp!vốn!với!số!tiền!là!3.000.000.000! đồng,!số!tiền!còn!lại!4.500.000.000!đồng!là!của!bà!L.!Do!bà!L!là!mẹ!chồng,!đồng! thời!có!hứa!là!khi!mua!xong!sẽ!cho!vợ!chồng!bà!T!toàn!quyền!sở!hữu!nhà!đất!nêu! trên!nên!bà!T!tin!tưởng!để!bà!L!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận.!Việc!góp!vốn! được!thực!hiện!bằng!cách!là!ngày!19/3/2015!bà!T!chuyển!khoản!cho!bà!L!số!tiền! 3.000.000.000!đồng!vào!Ngân!hàng!Achi!nhánh!C,!nhằm!mục!đích!bà!L!thực!hiện! tất!toán!với!khoản!vay!của!chủ!nhà!cũ!là!ông!Âu!Dương!Mvà!bà!Lại!Thị!Loan!với! Ngân!hàng!Ađể!xóa!thế!chấp!và!lấy!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất!về!để! ngày! 20/3/2015! ra! Công! chứng! thực! hiện! việc! chuyển! nhượng! căn! nhà! số! 80! Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do!đó,!đề!nghị!Tòa!án! cấp!phúc!thẩm!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!yêu!cầu!phản! tố!của!bà!T!về!việc!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận! M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!buộc!bà!L!phải!chia!tài!sản!chung!cho!bà!T!theo!tỷ!lệ! góp! vốn! là! 4.500.000.000! đồng.! Trường! hợp! bà! L! không! đồng! ý! chia! tài! sản! chung!thì!yêu!cầu!bà!L!trả!lại!số!tiền!là!3.000.000.000!đồng!mà!bà!T!đã!chuyển! khoản!cho!bà!L!ngày!19/3/2015!cùng!với!tiền!lãi!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Nguyên"đơn"bà"Phan"Thị"L!có"người"đại"diện"theo"uỷ"quyền"là"ông"Võ"Văn" O"trình"bày:"

Căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được! mua!với!giá!là!7.500.000.000!đồng,!bằng!tiền!của!bà!L,!đã!được!Sở!Tài!nguyên!

5! ! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CK407112,!số! vào! sổ! CS02058!ngày!05/12/2017.!Việc!bà!T!cho!rằng!góp!vốn!3.000.000.000!đồng!để! cùng! mua! căn!nhà!trên!là!không!! đúng.!Đề! nghị! Tòa!án! cấp!phúc!thẩm! không! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T.!Giữ!nguyên!Bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2021/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2021!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

!

-!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan!ông"Hoàng"Văn"P"trình"bày:" Căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài! sản!riêng!của!bà!Phan!Thị!L.!Ông!P!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!yêu!cầu!đòi!nhà! của! bà! L.! Việc! bà! Mai! Thi! cho! rằng! đã! chuyển! khoản! cho! bà! L! số! tiền! 3.000.000.000!đồng!để!hùn!tiền!mua!căn!nhà!80!Đường!K!là!không!đúng.!Vì!số! tiền!này!là!do!ông!P!và!vợ!ông!là!bà!L!vay!của!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Q! –!Chi!nhánh!Tỉnh!G!(gọi!tắt!là!NGÂN!HÀNG!Q)!3.000.000.000!đồng!vào!ngày! 18/3/2015,!mục!đích!vay!là!để!mua!căn!nhà!số!80!Đường!K,!nhưng!khi!làm!thủ! tục!vay!thì!ghi!mục!đích!vay!là!bổ!sung!vốn!kinh!doanh!mua!bán!thuốc!tây!sẽ!! được!Ngân!hàng!tính!lãi!thấp.!Để!hợp!thức!hóa!cho!việc!bổ!sung!vốn!kinh!doanh! nên!ông!P!phải!chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!con!trai!là!ông!P1,!sau!đó!ông!P1! chuyển!lại!cho!bà!L!để!thanh!toán!tiền!mua!nhà,!do!ông!P1!bận!làm!việc!nên!ông! P!mới!chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!con!dâu!là!bà!T!và!ghi!nội!dung!là!trả!tiền! hàng,!thực!chất!là!giữa!ông!và!bà!T!không!có!mua!bán!bất!cứ!hàng!hóa!gì.!Sau! đó,! ngày! 19/3/2015,! bà! T! mới! chuyển! vào! Ngân! hàng! Achi! nhánh! C! 3.000.000.000!đồng!lại!cho!bà!L!nên!trong!phiếu!chuyển!tiền!từ!bà!T!cho!bà!L! không!ghi!nội!dung!để!làm!gì.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản! tố!của!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!là!đúng.!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận! yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T.!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ! thẩm.!! -!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan!bà"Trần"Ngọc"Đ1!có"người"đại"diện" ủy"quyền"là"ông"Nguyễn"Trọng"Đ""trình"bày:!! !Bà!Đ1!là!mẹ!ruột!của!bà!T!ở!chung!trong!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường! B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!không!có!ý!kiến!về!yêu!cầu!đòi!nhà!của!bà! L!cũng!như!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!của!bà!T,!sẽ!chấp!hành!theo!quy!định!pháp! luật!và!bản!án!của!Tòa!án.! -!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan!là!trẻ"Hoàng"Gia"Bảo"N"và"trẻ"Hoàng" Gia"H!có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"bà"Đỗ"Thị"Mai"T"trình"bày:!! Trẻ!Hoàng!Gia!Bảo!N!và!trẻ!Hoàng!Gia!H!không!có!ý!kiến!và!yêu!cầu!trong! vụ!án.! Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến"về" việc"tuân"thủ"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"phúc"thẩm:"" Về!hình!thức:!Những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố! tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm!đã!tuân!thủ!theo!các! quy!định!của!pháp!luật.!!

6! !

Về!nội!dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!!bị!đơn!bà!T!cho!rằng!đã!góp!vốn! 3.000.000.000!đồng!từ!số!tiền!mua!bán!thuốc!tây!với!ông!Hoàng!Văn!P!để!cùng! với!bà!L,!ông!P!mua!nhà!đất!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! nhưng! không! chứng! minh! được! giữa! hai! bên! có! giao! dịch! mua! bán! hàng!hóa.!Bà!T!cũng!cho!rằng!số!tiền!3.000.000.000!đồng!bà!góp!là!để!cho!người! bán! thực! hiện! giải! chấp.! Tuy! nhiên,! theo! Hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển!nhượng!bất!động!sản!và!kết!quả!xác!minh!tại!NGÂN!HÀNG!A,!xác!định! nhà! đất! đã! được! giải! chấp! trước! thời! điểm! bà! T! chuyển! số! tiền! 3.000.000.000! đồng!cho!bà!L!(ngày!19/3/2015).!Toàn!bộ!giao!dịch!đặt!cọc,!mua!bán,!thanh!toán! tiền!đều!do!ông!P!và!bà!L!thực!hiện,!không!có!sự!tham!gia!của!bà!T.!Như!vậy,!bà! T!không!chứng!minh!được!nguốc!gốc!của!số!tiền!3.000.000.000!đồng!là!của!mình! và!cũng!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!gì!chứng!minh!cùng!góp!vốn!mua!nhà!đất! trên.!Ngoài!ra,!bị!đơn!phản!tố!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!nên!phải!xác!định!quan! hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là!“Tranh!chấp!đòi!nhà!cho!ở!nhờ!và!chia!tài!sản!chung”! mới!phù!hợp.!!

Do!đó,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!và!bổ!sung,!điều!chỉnh!lại!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!qua!thẩm! vấn!công!khai!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận,!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!nhận!định:!

[1].!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!làm!trong!hạn! luật!định!nên!được!chấp!nhận.!

[2].!Về!quan!hệ!tranh!chấp:!Nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!L!khởi!kiện!bị!đơn!bà! Đỗ!Thị!Mai!T!yêu!cầu!trả!lại!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!tranh!chấp!Đòi!nhà!cho!ở!nhờ.!Bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!có! đơn!phản!tố!yêu!cầu!bà!Phan!Thị!L!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!của!căn!nhà!số!80! Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tranh!chấp!Chia!tài!sản! chung!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xác!định!đây!là!quan!hệ!tranh!chấp!“Đòi! nhà!cho!ở!nhờ!và!Chia!tài!sản!chung”.!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!xác!định!tranh!chấp!là!“Đòi!nhà!cho!ở!nhờ”!là!chưa!chính!xác!cần!phải! rút!kinh!nghiệm.!

[3].!Về!nội!dung:!!Bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ! thẩm,!đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!yêu!cầu!bà!Phan!Thị! L!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!số!80!Đường!K!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!theo!giá!trị!hiện!tại!được!chiết!tính!theo!tỷ!lệ!góp!vốn!là!4.500.000.000! đồng.!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!trình!bày!của! các!đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!05805! ngày!20/3/2015!đối!với!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!

7! ! Hồ!Chí!Minh!được!ký!kết!giữa!ông!Âu!Dương!Minh,!bà!Lại!Thị!Loan!với!bà!Phan! Thị!L.!Tất!cả!các!giao!dịch!của!việc!mua!bán,!chuyển!nhượng!nhà!đất!từ!khi!đặt! cọc,!mua!bán!và!thanh!toán!tiền!đều!do!bà!L!và!ông!P!thực!hiện,!không!có!sự! tham!gia!của!bà!T.!Ngày!05/12/2017!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CK407112,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CS02058!cho!bà!Phan! Thị!L.!Như!vậy,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn!cứ!xác!định!bà!Phan!Thị!L!là!chủ!sở! hữu!hợp!pháp!của!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà! Phan!Thị!L!là!có!căn!cứ.! [3.1].!!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T.! Bị!đơn!bà!T!cho!rằng!đã!góp!vốn!3.000.000.000!đồng!cùng!với!bà!L!để!mua! nhà!đất!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!nên!yêu! cầu! được! chia! tài! sản! chung! theo! tỷ! lệ! góp! vốn! là! 4.500.000.000! đồng.! Bị! đơn! cung!cấp!Sao!kê!giao!dịch!tài!khoản!tiền!gửi!không!kỳ!hạn!ngày!10/5/2019!của! Ngân! hàng! TMCP! Q! (NGÂN! HÀNG! Q)! chứng! minh! bà! T! đã! chuyển! vào! tài! khoản!của!bà!L!số!tiền!3.000.000.000!đồng!vào!ngày!19/3/2015.!Nguồn!gốc!số! tiền! này! là! do! bà! vay! của! ông! Trần! Văn! Tuấn! theo! Hợp! đồng! vay! tiền! ngày! 14/3/2015.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Đ!là!người!đại!diện!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!T! xác!định!nguồn!gốc!số!tiền!3.000.000.000!đồng!là!do!ông!Hoàng!Văn!P!chuyển! vào!tài!khoản!của!bà!T!tại!NGÂN!HÀNG!Q!với!nội!dung!thanh!toán!tiền!hàng!cho! bà!Đỗ!Thị!Mai!T!vào!ngày!18/3/2015!do!ông!P!trả!tiền!mua!bán!hàng!thuốc!tây! cho!bà!T!vì!các!bên!có!giao!dịch!mua!bán.!Do!đó,!đây!là!số!tiền!của!bà!T!sở!hữu! hợp!pháp.!Sau!đó,!ngày!19/3/2015!bà!T!đã!chuyển!vào!tài!khoản!của!bà!L!số!tiền! này!để!góp!vốn!mua!nhà.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!P!xác!định!giữa!hai!bên!không!hề!có!giao!dịch! mua! bán,! làm! ăn! nào.! Số! tiền! 3.000.000.000! đồng! là! do! ông! P,! bà! L! vay! của! NGÂN!HÀNG!Q!–!Chi!nhánh!Tỉnh!G!theo!Hợp!đồng!cho!vay!kiêm!khế!ước!nhận! nợ! số! 021A/125/HĐCV/115-11! ngày! 18/3/2015,! mục! đích! vay! để! bổ! sung! vốn! kinh!doanh!mua!bán!thuốc!tây,!thực!chất!ông!bà!vay!số!tiền!này!với!mục!đích!mua! nhà!nhưng!làm!hồ!sơ!vay!kinh!doanh!để!hưởng!lãi!suất!ưu!đãi!hơn.!Vì!vậy,!sau!đó! ông!P!chuyển!khoản!3.000.000.000!đồng!cho!bà!T!với!nội!dung!thanh!toán!tiền! hàng!để!hợp!thức!hóa!việc!vay!tiền!của!NGÂN!HÀNG!Q.!Theo!Hợp!đồng!cho! vay! kiêm! khế! ước! nhận! nợ! số! 021A/125/HĐCV/115-11! ngày! 18/3/2015! tại! NGÂN!HÀNG!Q!thể!hiện!ông!P,!bà!L!vay!số!tiền!3.000.000.000!đồng!của!NGÂN! HÀNG!Q!–!Chi!nhánh!Tỉnh!G,!với!mục!đích!vay!để!bổ!sung!vốn!kinh!doanh!mua! bán!thuốc!tây,!phương!thức!giải!ngân!là!chuyển!khoản!vào!tài!khoản!của!ông!P!tại! NGÂN!HÀNG!Q!–!Tỉnh!G.!Cùng!ngày,!ông!P!chuyển!vào!tài!khoản!của!bà!T!tại! NGÂN!HÀNG!Q!–!PGD!L.!Như!vậy,!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!về!nguồn!gốc! số! tiền! 3.000.000.000! đồng! là! phù! hợp! với! các! chứng! cứ! trên.! Ông! P! chuyển! khoản!3.000.000.000!đồng!thanh!toán!tiền!hàng!cho!bà!T!để!hợp!thức!hóa!việc! vay!tiền!của!NGÂN!HÀNG!Q.!

8! !

[3.2].!Xét!thấy,!tại!Sao!kê!giao!dịch!tài!khoản!tiền!gửi!không!kỳ!hạn!ngày! 10/5/2019!của!Ngân!hàng!TMCP!Q!vào!ngày!18/3/2015,!bà!T!mới!nộp!tiền!mở!tài! khoản,!cùng!ngày!ông!P!chuyển!khoản!3.000.000.000!đồng!nội!dung!“Hoàng"Văn" P" ck" thanh" toán" tiền" hàng" cho" bà" Đỗ" Thị" Mai" T”,! đến! ngày! 19/3/2015,! bà! T! chuyển!khoản!3.000.000.000!đồng!cho!bà!L,!nội!dung!“Đỗ"Thị"Mai"Thi"chuyển" tiền"cho"Phan"Thị"L”!Tại!phiên!tòa!bà!T!xác!nhận!giữa!hai!bên!có!giao!dịch!mua! bán!nhưng!không!có!hợp!đồng!mua!bán!hay!hóa!đơn,!chứng!từ!chứng!minh!hàng! hóa!giao!dịch,!đồng!thời!cũng!trình!bày!từ!trước!đến!giờ!các!bên!cũng!không!có! giao!dịch!mua!bán!hàng!hóa!nào.!Như!vậy,!lời!trình!bày!của!bà!T!là!không!có!căn! cứ!và!không!phù!hợp!với!thực!tế.!!

[3.3].!Xét,!việc!bà!T!cho!rằng!số!tiền!3.000.000.000!đồng!chuyển!khoản!cho! bà!L!để!góp!vốn!mua!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!không!được!bà!L,!ông!P!thừa!nhận.!Sao!kê!giao!dịch!tài!khoản!tiền!gửi! không!kỳ!hạn!ngày!10/5/2019!của!NGÂN!HÀNG!Q!do!bà!T!cung!cấp!cũng!không! thể!hiện!nội!dung!chuyển!tiền!để!góp!vốn!để!mua!nhà,!ngoài!ra!bà!T!cũng!không! có!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!cho!việc!góp!vốn.!Toàn!bộ!hợp!đồng!mua!bán! nhà! bao! gồm! Hợp! đồng! đặt! cọc,! hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển! nhượng!bất!động!sản,!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!đều!do!bà!Phan!Thị!L!ký!kết,!không!hề!có!tên!bà!Đỗ!Thị!Mai!T.!Do!đó,!việc! bà! T! cho! rằng! có! góp! vốn! mua! căn! nhà! số! 80! Đường! K! Phường! B,! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!không!có!căn!cứ.!!

[3.4].!Ngoài!ra!bà!T!còn!cho!rằng,!tại!thời!điểm!mua,!nhà!đất!này!đang!bị!thế! chấp!ở!Ngân!hàng!TMCP!A,!nên!bà!T!góp!số!tiền!này!trả!cho!người!bán!để!thực! hiện!giải!chấp.!!

Xét!thấy,!tại!biên!bản! cung! cấp!thông!tin,! tài!liệu!của!Ngân!hàng! cổ!phần! thương!mại!Axác!định:!“căn"nhà"số"80"đường"Đường"K,"Phường"B,"Quận"M"đảm" bảo"cho"vụ"trả"nợ"vay"2.000.000.000"đồng"tại"NGÂN"HÀNG"A."Ngày"16/3/2015" bà" Nguyễn" Thị" Bích"Ngọc" đã" nộp" tiền" và"thanh" lí" các" khoản" vay" trên."Sau" khi" thanh" lý," tài" sản" trên" không" còn" đảm" bảo" cho" nghĩa" vụ" trả" nợ" vay" tại" NGÂN" HÀNG"A"và"trong"cùng"ngày,"NGÂN"HÀNG"A"đã"hoàn"trả"tài"sản"cho"chủ"tài" sản/"chủ"sử"dụng"là"ông"Âu"Dương"Mvà"bà"Lại"Thị"Loan”,!còn!lời!khai!của!bị! đơn:!“Để"hoàn"tất"thanh"toán"cho"người"bán"là"ông"bà"Âu"Dương"Minh,"Lại"Thị" Loan"thì"bên"mua"phải"đặt"cọc"một"khoản"tiền"vừa"đủ"để"tất"toán"khoản"vay"của" bán"do"người"bán"đang"thế"chấp"căn"nhà"80"cho"Ngân"hàng"A(chi"nhánh"C)"thì" bà"T"sử"dụng"số"tiền"3.000.000.000"đồng!của"mình"để"góp"vốn"để"mua"căn"nhà" trên"theo"hình"thức"chuyển"vào"Ngân"hàng"Achi"nhánh"C"3.000.000.000"đồng"vào" ngày"19/3/2015”.!Theo!Hợp!đồng!ủy!nhiệm!thanh!toán!tiền!chuyển!nhượng!bất! động!sản!số!01160315/HĐUN!ngày!16/3/2015!tại!NGÂN!HÀNG!A!cũng!như!kết! quả!xác!minh!tại!NGÂN!HÀNG!A,!xác!định!ngày!16/3/2015!nhà!đất!đã!được!giải! chấp,!ngày!19/3/2015!bà!T!chuyển!tiền!cho!bà!L.!Như!vậy,!nhà!đất!đã!được!giải! chấp!trước!thời!điểm!bà!T!chuyển!số!tiền!3.000.000.000!đồng!cho!bà!L.!So!sánh! hai!lời!khai!trên!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!lời!khai!của!bà!T!không!phù!hợp!với! trình!tự!thời!gian!cũng!như!quy!trình!từ!giải!chấp!khoản!nợ!vay!cho!đến!khi!các! bên!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở.!!

9! ! [4].!Đối!với!yêu!cầu!của!bị!đơn!trong!trường!hợp!không!chấp!nhận!yêu!cầu! chia!tài!sản!chung!của!căn!nhà!số!80!Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!thì!yêu!cầu!bà!L!trả!lại!số!tiền!3.000.000.000!đồng!bà!T!đã!chuyển! cho!bà!L!cùng!với!tiền!lãi!theo!pháp!luật!quy!định.!Nhận!thấy,!việc!yêu!cầu!bà!L! trả!lại!số!tiền!3.000.000.000!đồng!mà!bà!T!đã!chuyển!cho!bà!L!cùng!với!tiền!lãi! theo!pháp!luật!quy!định!ở!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!bà!T!không!yêu!cầu.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!chưa!giải!quyết!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!xem!xét.! Từ!những!phân!tích!trên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy!kháng!cáo!của! bị!đơn!Đỗ!Thị!Mai!Thi!là!không!có!căn!cứ!nên!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Phần!quyết!định!còn!lại!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị! nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!giữ!nguyên!không!xem!xét.!! Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ! Thị!Mai!T!là!có!căn!cứ!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị! đơn! bà! Đỗ! Thị! Mai! T.! Giữ! nguyên! Bản!án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 49/2021/DS-ST! ngày! 26! tháng! 4! năm! 2021! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! [5].!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!của!!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai! T!không!được!chấp!nhận!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định! của!pháp!luật.! Vì"các"lẽ"trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!khoản!3!Điều!308!và!Điều!309!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!các!Điều!166!và!Điều!499!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!! Căn!cứ!Điều!9!và!Điều!10!của!Luật!nhà!ở!năm!2014! Căn!cứ!Luật!phí!và!lệ!phí!số!97/2015/QH13!năm!2015!có!hiệu!lực!thi!hành! từ! ngày! 01/01/2017! và! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.! Tuyên!xử:! -!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T.! -!Giữ!nguyên!quyết!định!của!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2021/DS-ST!ngày! 26!tháng!4!năm!2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [1].!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!L.! Buộc!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!và!những!người!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!số!80! Đường!K,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!gồm!trẻ!Hoàng!Gia!Bảo! N,!trẻ!Hoàng!Gia!H!và!bà!Trần!Ngọc!Đ1!phải!giao!trả!căn!nhà!số!80!Đường!K,! Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Phan!Thị!L!ngay!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

10! !

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Phan!Thị!L!hỗ!trợ!cho!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!số!tiền! 2.000.000.000!(Hai!tỷ)!đồng.!

[2].!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Đỗ!Thị!Mai!T!về!việc! yêu!cầu!phân!chia!tài!sản!chung!là!căn!nhà!80!đường!Đường!K,!Phường!B,!Quận! M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!số!tiền!bà!T!được!nhận!là!3.000.000.000!(Ba!tỷ)! đồng.!!

[3].!Về!chi!phí!tố!tụng!khác:!Bà!Phan!Thị!L!tự!nguyện!chịu!chi!phí!xem!xét! thẩm!định!tại!chỗ.!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!phải!chịu!chi!phí!định!giá!tài!sản.!Các!đương! sự!đã!nộp!đủ.!

[4].!Về!án!phí:!!

[4.1]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!và!92.000.000!(Chín!mươi!hai!triệu)!đồng! án!phí!chia!tài!sản!chung,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!51.430.000!(Năm!mươi!mốt! triệu!bốn!trăm!ba!mươi!nghìn)!đồng!bà!T!đã!tạm!nộp!án!phí!theo!Biên!lai!thu!tiền! tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0015008!ngày!10/9/2019!của!Chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!T!còn!phải!nộp!số!tiền! 40.870.000!(Bốn!mươi!triệu!tám!trăm!bảy!mươi!nghìn)!đồng.!

Hoàn!trả!lại!cho!bà!Phan!Thị!L!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!(Ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! ăn! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2016/0009899! ngày! 15/3/2019! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

![4.2]! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bị! đơn! bà! Đỗ! Thị! Mai! T! phải! chịu! là! 300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!số!AA/2019/0052959!ngày!26!tháng!5!năm!2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Đỗ!Thị!Mai!T!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân! sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành! án!dân!sự.!Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:""""""""""""""""""""""""!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!Tp.Hồ!Chí!Minh;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M;!

11! ! -!Đương!sự;!!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Lưu!(T25).!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Võ!Thị!Sang! !

12! !

!

!

13! !

!

!

14! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! !

15! !