Bản án 64/2024/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 27-11-2023, đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung đề ngày 4-3-2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, nguyên đơn ông Lê Văn L (Lê Hoàng N) đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Văn L2, Lê Thị Cẩm L3, Lê Thị L4, Lê Thị L5 trình bày cho rằng ông có thửa đất số 211 và thửa đất số 221, tờ bản đồ số 16, tọa lạc ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng đã được Ủy ban nhân dân huyện M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 cho hộ ông Lê Hoàng N ngày 30-11-1994 (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565). Năm 1998, ông có chuyển nhượng cho ông Lê Văn Y thửa đất số 221, còn lại thửa đất số 211 thì ông vẫn sử dụng. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông Y có nói ông đưa cho ông Y bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 để ông Y đi cắt quyền sử dụng đất thửa 221 ra và ông đã đưa bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 này cho ông Y. Sau đó thời gian khá lâu ông không thấy ông Y trả lại ông G chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 nên ông làm đơn yêu cầu địa phương ấp P giải quyết. Tại buổi hòa giải ở ấp ngày 8-9-2022 thì ông Y cam kết đúng ngày 8-10-2022 sẽ trả lại cho ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565, nhưng ông Y vẫn không trả, nên ông tiếp tục gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã T yêu cầu giải quyết. Tại buổi hòa giải ở Ủy ban nhân dân xã T ngày 13-7-2023 thì ông Y cam kết trong 40 ngày sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 cho ông, nhưng đến nay ông Y vẫn không trả. Vì vậy, ông khởi kiện đến Tòa án yêu cầu giải quyết buộc ông Lê Văn Y phải trả lại cho ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565; sau đó ông sẽ cùng ông Y đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục tách quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 221 cho ông Y theo quy định pháp luật.

Nay ông được biết việc Quỹ tín dụng Nhân dân T3 đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 của ông, do cho rằng ông có ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 này đảm bảo cho ông Bùi Văn Đ vay tiền của Quỹ tín dụng Nhân dân T3. Ông khẳng định ông không có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308 ngày 24-9-2018 để cho ông Bùi Văn Đ vay tiền của Quỹ Tín dụng Nhân dân T3, sự việc này ông Đ cũng đã thừa nhận. Vì vậy, ông yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308 ngày 24-9-2018, buộc Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 và ông Đ, ông Y trả lại cho ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ ông Lê Hoàng N ngày 30-11-1994. Đối với yêu cầu độc lập của Quỹ tín dụng Nhân dân T3 về yêu cầu buộc ông Đ trả tiền vay cho Qũy tín dụng Nhân dân T3 thì ông không có yêu cầu hay ý kiến gì.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 12-3-2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Lê Văn Y trình bày cho rằng ông có nhận chuyển nhượng của ông L một phần quyền sử dụng đất như ông L trình bày, và ông L cũng đã đưa cho ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 để ông đi làm thủ tục tách quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nhưng ông chưa đi làm thủ tục tách thửa thì ông Lê Văn Đ1 (cháu của ông) có hỏi ông việc mượn bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 để đi thế chấp cho Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 vay vốn làm ăn một thời gian rồi sẽ trả lại, do chỗ người thân nên ông đồng ý đưa cho ông Đ1 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 này. Sau đó giữa ông Đ1 và Quỹ tín dụng Nhân dân T3 làm các thủ tục cho vay, thế chấp như thế nào thì ông hoàn toàn không biết và ông xác định ông không có ký kết văn bản nào liên quan đến việc này. Qua xem Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308/18/HĐTC ngày 24-9-2018 thì ông khẳng định ông không có ký tên “Nước” ở mục Bên B Người thế chấp Lê Hoàng N và ông cũng không biết ai ký tên này. Nay với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn L và yêu cầu độc lập của Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 thì ông không có yêu cầu hay ý kiến gì. Sự việc vay tiền giữa ông Đ1 và Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 thì do ông Đ1 và Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 tự thỏa thuận giải quyết với nhau, khi Q Tín dụng Nhân dân T3 trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 cho ông Đ1 thì ông Đ1 sẽ giao lại cho ông và ông sẽ trả lại cho ông L, sau đó ông và ông L sẽ tự thỏa thuận việc làm thủ tục tách quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Hiện phần quyền sử dụng đất ông nhận chuyển nhượng của ông L thì ông giao lại cho con trai tên Lê Văn B và con dâu tên Lê Thị T1 canh tác. Ông không có yêu cầu hay ý kiến gì trong vụ án này.

Tại đơn yêu cầu độc lập đề ngày 31-01-2014, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 có người đại diện hợp pháp trình bày cho rằng ngày 27-9-2018, Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 và ông Bùi Văn Đ, bà Lê Thị T có ký kết Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD để cho ông Đ vay số tiền vốn 490.000.000 đồng; ngày 24-9-2018, ông Lê Hoàng N và Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308/18/HĐTC để thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 đảm bảo cho khoản tiền vay của ông Đ. Do đó, hiện Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565. Với yêu cầu khởi kiện của ông L thì Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 có yêu cầu độc lập trong vụ án yêu cầu Toà án giải quyết buộc cá nhân ông Đ có nghĩa vụ trả tổng số tiền nợ tính đến ngày 16-9-2024 là 1.000.066.603 đồng (gồm 480.000.000 đồng nợ gốc + 520.066.603 đồng lãi) và lãi phát sinh đến khi tất toán hết nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD ngày 27-9-2018 ký kết giữa ông Đ với Quỹ Tín dụng Nhân dân T3.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 12-3-2024, biên bản lấy lời khai ngày 03-7-2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn Đ trình bày cho rằng ông có ký kết Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD ngày 27-9-2018 với Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 để vay số tiền vốn như Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 trình bày; vợ ông là Lê Thị T không có ký tên vào giấy tờ, tất cả thủ tục là do ông ký tên thay cho bà T, sự việc này bà T cũng không biết. Còn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308/18/HĐTC ngày 24-9-2018 thì ông khẳng định ông Lê Văn L (Lê Hoàng N) không có ký tên “Nước” ở mục Bên B Người thế chấp Lê Hoàng N và ông cũng không ký tên thay cho ông L, ông cũng không biết ai ký tên như trên cho ông L. Do ông vay tiền của Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 nên có mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 từ ông Lê Văn Y để giao cho Q Tín dụng Nhân dân T3 làm thủ tục vay tiền, sự việc này thì ông L không biết. Nay Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 yêu cầu ông trả nợ thì ông đồng ý trả nợ nhưng xin được tiếp tục thỏa thuận với Quỹ tín dụng Nhân dân T3 để có phương án trả nợ phù hợp; sau khi ông trả nợ xong thì Qũy tín dụng Nhân dân T3 trả lại ông bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565, ông sẽ trả lại cho ông Y, ông đề nghị Tòa án xem xét miễn toàn bộ án phí cho ông do ông là người cao tuổi, ngoài ra ông không có yêu cầu hay ý kiến gì khác. Do ông bận công việc gia đình nên đề nghị Tòa án giải quyết, xét xử vụ án vắng mặt ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị L1 thống nhất như nguyên đơn ông Lê Văn L trình bày, không có yêu cầu hay ý kiến gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông/bà Lê Thị T, Lê Văn B, Lê Thị T1 không có văn bản ý kiến gửi đến Tòa án.

Tại phiên tòa, nguyên đơn giữ nguyên nội dung yêu cầu khởi kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 giữ nguyên yêu cầu độc lập; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện Mỹ Xuyên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hộ gia đình nguyên đơn, Quỹ Tín dụng Nhân dân T3, ông Đ đã chấp hành các quy định Bộ luật Tố tụng dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông/bà T, B, T1 vắng mặt chưa chấp hành theo giấy triệu tập của Toà án và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tuyên bố vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308/18/HĐTC ngày 24-9-2018 và buộc ông Y, ông Đ, Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 cho nguyên đơn; chấp nhận yêu cầu độc lập của Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 về việc buộc ông Đ trả tổng số tiền nợ vốn 480.000.000 đồng và lãi phát sinh đến khi tất toán hết nợ gốc theo Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD ngày 27-9-2018; tuyên án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 5, khoản 2, 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 227, khoản 1, 2 Điều 228, Điều 266, Điều 273, Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117, Điều 122, Điều 131, Điều 165, Điều 166, Điều 280, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 500, Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2014; Điều 91, Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017); điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 6 Điều 15, khoản 2, 6 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn L:

1.1. Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 308/18/HĐTC ngày 24-9-2018 được ký kết giữa ông Lê Hoàng N (Lê Văn L) với Quỹ Tín dụng Nhân dân T3, tài sản thế chấp là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ ông Lê Hoàng N ngày 30-11-1994 đối với thửa đất số 211 và thửa đất số 221, tờ bản đồ số 16, tọa lạc ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

1.2. Buộc ông Lê Văn Y, ông Bùi Văn Đ, Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 trả lại cho ông Lê Văn L bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0711565 do Ủy ban nhân dân huyện M cấp cho hộ ông Lê Hoàng N ngày 30-11-1994 đối với thửa đất số 211 và thửa đất số 221, tờ bản đồ số 16, tọa lạc ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

1.3. Trường hợp người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nhưng người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì người được thi hành án có quyền liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay thế cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định pháp luật.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 đối với cá nhân ông Bùi Văn Đ:

2.1. Buộc cá nhân ông Bùi Văn Đ có nghĩa vụ thanh toán cho Qũy Tín dụng Nhân dân T3 tổng số tiền 1.000.066.603 đồng, gồm nợ gốc 480.000.000 đồng + nợ lãi tính đến ngày 19-6-2024 là 520.066.603 đồng (trong đó 317.737.479 đồng tiền lãi vay trong hạn và 202.329.123 đồng tiền lãi vay quá hạn) và nợ lãi phát sinh thêm đến ngày 17-7-2024 theo Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD ngày 27-9-2018.

2.2. Kể từ ngày 18-7-2024, nếu ông Bùi Văn Đ không thanh toán đủ số tiền nợ trên cho Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 thì ông Bùi Văn Đ còn phải trả lãi phát sinh với mức lãi suất quá hạn được thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 308/18/HĐTD ngày 27-9-2018. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất của khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3. Án phí dân sự sơ thẩm ông Lê Văn L không phải chịu; ông Lê Văn Y, ông Bùi Văn Đ được miễn toàn bộ; Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 không phải chịu, hoàn trả cho Quỹ Tín dụng Nhân dân T3 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 20.329.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000230 ngày 06-02-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.

4. Chi phí thu thập tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của nguyên đơn số tiền 600.000 đồng nguyên đơn phải chịu, do nguyên đơn đã nộp tạm ứng nên được xem là đã thực hiện xong.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.