Bản án 64/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Văn L, có người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Ngọc D1 trình bày:

Đất tranh chấp có nguồn gốc do bà L1 tặng cho ông L vào năm 1999, có chiều ngang giáp tỉnh lộ 844 là 22m, ông L sử dụng từ khi tặng cho đến nay. Đến năm 2020, bà L1 tách thửa và chuyển quyền sang tên cho ông L phần đất nêu trên tại thửa 57, tờ bản đồ số 45, diện tích 951,3 m2, đất tọa lạc tại xã A, huyện T, hiện do ông L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt QSD đất). Quá trình sử dụng đất ông T1, bà K lấn chiếm đất ông L. Nay ông L yêu cầu ông Dương Văn T tháo dở một phần cuốn nền đổ bê tông cốt thép, tường gạch cao khoảng 1,2m x dài 20m, trả lại cho ông L tổng diện tích 49,3 m2, thuộc một phần thửa 54, một phần thửa 70 cùng tờ bản đồ số 45 (đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Dương Văn T), cụ thể: tại thửa 70, diện tích 39,5 m2 (ngang giáp lộ 2,35m, ngang sau 1,03m x dài 22,73m, cạnh 20,79m); tại thửa 54, diện tích 9,8 m2 (ngang một đầu 1,03m x dài 19,16m và cạnh 19,14m). Yêu cầu Hộ bà Dương Thị K, chị Nguyễn Thị Thùy D tháo dở mái che trả lại diện tích đất 6,486 m2 (ngang 2,35m x dài 2,76m) thuộc một phần thửa 70 để trả lại cho ông L. Ngoài ra ông L không còn yêu cầu gì khác.

Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa, bị đơn ông Dương Văn T, bà Dương Thị K (bà K ủy quyền cho ông Dương Văn T), ông T đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Võ Thị Kim T2, chị Nguyễn Thị L2, chị Dương Thị Yến N, anh Dương Minh B, chị Dương Thị Mỹ L3, chị Nguyễn Thị Thùy D, trình bày:

Đất tranh chấp có nguồn gốc của cha mẹ ông (Ông Dương Văn D2, bà Võ Thị Kim T2) nhận chuyển nhượng từ năm 1978. Ông D2 được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1992. Đến năm 2009, cha ông chết, ông nhận thừa kế toàn bộ 04 (bốn) thửa đất do ông D2, và được cấp giấy chứng nhận QSD đất, trong đó có thửa 1581 diện tích 1.000m2 đất trồng cây hàng năm khác, thửa 1585 diện tích 350m2 đất ở tại nông thôn. Năm 2019, ông Dương Văn T xin cấp đổi sang bản đồ địa chính chính quy bao gồm các thửa 54 diện tích 1.398,7 m2, thửa 70 diện tích 113,4 m2 cùng tờ bản đồ số 45, phần đất này giáp ranh với đất ông L. Quá trình sử dụng đất, ông sử dụng đúng diện tích được cấp, không có lấn đất của ông L. Do đó, ông Dương Văn T3, bà Dương Thị K không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L. Trên phần đất tranh chấp có tài sản gắn liền với đất là bờ tường và mái che, phần láng xi măng và các tài sản khác do gia đình bà K xây dựng. Trường hợp Tòa án xác định ông Dương Văn T, bà K có lấn ranh đất của ông L thì ông bà tự di dời tài sản có trên đất để trả lại đất cho ông L. Ngoài ra ông Dương Văn T, bà K không có yêu cầu gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L1 có đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Ngọc D1 (cấp sơ thẩm) trình bày:

Bà L1 là mẹ ông L. Bà L1 thống nhất trình bày của ông L, không có ý kiến khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T1 (chồng bà K): Không có văn bản ý kiến nộp gửi cho Tòa án, có đơn xin xét xử vắng mặt.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 41/2023/DS-ST ngày 20/9/2023, Tòa án nhân dân huyện T, tuyên xử:

“1/- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn L đối với ông Dương Văn T, bà Dương Thị K.

2/- Ranh đất, quyền sử dụng đất, không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng giữa ông Phạm Văn L đối với ông Dương Văn T được xác định như sau:

Hướng Bắc: giáp đất bà H lấy mốc số M3.

Hướng Nam: giáp tỉnh lộ 844 lấy mốc số M17.

Đường thẳng nối mốc số M3 đến mốc số M17 có chiều dài là 43,15 m là ranh chung giữa hai bên.

(Có sơ đồ đo đạc hiện trạng khu đất tranh chấp giữa ông L với ông T về việc đo vẽ sơ đồ ngày 09/03/2023 và biên bản xem xét thẩm định cùng ngày kèm theo).”

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác, quyền kháng cáo, thời hạn yêu cầu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26/9/2023, nguyên đơn ông Phạm Văn L, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L1 kháng cáo yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (sửa án sơ thẩm).

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bà Lưu Thị X, đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn L, bà Nguyễn Thị L1 giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm xét xử xác định ranh đất giữa ông L và ông Dương Văn T theo Sơ đồ cũ, là ranh thẳng, không xéo qua đất ông L như Sơ đồ đo đạc mà Tòa án xét xử. Nguốn gốc đất là do bà L1, ông D2 mua cùng một chủ, chia đôi, mỗi người một công. Ranh đất giữa bà L1 và ông D2 trước đây xác định là 03 (ba) trụ đá, nhưng Tòa án sơ thẩm chỉ xử có 02 (hai) trụ đá, còn 01 (một) trụ đá không xác định ở đâu. Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định ranh đất giữa hai bên là mốc M3 và M16, không phải là M3 và M17.

Ông Dương Văn T trình bày: Hiện tại đất ông T, ông L đều có giấy tờ. Nhà nước cấp đến đâu, ông sử dụng đến đó, không có lấn ranh. Khi tiến hành đo đạc để cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất, phía ông L (bà L1) thống nhất ranh, cán bộ tiến hành đo đạc, sau đó có Sơ đồ, các bên xác định đúng, tứ cận có ký tên, phía ông L cũng có ký tên giáp ranh. Ông không đồng ý kháng cáo của ông L, bà L1.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến (Có Bài phát biểu kèm theo):

- Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm, thư ký phiên tòa cũng như các đương sự đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Ông L kháng cáo yêu cầu phía ông Dương Văn T tháo dở, di dời tài sản trả lại cho ông L diện tích 49,3 m2 thuộc một phần thửa 54, thửa 70 cùng tờ bản đồ số 45 (đã cấp quyền sử dụng đất cho ông Dương Văn T); yêu cầu Hộ bà Dương Thị K tháo dở mái che trả lại diện tích 6,486 m2 thuộc một phần thửa 70 để trả lại cho ông L.

Xét thấy, nguồn gốc đất của ông L do mẹ là bà Nguyễn Thị L1 cho từ 1999, đến năm 2020 bà L1 xin tách thửa và tặng cho ông L thửa 57. Khi tiến hành đo đạc, tách thửa, phía ông L, bà L1 có ký tên. Qua đo đạc thực tế, thửa 57 của ông L có diện tích 952,5m2 (chưa tính phần tranh chấp 49,3m2), so với diện tích ông L được cấp theo giấy chứng nhận QSD đất là 951,3 m2, thì thực tế diện tích đất ông L dư hơn. Mặt khác, từ trước đến nay, phía ông L không có sử dụng phần đất tranh chấp. Gia đình ông T, bà K có xây dựng bức tường, mái che,...trên đất và đang sử dụng đất. Việc ông L, bà L1 kháng cáo nhưng không có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L, bà L1, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 41/2023/DS-ST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện T.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 1 Điều 308, Điều 148, Khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 12, Khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Văn L, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L1.

- Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 41/2023/DS-ST ngày 20/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện T.

Căn cứ Khoản 2, Khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điểm c Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 273, Khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn L.

2. Ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 57, tờ bản đồ 45 do ông Phạm Văn L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 24/5/2021, số vào sổ CS03553) với thửa 54, tờ bản đồ 45 do ông Dương Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 09/11/2020, số vào sổ CS02292) và thửa 70 tờ bản đồ 45 do ông Dương Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 09/11/2020, số vào sổ CS01189) là đoạn thẳng nối các mốc M3-M19-M18-M17. (Cụ thể: Ranh giới QSD đất giữa thửa 57 với thửa 54 là đoạn thẳng nối các mốc M3-M19, ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa 57 với thửa 70 là đoạn thẳng nối các mốc M19-M18-M17.)

(Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 09/3/2023 của Tòa án nhân dân huyện T, Sơ đồ đo đạc cùng ngày của Công ty TNHH D3).

Các bên được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất. Tài sản của hai bên lấn chiếm ranh đất phải di dời theo quy định của pháp luật.

3. Về án phí:

Ông Phạm Văn L phải chịu 5.546.000 đồng (Năm triệu năm trăm bốn mươi sáu nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 đồng ông L đã nộp theo biên lai số 0012862 ngày 12/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T được trừ vào án phí phải nộp. Ông L còn nộp tiếp 5.246.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Phạm Văn L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng ông L nộp ngày 28/9/2023 theo biên lai số 000136 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện T được khấu trừ vào án phí phúc thẩm phải nộp. (Ông L đã nộp án phí dân sự phúc thẩm xong).

Miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm đối với bà Nguyễn Thị L1 do là người cao tuổi.

4. Về chi phí tố tụng: Ông Phạm Văn L phải chịu chi phí đo đạc, xem xét thẩm định, định giá tài sản tổng số tiền là 9.400.000 đồng (Tiền thanh lý Hợp đồng đo đạc 7.200.000 đồng, thẩm định, định giá 2.200.000 đồng). Ông L đã nộp và chi xong.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a,7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.