Bản án 64/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguy n n ngư i ại diện heo ủy quy n trình bày:

Ông Nguyễn Văn Th là chủ sử d ng ph n ất có diện tích 762m2 thuộc thửa ất số 921 tờ bản số 18 toạ lạc tại phường TH th xã TU tỉnh Bình Dương. Ngu n gốc ph n ất nêu trên là do ông Th nhận chuyển nhượng từ bà Tr n Th Cương (mẹ ruột bà Ngô Th M) vào tháng 6/2004 khi chuyển nhượng thì ã thực hiện việc o ạc cắm mốc rõ ràng. Ph n ất nêu trên ông Th ã ược UBND huyện (nay là th xã) TU cấp Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất số AD 075796 vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất số H 00738 ngày 17/4/2006 mang tên Nguyễn Văn Th. Từ thời iểm nhận chuyển nhượng ph n ất này ông Th ã trực tiếp quản lý sử d ng ổn nh cho ến nay và không có tranh chấp v i ai. Ph n ất có tứ cận như sau: hư ng Đông giáp thửa ất số 981 của bà Ngô Th M (tách từ thửa 107) hư ng Tây giáp thửa ất số 106 hư ng Nam giáp ường ất hư ng Bắc giáp thửa ất số 64. Hư ng Đông ph n ất của ông Th giáp v i thửa ất số 981 của bà Ngô Th M có hàng rào lư i B40 làm ranh (do bà Ngô Th M xây dựng) từ thời iểm bà Ngô Th M nhận chuyển nhượng từ mẹ ruột là bà Tr n Th Cương khoảng năm 2007 ến nay và không có ai tranh chấp hay ý kiến gì. Đến u tháng 10/2020 bà Ngô Th M tự ý chỉnh sửa một ph n hàng rào lư i B40 (phía giáp ường) và lấn sang một ph n thửa ất số 921 của ông Th. Nhận thấy hành vi của bà M là vi phạm pháp luật xâm phạm ến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Th nên ông Th ã nhiều l n liên hệ ến bà M yêu c u tháo dỡ ph n hàng rào ể trả lại cho ông Th ph n ất nêu trên nhưng bà M không ng ý mà cho rằng ó là ất của bà. Do ó ông Th ã làm ơn yêu c u UBND phường TH tổ chức hoà giải tranh chấp quyền sử d ng ất giữa ông Th và bà M. Ngày 28/01/2021 UBND phường TH tổ chức hoà giải tranh chấp quyền sử d ng ất theo yêu c u của ông Th tại buổi hoà giải thì bà M vẫn không ng ý mặc dù ã ược các cán bộ phường ra sức vận ộng ể bà M trả lại diện tích lấn chiếm của ông Th nên UBND phường TH ã lập biên bản hoà giải không thành cùng ngày. Ông Th thống nhất v i kết quả o ạc xem x t th m nh tại chỗ nh giá không có ý kiến gì khác. Do ranh ất giữa ông Th và Miếu bà Chúa Sứ Cây Sanh là một ường x o nên trư c ây ông Th có cho phía Miếu một ph n ất khoảng 0 5m2 ể Miếu xây tường rào cho vuông v i ường còn phía Miếu ể cho ông Th sử d ng một ph n ất của Miếu giáp ường. Theo kết quả o ạc thì ph n diện tích Miếu xây dựng trên ất của ông Th là 2,9m2 thì ông Th thống nhất không có ý kiến. hi nhận chuyển nhượng ất từ bà Cương thì bà Cương ã cắm ranh ất và bàn giao cho ông Th. Sau ó bà M tiến hành xây dựng hàng rào bằng tường gạch tr bê tông lư i B40 theo ph n ranh hai bên xác nh ến năm 2020 phía bà M tự ập một ph n hàng rào này phía giáp ường và làm lại ph n hàng rào tạm sang bên ất của ông Th như hiện nay nên hai bên phát sinh tranh chấp. Do ó ông Th kh i kiện yêu c u Tòa án giải quyết: Yêu c u bà Ngô Th M cùng ông H Văn S bà H S M1, ông Bùi VT ông H SD tháo dỡ di dời ph n mái che có diện tích 8 7m2 hàng rào bằng lư i B40 dài 8 2m ể trả lại cho ông Nguyễn Văn Th ph n ất diện tích 55m2, tọa lạc tại phường TH th xã TU tỉnh Bình Dương.

* Bị n rình b y:

Ông Nguyễn Văn Th là chủ sử d ng thửa ất liền kề tại thửa ất số 921. Ngu n gốc ph n ất do ông Th nhận chuyển nhượng của mẹ ruột bà M là bà Tr n Th Cương vào ngày 21/6/2004 và giao cho ông Th tự làm thủ t c ể tách thửa ến năm 2006 thì ông Th ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất. Khi chuyển nhượng bà Cương chỉ chuyển nhượng cho ông Th ph n ất v i diện tích là 762m2. Bà M là chủ sử d ng ph n ất diện tích 398m2 tại thửa ất số 981, theo Giấy chứng nhận quyền sử d ng ất số H 01320 do UBND huyện TU cấp ngày 29/01/2007 mang tên bà Ngô Th M. Ngu n gốc ất do mẹ ruột bà M là bà Tr n Th Cương tặng cho. Sau khi ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất bà M và ông Th có thống nhất ranh gi i ất hai bên có cắm cột mốc làm ranh. Năm 2007 bà M tiến hành xây dựng nhà . Năm 2013 bà M tiến hành xây dựng hàng rào làm ranh ất giữa ất bà M và ông Th, bà M ã xây hàng rào (chân xây gạch tr bê tông gắn lư i B40) thẳng từ m p ường ến cuối ất. Tuy nhiên sau khi xây dựng xong thì bà M phát hiện hàng rào xây dựng chưa hết ất nên bà M có dỡ một ph n hàng rào phía giáp ường và chỉnh lại như hiện nay. Ngoài ph n hàng rào này thì bà M vẫn còn một ph n ất ể làm lối i dọc hàng rào nhằm hái lá mơ. Đ u năm 2021 ông Th cho rằng ph n hàng rào mà bà M chỉnh lại lấn một ph n ất của ông Th nên ã khiếu nại và hai bên ã tiến hành hòa giải tại phường TH. hi hòa giải hội ng hòa giải ã tiến hành o ạc lại ất của hai bên nhưng do cách o ạc không chính xác nên bà M không thống nhất v i kết quả o ạc của hội ng hòa giải phường vì vậy việc hòa giải không thành. Theo bà M thì trư c ây ông Th có cho Miếu bà Chúa Sứ Cây Sanh một ph n ất và phía Miếu ã xây dựng hàng rào ranh ất của ông Th phải tính từ vách tường của Miếu o qua hư ng ất bà M v i tổng diện tích ất là 762m2, tuy nhiên khi o ạc thì ông Th lại chỉ ranh chừa ra một ph n là không chính xác. Hiện trạng ất hai bên có thiếu một ph n là do khi làm ường nhựa thì nhà nư c có lấy ất hai bên ể làm ường. Bà M xác nh không có lấn chiếm ất của ông Th nên không ng ý v i toàn bộ yêu c u kh i kiện của ông Th. Ông Th nhận chuyển nhượng diện tích ất của bà Cương diện tích 762m2 thì cứ lấy ủ diện tích 762m2. Đối v i ph n hàng rào do bà M xây dựng ể ph c v công việc (cho cây lá mơ leo và chừa lối i ể hái lá mơ).

Ngư i có quy n lợi, nghĩa ụ liên quan các ông, bà Hồ Văn S, Hồ S M1, Bùi VT, Hồ SD trình bày: Thống nhất ý kiến của b ơn bà Ngô Th M, không có ý kiến gì khác.

Tại Bản án dân sự sơ th m số 82/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân th xã TU tỉnh Bình Dương ã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Th đối với bị đơn bà Ngô Thị M, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các ông, bà Hồ Văn S, Hồ S M1, Bùi VT, Hồ SD về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Bà Ngô Thị M, ông Hồ Văn S, bà Hồ S M1, ông Bùi VT, ông Hồ SD cùng có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời phần mái che có diện tích 8,7m2, hàng rào bằng lưới B40 dài 8,2m để trả lại cho ông Nguyễn Văn Th phần đất diện tích 55m2, tọa lạc tại phường TH, thị xã TU, tỉnh Bình Dương. Phần đất có tứ cận như sau: Hướng Đông giáp phần đất còn lại của bà M (thửa đất số 981), hướng Tây giáp phần đất còn lại của ông Th (thửa đất số 921), hướng Nam giáp đường nhựa, hướng Bắc giáp thửa đất số 1563.

Ngoài ra bản án sơ th m còn quyết nh về án phí chi phí tố t ng và quyền kháng cáo theo quy nh của pháp luật.

Sau khi x t xử sơ th m ngày 04/10/2022 bà Ngô Th Mười là b ơn có ơn kháng cáo nội dung cho rằng: Bản án sơ th m không úng pháp luật làm ảnh hư ng ến quyền và lợi ích hợp pháp của bà và yêu c u Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương x t xử lại phúc th m không chấp nhận yêu c u kh i kiện của nguyên ơn. Tại phiên tòa người ại diện của b ơn giữ nguyên yêu c u kháng cáo.

kiến của iểm sát viên ại diện Viện iểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố t ng và người tham gia tố t ng tại Tòa án cấp phúc th m ã thực hiện úng quy nh của Bộ luật Tố t ng dân sự. Về nội dung: Diện tích ất cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cho nguyên ơn và b ơn nếu tính luôn diện tích ất tranh chấp qua o ạc thì ất nguyên ơn và b ơn ều thiếu diện tích. Tòa án cấp sơ th m chưa làm rõ khi nhà nư c m rộng ường ã lấy diện tích ất của các ương sự là bao nhiêu và theo bản vẽ của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký ất ai th xã TU cũng chưa xác nh ược diện tích ất tranh chấp thuộc thửa ất nào. Tòa án cấp sơ th m thu thập chứng cứ chưa y ủ nhưng chấp nhận yêu c u kh i kiện của nguyên ơn. Đề ngh Hội ng x t xử chấp nhận một ph n yêu c u kháng cáo của b ơn hủy bản án sơ th m.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong h sơ v án ược th m tra tại phiên tòa căn cứ vào kết quả tranh t ng ý kiến của iểm sát viên

NH N ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

1 Ông Nguyễn Văn Thái (sau ây viết là nguyên ơn) kh i kiện bà Ngô Th Mười (sau ây viết là b ơn) yêu c u b ơn tháo dỡ hàng rào lư i B40 mái che trả lại cho nguyên ơn diện tích ất 55m2. Nguyên ơn cho rằng: Đất của nguyên ơn thuộc thửa số 921 liền kề thừa ất số 981 của b ơn. Trư c ây ranh gi i hai thửa ất b ơn có xây hàng rào lư i B40 ể phân ranh. Đến năm 2020 b ơn tự ý sửa một ph n hàng rào giáp ường lấn sang thửa ất 921 của nguyên ơn. Do vậy nguyên ơn kh i kiện v i yêu c u nêu trên.

2 B ơn khai: B ơn sử d ng thửa ất số 981 có ngu n gốc ược mẹ là bà Cương tặng cho. B ơn ã xây cất nhà năm 2007. Năm 2013 b ơn xây dựng hàng rào móng gạch tr bê tông lư i B40 ể phân ranh ất. Do xây chưa hết ất sau ó b ơn xây thêm một oạn hàng rào lư i B40 hư ng giáp ường và xây trên thửa ất 981 của b ơn. B ơn xác nh việc xây dựng hàng rào lư i B40 không lấn chiếm ất của nguyên ơn nên không ng ý v i yêu c u kh i kiện của nguyên ơn.

3 Hội ng x t xử thấy rằng: Theo h sơ quản lý ất ai cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất Công văn số 2449/CNTU-Đ ngày 05/9/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký ất ai th xã TU thì: Thửa ất số 921 tờ bản số 18 diện tích 762m2 tọa lạc tại phường Tân Vĩnh Hiệp th xã TU tỉnh Bình Dương nguyên ơn ược UBND huyện TU (nay là th xã TU) cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ngày 17/4/2006 có ngu n gốc: Nhận chuyển nhượng của bà Tr n Th Cương (mẹ của b ơn). Thửa ất số 981 tờ bản số 18 diện tích 398m2 tọa lạc tại phường Tân Vĩnh Hiệp (liền kề thửa ất số 921) b ơn ược UBND huyện TU (nay là th xã TU) cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ngày 29/01/2007 có ngu n gốc: Nhận thừa kế của cha là ông Ngô Văn Liêu.

4 Theo Biên bản xem x t th m nh tại chỗ và Trích l c a chính ngày 06/6/2022 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký ất ai th xã TU thực hiện o ạc thì diện tích ất tranh chấp là 55m2. Thửa ất số 921 theo giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cấp cho nguyên ơn diện tích 762m2 o ạc thực tế diện tích 727 8m2 (bao g m diện tích ất 55m2) thiếu 34 2m2. Thửa ất số 981 theo giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cấp cho b ơn có diện tích 398m2 o ạc thực tế diện tích 360 7m2 (bao g m diện tích ất 55m2) thiếu 37 3m2. Tại tòa nguyên ơn và ại diện b ơn ều xác nh vào năm 2012 nhà nư c m rộng ường có lấy vào một ph n ất của các bên ể làm ường nhưng không ền bù và cũng không có giấy tờ các bên cũng không có khiếu nại. Thửa ất số 981 theo giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cấp cho b ơn thì cạnh hư ng nam giáp ường có chiều ngang 07m cạnh hư ng bắc có chiều ngang 07m. Qua o ạc thực tế thì b ơn vẫn sử d ng ất úng cạnh chiều ngang hư ng nam giáp ường ất là 07m (4 81m 2 19m) và cạnh hư ng bắc là 07m mốc gi i của thửa ất ổn nh phù hợp v i giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ã cấp cho b ơn và b ơn xây hàng rào lư i B40 úng ranh và thuộc thửa ất số 981 của b ơn thuộc giấy chứng nhận quyền sử d ng ất. Thửa ất số 921 cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất cho nguyên ơn có cạnh hư ng ông giáp thửa 107 (nay là thửa 981 của b ơn); cạnh hư ng Tây giáp thửa 106 (nay là thửa 106 và thửa 1706); cạnh hư ng Bắc có chiều ngang 15m cạnh hư ng nam giáp ường 15 5m. Qua o ạc thực tế thì thửa ất số 921 của nguyên ơn có cạnh hư ng bắc 15m phù hợp v i giấy chứng nhận quyền sử d ng ất ược cấp; cạnh hư ng nam giáp ường nhựa 13 31m và còn có thêm một oạn chiều ngang tiếp giáp ường nhựa k o dài qua thửa ất số 1706 của Miếu bà Chúa Sứ Cây Sanh và tại phiên tòa sơ th m (bút l c 194 ến 199) và phúc th m nguyên ơn cũng xác nh trư c ây vào năm 2010 giữa nguyên ơn và Miếu bà Chúa Sứ Cây Sanh có th a thuận trao ổi một ph n ất ể thuận tiện cho việc sử d ng ất (việc trao ổi ất hai bên chỉ th a thuận miệng không làm giấy tờ). Như vậy có cơ s xác nh b ơn xây hàng rào lư i B40 úng ranh thuộc thửa ất 981 ã ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất không lấn chiếm thửa ất 921 của nguyên ơn. Quyền sử d ng ất của b ơn ược cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng ất là hợp pháp ược nhà nư c bảo hộ phù hợp v i khoản 1 khoản 4 khoản 16 Điều 3; Điều 26; khoản 5 Điều 166 uật Đất ai và các Điều: 163 164, 175, 176 Bộ luật Dân sự. Tòa án cấp sơ th m cho rằng: B ơn xây dựng hàng rào lư i B40 lấn ất của nguyên ơn và buộc b ơn cùng ch ng và các con tháo dỡ di dời mái che hàng rào lư i B40 trả lại cho nguyên ơn 55m2 ất là không úng pháp luật c n sửa bản án sơ th m.

5 X t yêu c u kháng cáo của b ơn là có cơ s . kiến của iểm sát viên là không phù hợp. Về án phí sơ th m chi phí th m nh tại chỗ o ạc và nh giá tài sản: Nguyên ơn phải ch u theo quy nh. Án phí phúc th m: B ơn không phải ch u.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều: 163 164, 175, 176 Bộ luật Dân sự;

- Căn cứ khoản 1 khoản 4 khoản 16 Điều 3; Điều 26; khoản 5 Điều 166; Điều 203 uật Đất ai

- Căn cứ các Điều: 147; 148; 157; 165; khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố t ng dân sự.

- Căn cứ các Điều: 26 27 29 Ngh quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội quy nh mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử d ng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuy n xử:

1. Chấp nhận yêu c u kháng cáo của bà Ngô Th Mười. Sửa Bản án số 82/2022/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân th xã TU tỉnh Bình Dương như sau: hông chấp nhận yêu c u kh i kiện của ông Nguyễn Văn Thái ối v i bà Ngô Th Mười về việc tranh chấp quyền sử d ng ất diện tích 55m2 tọa lạc tại phường Tân Vĩnh Hiệp th xã TU tỉnh Bình Dương (có sơ kèm theo).

2. Về án phí chi phí th m nh tại chỗ o ạc và nh giá tài sản:

- Án phí sơ th m: Ông Nguyễn Văn Thái phải ch u 600.000 ng ược khấu trừ vào 300.000 ng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Toà án số AA/2016/0052383 ngày 26/4/2021 và 300.000 ng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Toà án số AA/2021/0006063 ngày 11/7/2022 của Chi c c Thi hành án dân sự th xã TU tỉnh Bình Dương.

- Án phí phúc th m: Bà Ngô Th Mười không phải ch u. Chi c c Thi hành án dân sự th xã TU tỉnh Bình Dương hoàn trả lại cho bà Mười 300.000 ng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Toà án số 0006336 ngày 12/10/2022.

- Chi phí th m nh tại chỗ o ạc và nh giá tài sản: Ông Nguyễn Văn Thái phải ch u 7.370.988 ng ược trừ vào số tiền ã nộp.

Trường hợp bản án ược thi hành theo quy nh tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự thì người ược thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án quyền yêu c u thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc b cưỡng chế thi hành án theo quy nh tại các Điều 6 7 và 9 uật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án ược thực hiện theo quy nh tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc th m có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

N i nhận: