Bản án 64/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn bà La Ngọc Ph trình bày:

Ngày 09 02 2020 â lịch (âl) nhằ ngày 02 3 2020 dư ng lịch (dl), à Ph có thuê của ông Ch 06 công đất, giá thuê là 120 000 000 đ ng, thời hạn thuê là 01 nă từ ngày 09 02 2020 (âl) đến ngày 09 02 2021 (âl), thuộc thửa đất số 1021, tờ ản đ số 38 do hộ ông Nguyễn Văn Ch đứng tên giấy chứng nhận quyền sử d ng đất, đất tọa lạc tại ấp An B, xã An K, huyện CT.

Bà Ph giao tiền cho ông Ch 02 lần: Lần 01 vào ngày 09 02/2020 (âl) à Ph giao 20 000 000 đ ng tiền ặt cho v ch ng ông Ch; Lần 02 vào ngày 19/02/2020 (âl) à Ph giao 100 000 000 đ ng tiền ặt cho v ch ng ông Ch, có ặt con gái ông Ch, cả 02 lần giao tiền đều có là iên nhận tay Ông Ch đã giao đất cho à Ph sử d ng, hi giao đất thì trên đất có tr ng hoảng 600 cây t, hoảng 02 nă tuổi (đang có ông), xen với các l p t có 10 cái ư ng, ỗi ư ng có chiều ngang hoảng 4 dài hoảng h n 30 , có nuôi cá tai tư ng, cá chép, cá hường và các loại cá nhỏ hác

Bà Ph cho rằng hi à Ph thuê thì thuê trọn diện t ch 6 000 2 đất nên tất cả cây tr ng và ư ng thuộc diện t ch này do à Ph toàn quyền sử d ng Khoảng 9 2020 (âl), ông Ch ra tr ng đu đủ trên đất à Ph thuê và cắt ỏ t của à Ph nhiều lần hiến cho ỗi cây c n lại ch hoảng 1 đến 2 trái, có cây hông c n trái. Sau đó à Ph ới gặp v ch ng ông Ch nói chuyện thì v ch ng ông Ch nói nếu những trái à ông Ch đã cắt à ăn ịp sẽ i thường cho à Ph theo giá án những trái c n đậu trên cây, ao nhiêu trái thì i thường ấy nhiêu theo giá t à Ph đưa ra

Đến ngày 24 12 2020 (âl) thì à Ph đến ư ng để ắt cá về ăn thì gia đình ông Ch ngăn cản hông cho à Ph ắt cá nên hai ên có xảy ra cãi vả thì à Ph đi về và từ đó hông vào đất của ông Ch thu hoạch t nữa.

Bà Ph cho rằng việc ông Ch đã tự cắt t của à, tr ng đu đủ trên đất và hông cho à thu hoạch cá là đã vi phạ h p đ ng thuê theo thỏa thuận Do đó, à Ph yêu cầu:

- Hủy h p đ ng thuê đất ngày 02/3/2020 dl giữa à và ông Nguyễn Văn Ch;

- Bà Ph yêu cầu ông Nguyễn Văn Ch, à Phan Thị Nh, anh Nguyễn Hoàng Ph, chị Nguyễn Thị L và chị Nguyễn Thị Kiều T trả lại số tiền thuê đất là 120 000 000 đ ng và i thường chi ph phân và thuốc trừ sâu à à đã chă sóc vườn t với số tiền là 36 000 000 đ ng (t nh từ ngày 02 3 2020 đến ngày 15 9 2020), tổng cộng là 156 000 000 đ ng

- Bị đơn ông Nguyễn Văn Ch và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Nh, anh Nguyễn Hoàng Ph, chị Nguyễn Thị L trình bày:

Ông Ch thừa nhận có cho à Ph thuê vườn t như à Ph trình ày, thuộc thửa đất số 1021, tờ ản đ số 38, giá cho thuê là 120 000 000 đ ng; ông Ch đã nhận đủ tiền, thời hạn thuê là 01 nă và đã giao đất cho à Ph canh tác từ ngày 09/02/2020 (âl); việc ông Ch cho à Ph thuê vườn t thì các thành viên trong gia đình đều iết và hông có iến

Khi ông Ch giao đất thì hiện trạng đúng như à Ph trình ày nhưng về nội dung thỏa thuận thì ông ch cho à Ph thuê vườn t để thu hư ng hoa l i từ t chứ hông cho à Phúc thuê diện t ch 10 cái ư ng; ông ch cho à Ph sử d ng nước để tưới tiêu cho t Ngay từ hi thuê đất à Ph đã iết ông Ch nuôi cá dưới ư ng (cá chép, cá tai tư ng, cá è trắng, cá hường, cá rô phi, nuôi để ăn) và hai ên có thỏa thuận iệng là hông cho thuê ư ng; à Ph cũng đ ng ông Ch ới cho thuê

Sau hi giao đất thì ph a à Ph đã thu hoạch vườn t đư c nhiều lần và sử d ng ình thường, ông và gia đình hông ai ngăn cản việc à Ph hai thác, thu hoạch t Khi gần hết thời hạn h p đ ng thì ông Ch có vào vườn sửa các ống nước cho à Phúc và ông có cắt ấy trái t non, sâu để nuôi lớn những trái t hác Ông Ch ch cắt ấy trái và vẫn chừa t trên cây chứ hông có cắt hết như à Ph trình ày và hi à Ph phản ánh hông đ ng thì ông hông c n cắt nữa.

Đến ngày 27 Tết Nguyên đán nă 2020, hi cách thời hạn ết thúc h p đ ng hoảng 01 tháng thì à Ph dẫn theo 06 người đe theo lưới, chài vào vườn để dọn ư ng éo cá của gia đình ông nuôi nên gia đình ra ngăn cản hông cho ắt, do đó hai ên phát sinh âu thuẫn, tuy nhiên sau đó thì à Ph có vô đất hoảng 1-2 lần thă vườn thì gia đình ông Ch hông ai ngăn cản à Ph vào đất

Sau hi hết hạn h p đ ng thì ph a ông Ch quản l , sử d ng vườn t cho đến nay

Nay ông Nguyễn Văn Ch, à Phan Thị Nh, anh Nguyễn Hoàng Ph, chị Nguyễn Thị L hông đ ng trả lại tiền thuê đất và cũng hông đ ng

i thường chi ph phân và thuốc trừ sâu theo yêu cầu của à Phúc

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Kiều T trình bày:

Chị T là con dâu của ông Ch, chị thống nhất với iến trình ày của à Phan Thị Nh, hông có ổ sung gì thê , chị T hông đ ng theo yêu cầu h i iện của nguyên đ n.

Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện CT quyết định:

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 147, 157, 273 Bộ luật Tố t ng dân sự;

Các điều 385, 398, 401, 404, 410, 423, 428 của Bộ luật dân sự nă 2015;

Nghị quyết 326 2016 UBTVQH ngày 30 12 2016 của Ủy an Thường v Quốc hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử d ng án ph và lệ ph T a án

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn ộ yêu cầu h i iện của à La Ngọc Ph.

2. Về án ph : Bà La Ngọc Ph phải chịu 7 800 000 đ ng án ph dân sự s thẩ nhưng đư c hấu trừ vào 4 200 000 đ ng tiền tạ ứng án ph à Ph đã nộp theo iên lai thu số 0013263 ngày 18/3/2021 của Chi c c thi hành án dân sự huyện CT. Bà Ph c n phải nộp tiếp 3 600 000 ( a triệu sáu tră ngàn) đ ng tiền án ph dân sự s thẩ

3. Về chi ph tố t ng: Bà Ph phải chịu 100 000 đ ng tiền chi ph xe xét thẩ định tại chỗ Bà Ph đã nộp tạ ứng và chi xong

Ngoài ra ản án c n tuyên quyền háng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đư ng sự Sau hi xét xử s thẩ à Ph háng cáo ản án s thẩ yêu cầu hủy ản án s thẩ ; uộc gia đình ông Ch i thường số tiền thuê đất và tiền phân ón, thuốc trừ sâu, công chă sóc tổng cộng 156 000 000 đ ng

Tại phiên t a phúc thẩ à Ph, à Nh có ặt và hẳng định đã xuất trình đầy đủ chứng cứ cho T a án giải quyết v án

Bà Ph trình ày: Bà thay đổi yêu cầu nội dung háng cáo là yêu cầu sửa ản án s thẩ , chấp nhận yêu cầu h i iện của à Căn cứ háng cáo của à là đoạn video gia đình ông Chúc ngăn hông cho à thu hoạch cá trong ư ng

- Bà Nh trình ày: Việc ẻ t thời gian là gần hết hạn h p đ ng thuê đất và cũng ch chiết ỏ vài trái trên ột cây cho trái c n lại tốt; à Ph hông đ ng thì hông ẻ nữa Không có thỏa thuận án cá trong ao trong h p đ ng thuê đất nên hông đ ng háng cáo của à Ph Bà Nh đ ng với ản án s thẩ

- Chị T trình ày: Thống nhất iến của à Nh hông iến hác

Tại phiên t a đại diện Viện iể sát phát iểu iến về việc tuân theo pháp luật của Thẩ phán, Hội đ ng xét xử đúng theo quy định của pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tha gia tố t ng đúng theo quy định Về nội dung giải quyết v án đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cáo à Phúc; giữ nguyên ản án s thẩ

Sau hi nghiên cứu các tài liệu có trong h s v án đã đư c iể tra tại phiên t a và căn cứ vào ết quả tranh t ng tại phiên t a, iến phát iểu của đại diện Viện iể sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bà Ph cho rằng hi thỏa thuận thì hai ên thỏa thuận là thuê 06 công đất nên tất cả cây tr ng và các tài sản hác trên đất thì à đều có quyền hai thác, sử d ng ao g cả cá nuôi dưới các ư ng nước Việc ông Ch cắt trái t, tr ng đu đủ trên đất và ngăn cản hông cho à hai thác cá trong các ư ng trong thời gian à thuê đất là đã vi phạ h p đ ng thuê đất giữa 2 ên Do đó à Ph yêu cầu hủy h p đ ng thuê đất ngày 02 3 2020 (dl) giữa à với ông Phúc Yêu cầu ông Ch cùng những người trong hộ ông Ch trả số tiền thuê đất 120 000 000 đ ng; i thường tiền phân, thuốc là 36 000 000 đ ng Tổng cộng 156 000 000 đ ng

Ông Ch cho rằng ông ch thỏa thuận cho à Ph thuê vườn t là ch đư c hai thác và thu hoa l i đối với t và sử d ng nước để tưới t Đối với cá trong các ư ng nước là do gia đình ông nuôi để ăn; à Ph hông đư c hai thác cá trong các ư ng nước Việc à Ph cho rằng ông nhiều lần tự động cắt t non là hông đúng, ông ch cắt những trái t sâu hi sắp ết thúc h p đ ng thuê

T a án cấp s thẩ qua thu thập chứng cứ xét tờ h p đ ng cho thuê đất giữa à Ph với ông Ch có nội dung ông Ch có cho à Ph thuê đất là 6 công t, thời hạn 01 nă và giấy nhận tiền ngày 02 3 2020 với nội dung ông Ch cho à Ph thuê ột iếng vườn t số tiền là 120 000 000 đ ng Theo tờ cho thuê đất và giấy nhận tiền thì hông thể hiện rõ nội dung thỏa thuận giữa các ên về việc sử d ng các tài sản trên đất, các ên cũng hông có thỏa thuận về việc i thường h p đ ng và điều iện chấ dứt h p đ ng Bà Ph cho rằng à thuê đất nên tất cả tài sản trên đất à đều có quyền hai thác, sử d ng Tuy nhiên, ông Phúc hông thừa nhận, ông Ph cho rằng ch cho à Ph hai thác t c n các tài sản hác vẫn do ông Ph sử d ng

Xét tờ h p đ ng và giấy nhận tiền đều ghi là 6 công t và ột iếng vườn t và thời hạn thuê ch có 01 nă , hi thuê thì t đang trong giai đoạn ra hoa, như vậy cho thấy c đ ch thuê và cho thuê là nhằ vào việc hai thác, thu hoạch t chứ hông phải là h p đ ng thuê quyền sử d ng đất như thông thường Đ ng thời hi thuê đất thì à Ph ch đầu tư, chă sóc, thu hoạch t và iết ông Ch có nuôi cá dưới các ư ng nước Sau hi thuê thì à Ph cũng hông có đầu tư nuôi cá dưới các ư ng nước à vẫn do gia đình ông Ph tiếp t c nuôi Do đó, việc à Ph cho rằng ông Ch cho à thuê đất và đư c hai thác cá dưới ư ng và việc ông Ch ngăn cản hông cho à hai thác cá là đã vi phạ h p đ ng thuê đất là hông có căn cứ

- Xét việc thực hiện h p đ ng: Theo h p đ ng thỏa thuận, 2 ên đã thực hiện xong nghĩa v theo nội dung thỏa thuận Quá trình thực hiện, à Ph và ông Ch cũng hông có thỏa thuận việc chấ dứt h p đ ng, cũng như hông thỏa thuận về việc hủy ỏ h p đ ng Đến ngày 24 12 2020 (âl), hi cách thời hạn ết thúc h p đ ng hoảng h n 01 tháng thì hai ên xảy ra tranh chấp về việc thu hoạch cá và à Ph cho rằng ông Ch đã vi phạ h p đ ng và yêu cầu hủy ỏ h p đ ng là hông có căn cứ

Việc à Ph trình ày việc ông Ch tự cắt t non của à và tr ng đu đủ trên đất trong thời gian à thuê đất là đã vi phạ h p đ ng Tuy nhiên, à Ph thừa nhận hai ên hông có thỏa thuận về điều iện hủy h p đ ng Đ ng thời à Ph thừa nhận là hi ông Ch cắt t và tr ng đu đủ thì giữa hai ên cũng hông thỏa thuận để chấ dứt h p đ ng Do đó việc à Ph cho rằng việc ông Ch cắt t và tr ng đu đủ là vi phạ và là điều iện à đ n phư ng chấ dứt h p đ ng là hông có căn cứ chấp nhận

Đối với à Ph hông yêu cầu ông Ch i thường thiệt hại về việc ông Ch cắt t non của à Ph nên hông xe xét giải quyết Đến nay thì thời hạn thuê theo h p đ ng đã hết và hai ên đã thực hiện xong nghĩa v theo h p đ ng

Do đó hông chấp nhận yêu cầu h i iện của à Ph về việc hủy ỏ h p đ ng thuê đất với ông Ch nên yêu cầu về i thường số tiền phân, thuốc đã đầu tư của à Ph cũng hông đư c chấp nhận Đ ng thời vào đây để quyết định án ph ; chi ph tố t ng à Ph phải chịu theo quy định pháp luật

Sau hi xét xử s thẩ à Ph háng cáo nội dung yêu cầu T a án cấp phúc thẩ chấp nhận yêu cầu nhưng hông cung cấp chứng cứ gì thê về việc yêu cầu h i iện của ình

L do à Ph yêu cầu i thường vì gia đình ông Ch ngăn cản việc thu hoach cá, hông ngăn cản thời gian thu hoạch t c n lại Do đó nên hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của à Ph.

[4 Từ những nhận định trên xét đề nghị của đại diện Viện iể sát là có căn cứ phù h p pháp luật nên chấp nhận Hội đ ng xét xử phúc thẩ quyết định giữ nguyên ản án s thẩ , hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của à Ph Các phần c n lại của ản án s thẩ hông ị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

- Áp d ng Điều 26, Điều 148, hoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố t ng dân sự.

- Nghị quyết số 326 2016 UBTVQH14 ngày 30 12 2016 của Ủy an Thường v Quốc Hội quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản l và sử d ng án ph , lệ ph Toà án

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu háng cáo à La Ngọc Ph.

- Giữ nguyên ản án s thẩ

1. Không chấp nhận toàn ộ yêu cầu h i iện của à La Ngọc Ph.

2 Về án ph , chi ph dân sự s thẩ :

- Về án ph : Bà La Ngọc Ph phải chịu 7 800 000 đ ng án ph dân sự s thẩ nhưng đư c hấu trừ vào 4 200 000 đ ng tiền tạ ứng án ph à Ph đã nộp theo iên lai thu số 0013263 ngày 18/3/2021 của Chi c c thi hành án dân sự huyện C T. Bà Ph c n phải nộp tiếp 3 600 000 đ ng

- Về chi ph tố t ng: Bà Ph phải chịu 100 000 đ ng tiền chi ph xe xét thẩ định tại chỗ Bà Ph đã nộp tạ ứng và chi xong

3. Án ph dân sự phúc thẩ :

- Bà La Ngọc Ph phải chịu 300 000 đ ng án ph dân sự phúc thẩ , nhưng đư c hấu trừ vào tiền tạ ứng án ph đã nộp là 300 000 đ ng theo iên lai số 0013441 ngày 14 10 2022 của Chi c c Thi hành án dân sự huyện CT Bà Ph hông phải nộp thê

Bản án phúc thẩ có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án