Bản án 64/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!tranh!chấp!“Hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất,!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!

dụng!đất”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!TIỀN!GIANG!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!toà:!Ông!Trần!Hữu!Tính.!

Các!thẩm!phán:!!Bà!Lê!Thị!Hồng!Tâm.!

!

!Bà!Nguyễn!Thanh!Nhàn.!

Thư!ký!ghi!biên!bản!phiên!toà:!Ông!Nguyễn!Tấn!Đạt,!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!tỉnh!Tiền!Giang.!

Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!tham!gia!phiên!tòa:!Ông! Võ!Trung!Hiếu!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!29!tháng!3!năm!2022,!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!xét! xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!đã!thụ!lý!số:!30/2022/TLST-DS!ngày!28!!! tháng!02!năm!2022!về!việc!tranh!chấp!“Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!71/2021/DS-ST!ngày!02/12/2021!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang!bị!kháng!cáo.!

Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!48/2022/QĐXXPT-DS!ngày!01/03/2022! giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!!

1.1!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1929.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền:!Trương!Thị!M,!sinh!năm!1970!(có!mặt).!!

1.2!Trương!Thị!D,!sinh!năm!1932!(xin!vắng!mặt).!!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!G,!xã!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! ông! H:! Ông! Nguyễn! Bảo! Hoàng!G!-!Trợ!giúp!viên!pháp!lý!của!Trung!tâm!trợ!giúp!pháp!lý!nhà!nước!tỉnh! Tiền!Giang!(có!mặt).!

!

2.!Bị!đơn:!Trương!Văn!L1,!sinh!năm!1968!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!G,!xã!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1!Văn!phòng!công!chứng!Đ.!!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Đoàn!Thị!Ngọc!B!-!Trưởng!văn!phòng! (Xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Khu!phố!H,!thị!trấn!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

3.2!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G.!!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Hải!T!-!Giám!đốc!Chi!nhánh! (Xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!9!Nguyễn!Văn!C,!khu!phố! H,!thị!trấn!T,!huyện! G,!tỉnh!Tiền! Giang.!

3.3!Đặng!Thị!L2,!sinh!năm!1969!(có!mặt).!!

3.4!Trương!Văn!S,!sinh!năm!1996!(có!mặt).!!

3.5!Trương!Thị!M,!sinh!năm!1970!(có!mặt).!

3.6!Trương!Văn!Tr,!sinh!năm!1966(có!mặt).!!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!G,!xã!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

3.7!Trương!Thị!Thùy!V,!sinh!năm!1992!(có!mặt).!!

Địa!chỉ:!66/7!T,!phường!M,!quận!T,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.8!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt).!!

3.9!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1996!(vắng!mặt).!!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

3.10!Đỗ!Thị!Mỹ!D1,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt).!!

3.11!Võ!Văn!T,!sinh!năm!1971!(vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!G,!xã!K,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

4.!Người!làm!chứng:!

4.1!Trương!Văn!C,!sinh!năm!1954!(xin!vắng!mặt).!!

4.2!Đặng!Thị!L2,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt).!!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!G,!xã!T,!huyện!G,!Tiền!Giang.!

5.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!Trương!Văn!L1,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên! quan!Đặng!Thị!L2,!Trương!Văn!S,!Trương!Thị!Thùy!V.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!17/02/2020!và!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H,!bà!Trương!Thị!D!và!đại!diện!ủy! quyền!của!ông!H!là!chị!Trương!Thị!M!thống!nhất!trình!bày:!

2!

Hộ!gia!đình!ông!H,!bà!D!có!chung!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!gồm!thửa!số! 98!với!diện!tích!213,9!m2!và!thửa!số!108!với!diện!tích!360,8!m2!cùng!tờ!bản!đồ! số!16,!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm!theo!02!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CS07014! và! CS07015! do! Sở! Tài! nguyên! và! môi! trường! tỉnh! Tiền! Giang! cấp! ngày!03/8/2016!do!ông!H!đại!diện!hộ!đứng!tên,!đất!tọa!lạc!tại!Ấp!T,!xã!T,!huyện! G,!tỉnh!Tiền!Giang.!Nguồn!gốc!đất!do!cha!mẹ!của!ông!bà!để!lại.!

Năm!2016,!con!trai!ông!bà!là!anh!Trương!Văn!L1!nói!ông!bà!làm!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!thửa!đất!98!nêu!trên!và!hứa!sẽ!nuôi!dưỡng!ông!bà!đến! khi! chết.! Khi! đó,!ông! bà! nghĩ! anh! L1! là! con! trai! út,! sau! khi!được! cho! đất! sẽ! phụng! dưỡng! ông! bà! như!đã! hứa! nên! ngày! 16/9/2016,! ông! H! đến! Văn! phòng! công!chứng!Đ!ký!hợp!đồng!tặng!cho!riêng!anh!L1!quyền!sử!dụng!thửa!đất!này;! đối!với!bà!D!do!không!biết!chữ!và!không!đi!lại!được!nên!công!chứng!viên!trực! tiếp!đến!nhà!cho!bà!lăn!tay!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng.!Đến!ngày!23/9/2016,!anh!L1! được!cấp!quyền!sử!dụng!theo!nội!dung!xác!nhận!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng! ký!đất!đai!huyện!G!trên!trang!3!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tuy! nhiên,!sau!đó!ông!H!có!nói!với!anh!L1!để!cho!ông!tiếp!tục!sử!dụng!thửa!đất!này,! sau!khi!ông!H!chết!thì!anh!L1!sẽ!hưởng!và!anh!L1!cũng!đồng!ý.!Sau!khi!được! tặng!cho!đất,!anh!L1!không!chăm!sóc,!nuôi!dưỡng!ông!bà!như!đã!hứa;!do!không! còn!tiền!sinh!sống!và!trị!bệnh!nên!ông!bà!có!kêu!anh!L1!nếu!không!nuôi!dưỡng! thì!phải!đưa!cho!ông!bà!một!số!tiền!xem!như!là!bán!rẻ!lại!anh!L1!thửa!đất!98!này! nhưng!anh!L1!không!đồng!ý!nên!phát!sinh!tranh!chấp.!Sau!khi!trích!lục!giấy!tờ! đất,!ông!bà!được!biết!anh!L1!đã!lừa!dối!ông!bà!để!ông!bà!ký!tên!chuyển!quyền! luôn!thửa!108!cho!anh!L1!đứng!tên.!

Trong!khi!đối!với!thửa!đất!số!108!thì!trước!đây!ông!H,!bà!D!đã!tặng!cho! anh!của!anh!L1!là!anh!Trương!Văn!Tr!khi!anh!Tr!lập!gia!đình! vào!năm!1990! nhưng!chưa!sang!tên.!Sau!khi!nhận!đất!sử!dụng,!anh!Tr!thỏa!thuận!cầm!cố!lại! thửa!đất!này!cho!anh!L1!ra!sao!thì!ông!bà!không!biết!nhưng!có!nghe!hai!bên! tranh!chấp!do!anh!Tr!đòi!anh!L1!trả!tiền!đất.!Năm!2016,!anh!L1!đã!lừa!dối!ông! bà!để!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!luôn!thửa!đất!này!sang!cho!anh!L1!đứng!tên!chứ! ông!bà!không!có!tặng!cho!anh!L1!như!thể!hiện!trong!hợp!đồng.!Khi!đó!có!cán!bộ! địa!chính!huyện!đến!đo!đạc!đất!nhưng!ông!H!tưởng! chỉ!làm!thủ!tục!tặng!cho! thửa!98,!hoàn!toàn!không!biết!anh!L1!tự!ý!làm!thủ!tục!sang!tên!luôn!thửa!108! của!anh!Tr!để!anh!L1!đứng!tên.!

Nay!ông!H,!bà!D!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng! đất! số!1012,!quyển! số!02TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày! 16/9/2016! và! hủy! nội! dung!chỉnh!lý!biến!động!tại!mục!IV!trang!3!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số!CS07014! và! CS07015! với!nội!dung! tặng! cho! anh! L1!quyền! sử!dụng!02! thửa!đất!98!và!108!nêu!trên!đã!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện! G!xác!nhận!cùng!ngày!23/9/2016!do!anh!L1!không!nuôi!dưỡng!ông!bà!và!đối!với! thửa!đất!số!108!thì!ông!bà!đã!tặng!cho!anh!Tr.!Ông!H!thống!nhất!với!kết!quả!đo! đạc!thực!tế!và!định!giá!tài!sản!đối!với!đất!và!tài!sản!trên!đất!tranh!chấp.!Ông!H! yêu!cầu!giải!quyết!chi!phí!tố!tụng!gồm!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!chi! phí!định!giá!tài!sản!theo!quy!định!pháp!luật.!

3!

-!Theo!lời!khai!của!anh!L1!tại!các!văn!bản!ghi!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết! vụ!án! và! tại! các!phiên! họp! kiểm! tra! việc! giao! nộp,! tiếp!cận,! công! khai! chứng!cứ!và!hòa!giải!thì!anh!L1!xác!định:!!

Anh!là!con!trai!của!ông!H,!bà!D,!sau!khi!anh!cưới!vợ,!vợ!chồng!anh!vẫn! sống!cùng!ba!mẹ;!tuy!nhiên,!thời!gian!sau!xảy!ra!mâu!thuẫn!nên!vợ!chồng!anh!ra! ở!riêng!nhưng!vẫn!thường!xuyên!đến!chăm!sóc!ông!bà.!Đến!năm!2016,!do!thấy! ba!mẹ!đã!cho!đất!các!anh!chị!em!nhưng!chưa!chia!cho!anh!nên!anh!có!nói!ông!bà! tặng!cho!anh!thửa!đất!98,!khi!đó!anh!không!có!hứa!sau!khi!được!tặng!cho!đất!sẽ! chăm!sóc,!phụng!dưỡng!ông!bà!cho!đến!khi!chết!mà!chỉ!hứa!sau!khi!ông!bà!chết! sẽ!lo!ma!chay,!cúng!giỗ!và!được!ông!bà!đồng!ý.!Sau!đó,!anh!chở!ba!anh!đến!Văn! phòng!công!chứng!Đ!để!làm!thủ!tục!sang!tên.!Do! mẹ!anh!không!đi!được!nên! công!chứng!viên!trực!tiếp!đến!nhà!cho!bà!lăn!tay!vào!hợp!đồng!tặng!cho,!khi!đó! có!mặt!vợ!chồng!anh,!ba!mẹ!anh!và!công!chứng!viên,!không!có!mặt!anh!C.!!

Đối!với!thửa!đất!108!nêu!trên!thì!vợ!chồng!anh!nhận!cầm!của!anh!Tr!(anh! trai!thứ!8!của!anh)!vào!năm!2001!với!giá!300.000!đồng.!Khoảng!vài!năm!sau,!anh! Tr!thỏa!thuận!bán!lại!cho!anh!thửa!đất!này!với!giá!500.000!đồng!và!vợ!chồng!anh! đã!giao!thêm!cho!anh!Tr!số!tiền!200.000!đồng.!Việc!cầm!cố!và!chuyển!nhượng! thửa!đất!này!chỉ!thỏa!thuận!miệng,!không!người!làm!chứng.!Thời!gian!sau,!giữa! anh! và! anh! Tr! xảy! ra! tranh! chấp! do! anh! Tr! yêu! cầu! anh! đưa! thêm! số! tiền! 15.000.000!đồng!sẽ!làm!thủ!tục!sang!tên!đất!nhưng!anh!không!đồng!ý.!Anh!Tr!đã! xịt!thuốc!cỏ!trên!cỏ!anh!trồng!trên!thửa!đất!này!làm!dê!của!anh!sau!khi!ăn!cỏ!bị! chết!nên! anh! gửi!đơn!thưa!đến! chính!quyền! ấp! nhưng! không!thỏa! thuận!được.! Năm!2016,!cán!bộ!địa!chính!huyện!có!đến!đo!đạc!thửa!đất!98!nêu!trên!thì!có!đo! đạc!luôn!thửa!108!mà!vợ!chồng!anh!mua!của!anh!Tr!để!làm!thủ!tục!sang!tên!cho! anh.!Vợ!chồng!anh!quản!lý,!sử!dụng!thửa!đất!108!từ!năm!2001!đến!nay,!đã!tiến! hành!san!lấp!vài!lần!để!trồng!cỏ!và!so!đũa!như!hiện!trạng!hiện!nay.!Đối!với!thửa! 98!thì!hiện!ba!mẹ!anh!vẫn!tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng!vì!ba!anh!nói:!“Đất!tao,!tao! còn!sống!để!tao!làm.!Khi!nào!tao!chết,!tao!giao!cho!mày”.!!

Năm!2019,!vì!anh!hay!bị! bệnh!nên!đã!làm!thủ!tục!tặng!cho!riêng!vợ!anh! đứng!tên!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!nêu!trên!và!vợ!anh!đã!được!cấp!giấy!vào! đầu!năm!2020.!Cũng!trong!thời!gian!này,!ba!mẹ!anh!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!trả! lại!02!thửa!đất!này,!khi!đó!do!gia!đình!đang!mắc!nợ!nên!vợ!chồng!anh!đã!bán!02! thửa!đất!nêu!trên!cho!vợ!chồng! anh!Võ!Văn!T! và!chị!Đỗ!Thị! Mỹ!D1! với! giá! 320.000.000!đồng!nhưng!sau!đó!anh!T,!chị!D1!không!mua!nữa!do!đất!đang!tranh! chấp.!!

Anh!không!đồng!ý!trả!thửa!đất!98!và!cũng!không!đồng!ý!nhận!nuôi!ba!mẹ! anh!vì!ông!bà!đã!kiện!anh!ra!Tòa,!anh!chỉ!đồng!ý!trả!đất!khi!các!anh!chị!em!đều! thống!nhất!trả!đất.!Anh!không!đồng!ý!trả!thửa!108!cho!anh!Tr!vì!anh!Tr!đã!bán! cho!vợ!chồng!anh.!

Tại!phiên!tòa,!bị!đơn!anh!Trương!Văn!L1!và!đại!diện!ủy!quyền!của!anh!L1! là!anh!Nguyễn!Thanh!T"thống!nhất!trình!bày:!!

Anh!L1!là!con!trai!út!(con!trai!thứ!9)!của!ông!H,!bà!D,!sau!khi!cưới!vợ!(chị! Đặng!Thị!L2),!vợ!chồng!anh!L1!vẫn!sống!cùng!ông!H,!bà!D;!tuy!nhiên,!thời!gian!

4!

sau!xảy!ra!mâu!thuẫn!nên!vợ!chồng!anh!ra!ở!riêng!và!tách!hộ!khẩu!từ!năm!2008.! Đến!năm!2016,!do!cha!con!thuận!thảo!trở!lại!nên!anh!có!nói!ông!bà!tặng!cho!anh! thửa!đất!số!98,!khi!đó!anh!không!có!hứa!sau!khi!được!cho!đất!sẽ!nuôi!dưỡng!ông! bà!cho!đến!khi!chết!mà!chỉ!hứa!sau!khi!ông!bà!chết!sẽ!phụ!lo!xây!mả!cho!ông!bà.! Sau!đó,!được!ba!anh!đồng!ý!nên!anh!chở!ba!anh!đến!Văn!phòng!công!chứng!Đ! để!làm!thủ!tục!sang!tên.!Do!mẹ!anh!không!đi!được!nên!công!chứng!viên!trực!tiếp! đến!nhà!cho!bà!lăn!tay!vào!hợp!đồng,!khi!đó!tại!nhà!ba!mẹ!anh!có!mặt!anh!C!làm! chứng.!!

Đối!với!thửa!đất!số!108!nêu!trên!thì!vợ!chồng!anh!nhận!cầm!của!anh!Tr!(anh! trai!thứ!8!của!anh)!vào!năm!1991!với!giá!300.000!đồng.!Khoảng!vài!tháng!sau,! anh!Tr!thỏa!thuận!bán!lại!cho!anh!thửa!đất!này!với!giá!500.000!đồng!và!vợ!chồng! anh! đã! giao! thêm! cho! anh! Tr! số! tiền! 200.000! đồng.! Việc! cầm! cố! và! chuyển! nhượng!thửa!đất!này!chỉ!thỏa!thuận!miệng,!không!người!làm!chứng.!Thời!gian! sau,!giữa!anh!và!anh!Tr!xảy!ra!tranh!chấp!do!anh!Tr!yêu!cầu!anh!đưa!thêm!số!tiền! 15.000.000!đồng!sẽ!làm!thủ!tục!sang!tên!đất!nhưng!anh!không!đồng!ý.!Năm!2016,! cán!bộ!địa!chính!huyện!đến!đo!đạc!thửa!đất!số!98!nêu!trên!thì!anh!yêu!cầu!đo!đạc! luôn!thửa!số!108!mà!vợ!chồng!anh!mua!của!anh!Tr!để!làm!thủ!tục!sang!tên!cho! anh.!Khi!đó,!anh!không!báo!cho!anh!Tr!biết.!

Vợ!chồng!anh!quản!lý,!sử!dụng!thửa!đất!số!108!từ!năm!1991!đến!nay!đã!đổ! đất!03!lần!để!san!lấp!đất!trũng!thành!đất!nền!để!trồng!cỏ! và!so!đũa!như!hiện! trạng!hiện!nay.!Đối!với!thửa!đất!số!98!thì!hiện!ba!mẹ!anh!vẫn!tiếp!tục!quản!lý,!sử! dụng!vì!ba!anh!nói:!“Đất!tao,!tao!còn!sống!để!tao!làm.!Khi!nào!tao!chết,!tao! giao!cho!mày”!do!thấy!ba!mẹ!đã!già!nên!anh!cũng!đồng!ý.!!

Đầu!năm!2020,!do!vợ!chồng!anh!nợ!tiền!của!gia!đình!bên!vợ!và!theo!sức!ép! của!họ!nên!anh!đã!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!sang!cho!vợ!anh!đứng!tên!02!thửa! đất!nêu!trên.!Cùng!thời!điểm!đó,!ba!mẹ!anh!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!trả!đất,!sau! khi!Tòa!án!thụ!lý!thì!do!gia!đình!anh!đang!mắc!nợ!nên!vợ!chồng!anh!đã!thỏa! thuận!bán!02!thửa!đất!này!cho!vợ!chồng!anh!Võ!Văn!T!và!chị!Đỗ!Thị!Mỹ!D1!với! giá! 320.000.000! đồng! nhưng! sau! đó! con! của! anh! chị! không! cho! bán! nên! vợ! chồng!anh!đã!hủy!việc!mua!bán!này!và!anh!đã!trả!tiền!cọc!lại!cho!anh!T,!chị!D1.! Anh!thống!nhất!với!kết!quả!đo!đạc!thực!tế!và!định!giá!tài!sản!đối!với!đất!và!tài! sản!trên!đất!tranh!chấp.!Nếu!vợ!chồng!anh!phải!trả!thửa!đất!số!108!cho!anh!Tr! thì!anh!không!yêu!cầu!gì!đối!với!tài!sản!trên!đất.!

Nay!anh!L1!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!thửa!đất! số!98!có!nguồn!gốc!là!của!ba!mẹ!anh!được!ông!bà!để!lại!chứ!không!phải!đất!của! cả!hộ,!các!văn!bản!xác!nhận!của!Công!an!huyện!G!về!thành!viên!hộ!ông!H!tại!thời! điểm!được!cấp!giấy!thì!mâu!thuẫn!nhau!nên!không!có!sự!khách!quan,!hơn!nữa! năm!2016,!ba!mẹ!anh!đã!đồng!ý!tặng!cho!đất!cho!riêng!anh!và!chị!M!dù!là!thành! viên!trong!hộ!tại!thời!điểm!cấp!giấy!nhưng!chị!đã!lấy!chồng!và!không!sống!chung! gia!đình!từ!năm!1993.!Anh!không!đồng!ý!trả!lại!thửa!đất!số!108!cho!anh!Tr!vì!anh! Tr!đã!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!anh.!

Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ngày!10/7/2020!và!các!lời!khai!trong!quá!trình! giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! liên!quan!anh!Trương!Văn!Tr!trình!bày:!!

5!

Anh!là!con!trai!thứ!8!của!ông!H,!bà!D!và!là!anh!trai!của!anh!L1.!Năm!1990,! ba!mẹ!anh!tặng!cho!vợ!chồng!anh!phần!đất!ruộng!khoảng!hơn!2!công!và!phần! đất!gò!khoảng!hơn!3!sào!tọa!lạc!ấp! T,!xã! T.! Khi!tặng!cho,!ba! mẹ!anh!chỉ!nói! miệng,!không!làm!thủ!tục!sang!tên!nhưng!các!anh!chị!em!trong!gia!đình!đều!biết! và!xác!nhận.!Đến!năm!2001,!ba!mẹ!anh!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!cho!anh!đứng! tên!phần!đất!ruộng!và!đến!năm!2007!anh!đã!chuyển!nhượng!lại!cho!người!khác.! Phần!đất!gò!còn!lại!hiện!nay!là!thửa!108!nêu!trên.!Vợ!chồng!anh!sử!dụng!thửa! đất!số!108!từ!năm!1990!và!canh!tác!được!khoảng!12!năm!thì!lên!thành!phố!M! làm!thuê!nên!thỏa!thuận!miệng!cầm!đất!cho!vợ!chồng!anh!L1!với!giá!500.000! đồng!(tương!đương!01!chỉ!vàng!24Kr).!Vợ!chồng!anh!L1!đã!giao!đủ!cho!anh!số! tiền! này! 02! lần,! lần! thứ! nhất! giao! 300.000! đồng! và! lần! 2! giao! thêm! 200.000! đồng.!Hai!bên!thỏa!thuận!khi!chuộc!lại!với!giá!tương!đương!01!chỉ!vàng!24Kr! tại!thời!điểm!chuộc!đất.!Khoảng!7-8!năm!sau,!vợ!chồng!anh!L1!có!kêu!anh!bán! lại! thửa!đất!này! với! giá! 25.000.000! đồng,! trừ!tiền! anh! L1!đã! nhận! cầm! đất! là! 5.000.000!đồng! (tương! đương! giá! trị! 01! chỉ! vàng! 24Kr)! thì! anh! L1! phải! giao! thêm!số!tiền!là!20.000.000!đồng!nhưng!sau!đó!anh!L1!không!thực!hiện!nên!phát! sinh!tranh!chấp.!Anh!L1!gửi!đơn!thưa!anh!đến!tổ!hòa!giải!ấp!G,!khi!hòa!giải!hai! bên!vẫn!không!thỏa!thuận!được!nhưng!do!chỗ!anh!em!nên!anh!vẫn!để!cho!anh! L1!tiếp!tục!canh!tác!phần!đất!này.!Năm!2016,!anh!L1!lừa!dối!ba!mẹ!anh!để!ký! chuyển!quyền!cho! anh!L1!đứng!tên!thửa!đất!này! mà!không!có!sự!đồng!ý!của! anh.!Đến!năm!2020,!anh!L1!lại!tiếp!tục!làm!thủ!tục!tặng!cho!thửa!đất!này!sang! vợ! anh!L1!là!chị!Đặng!Thị! L2!đứng!tên!cũng!không!cho!anh!biết.!Anh!thống! nhất!với!kết!quả!đo!đạc!thực!tế!và!định!giá!tài!sản!đối!với!đất!và!tài!sản!trên!đất! tranh!chấp.!Nay!anh! yêu!cầu! vợ!chồng!anh!L1!trả!lại!cho! anh!quyền!sử!dụng! thửa!đất!số!108,!tờ!bản!đồ!số!16,!diện!tích!360,8!m2!đất!trồng!cây!lâu!năm!tọa!lạc! tại!Ấp!T,!xã!T,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang!hiện!chị!L2!đứng!tên!theo!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CS08107!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Tiền! Giang!cấp!ngày!04/3/2020.!

Theo!lời!khai!của!chị!L2!tại!các!văn!bản!ghi!lời!khai!trong!quá!trình!giải! quyết! vụ!án! và! tại! các!phiên! họp! kiểm! tra! việc! giao! nộp,! tiếp!cận,! công! khai! chứng!cứ!và!hòa!giải!thì!chị!L2!xác!định:!!

Chị!là!vợ!anh!L1!và!là!con!dâu!của!ông!H,!bà!D.!Năm!2002,!vợ!chồng!chị! có!mua!thửa!108!nêu!trên!từ!anh!Trương!Văn!Tr!với!giá!500.000!đồng.!Nguồn! gốc! đất! do! anh! Tr! được! ông! H,! bà! D! tặng! cho.! Việc! mua! bán! chỉ! thỏa! thuận! miệng!nhưng!gia!đình!anh!L1!ai!cũng!biết.!Thời!điểm!mua!đất!thì!vợ!chồng!chị! vẫn!chung!hộ!khẩu!với!ông!H,!bà!D!nên!anh!Tr!nói!không!cần!làm!thủ!tục!sang! tên,!sau!này!vợ!chồng!chị!là!con!út!sẽ!ở!nhà!thờ,!sống!cùng!ba!mẹ!anh,!canh!tác! đất!và!lo!cho!ông!bà.!Vợ!chồng!chị!đã!nhận!đất!sử!dụng!đối!với!thửa!108!từ!năm! 2002!đến!năm!2016!thì!ông!H,!bà!D!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!anh!L1!như!anh!L1! trình! bày.! Khi! đó,! Văn! phòng! công! chứng! Đ! yêu! cầu! phải! có! 02! người! làm! chứng!ký!tên!vào!hợp!đồng!tặng!cho!nên!chị!ký!tên!chứ!chị!không!biết!giữa!ông! H,!bà!D!và!anh!L1!thỏa!thuận!ra!sao!về!việc!tặng!cho!02!thửa!đất!số!98!và!số! 108!nêu!trên.!Năm!2019,!sức!khỏe!anh!L1!không!được!tốt!nên!làm!thủ!tục!tặng! cho!chị!đứng!tên!02!thửa!đất!98!và!108!nêu!trên.!Chị!yêu!cầu!được!tiếp!tục!sử! dụng!thửa!đất!số!108!vì!nguồn!gốc!đất!do!vợ!chồng!chị!mua!của!anh!Tr.!Đối!với!

6!

thửa!đất!số!98!thì!hiện!ông!H!vẫn!đang!quản!lý,!sử!dụng!nhưng!chị!thống!nhất! với!ý!kiến!anh!L1!là!không!đồng!ý!trả!đất.!

Tại!phiên!tòa,!chị!L2!trình!bày:!Chị!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!anh!L1! –!chồng!chị.!Nguồn!gốc!thửa!đất!số!108!do!anh!Tr!được!ông!H,!bà!D!tặng!cho.! Năm!1991,!anh!Tr!thỏa!thuận!cầm!cho!vợ!chồng!chị!thửa!đất!số!108!nêu!trên!với! giá!300.000!đồng!và!cũng!trong!năm!1991!thì!anh!Tr!kêu!bán!lại!với!giá!500.000! đồng!và!anh!chị!đã!giao!thêm!cho!anh!Tr!số!tiền!200.000!đồng.!Vợ!chồng!chị!đã! nhận!đất!sử!dụng!từ!năm!1991!đến!nay!và!có!san!lấp!đất!như!anh!L1!trình!bày.! Chị!thống!nhất!với!kết!quả!đo!đạc!thực!tế!và!định!giá!tài!sản!đối!với!đất!và!tài! sản!trên!đất!tranh!chấp.!Nay!chị!không!đồng!ý!trả!đất!vì!chị!đã!đứng!tên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Nếu!vợ!chồng!chị!phải!trả!thửa!đất!số!108!cho! anh!Tr!thì!chị!không!yêu!cầu!gì!đối!với!tài!sản!trên!đất.!Hiện!chị!không!cầm!cố! hay!thế!chấp!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!tranh!chấp!này.!

Tại! Công! văn! số! 554/CNVPĐKĐĐ! ngày! 24/4/2020! và! Công! văn! số! 1665/CNVPĐKĐĐ!ngày!03/11/2020,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G!trình!bày:!

Năm! 1997,! hộ! ông! Nguyễn! Văn! H! được! UBND! huyện! G! cấp! quyền! sử! dụng!thửa!đất!số!1847,!tờ!bản!đồ!số!3,!diện!tích!650m2!loại!đất!màu!theo!giấy! chứng! nhận! số! 00064! ngày! 21/5/1997,! đất! tọa! lạc! tại! ấp! T,! xã! T.! Đến! ngày! 10/6/2016!điều!chỉnh!mục!đích!sử!dụng!đất!của!thửa!từ!đất!trồng!cây!hàng!năm! khác! thành!đất! trồng! cây! lâu! năm,! theo! đơn! đề!nghị!đăng! ký!biến! động! ngày! 09/6/2016!và!hồ!sơ!số!000310.CM.001.!Đến!năm!2016,!ông!H!xin!tách!thửa!đất! số!1847!thành!thửa!đất!số!98!và!108!được!Sở!Tài!nguyên! và! môi!trường!tỉnh! Tiền!Giang!cấp!lại!02!giấy!chứng!nhận!số!CS07014!ngày!03/8/2016!đối!với!thửa! đất!số!98!diện!tích!213,9!m2! và!giấy! chứng!nhận!số!CS07015!ngày!03/8/2016! đối!với!thửa!đất!số!108!với!diện!tích!360,8!m2!thuộc!tờ!bản!đồ!số!16,!loại!đất! trồng!cây!lâu!năm.! Trong!cùng!năm!2016,!ông!H!tặng!cho!quyền!sử!dụng!02! thửa!đất!nêu!trên!cho!anh!Trương!Văn!L1,!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký! đất!đai!huyện!G!xác!nhận!ngày!23/9/2016!trên!trang!3!của!02!giấy!chứng!nhận.! Năm!2020,!anh!L1!tặng!cho!lại!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!nêu!trên!cho!chị!Đặng! Thị! L2! và! được! Sở! Tài! nguyên! và! môi! trường! tỉnh! Tiền! Giang! cấp! 02! giấy! chứng!nhận!số!CS08107!ngày!04/3/2020!đối!với!thửa!đất!số!98!diện!tích!213,9! m2!và!giấy!chứng!nhận!số!CS08108!ngày!04/3/2020!đối!với!thửa!đất!số!108!với! diện!tích!360,8!m2!thuộc!tờ!bản!đồ!số!16,!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm.!!

Căn!cứ!Điều!79!Nghị!định!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ,! việc!Chi!nhánh!xác!nhận!trên!trang!3!của!02!giấy!chứng!nhận!số!CS07014!ngày! 03/8/2016!và!giấy!chứng!nhận!số!CS07015!ngày!03/8/2016!để!công!nhận!quyền!sử! dụng!02!thửa!đất!98!và!108!cho!anh!Trương!Văn!L1!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Tại!Công!văn!số!09/CV-VPCC!ngày!16/4/2021,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!Văn!phòng!công!chứng!Đ!trình!bày:!!

Công!chứng!viên!của!Văn!phòng!công!chứng!Đ!ký!chứng!nhận!Hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!số!1012,!quyển!số!2/TP/CC/HĐGĐ!ngày!16/9/2016! giữa!bên!tặng!cho!là!hộ!ông!Nguyễn!Văn!H,!thành!viên!trong!hộ!là!bà!Trương!Thị!

7!

D!và!bên!nhận!tặng!cho!là!ông!Trương!Văn!L1!trên!cơ!sở!hai!bên!hoàn!toàn!tự! nguyện,!không!hề!bị!ép!buộc!hay!lừa!dối!vì!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! số!1012,!quyển!số!2/TP/CC/HĐGĐ!hoàn!toàn!đúng!quy!định!pháp!luật,!không!có! cơ!sở!để!hủy!hợp!đồng!nếu!không!có!sự!thỏa!thuận!của!các!bên!đã!tham!gia!giao! dịch.!Khi!thực!hiện!chứng!nhận!hợp!đồng!tặng!cho!trên,!Văn!phòng!công!chứng! Đ!không!ghi!nhận!được!nội!dung!thỏa!thuận!nào!khác!của!hai!bên.!Do!đó,!đây! không!phải!là!hợp!đồng!tặng!cho!có!điều!kiện.!

Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!24/11/2020,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!chị!Nguyễn!Thị!N!trình!bày:!!

Chị!là!vợ!(đã!ly!hôn)!của!anh!Trương!Văn!Tr.!Sau!khi!cưới,!ba!mẹ!chồng! có!cho!vợ!chồng!chị!phần!đất!giồng!khoảng!hơn!3!sào!để!trồng!màu!và!phần!đất! ruộng!khoảng!hơn!2!công!nhưng!chỉ!làm!thủ!tục!sang!tên!đối!với!phần!đất!ruộng.! Chị!không!nhớ!diện!tích!phần!đất!giồng!bao!nhiêu!nhưng!chỉ!nhớ!đất!có!hình! chữ!L,!vì!ông!bà!chặn!khúc!để!cho,!không!có!đo!đạc!để!làm!giấy.!Vợ!chồng!chị! sử!dụng!đất!một!thời!gian!thì!không!có!tiền!nên!cầm!phần!đất!này!cho!vợ!chồng! anh! L1! (em! trai! út! của! anh! Tr)! với! giá! 01! chỉ! vàng! 24Kr,! khi!nào! có! tiền!th́ì! chuộc!lại!chứ!không!có!bán!và!cũng!đã!giao!phần!đất!này!cho!vợ!chồng!anh!L1! sử!dụng!từ!thời!gian!đó!đến!nay.!Sau!đó,!do!kinh!tế!khó!khăn!nên!vợ!chồng!chị! đi!làm!ăn!xa.!Thời!gian!sau,!vợ!chồng!xảy!ra!mâu!thuẫn!nên!đã!ly!hôn.!Sau!khi! ly!hôn,!chị!giao!toàn!bộ!tài!sản!cho!anh!Tr!quản!lý;!chị!và!02!con!đi!nơi!khác! sinh!sống!cho!đến!nay.!Chị!xác!định!không!có!liên!quan!gì!đến!phần!đất!này!vì! đây!là!tài!sản!của!anh!Tr!nên!giữa!anh!Tr!và!anh!L1!tự!giải!quyết!và!chị!không! có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!!

Theo!các!lời!khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Trương!Thị!M!trình!bày:!!

Chị!là!con!gái!út!của!ông!H,!bà!D!đồng!thời!là!thành!viên!trong!hộ!ông!H! tại!thời!điểm!nhà!nước!cấp!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!tranh!chấp!số!98!và!số! 108!nêu!trên.!Chị!được!biết!nguồn!gốc!02!thửa!đất!nêu!trên!do!ông!bà!nội!chị!để! lại!cho!ba!mẹ!chị!sử!dụng.!Thời!gian!sau,!ông!bà!đã!tặng!cho!lại!anh!Tr!thửa!số! 108! khi! anh! Tr! lập! gia! đình! nhưng! chưa! làm! thủ! tục! sang! tên.! Trước! khi! vợ! chồng!anh!Tr!ly!hôn!thì!có!thỏa!thuận!cầm!thửa!108!cho!vợ!chồng!anh!L1!với! giá!01!chỉ!vàng!24Kr,!sau!này!chuộc!lại!theo!giá!vàng!hiện!tại.!Sau!khi!anh!Tr!ly! hôn!thì!anh!Tr!bỏ!địa!phương!đi!làm!ăn!xa.!Đến!cách!nay!khoảng!10!năm,!anh! L1!kêu!anh!Tr!bán!lại!thửa!đất!này!như!anh!Tr!trình!bày!nhưng!vợ!chồng!anh!L1! không! giao! tiền!nên! phát! sinh!tranh! chấp.! Khoảng! năm! 2016,!anh! L1! kêu! chị! xuống!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!để!ký!tên!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!đất!cho!anh!L1! nhưng!chị!không!đồng!ý.!Khi!đó,!chị!nghĩ!nếu!chị!không!ký!tên!thì!anh!L1!sẽ! không!sang!tên!đất!được.!Đến!năm!2019,!ba!mẹ!chị!không!còn!tiền!trị!bệnh!và! không!ai!chăm!sóc!nên!kêu!anh!L1!để!bán!rẻ!lại!thửa!98!nhưng!anh!L1!không! đồng!ý.!Sau!đó,!chị!chở!ba!chị!đến!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện! G!trích!lục!giấy!tờ!đất!thì!mới!biết!anh!L1!còn!sang!tên!luôn!thửa!108!của!anh!Tr! cho!anh!L1!đứng!tên.!Ba!mẹ!chị!yêu!cầu!anh!L1!nuôi!dưỡng!ông!bà,!nếu!không! nuôi!dưỡng!thì!phải!trả!lại!thửa!đất!98!nêu!trên!nhưng!anh!L1!không!đồng!ý!mà! tiến!hành!thủ!tục!tặng!cho!vợ!anh!L1!là!chị!L2!đứng!tên!02!thửa!đất!với!lý!do!

8!

anh!L1!sức!khỏe!yếu.!Nay!chị!thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ba!mẹ!chị!vì! thời!điểm!tiến!hành!thủ!tục!tặng!cho!anh!L1!02!thửa!đất!nêu!trên!thì!chị!là!thành! viên!trong!hộ!nhưng!không!hỏi!ý!kiến!chị!và!chị!không!có!ký!tên!trong!hợp!đồng! tặng!cho.!Đối!với!yêu!cầu!của!anh!Tr!thì!chị!xác!định!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số! 108!nêu!trên!là!của!anh!Tr,!chị!không!tranh!chấp.!Ngoài!ra,!chị!không!yêu!cầu!gì! khác.!

Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!08/11/2021,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!anh!Trương!Văn!S!trình!bày:!!

Anh!là!con!của!ông!L1,!bà!L2!và!là!cháu!nội!của!ông!H,!bà!D!đồng!thời!là! thành!viên!trong!hộ!ông!H!tại!thời!điểm!hộ!ông!H!được!nhà!nước!cấp!quyền!sử! dụng!02!thửa!đất!số!98!và!số!108!nêu!trên.!Nay!anh!thống!nhất!với!lời!trình!bày! và!yêu!cầu!của!cha!mẹ!anh.!

Tại!phiên!tòa,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Trương!Thị!Thùy! V!vắng!mặt!không!lý!do!và!không!gửi!văn!bản!trình!bày!ý!kiến!dù!đã!được!triệu! tập!hợp!lệ!tham!gia!phiên!tòa.!!

Theo! các! lời! khai! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Đỗ!Thị!Mỹ!D1!trình!bày:!!

Ngày!10/6/2020,!vợ!chồng!chị!có!thỏa!thuận!với!chị!Đặng!Thị!L2!để!nhận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! 02! thửa! đất! số! 98! và! số! 108! nêu! trên! với! giá! 320.000.000!đồng.!Hai!bên!thỏa!thuận!giao!trước!tiền!cọc!là!260.000.000!đồng,! số!tiền!còn!lại!sẽ!giao!đủ!sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng.!Giao!dịch!này! không!lập!hợp!đồng!mà!chỉ!lập!giấy!tay!nhận!tiền!cọc!(01!bản)!do!chị!giữ.!Sau! khi!giao!tiền!cọc!thì!chị!L2!có!mượn!thêm!10.000.000!đồng!(hiện!đã!trả!xong)!và! đưa! bản! chính! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! 02! thửa! đất! nêu! trên! cho! vợ! chồng!chị!giữ.!Trong!thời!gian!chờ!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng,!chị!được! biết!02!thửa!đất!hiện!đang!tranh!chấp!trong!vụ!án!này!nên!đã!thỏa!thuận!với!chị! L2!hủy!việc!mua!bán!đất,!chị!L2!đã!hoàn!trả!lại!chị!số!tiền!cọc!đã!nhận!và!chị! cũng!đã!giao!trả!chị!L2!bản!chính!02!giấy!chứng!nhận!nêu!trên.!Chị!không!có! yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này!và!đề!nghị!không!tham!gia!tố!tụng.!

Tại!bản!khai!ngày!12/4/2021,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh! Trần!Văn!H!trình!bày:!!

Ngày!05/4/2021,!anh!có!nhận!chở!thuê!cho!chị!Đặng!Thị!L2!16!xe!đất!với! số!tiền!1.600.000!đồng!đổ!trên!thửa!đất!số!108!tọa!lạc!Ấp!T,!xã!T,!huyện!G.!

Người!làm!chứng!anh!Trương!Văn!C!trình!bày:!!

Anh!là!con!trai!thứ!3!của!ông!H,!bà!D!và!là!anh!trai!của!anh!L1,!anh!Tr,!chị! M.!Đồng!thời,!anh!còn!giữ!chức!Bí!thư!Chi!bộ!ấp!G!cách!nay!khoảng!10!năm.! Theo!như!anh!biết!thì!sau!khi!anh!Tr!thỏa!thuận!cầm!đất!cho!vợ!chồng!anh!L1! với!giá!500.000!đồng!thì!khoảng!7-8!năm!sau!anh!L1!gửi!đơn!đến!tổ!hòa!giải!ấp! G!yêu!cầu!giải!quyết!việc!anh!Tr!đòi!lại!đất.!Khi!hòa!giải,!anh!Tr!thỏa!thuận!bán! lại!cho!anh!L1!thửa!đất!này!với!giá!20.000.000!đồng,!sau!khi!trừ!vào!tiền!cầm! đất!mà!anh!Tr!đã!nhận!khi!cầm!đất!tương!đương!01!chỉ!vàng!24Kr!(5.000.000! đồng)!thì!vợ!chồng!anh!L1!phải!giao!thêm!cho!anh!Tr!số!tiền!15.000.000!đồng,!

9!

vợ!chồng!anh!L1!cũng!đồng!ý!nhưng!không!xác!định!thời!gian!giao!tiền!cụ!thể! nên!anh!Tr!không!đồng!ý,!kết!quả!hòa!giải!không!thành.!Sau!đó!khoảng!03!năm,! anh!L1!nghi!ngờ!anh!Tr!xịt!thuốc!cỏ!mà!anh!L1!trồng!trên!thửa!108!làm!dê!của! anh!L1!sau!khi!ăn!cỏ!xong!bị!chết!nên!anh!L1!tiếp!tục!gửi!đơn!thưa!anh!Tr!đến! tổ!hòa!giải!ấp!G!yêu!cầu!giải!quyết.!Nội!dung!hòa!giải,!anh!Tr!không!thừa!nhận! việc!xịt!thuốc!cỏ.!Tổ!hòa!giải!có!động!viên!hai!bên!thỏa!thuận!và!anh!Tr!thỏa! thuận!bán!lại!vợ!chồng!anh!L1!thửa!đất!số!108!này!với!giá!25.000.000!đồng,!sau! khi!trừ!5.000.000!đồng!như!nêu!trên!thì!vợ!chồng!anh!L1!phải!giao!thêm!số!tiền! 20.000.000!đồng,!khi!đó!vợ!chồng!anh!L1!cũng!đồng!ý!nhưng!không!nói!cụ!thể! khi!nào!sẽ!giao!tiền!nên!anh!Tr!không!đồng!ý,!kết!quả!hòa!giải!không!thành.!

Ngoài!ra,!anh!biết!nguồn!gốc!thửa!đất!số!108!trước!đây!do!ba!mẹ!anh!tặng! cho!anh!Tr!nhưng!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên.!Năm!2016,!khi!ba!mẹ!anh!làm!thủ! tục!tặng!cho!đất!sang!anh!L1!đứng!tên!thì!anh!có!đến!Văn!phòng!công!chứng!Đ! ký!tên!làm!chứng!vào!hợp!đồng!nhưng!không!xem!qua!nội!dung.!Sau!khi!anh!Tr! biết!anh!L1!đứng!tên!luôn!thửa!đất!số!108!thì!hai!bên!tiếp!tục!xảy!ra!tranh!chấp! nhưng!được!anh!khuyên!giải.!Đến!năm!2019,!anh!Tr!tác!động! ba! mẹ!anh!nên! ông!bà!khởi!kiện!anh!L1!đòi!lại!02!thửa!đất!số!98!và!số!108!nêu!trên!để!tránh! anh!em!xảy!ra!xung!đột.!!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên!đơn!ông! H! là! ông! Nguyễn!Bảo!Hoàng!G!trình!bày:!!

Vợ!chồng!ông!H,!bà!D!có!chung!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!số!98!và!thửa! số!108!nêu!trên,!tuy!nhiên!ông!H,!bà!D!cũng!như!các!thành!viên!trong!gia!đình! đều!xác!định!đã!đồng!ý!tặng!cho!anh!Trương!Văn!Tr!là!anh!trai!của!anh!L1!thửa! số!108.!Năm!2016,!ông!H!và!bà!D!có!ký!hợp!đồng!tặng!cho!anh!L1!thửa!đất!số! 98!nhưng!trong!hợp!đồng!thể!hiện!tặng!cho!luôn!anh!L1!cả!02!thửa!đất.!Sau!khi! ông!H!biết!đã!nhầm!lẫn!trong!việc!tặng!cho!anh!L1!thửa!đất!số!108!vì!ông!H!đã! tặng!cho!anh!Tr!thửa!đất!này!trước!đó!nên!có!báo!cho!anh!Tr!biết.!Thời!điểm!này! dù!anh!Tr!đã!được!ông!H!tặng!cho!thửa!đất!108!nhưng!anh!Tr!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nên!ông!H!và!bà!D!khởi!kiện!như!nêu!trên.!!

Về!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H!là!có!cơ!sở.!Bởi!lẽ:!

Về!nội!dung!của!hợp!đồng!tặng!cho:!Quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!tranh!chấp! được!cấp!cho!hộ!gia!đình!ông!H.!Tại!thời!điểm!cấp!đất!vào!ngày!21/5/1997,!hộ! ông!H!có!07!thành!viên!gồm!ông!Nguyễn!Văn!H,!bà!Trương!Thị!D,!anh!Trương! Văn!L1,!chị!Đặng!Thị!L2,!Trương!Thị!Thùy!V,!Trương!Văn!S!và!chị!Trương! Thị!M!nhưng!khi!ký!kết!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!từ!hộ!ông!H!sang! anh!L1!thì!không!được!sự!đồng!ý!của!tất!cả!các!thành!viên!trong!hộ!là!không! đúng!quy!định!pháp!luật!và!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!thành!viên!trong!hộ!mà! cụ!thể!là!chị!M.!!

Về!hình!thức!của!hợp!đồng:!do!có!thành!viên!trong!hộ!là!bà!D!đã!lớn!tuổi! và! không! biết! chữ! nên! theo! quy! định! pháp! luật! cần! có! 02! người! làm! chứng! nhưng!theo!lời!khai!của!chị!L2!thì!khi!công!chứng!viên!cho!bà!D!lăn!tay!điểm! chỉ!vào!hợp!đồng!tại!nhà!thì!không!có!mặt!anh!C!và!chị!L2!lại!là!vợ!anh!L1,!hơn!

10!

nữa!chị!xác!định!không!biết!việc!thỏa!thuận!tặng!cho!đất!giữa!hai!bên!nên!việc! làm!chứng!này!là!không!khách!quan,!không!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!hộ!ông!H!và!anh!L1!có!thể!có! thêm!điều!kiện!để!thực!hiện!hợp!đồng!vì!theo!lời!khai!của!ông!H!cũng!như!anh! L1!vào!năm!2008,!ông!H!yêu!cầu!anh!L1!tách!hộ!khẩu!thì!anh!L1!yêu!cầu!ông!H! cho!đất!thì!anh!mới!đồng!ý.!Thiết!nghĩ!trong!gia!đình!có!điều!kiện!gì!hay!không! mà!ông!H!đồng!ý!ký!hợp!đồng!tặng!cho!đất!cho!anh!L1!nên!yêu!cầu!Hội!đồng! xét!xử!xem!xét.!Hơn!nữa!thửa!đất!108!thì!ông!H!đã!tặng!cho!anh!Tr!trước!đó!và! vợ!chồng!anh!L1!cũng!biết!việc!này.!Đối!với!hợp!đồng!tặng!cho!có!điều!kiện!thì! theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!462!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!“Trường!hợp!phải! thực!hiện!nghĩa!vụ!sau!khi!tặng!cho!mà!bên!tặng!cho!không!thực!hiện!thì!bên! tặng!cho!có!quyền!đòi!lại!tài!sản...”!!

Từ!những!nhận!định!trên!cho!thấy!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H!là!có!cơ!sở! để!xem!xét.!

Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!71/2021/DS-ST!ngày!02!tháng!12!năm!2021!của! Toà!án!nhân!dân!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang!áp!dụng!điểm!a!khoản!1!Điều!106! Luật!Đất!đai!năm!2003;!Các!Điều!95,!166,!điểm!a!khoản!3!Điều!167,!170!và!Điều! 179!Luật!Đất!đai!năm!2013;!Các!Điều!109,!122,!127,!137,!222,!223,!410,!689,! 692,!698!và!Điều!723!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!Các!Điều!117,!122,!131,!357,! 468,!501!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,! điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều!91,!khoản!2!Điều!92,!các!Điều!147,!157,!165,!điểm! b!khoản!2!Điều!227!và!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Khoản!2!và! khoản! 6! Điều! 26,! khoản! 3! Điều! 27! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Trương!Thị! D.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bên!tặng!cho!là!hộ!ông! Nguyễn!Văn!H!và!bên!nhận!tặng!cho!là!anh!Trương!Văn!L1!đối!với!thửa!đất!số!98! có!diện!tích!213,9!m2!và!thửa!đất!số!108!có!diện!tích!360,8!m2!cùng!tờ!bản!đồ!số! 16,!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm,!tọa!lạc!tại!Ấp!T,!xã!T,!huyện!G!được!công!chứng!tại! Văn! phòng! công! chứng! Đ! số! 1012,! quyển! số! 02TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày! 16/9/2016!là!vô!hiệu.!!

Hủy!nội!dung!chỉnh!lý!biến!động!tại!mục!IV!trang!3!của!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CS07014! và! số! CS07015! với! nội! dung! tặng! cho! anh! Trương! Văn! L1! quyền! sử! dụng! 02! thửa! đất! 98! và! 108! nêu! trên! đã! được! Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G!xác!nhận!cùng!ngày!23/9/2016.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!anh!Trương!Văn!Tr.!Buộc!vợ!chồng!anh! Trương!Văn!L1!và!chị!Đặng!Thị!L2!trả!lại!anh!Tr!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số! 108,!tờ!bản!đồ!số!16,!diện!tích!360,8!m2!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm,!tọa!lạc!tại! Ấp!T,!xã!T,!huyện!G.!!

11!

Thửa!đất!số!108!có!vị!trí:!

- Đông!giáp!đường!nhựa!G!–!Xóm!Gò.!

- Tây!giáp!đất!Đặng!Thị!L2!(thửa!98)!và!đất!Lê!Văn!Đ1.!

- Nam!giáp!đất!Lê!Văn!Đ1.!

- Bắc!giáp!đất!Trương!Văn!Đ2.!

(Có!sơ!đồ!đo!đạc!kèm!theo)!

Đồng! thời,! anh! Tr! có! trách! nhiệm! thanh! toán! cho! anh! L1! và! chị! L2! số! tiền! 144.570.000!đồng!(Một!trăm!bốn!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!bảy!mươi!nghìn!đồng).!!

Hai! bên! thực! hiện! việc! giao! trả! đất! và! giao! nhận! tiền! khi! án! có! hiệu! lực! pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

!

Các!bên!đương!sự!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!tiến!hành! thủ!tục!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!

3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Anh!L1!có!nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!ông!H,!bà!D!số!tiền! 850.000!đồng!(Tám!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Anh!L1!và!chị!L2!phải!liên!đới!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!600.000!đồng.!

-!Anh!Tr!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!7.528.500!đồng!nhưng!được!trừ! vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0017943! ngày!13/7/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!G!nên!anh!Tr!còn!phải! nộp!thêm!số!tiền!7.228.500!đồng.!

Ngoài!ra,! bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên! về!quyền!kháng!cáo! và!nghĩa! vụ!thi! hành!án!của!đương!sự.!

Ngày!15!tháng!12!năm!2021,!bị!đơn!Trương!Văn!L1,!người!có!quyền!lợi!nghĩa! vụ!liên!quan!Đặng!Thị!L2,!Trương!Văn!S,!Trương!Thị!Thùy!V!có!đơn!kháng!cáo!yêu! cầu!cấp!phúc!thẩm!xét!xử!theo!hướng!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Bị! đơn! anh! Trương! Văn! L1,! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! liên! quan! chị! Đặng!Thị!L2,!anh!Trương!Văn!S,!chị!Trương!Thị!Thùy!V!vẫn!giữ!nguyên!yêu! cầu!kháng!cáo,!không!có!cung!cấp!bổ!sung!tài!liệu,!chứng!cứ!mới.!

Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!là!chị! Trương!Thị!M!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!anh! Trương!Văn!Tr!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bị!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!phát!biểu!ý!kiến!trong!quá! trình!thụ!lý,!giải!quyết!vụ!án!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!các!đương!sự!đã!

12!

tuân!thủ!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án!đại! diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!anh! Trương!Văn!L1,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Đặng!Thị!L2,!anh! Trương!Văn!S,!chị!Trương!Thị!Thùy!V,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!ý!kiến!của!Kiểm!sát! viên!và!những!quy!định!pháp!luật,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Xét!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp:!Căn!cứ!vào! yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!và! yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! liên! quan! thì! vụ! án! thuộc! quan! hệ! pháp! luật! tranh! chấp! “Hợp! đồng! tặng! cho! quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!quy!định! Điều!500,!501!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

[2]!Xét!thời!hạn!kháng!cáo:!Căn!cứ!vào!đơn!kháng!cáo!ngày!15/12/2021!và! biên!lai!nộp!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!cùng!ngày!thì!bị!đơn!Trương!Văn!L1,! người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!Đặng!Thị!L2,!Trương!Văn!S,!Trương!Thị! Thùy!V,!kháng!cáo!trong!thời!hạn!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

[3]!Sự!có!mặt,!vắng!mặt!của!đương!sự:!Xét!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!và! chuẩn!bị!xét!xử,!Tòa!án!đã!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!cho!nguyên!đơn! Trương!Thị!D;!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Đoàn!Thị!Ngọc!B!(đại! diện! theo! pháp! luật! của! Văn!Phòng! Công! Chứng! G),! Nguyễn! Hải! T! (đại! diện! theo!pháp!luật!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G),!Nguyễn!Thị! N,!Trần!Văn!H,!Đỗ!Thị!Mỹ!D1,!Võ!Văn!T!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố! tụng!Dân!sự!nhưng!bà!D,!bà!B!và!ông!T!có!văn!bản!xin!vắng!mặt,!các!đương!sự! còn!lại!vắng!mặt!không!lý!do!nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!các!Điều!294,!296!Bộ! luật!Tố!tụng!Dân!sự!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!nêu!trên.!

[4]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Trương!Văn!L1,!người!có!quyền!lợi! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Đặng!Thị!L2,!anh!Trương!Văn!S,!chị!Trương!Thị!Thùy!V! về!việc!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

[4.1]!Về!tố!tụng:!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!cấp!sơ!thẩm!trong!quá!trình!giải! quyết! vụ!án!không!vi! phạm!nghiêm!trọng!tố!tụng! và! các!đương!sự!kháng!cáo! không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng!minh!cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ! tục!tố!tụng!để!làm!căn!cứ!hủy!án.!

[4.2]!Về!nội!dung:!Căn!cứ!vào!lời!trình!bày!và!lời!thừa!nhận!của!các!đương! sự!tại!phiên!tòa!thì:!Nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!do!ba!mẹ!của!ông!H!để!lại,!quá! trình!sử!dụng!đến!năm!1997!thì!hộ!ông!H!được!UBND!huyện!G!cấp!quyền!sử! dụng!thuộc!thửa!1847,!tờ!bản!đồ!số!3,!diện!tích!650m2!loại!đất!màu!theo!giấy! chứng!nhận!số!00064!ngày!21/5/1997!do!ông!H!đại!diện!hộ!đứng!tên.!Đến!năm! 2016,!hộ!ông!H!xin!điều!chỉnh!mục!đích!sử!dụng!đất!của!thửa!từ!đất!trồng!cây! hàng!năm!khác!thành!đất!trồng!cây!lâu!năm,!theo!đơn!đề!nghị!đăng!ký!biến!động! ngày!09/6/2016!và!hồ!sơ!số!000310.CM.001.!Và!cũng!trong!năm!2016,!hộ!ông! H!xin!tách!thửa!đất!số!1847!thành!thửa!đất!số!98!và!108!được!Sở!Tài!nguyên!và!

13!

môi! trường! tỉnh! Tiền! Giang! cấp! lại! 02! giấy! chứng! nhận! số! CS07014! ngày! 03/8/2016! đối! với! thửa! đất! số! 98! diện! tích! 213,9! m2! và! giấy! chứng! nhận! số! CS07015!ngày!03/8/2016!đối!với!thửa!đất!số!108!với!diện!tích!360,8!m2!thuộc!tờ! bản!đồ!số!16,!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm.!Trong!cùng!năm!2016,!ông!H!tặng!cho! quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!nêu!trên!cho!anh!Trương!Văn!L1,!được!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G!xác!nhận!ngày!23/9/2016!trên!trang!3!của! 02!giấy!chứng!nhận.!Năm!2020,!anh!L1!tặng!cho!lại!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất! nêu!trên!cho!chị!Đặng!Thị!L2!và!được!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Tiền! Giang!cấp!02!giấy!chứng!nhận!số!CS08107!ngày!04/3/2020!đối!với!thửa!đất!số! 98!diện!tích!213,9!m2!và!giấy!chứng!nhận!số!CS08108!ngày!04/3/2020!đối!với! thửa!đất!số!108!với!diện!tích!360,8!m2!thuộc!tờ!bản!đồ!số!16,!loại!đất!trồng!cây! lâu!năm.!Thực!tế!ông!H!và!bà!D!là!người!trực!tiếp!sử!dụng!thửa!đất!98!cho!đến! thời!điểm!hiện!tại.!Thửa!đất!số!108!đã!tặng!cho!Trương!Văn! Tr!từ!năm!1990! nhưng!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

[4.3]!Đối!với!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bên!tặng!cho!là!hộ! ông!Nguyễn!Văn!H!và!bên!nhận!tặng!cho!là!anh!Trương!Văn!L1!đối!với!quyền! sử!dụng!02!thửa!đất!số!98!và!108!nêu!trên!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!công! chứng!Đ!số!công!chứng!1012,!quyển!số!02TP/CC-SCC/HĐGĐ!ngày!16/9/2016.!

-!Về!hình!thức!của!hợp!đồng:!Hợp!đồng!được!lập!thành!văn!bản!và!được! công!chứng,!chứng!thực!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ!theo!đúng!quy!định.!

-!Về!nội!dung!của!hợp!đồng:!!

+!Thửa!đất!số!98!và!108!nêu!trên!được!tách!ra!từ!thửa!đất!gốc!số!1847,!năm! 1997,!hộ!ông!H!được!UBND!huyện!G!cấp!quyền!sử!dụng!theo!giấy!chứng!nhận! số!00064!ngày!21/5/1997!do!ông!H!đại!diện!hộ!đứng!tên.!Năm!2016,!khi!tiến! hành!thủ!tục!đăng!ký!chuyển!mục!đích!sử!dụng!từ!đất!cây!hàng!năm!sang!đất! cây!lâu!năm!và!tách!thành!02!thửa!98!và!108!nêu!trên!khi!được!cấp!lại!02!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!cũng!được!cấp!cho!hộ!và!đều!do!ông!H!đại! diện!hộ!tiến!hành!thủ!tục!hành!chính!nêu!trên.!Thời!điểm!hộ!ông!H!được!cấp!lại! quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!số!98!và!108!vào!ngày!03/8/2016!thì!hộ!ông!H!chỉ!có! ông!H!và!bà!D!theo!xác!nhận!của!Công!an!huyện!G!tại!Công!văn!số!1668/CAH-QLHC! ngày! 19/11/2020.! Tuy! nhiên,! các! thành! viên! hộ! ông! H! vào! thời! điểm! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!1847!nêu!trên!(thửa!đất! gốc!và!được!cấp!lần!đầu)!vào!ngày!21/5/1997!theo!xác!nhận!của!Công!an!huyện! G!tại!Công!văn!số!1137/CAH-QLHC!ngày!10/11/2021!thì!hộ!ông!H!gồm!có!các! thành! viên:! Nguyễn! Văn! H,! Trương! Thị! D,! Trương! Văn! L1,! Trương! Thị! M,! Đặng!Thị!L2,!Trương!Thị!Thùy!V!và!Trương!Văn!S.!Khi!tiến!hành!thủ!tục!tặng! cho!riêng!anh!L1!02!thửa!đất!này!ông!H,!bà!D!và!anh!L1!không!trao!đổi,!thống! nhất!ý!kiến!với!các!thành!viên!còn!lại!của!hộ!và!không!được!sự!đồng!ý!của!các! thành!viên!này!là!không!đúng!với!quy!định!tại!Điều!179!Luật!Đất!đai!năm!2013! và!khoản!2!Điều!109,!các!Điều!222,!223,723!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!làm! ảnh!hưởng!đến!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!thành!viên!trong!hộ.!

+!Việc!ông!H!và!bà!D!xác!định,!năm!2016!khi!tiến!hành!thủ!tục!tặng!cho! đất! nêu! trên! thì! anh! L1! có! hứa! sẽ! chăm! sóc,! nuôi! dưỡng!ông!bà! đến! khi! chết! đồng!thời!anh!L1!còn!lừa!dối!ông!bà!để!ông!bà!ký!sang!tên!luôn!thửa!108!của!

14!

anh!Tr!cho!anh!L1!đứng!tên!nhưng!ông!bà!không!có!chứng!cứ!chứng!minh.!Căn! cứ!vào!sự!thừa!nhận!của!anh!L1!thì!sau!khi!ký!hợp!đồng!tặng!cho!đất,!ông!H!có! nói:!“Đất!tao,!tao!còn!sống!để!tao!làm.!Khi!nào!tao!chết,!tao!giao!cho!mày”!và! không!phản!đối!đề!nghị!này!của!ông!mà!để!ông!tiếp!tục!sử!dụng!phần!đất!này! cho!đến!nay!và!không!có!bất!kỳ!động!thái!nào!để!tác!động!yêu!cầu!ông!H!phải! giao!đất!cho!anh!sử!dụng.!Căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!92!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!thì!anh!L1!đã!mặc!nhiên!thừa!nhận!và!đồng!ý!với!thỏa!thuận!này!tức! là!ông!H!sẽ!giao!thửa!đất!98!nêu!trên!cho!anh!L1!sử!dụng!sau!khi!ông!H!chết! nhưng!anh!đã!tự!ý!tiến!hành!thủ!tục!tặng!cho!thửa!đất!sang!cho!chị!L2!đứng!tên! mà!không!có!sự!đồng!ý!hay!thỏa!thuận!nào!khác!với!ông!H!là!đã!vi!phạm.!Như! vậy,!xác!định!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!02!thửa!đất!số!98!và! 108!nêu!trên!giữa!bên!tặng!cho!là!hộ!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bên!nhận!tặng!cho!là! anh!Trương!Văn!L1!được!công!chứng!số!1012,!quyển!số!02TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày!16/9/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ!là!hợp!đồng!tặng!cho!có!điệu!kiện! và!bên!nhận!tặng!cho!đã!vi!phạm!thỏa!thuận!về!điều!kiện!của!hợp!đồng.!

Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! 02!thửa!đất!số!98!và!108!nêu!trên!giữa!bên!tặng!cho!là!hộ!ông!Nguyễn!Văn!H!và! bên!nhận!tặng!cho!là!anh!Trương!Văn!L1!được!công!chứng!số!1012,!quyển!số! 02TP/CC-SCC/HĐGĐ!ngày!16/9/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ!là!vô!hiệu! do!không!tuân!thủ!đúng!quy!định!tại!các!Điều!109,!122,!127,!222,!223!Bộ!luật! Dân!sự!năm!2005;!Điều!179!Luật!Đất!đai!năm!2013;!khoản!1!Điều!64!Nghị!định! số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ!và!khoản!5!Điều!14!Thông!tư! số!02/2015/TT-BTNMT!ngày!27/01/2015!của!Bộ!Tài!nguyên!và!môi!trường.!!

[4.4]!Đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa!108!giữa! Trương!Văn!Tr!và!vợ!chồng!Trương!Văn!L1,!Đặng!Thị!L2:!

-!Về!hình!thức:!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!thửa!đất!108!nêu! trên!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!anh!Trương!Văn!Tr!và!bên!nhận!chuyển!nhượng! là!anh!Trương!Văn!L1,!chị!Đặng!Thị!L2!không!tuân!thủ!quy!định!về!hình!thức! do!chỉ!thỏa!thuận!miệng.!

-!Về!nội!dung:!Anh!Tr!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!thửa! đất!108!nên!anh!không!đủ!điều!kiện!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy! định!tại!điểm!a!khoản!1!Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2003!nhưng!anh!Tr!lại!thỏa! thuận!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!anh!L1!dẫn!đến!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!này!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!theo!quy!định!tại! điểm!c!khoản!1!Điều!117,!Điều!122,!124,!134!và!698!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!thửa!đất!108!nêu!trên!bị!vô!hiệu! không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!của!các!bên!kể! từ!thời!điểm!xác!lập!và!các!bên!phải!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả! cho!nhau!những!gì!đã!nhận!và!bên!có!lỗi!gây!thiệt!hại!phải!bồi!thường!theo!quy! định!tại!Điều!137!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!Anh!Tr!xác!định!chuyển!nhượng! cho!vợ!chồng!anh!L1!với!giá!25.000.000!đồng!nhưng!vợ!chồng!anh!L1!xác!định! anh!Tr!đồng!ý!chuyển!nhượng!với!giá!chỉ!có!500.000!đồng!và!anh!Tr!thừa!nhận! có!nhận!số!tiền!này.!Do!anh!Tr!không!chứng!minh!được!giá!chuyển!nhượng!nên! theo!quy!định!tại!Điều!91!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!sự!

15!

thừa!nhận!của!vợ!chồng!anh!L1!để!xác!định!giá!mà!hai!bên!thỏa!thuận!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!thửa!đất!108!nêu!trên!là!500.000!đồng.!Do!hợp!đồng!vô! hiệu! nên! anh! Tr! có! nghĩa! vụ! trả! lại! cho! vợ! chồng! anh! L1! số! tiền! đã! nhận! là! 500.000!đồng!và!vợ!chồng!anh!L1!có!nghĩa!vụ!trả!lại!cho!anh!Tr!quyền!sử!dụng! thửa!đất!108.!

Xét!mức!độ!lỗi!của!hai!bên!khi!xác!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!nêu!trên.!Anh!Tr!và!vợ!chồng!anh!L1!biết!anh!Tr!chưa!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!nhưng!vẫn!đồng!ý!nhận!chuyển! nhượng;!nên!hai!bên!đều!có!lỗi!ngang!nhau.!Hội!đồng!định!giá!xác!định!giá!trị! quyền!sử!dụng!đất!theo!giá!chuyển!nhượng!trên!thị!trường!tại!thời!điểm!xét!xử!là! 800.000!đồng/m2,!các!bên!đương!sự!thống!nhất!với!kết!quả!đo!đạc!thực!tế!và!giá! trị!đất!này.!Do!hai!bên!đều!có!lỗi!nên!thiệt!hại!được!chia!đều!cho!mỗi!bên!và!anh! Tr!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!vợ!chồng!anh!L1!số!tiền!thiệt!hại!là:!½!(giá!trị! đất! thực! tế! là! 288.640.000! đồng! -! giá! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! là! 500.000! đồng)!=!144.070.000!đồng.!Anh!Tr!phải!thanh!toán!cho!vợ!chồng!anh!L1!tổng!số! tiền!là!144.570.000!đồng.!

Do!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!số!98!và!108!nêu!trên!từ! ông!H,!bà!D!sang!anh!L1!là!vô!hiệu!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!giữa!anh!Tr!và!anh!L1,!chị!L2!là!vô!hiệu!nên!hợp!đồng!tặng!cho!riêng!quyền! sử!dụng!đất!từ!anh!L1!sang!chị!L2!đối!với!02!thửa!đất!nêu!trên!được!công!chứng! số! 831,!quyển! số! 01TP/CC!–!SCC/HĐGĐ! ngày! 14/02/2020! cũng! vô! hiệu! nên! giao!dịch!tặng!cho!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất!98!và!108!nêu!trên!từ!anh!L1!sang! chị!L2!không!được!xem!là!giao!dịch!dân!sự!với!người!thứ!ba!ngay!tình!theo!quy! định!tại!khoản!2!Điều!133!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!nên!cũng!bị!vô!hiệu.!

Từ!nhận!định!nêu!trên,!Tòa!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông! H,!bà!D,!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!anh!Trương!Văn!Tr!là!có!căn!cứ,!phù! hợp!quy!định!pháp!luật.!

[5]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Bị!đơn!anh!Trương!Văn!L1!và!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Đặng!Thị!L2,!chị!Trương!Thị!Thùy!V,!anh!Trương! Văn!S!không!có!cung!cấp!chứng!cứ!mới!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!có!cơ!sở! xem!xét!chấp!nhận!kháng!cáo.!

[6]!Về!án!phí:!Bị!đơn!anh!Trương!Văn!L1!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên! quan! chị! Đặng! Thị! L2,! chị! Trương! Thị! Thùy! V,! anh! Trương! Văn! S! phải! chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

[7]!Xét!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!Điều!148!và!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Căn!cứ!điểm!a!khoản!1!Điều!106!Luật!Đất!đai!năm!2003;!Các!Điều!95,! 166,!điểm!a!khoản!3!Điều!167,!170!và!Điều!179!Luật!Đất!đai!năm!2013;!Các! Điều!109,!122,!127,!137,!222,!223,!410,!689,!692,!698!và!Điều!723!Bộ!luật!Dân!

16!

sự!năm!2005;!Các!Điều!117,!122,!131,!357,!468,!501!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;! Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều!91,! khoản!2!Điều!92,!các!Điều!147,!157,!165,!điểm!b!khoản!2!Điều!227!và!khoản!1! Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Khoản!2!và!khoản!6!Điều!26,!khoản!3!Điều!27! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án.!

-!Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!Dân!sự.!

Xử:!!

1.! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! bị! đơn! Trương! Văn! L1! và! người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Đặng!Thị!L2,!Trương!Thị!Thùy!V,!Trương!Văn!S.! Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!71/2021/DS-ST!ngày!02/12/2021!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!G.!

1.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn! H! và! bà! Trương! Thị!D.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bên!tặng!cho!là!hộ! ông!Nguyễn!Văn!H!và!bên!nhận!tặng!cho!là!anh!Trương!Văn!L1!đối!với!thửa!đất! số!98!có!diện!tích!213,9!m2!và!thửa!đất!số!108!có!diện!tích!360,8!m2!cùng!tờ!bản! đồ!số!16,!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm,!tọa!lạc!tại!Ấp!T,!xã!T,!huyện!G!được!công! chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ!số!1012,!quyển!số!02TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày!16/9/2016!là!vô!hiệu.!!

Hủy!nội!dung!chỉnh!lý!biến!động!tại!mục!IV!trang!3!của!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CS07014! và! số! CS07015! với! nội! dung! tặng! cho! anh! Trương! Văn! L1! quyền! sử! dụng! 02! thửa! đất! 98! và! 108! nêu! trên! đã! được! Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!G!xác!nhận!cùng!ngày!23/9/2016.!

1.2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!anh!Trương!Văn!Tr.!Buộc!vợ!chồng! anh!Trương!Văn!L1!và!chị!Đặng!Thị!L2!trả!lại!anh!Tr!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số! 108,!tờ!bản!đồ!số!16,!diện!tích!360,8!m2!loại!đất!trồng!cây!lâu!năm,!tọa!lạc!tại! Ấp!T,!xã!T,!huyện!G.!!

Thửa!đất!số!108!có!vị!trí:!

- Đông!giáp!đường!nhựa!G!–!Xóm!Gò.!

- Tây!giáp!đất!Đặng!Thị!L2!(thửa!98)!và!đất!Lê!Văn!Đ1.!

- Nam!giáp!đất!Lê!Văn!Đ1.!

- Bắc!giáp!đất!Trương!Văn!Đ2.!

(có!sơ!đồ!đo!đạc!kèm!theo)!

Đồng! thời,! anh! Tr! có! trách! nhiệm! thanh! toán! cho! anh! L1! và! chị! L2! số! tiền! 144.570.000!đồng!(Một!trăm!bốn!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!bảy!mươi!nghìn!đồng).!!

Hai!bên!thực!hiện!việc!giao!trả!đất!và!giao!nhận!tiền!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!

17!

phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

!

Các!bên!đương!sự!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!tiến!hành! thủ!tục!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!

1.3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Anh!L1!có!nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!ông!H,!bà!D!số! tiền!850.000!đồng!(Tám!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!

1.4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Anh!L1!và!chị!L2!phải!liên!đới!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!600.000!đồng.!

-!Anh!Tr!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!7.528.500!đồng!nhưng!được!trừ! vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0017943! ngày!13/7/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!G!nên!anh!Tr!còn!phải! nộp!thêm!số!tiền!7.228.500!đồng.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Anh!Trương!Văn!L1,!chị!Đặng!Thị!L2,!chị! Trương!Thị!Thùy!V,!anh!Trương!Văn!S!mổi!người!phải!chịu!300.000!đồng!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp! theo! các! biên! lai! thu! số! 0007461;! 0007462;! 0007463;! 0007464! cùng! ! ngày! 16/12/2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang!nên!anh! L1,!chị!L2,!chị!Vân,!anh!Sang!đã!nộp!xong!án!phí.!

3.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:!!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Cấp!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!VKSND!tỉnh!Tiền!Giang;!

! -!TAND!huyện!G;! -!THADS!huyện!G;!

! -!Đăng!cổng!thông!tin!điện!tử;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu:!VT,!hồ!sơ!vụ!án.!

!

Trần!Hữu!Tính! ! ! !

!

18!