Bản án 632/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Hữu Nhân

- Các Thẩm phán:

Ông Phan Nguyên Nguyên

Ông Huỳnh Ngọc Quyên

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Dũng - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Hoài Phương - Kiểm sát viên.

Ngày 09/6/2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 173/2025/TLPT-DS ngày 20/02/2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy hợp đồng ủy quyền; hủy văn bản vi bằng”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 807/2024/DS-ST ngày 29/7/2024 của Tòa án nhân dân Quận MH bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1026/2025/QĐXXPT-DS ngày 05/3/2025; Quyết định hoãn phiên tòa số: 3485/2025/QĐ-HPT ngày 25/3/2025; Quyết định tạm ngừng phiên toà số: 6158/2025/QĐ-PT ngày 08/4/2025 và Thông báo mở lại phiên tòa số: 7172/2025/QĐ-PT ngày 26/5/2025 giữa các đương sự:

*Nguyên đơn: Ông Lê Quang T1, sinh năm: 1954.

Địa chỉ: Số 58/19A1 khu phố C, phường TCH, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.

*Bị đơn: Bà Lê Ngọc M, sinh năm: 1961.

Địa chỉ: Số 119/118/10 NTT, Phường H, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.

*Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT

Địa chỉ: Số 265A NAT, phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn R; địa chỉ: Số 39/4B Khu phố B, phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Có mặt.

2. Bà Nguyễn Kim P, sinh năm 1953; ông Đỗ Văn T2, sinh năm 1974; ông Đỗ Văn T3, sinh năm 1976; ông Đỗ Văn N, sinh năm 1978; ông Đỗ Văn L, sinh năm 1981 và ông Đỗ Văn I, sinh năm 1983.

Cùng địa chỉ: Số 43/4 khu phố B, phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện uỷ quyền: Ông Trần Văn T4, bà M Anh Đ và ông Bùi Bảo T5. Ông T4, ông T5 có mặt, bà Đ vắng mặt.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp: Luật sư Dương Thị Diệu T - Công ty Luật TNHH MV; địa chỉ: Số 200/1F NHT, phường TT, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Ông Phạm Bá S, sinh năm: 1940;

Địa chỉ: Số 255 TC, phường TTN, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện ủy quyền: Ông Lê Quang T, sinh năm: 1954. Có mặt.

4. Ông Lê Mậu H và bà Nguyễn Thị Hương L1.

Địa chỉ: Số 119/15 NVL, Phường MB, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh. Vắng mặt.

5. Bà Đoàn Thị N, sinh năm: 1959.

Địa chỉ: Số 91L đường HT10, Tổ 32A, Khu phố B, phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Vắng mặt.

6. Bà Nguyễn Thị L2, sinh năm: 1980.

Địa chỉ: Số 58/19A1 Tổ 13, Khu phố 9, phường TCH, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Có đơn xin vắng mặt.

7. Công ty cổ phần dịch vụ Thương Mại Du lịch xây dựng TT.

Địa chỉ trụ sở: Số 58/102 Đường TCH21, Khu phố B, phường TCH, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Quang T, sinh năm 1954. Có mặt.

8. Công ty TNHH TL.

Địa chỉ trụ sở: Số 136Bis/3, LCT, Phường B, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Lê Ngọc M, sinh năm: 1961. Có mặt.

9. Bà Trần Thị T1, sinh năm 1949.

Địa chỉ: Số 255 TC, phường TTN, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Có đơn xin vắng mặt.

Người làm chứng: Bà Trịnh Thị T2, sinh năm 1965.

Địa chỉ: Số 16 đường HT111, Tổ 33, Khu phố B, phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh. Có đơn xin vắng mặt.

Người kháng cáo: Bà Lê Ngọc M là bị đơn và bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L và ông Đỗ Văn I là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN:

Ngày 05/12/2017, Tòa án nhân dân Quận MH đã thụ lý hồ sơ vụ án dân sự số: 704/2017/TLST- DS về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Lê Ngọc M và bị đơn Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT.

Ngày 09/01/2019, Tòa án nhân dân Quận MH, đã đã thụ lý hồ sơ vụ án dân sự số: 81/2019/TLST- DS về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Nguyễn Kim P và bị đơn Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT.

Ngày 28/11/2019, Tòa án nhân dân Quận MH đã ban hành Quyết định nhập hồ sơ vụ án số: 1099/2019/QĐ-NVA nhập hai hồ sơ vụ án nêu trên thành một vụ án dân sự thụ lý số: 704/2017/TLST- DS ngày 05/12/2017.

Ngày 05/12/2023, bà Nguyễn Kim P có đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp Hiệp Thành; đến ngày 07/12/2023 bà Lê Ngọc M có đơn xin rút yêu cầu khởi kiện đối với Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT nên Tòa án nhân dân Quận MH đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện số 04/2023/QĐST- DS ngày 07/12/2023; đồng thời thay đổi địa vị tố tụng nguyên đơn bà Lê Ngọc M trở thành bị đơn, bị đơn Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT trở thành người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Quang T1 trở thành nguyên đơn, do ông T1 có đơn yêu cầu độc lập ngày 19/9/2023.

Tại Đơn yêu cầu độc lập ngày 19/9/2023, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn ông Lê Quang T1 trình bày:

Do sự giới thiệu của bà Trịnh Thị T1 nên ngày 13/01/2016 ông và bà Lê Ngọc M có lập biên bản thỏa thuận sang nhượng đất với diện tích 3.818,5m2. Ông đã giao số tiền 3.850.000.000đồng cho bà M và ngày 15/5/2016 bà M có lập biên bản bàn giao phần đất trên cho ông, nhưng cho đến nay bà M chưa thực hiện việc giao đất thực tế.

Do vậy, nay ông T1 yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất giữa ông và bà Lê Ngọc M vào ngày 13/01/2016 với diện tích 3.818,8m2 thửa đất số 421 (nay là thửa 62,63 ) tờ bản đồ 39-44 Bộ địa chính phường HT, Quận MH. Tuy nhiên, phần đất này có 02 phần, một phần hiện nay có nhiều hộ dân đang sinh sống và 01 phần đất trống có diện tích 2.351,3m2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH ngày 10/10/2019.

Ông T1 chỉ yêu cầu Tòa án công nhận cho ông phần đất trống có diện tích 2.351,3m2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH theo biên bản thỏa thuận sang nhượng đất ngày 13/01/2016 giữa ông và bà Lê Ngọc M và buộc bà Lê Ngọc M phải giao trả cho ông phần đất 2.351,3m2 này.

Đối với phần đất còn lại có nhiều hộ dân đang sinh sống, ông T1 sẽ khởi kiện bằng một vụ kiện khác, không yêu cầu giải quyết trong vụ kiện này.

Bị đơn bà Lê Ngọc M tại đơn khởi kiện ngày 22/6/2017 trình bày:

Phần đất có diện tích 6000m2 tọa lạc tại phường HT, Quận MH có nguồn gốc của ông Đỗ Văn N2 khai hoang từ năm 1958 và sử dụng ổn định. Đến năm 1983, ông N2 góp đất bằng miệng vào Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT để sản xuất. Sau 03 năm làm ăn không hiệu quả, Hợp tác xã đã trả lại đất cho người dân vào năm 1998, nhưng không có giấy tờ bàn giao. Sau đó, gia đình ông N2 tiếp tục canh tác trên phần đất nêu trên, khi ông N2 chết thì phần đất này để lại cho con là ông Đỗ Văn B canh tác. Đến năm 2001 ông B chết, thì để lại phần đất cho vợ là bà Nguyễn Kim P sản xuất, canh tác trên phần đất nêu trên.

Trước đây, bà P có mượn của bà 02 lần tiền. Lần thứ nhất vào năm 2000, mượn 37 lượng 08 chỉ vàng SJC; đến tháng 02/2001 mượn tiếp 39 lượng 06 chỉ vàng SJC. Sau đó, bà P không có khả năng trả nợ nên bà M và bà P có thỏa thuận bà P bán cho bà M phần đất tọa lạc tại địa chỉ phường HT, Quận MH thuộc thửa 421, tờ bản đồ số 39, 44, Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005) với diện tích 3.815,5m2 để trừ số nợ trên (khi làm giấy sang nhượng đất hai bên thỏa thuận ghi giá tiền là 64.000.000đ). Sau đó, bà M tiến hành làm thủ tục hợp thức hóa thì Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT có đơn ngăn chặn vì cho rằng đó là đất của Hợp tác xã nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân Quận MH công nhận phần đất có diện tích 3.815,5m2 mà bà đã nhận của bà P là thuộc quyền sử dụng của bà.

Tại Tòa án, Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT trình bày: Đối với yêu cầu khởi kiện của bà P công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 2.351,3m2, tờ bản đồ số 39, 44, Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005) tọa lạc tại địa chỉ phường HT, Quận MH theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH, Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Phụng, do Hợp tác xã không quản lý, sử dụng phần đất nêu trên.

Do Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT không tranh chấp phần đất nêu trên nên bà M yêu cầu bà P thực hiện hợp đồng mua bán phần đất có diện tích 3.815,5m2 trước đây.

Phần đất này có 02 phần, một phần hiện nay có nhiều hộ dân đang sinh sống và 01 phần là đất trống có diện tích 2.351,3m2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH nên bà M yêu cầu bà P giao lại cho bà phần đất trống có diện tích 2.351,3m2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH ngày 10/10/2019. Đối với phần đất còn lại có nhiều hộ dân đang sinh sống, bà M sẽ khởi kiện bằng một vụ kiện khác, không tranh chấp trong vụ kiện này.

Ngày 07/12/2023, bà M có Đơn xin rút yêu cầu khởi kiện đối với Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Quang T1: Bà không công nhận việc mua bán giữa bà và ông T1 theo hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 13/01/2016 và giấy giao đất ngày 15/5/2016 giữa bà và ông T1, vì bà không có mua bán chuyển nhượng đất với ông T1 .

Đối với số tiền 3.850.000.000đồng ghi trong hợp đồng của ông T1 mà bà đã nhận là do ông T1 ngụy tạo, gian dối tự viết thêm vào. Bà sẽ đưa ra bằng chứng và yêu cầu giám định, nếu chứng minh ông T1 gian dối thì bà sẽ yêu cầu khởi tố vụ án hình sự.

Nay bà yêu cầu Tòa án công nhận phần đất trống có diện tích 2.351,3m theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH thuộc quyền sở hữu của bà để bà tiến hành làm thủ tục hợp thức hoá phần đất này .

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kim P do người đại diện uỷ quyền là ông Cáp Chiến T trình bày:

Tại đơn khởi kiện ngày 20/12/2018, bà P có khởi kiện Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HTnhư sau:

Căn nhà và đất của bà P tọa lạc tại địa chỉ 3/4 Khu phố 4, phường HT, Quận MH diện tích 3.381,4m2 thuộc thửa đất số 65, 66, 67, 140 tờ bản đồ số 39; thửa đất số 62, 63 tờ bản đồ số 44 theo tài liệu năm 2004 - 2005 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 09032/TNMT ngày 16/6/2015 mà các bên tranh chấp có nguồn gốc là của ông Đỗ Văn K (ông nội chồng bà P) lập chứng chỉ thừa kế cho ông Đỗ Văn N2 ngày 28/7/1961, được Tổng công ty Ngân khố cấp ngày 31/7/1961 và ông Nguyễn Văn L (ông ngoại chồng bà P) chứng chỉ thừa kế cho bà Nguyễn Thị Đ2 (mẹ chồng bà P) lập ngày 02/12/1972 được cấp ngày 09/10/1973.

Sau khi ông Đỗ Văn K và ông Nguyễn Văn L chết, bố mẹ chồng bà P là ông Đỗ Văn N2 và bà Nguyễn Thị Đ2 tiếp tục quản lý và sử dụng. Ông N2 chết năm 1978, bà Đ2 chết năm 1976. Ông N2, bà Đ2 có một người con chung thừa kế duy nhất là ông Đỗ Văn B. Ngày 12/6/1982, ông B đã lập giấy di chúc để lại toàn bộ nhà đất cho vợ là bà Nguyễn Kim P được toàn quyền làm giấy tờ, mua bán, sang nhượng, chuyển đổi, cho tặng.

Trong quá trình sử dụng ông B và bà P có đăng ký kê khai nhà đất năm 1999 theo quy định và thực hiện nghĩa vụ thuế đối với phần đất nêu trên.

Năm 2001 ông B chết, bà P là người thừa kế duy nhất của ông B tiếp tục quản lý và sử dụng. Năm 2017, bà có nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị Hợp tác xã có đơn ngăn chặn, tranh chấp đất với gia đình bà nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 2.612,2m2 thuộc thửa đất số 62 tờ bản đồ số 44 theo tài liệu năm 2004 - 2005 theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 09032/TNMT ngày 16/6/2015 thuộc quyền sử dụng của bà P.

Tại biên bản phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 06/12/2019 của Tòa án, bà P có xác nhận năm 2001 có vay mượn bà M một số tiền vàng và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 2.351,3m2, tờ bản đồ số 39, 44, Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005) tọa lạc tại địa chỉ phường HT, Quận MH, theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Kim P theo quy định pháp luật. Đối với số tiền, vàng trước đây không có liên quan, nếu bà M có yêu cầu đòi và chứng minh có sự thật vay mượn giữa hai bên thì bà P đồng ý trả lại cho bà M trong một vụ kiện khác.

Tại Biên bản đối chất ngày 07/01/2020 của Tòa án thì bà P có xác nhận vào năm 2008, bà có ký giấy bán cho bà M diện tích đất 3.818,5m2 với giá tiền 64.000.000đ cho bà M. Bà P xác định đã bán đất cho bà M rồi thì nay bà không tranh chấp.

Sau này ông Lê Quang T1 bàn giao lại số đất trên cho bà để bà làm giấy tờ. Ngày 01/6/2016, bà có lập vi bằng bán cho ông Lê Quang T1 và ông Phạm Bá S diện tích đất 3.818,5m2 nêu trên với giá tiền 150.000.000đ nhưng thật sự bà không nhận tiền của ông T1. Sau đó, ông T1 có cho bà 1.000.000đ. Việc bà ký vi bằng là theo yêu cầu của ông T1.

Nay bà xác định là đã bán đất cho bà M dứt điểm, giữa bà và bà M không còn gì liên quan. Bà xác định không tranh chấp với bà M, bà làm đơn kiện Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT là để lấy đất giao cho ông Lê Quang T1 theo yêu cầu của ông T1.

Đến ngày 05/12/2023, bà P có Đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT.

Ngày 19/01/2024, Tòa án nhận được Đơn yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L, ông Đỗ Văn I (Đại diện uỷ quyền là ông Trần Văn T4 và bà Mai Anh Đ1) với nội dung:

Bà Nguyễn Kim P có chồng là ông Đỗ Văn B, sinh năm 1942, chết ngày 03/12/2001. Ông B và bà P sinh được 06 người con là: Đỗ Kim H, sinh năm 1971 (đã chết); Đỗ Văn T2, sinh năm 1974; Đỗ Văn T3, sinh năm 1976; Đỗ Văn N1, sinh năm 1978; Đỗ Văn L, sinh năm 1981; Đỗ Văn I, sinh năm 1983. Bà P và ông B là chủ của thửa đất 421 (nay là thửa 62, 63), tờ bản đồ số 39, 44 Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005), diện tích 3.818,5 m2 tọa lạc tại địa chỉ: phường HT, Quận MH.

Vị trí của Thửa đất: Phía Đông: Giáp đất của ông M và đất của ông T (hướng ra đường HT11); Phía Tây: Giáp đất thổ cư của các hộ lân cận;

- Phía Nam: Giáp đất thổ cư của các hộ lân cận; Phía Bắc: Giáp Trường Trung cấp Kinh tế - Kỹ Thuật Quận MH;

Nguồn gốc của thửa đất là do cụ Đỗ Văn K (ông nội của ông B) để thừa kế lại cho cụ Đỗ Văn N1 và cụ Nguyễn Thị Đ2 (cha, mẹ ruột của ông B). Sau khi cụ N1 và cụ Đ2 chết thì để lại thừa kế cho vợ chồng ông B và bà P từ trước năm 1975.

Sau khi ông B chết vào năm 2001, không để lại di chúc, thì thửa đất 421 (thửa 62,63) trở thành di sản thừa kế do ông B để lại cho bà P và các con nên bà P và các con là: Đỗ Văn T2, Đỗ Văn T3, Đỗ Văn N1, Đỗ Văn L và Đỗ Văn I là chủ của thửa đất trên. Đối với hai Bản di chúc ngày 18/3/1976 và di chúc ngày 12/6/1982 là do ông T1 tự cung cấp cho Tòa án , gia đình bà P không biết và không thừa nhận hai bản di chúc này. Vào khoảng năm 2006, bà P có nhu cầu làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên đã nhờ bà Lê Ngọc M do người quen biết giới thiệu làm giúp.

Thời gian này bà P hay đi chùa, thường xuyên vắng nhà nên bà M có đưa bà P một sấp giấy trắng yêu cầu bà P ký trước, để khi cần thì viết thêm nội dung rồi nộp cho cơ quan có thẩm quyền, bà P tin tưởng nên đã ký. Ngoài ra, bà P không ký bất kỳ giấy mua bán đất nào để bán đất cho bà M.

Đến năm 2014, bà M có đưa bà P ra Phòng công chứng số 1, Thành phố Hồ Chí Minh để ký “Hợp đồng uỷ quyền” công chứng số 024829, Quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD để bà M tiếp tục đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà P.

Ngày 01/6/2016, bà M và những người liên quan gồm ông Phạm Bá S và ông Lê Quang T1 yêu cầu bà ra Văn phòng Thừa phát lại quận BT lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - tài sản gắn liền với đất”, với nội dung bà P đồng ý chuyển nhượng cho ông S và ông T1 mảnh đất tọa lạc tại địa chỉ: Khu phố B, phường HT, Quận MH với giá bán 150.000.000 đồng. Các bên đã lập vi bằng số: 754/2016/VB-TPL, ngày 01/6/2016. Sau khi ký hợp đồng, ông S và ông T1 chỉ cho bà P 1.000.000 đồng, ngoài ra bà P không nhận bất cứ khoản tiền nào của ông S và ông T1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - tài sản gắn liền với đất được các bên ký mà không có xác nhận của chính quyền địa phương, không công chứng, chứng thực. Đây là giao dịch do bà M, ông T1, ông S tự dựng lên.

Toàn bộ các giao dịch nêu trên bà P đều tự ý thực hiện và không bàn bạc với các con của bà là ông T2, ông T3, ông N1, ông L và ông I, nên các con của bà đều không hay biết về các giao dịch này.

Sau khi yêu cầu bà P ký xong giấy tờ, bà M và những người liên quan đã phân nền phần Phía Nam của thửa đất (giáp đất của ông Trưởng) thành nhiều nền nhỏ và bán giấy tay cho nhiều người, những người mua đất của bà M đã xây cất nhà trên đất để ở, gia đình bà nhiều lần phản đối nhưng không được.

Hiện nay thửa đất 421 (thửa 62, 63) được chia thành 2 phần theo chiều dọc của thửa đất như sau:

- Phần Phía Nam của thửa đất (tiếp giáp với đất của ông T), do các hộ mua đất của bà M quản lý;

- Phần Phía Bắc của thửa đất (tiếp giáp với đất Trường dạy nghề Quận MH), có diện tích khoảng 2.351,3m2 (số liệu lấy theo bản đồ hiện trạng vị trí năm 2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ Quận MH), do gia đình bà quản lý, sử dụng. Ngoài ra, các bên còn tự ý sử dụng đất của gia đình bà làm lối đi (lối đi ở giữa 2 phần đất, có chiều rộng khoảng 4 mét).

Do toàn bộ thửa đất 62, 63 tờ bản đồ số 39, 44 Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005), diện tích 3.818,5 m2 có nguồn gốc do ông, bà để lại; đồng thời là di sản thừa kế do ông Đỗ Văn B để lại cho bà P và các con là ông T2, ông T3, ông N1, ông L và ông I. Cho đến thời điểm hiện tại, bà P và các con chưa thực hiện bất cứ thủ tục nào để phân chia di sản thừa kế. Bà M, ông S, ông T1 đã lợi dụng bà P trong lúc chồng chết, khó khăn, lại tuổi cao, ít hiểu biết pháp luật, nên đã yêu cầu bà P ký giấy tờ mua bán đất và nhiều giấy tờ khác.

Thực tế quản lý, sử dụng đất từ trước đến nay là do bà P và các con trực tiếp quản lý và sử dụng. Hiện trên đất có căn nhà cấp 4 được xây cất từ hơn 20 năm về trước, bà P và các con vẫn đang sinh sống trong căn nhà này. Việc bà M, ông S, ông T1 tự ý bán một phần thửa đất cho các hộ dân và tranh chấp toàn bộ thửa đất là không có căn cứ, không đúng pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của bà P và các con là ông T2, ông T3, ông N1, ông L và ông I.

Nay bà Nguyễn Kim P và các con yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:

- Tuyên bố “Giấy nhượng đất” lập ngày 19/3/2002 giữa bà Nguyễn Kim P và bà Lê Ngọc M là vô hiệu;

- Tuyên hủy “Hợp đồng uỷ quyền” số công chứng 024829, Quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 21/10/2014, tại Phòng công chứng số 1, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bà Nguyễn Kim P và bà Lê Ngọc M.

- Tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - tài sản gắn liền với đất” ngày 01/6/2016, giữa bà Nguyễn Kim P với ông Phạm Bá S và ông Lê Quang T1 là vô hiệu;

- Tuyên hủy Vi bằng số 574/2016/VB-TPL, ngày 01/06/2016 lập tại Văn phòng thừa phát lại Quận BT;

- Công nhận phần diện tích đất khoảng 2.351,3m2 (tạm tính theo bản đồ hiện trạng vị trí năm 2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ Quận MH) tờ bản đồ số 39, 44, Bộ địa chính phường HT, Quận MH (theo tài liệu 2005) tọa lạc tại địa chỉ phường HT, Quận MH, thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L, ông Đỗ Văn I.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT (Đại diện pháp luật ông Nguyễn Văn R) trình bày:

Việc mua bán phần đất tranh chấp giữa ông Lê Quang T1 và bà Lê Ngọc M thì Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT không biết, nên Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT không có ý kiến, đề nghị Tòa án giải quyết vụ kiện theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Bá Sinh trình bày:

Ông và ông T1 là người chung góp vốn mua đất của bà M với tỷ lệ mỗi người góp ½ tiền. Vì không có thời gian nên ông giao toàn quyền cho ông T1 thực hiện việc mua bán đất với bà M.

Ngày 01/6/2016, bà P có lập vi bằng bán cho ông và ông Lê Quang T1 diện tích đất 3.818,5m2 với giá tiền 150.000.000đ để chứng minh rằng ông và ông T1 đã mua lại phần đất này, nhưng thật sự bà P không có nhận tiền của ông và ông T1. Sau đó, ông và ông T1 có cho bà P 1.000.000đ. Việc bà P ký vi bằng là theo yêu cầu của ông và ông T1 để thuận lợi cho việc làm giấy tờ đất. Hiện nay ông đã nhận lại số tiền góp vốn mua đất do ông T1 giao trả lại nên ông không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Mậu H trình bày:

Ông và vợ ông là bà Nguyễn Thị Lan H có mua của bà Lê Ngọc M phần đất có diện tích 2.500m2 bằng giấy tay. Sau đó vợ chồng ông có đi làm giấy tờ thì được Ủy ban nhân dân Quận MH cho biết đất này đang có tranh chấp với Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT.

Mặc dù biết rằng đất mua bằng giấy tay khó làm giấy tờ, nhưng vợ chồng ông vẫn mua, sau này Nhà nước có thu hồi thì vợ chồng ông sẽ được đền bù. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà M về việc đòi lại phần đất có diện tích đất 3.818,5m2 , trong đó có diện tích 2.500m2 mà bà M đã bán cho vợ chồng ông.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị N trình bày:

Ngày 01/9/2018, bà có mua của bà Nguyễn Kim P bằng giấy tay một phần đất có diện tích chiều ngang là 4,5m (thực tế là 4,2m), chiều dài là 12m, tổng cộng là 54m2, nằm trực tiếp tại thửa 421, tờ bản đồ số 39, 44, tọa lạc tại phường HT, Quận MH với giá 250.000.000đ. Vào tháng 11/2023, bà có quây tole trên phần đất đã mua và sinh sống một mình tại đây. Đối với vụ kiện của bà Lê Ngọc M, bà Nguyễn Kim P, ông Lê Quang T1 và Hợp tác xã nông nghiệp dịch vụ phục vụ công nghiệp HT thì bà không có ý kiến cũng không có yêu cầu gì. Nếu sau này có yêu cầu, thì bà sẽ khởi kiện bằng một vụ kiện dân sự khác. Do vậy, bà đề nghị Tòa án không đưa bà vào tham gia vụ kiện với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L trình bày:

Bà là vợ của ông Lê Quang T, việc ông T1 mua bán đất với bà Lê Ngọc M bà không có liên quan.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T2 trình bày:

Bà là vợ của ông Phạm Bá S, bà không liên quan đến việc mua bán đất giữa bà M và ông T1, ông S.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần dịch vụ Thương Mại Du lịch xây dựng TT (Đại diện theo pháp luật ông Lê Quang T1) trình bày:

Vào thời điểm năm 2016 khi ông lập biên bản thỏa thuận sang nhượng đất với bà Lê Ngọc M thì ông là giám đốc và là người đại diện theo pháp luật cho công ty. Vì để tạo sự tin tưởng cho bà Lê Ngọc M nên trong thỏa thuận sang nhượng đất ngày 13/01/2016, ông đã lấy dấu công ty đóng vào, thực chất đây là giao dịch giữa cá nhân ông và bà Lê Ngọc M hoàn toàn không liên quan đến Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Du lịch Xây dựng TT cũng như không liên quan đến Công ty TL của bà Lê Ngọc M. Toàn bộ số tiền mua đất là của cá nhân ông T1 bỏ ra để thanh toán cho bà Lê Ngọc M chứ không phải tiền của Công ty.

Sau khi ký Biên bản thỏa thuận sang nhượng đất với bà Lê Ngọc M đến khoảng cuối năm 2016 do làm ăn không hiệu quả nên Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Du lịch Xây dựng TT cũng đã giải thể không còn hoạt động.

Nay ông yêu cầu Tòa án không đưa Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Du lịch Xây dựng TT vào tham gia với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vì thực chất giao dịch giữa ông và bà Lê Ngọc M không liên quan đến Công ty.

Đây là việc mua bán chuyển nhượng đất giữa cá nhân ông T1 và cá nhân bà Lê Ngọc M.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH TL (Đại diện theo pháp luật bà Lê Ngọc M) trình bày:

Vào thời điểm vào năm 2016 bà M là giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH TL. Khi ký biên bản thỏa thuận sang nhượng đất, bà M ký với tư cách cá nhân nên không có đóng dấu công ty. Phần đất có diện tích 3.818,5m2 tại phường HT, Quận MH là tài sản riêng của cá nhân của bà M, hoàn toàn không liên quan đến công ty nên trong biên bản thỏa thuận sang nhượng đất bà không đóng dấu công ty.

Công ty TNHH TL đã giải thể từ lâu, không còn hoạt động nữa. Do vậy, bà M đề nghị Tòa án nhân dân Quận MH không đưa Công ty TNHH TL tham gia vào vụ kiện với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Người làm chứng bà Trịnh Thị T1 trình bày:

Bà quen biết bà Lê Ngọc M và ông Lê Quang T1 qua việc bà M nhờ bà kiếm người mua giúp thửa đất có diện tích 3.818,5m2 tại phường HT, Quận MH. Sau đó, bà giới thiệu ông T1 mua phần đất nêu trên của bà M, hai bên tự thỏa thuận mua bán với nhau, những lần đặt cọc và giao tiền mua bán bà đều có mặt chứng kiến, ông T1 có giao tiền cho bà M nhiều lần, tổng cộng ông T1 đã đưa cho bà M số tiền là 3.850.000.000đ, bà làm chứng điều đó là hoàn toàn đúng sự thật, nếu sai bà T1 chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 807/2024/DS-ST ngày 29/7/2024 của Tòa án nhân dân Quận MH đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Quang T1:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/01/2016 được ký kết giữa ông Lê Quang T1 và bà Lê Ngọc M đối với phần đất có diện tích 2351,3m2 thuộc thửa đất số 62 tờ bản đồ số 44 theo tài liệu năm 2005, tọa lạc tại phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH.

Tạm giao quyền quản lý, sử dụng đối với phần đất có diện tích 2351,3m2 thuộc thửa đất số 62 tờ bản đồ số 44 theo tài liệu năm 2005, tọa lạc tại phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH cho ông Lê Quang T.

Bà Lê Ngọc M và những người liên quan là bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L, ông Đỗ Văn I và bà Đoàn Thị N có trách nhiệm giao trả cho ông Lê Quang T1 phần đất nêu trên ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ông Lê Quang T1 được quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 2351,3m2 thuộc thửa đất số 62 tờ bản đồ số 44 theo tài liệu năm 2005, tọa lạc tại phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 49893/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 10/10/2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh Quận MH theo quy định của Nhà nước.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N, ông Đỗ Văn L, ông Đỗ Văn I về việc Tuyên bố “Giấy nhượng đất” lập ngày 19/03/2002 giữa bà Nguyễn Kim P và bà Lê Ngọc M là vô hiệu;

Không công nhận phần diện tích đất khoảng 2351,3m2 (tạm tính theo bản đồ hiện trạng vị trí năm 2019 của Trung tâm đo đạc bản đồ Quận MH) tờ bản đồ số 39, 44, Bộ địa chính phường HT, Quận MH ( theo tài liệu 2005) tọa lạc tại địa chỉ phường HT, Quận MH, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L, ông Đỗ Văn I;

Chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Kim P; ông Đỗ Văn T2; ông Đỗ Văn T3; ông Đỗ Văn N1; ông Đỗ Văn L; ông Đỗ Văn I về việc tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - tài sản gắn liền với đất” ngày 01/6/2016, giữa bà Nguyễn Kim P với ông Phạm Bá S và ông Lê Quang T1 là vô hiệu; Tuyên hủy Vi bằng số 574/2016/VB-TPL, ngày 01/06/2016 lập tại Văn phòng thừa phát lại Quận BT; tuyên huỷ “Hợp đồng uỷ quyền” số công chứng 024829, Quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 21/10/2014, tại Phòng công chứng số 1, Thành phố Hồ Chí Minh, giữa bà Nguyễn Kim P và bà Lê Ngọc M.

Ngoài ra, bản án còn tuyên nghĩa vụ thi hành án, nghĩa vụ chịu án phí và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 01/10/2024, bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L và ông Đỗ Văn I là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan kháng cáo yêu cầu tuyên bố “Giấy nhượng đất” lập ngày 19/3/2002 giữa bà Nguyễn Thị Kim P và bà Lê Ngọc M vô hiệu; công nhận phần diện tích đất 2.375,5m2 , thuộc một phần thửa 421, tờ bản đồ số 39,44 Bộ địa chính phường HT, Quận MH thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L và ông Đỗ Văn I.

Ngày 05/10/2024, bà Lê Ngọc M kháng cáo xin giám định lại chữ ký của ông Lê Quang T1 có dấu hiệu giả mạo để lừa đảo chiếm đoạt tài sản;

Tại phiên tòa phúc thẩm: Các đương sự giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; nguyên đơn ông Lê Quang T1 không chấp nhận kháng cáo.

Luật sư Dương Thị Diệu T đề nghị huỷ Bản án dân sự sơ thẩm số: 807/2024/DS-ST ngày 29/7/2024 của Tòa án nhân dân Quận MH do Tòa án cấp sơ thẩm thu thập chứng cứ chưa đầy đủ và vi phạm thủ tục tố tụng.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử tuân theo đúng quy định của pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng dân sự chấp hành đúng quy định của pháp luật.

- Về xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Lê Ngọc M; chấp nhận kháng cáo của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kim P, ông Đỗ Văn T2, ông Đỗ Văn T3, ông Đỗ Văn N1, ông Đỗ Văn L và ông Đỗ Văn I; hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 807/2024/DS-ST ngày 29/7/2024 của Tòa án nhân dân Quận MH do Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng, không đưa những người nhận chuyển nhượng đất của bà P vào tham gia tố tụng.