Bản án 63/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN THẤY:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 20/10/2026 nguyên đơn ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E trình bày:

Vào năm 2004 ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E có mua lại của ông Nguyễn Viết N1 thửa đất số 311, tờ bản đồ số 19 có diện tích 2000m² tọa lạc tại thôn Đ, xã H, huyện H Thành phố Đà Nẵng (nay là Thôn Đ, xã B, thành phố Đà Nẵng) sau đó ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn S 1000m², Chuyển nhượng cho bà Trần Thị N2 500m² và chuyển nhượng cho bà Hà Thị Thu T1 300m² còn lại 200m² của ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E rào lại và trồng cây trên đất. Trong thời gian từ năm 2001 đến năm 2024 thì ông Lê Chí H bị bệnh nặng không thể đi lại được nên không lên thăm nom đất được và cho đến năm 2023 thì ông Lê Chí H được Ủy ban xã H cũ có thông báo cho ông Lê Chí H là đất của ông Lê Chí H đang có sự mua bán viết tay giữa ông Bùi M và bà Phan Thị T bán cho ông Võ Quang M1 và ông Bùi Minh B Phan Thị T là người cuối cùng viết giấy mua bán cho bà Phan Thị L1.

Khi biết được sự việc như vậy thì ông Lê Chí H tìm số gốc thì không thấy do bão lụt và chuyển nhà nên giấy chứng nhận của ông bị thất lạc nên ông Lê Chí H làm đơn xin cấp lại sổ nhưng do trên đất của ông có xây một ngôi nhà tạm do ông Bùi Minh X để bán nước cho nhà máy gạch ở gần đó. Hiện tại nhà tạm đang bỏ không, chính vì có ngôi nhà tạm nên văn phòng đăng ký đất đai xã B đề nghị ông Lê Chí H phá bỏ ngôi nhà mới cấp lại sổ mới vì đất là đất trồng cây lâu năm nên không thể được phép xây nhà. Ông Lê Chí H không phải là người trực tiếp xây ngôi nhà tạm trên đất mà là ông Bùi Minh X nên ông Lê Chí H đề nghị Tòa án khu vực 4 giải quyết cho ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E và buộc ông Bùi M và bà Phan Thị T phải tháo dỡ ngôi nhà tạm xây trái phép trên đất của ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E nếu ông bà Bùi M, Phan Thị T không chịu tháo dỡ thì đề nghị Tòa án cho ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E được tự tháo rỡ ngôi nhà xây trái phép như tôi đã trình bày để có cơ sở để đề nghị cho Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 4 cấp lại sổ mới cho ông H.

* Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Bùi M trình bày: Tôi mua đất của ông Nguyễn Viết N1 vào năm 2001, mua bán viết tay không qua công chứng, khi mua xong tôi xây một ngôi nhà cấp 4 để làm quán bán nước, tôi xây dựng không có xin phép. Đến năm 2019 thì tôi bán nhà và đất cho ông Đặng Ngọc H1, mua bán viết tay. Còn ông H1 bán đất và nhà cho ai thì tôi không biết, tôi nghe được thông tin là ông H1 bán cho ông H2 và ông H2 bán cho bà L1. Hiện nay, ai đang sử dụng và quản lý nhà dùng để bán nước thì tôi không biết. Đối với yêu cầu tháo dỡ nhà của nguyên đơn thì tôi không có ý kiến, không liên quan đến tôi, nhà đất tôi đã bán từ lâu rồi. Tôi không có yêu cầu gì đối với việc giải quyết vụ án

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Đà Nẵng phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, nguyên đơn đã chấp hành đúng những quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, phát biểu quan điểm của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đà Nẵng theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa lần thứ hai hôm nay, bị đơn ông Bùi M, bà Phan Thị T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị L vắng mặt không có lý do. Do đó, HĐXX căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt ông Bùi M, bà Phan Thị T, bà Phạm Thị L.

Ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E được Ủy ban nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BĐ 140688, số vào sổ cấp GCN: 613…QSDĐ/2792/QĐUB ngày 24/03/2004 đối với thửa đất số 311, tờ bản đồ số 19, diện tích 2000m2, mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất: Xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (nay là xã B, thành phố Đà Nẵng). Sau khi được cấp giấy chứng nhận thì:

Ngày 20/08/2024 ông H, bà E chuyển nhượng cho bà Hoàng Thị Thu T2 300m2. Ngày 15/11/2024 bà Hoàng Thị Thu T2 được Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W483651, thửa đất số 351, tờ bản đồ 19, diện tích: 300m2, mục đích sử dụng cây lâu năm.

Ngày 20/08/2004 ông H, bà E chuyển nhượng cho bà Trần Thị T3 phần diện tích 500m2. Ngày 15/11/2004 bà Trần Thị T3 được Ủy ban nhân huyện H, thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 483652, thửa đất số 350, tờ bản đồ số 19, diện tích 500m2 , mục đích sử dụng cây lâu năm. Ngày 20/08/2004 ông H, bà em chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn S 1000m2 . Ngày 15/11/2004 ông Nguyễn Văn S được Ủy ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W483653, thửa đất số 349, tờ bản đồ 19, diện tích: 1000m2, mục đích sử dụng cây lâu năm.

- Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 4.000.000 đồng theo phiếu thu số 79 ngày 02/12/2025; chi phí định giá số tiền: 7.000.000 đồng theo phiếu thu ngày 26/12/2025 của Chi nhánh công ty cổ phần T4 – tại Đà Nẵng. Tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày tự nguyện chịu (đã chi)

Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 đồng ông Bùi M và bà Phan Thị T phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 147 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Áp dụng Điều 164, 169, 170, 267, 273 Bộ luật dân sự.

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc "Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất" của nguyên đơn ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E đối với bị đơn ông Bùi M và bà Phan Thị Thanh

Xử:

Buộc ông Bùi M và bà Phan Thị T phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên phần diện tích 200m2 đất của chủ sử dụng đất ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E tại thửa đất số 311, tờ bản đồ số 19, loại đất trồng cây lâu năm, địa chỉ tại thôn Đ, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (nay là thôn Đ, xã B, thành phố Đà Nẵng) gồm: 01 ngôi nhà có kết cấu nhà cấp 4, diện tích xây dựng 42,75m2, móng đá học, tường xây gạch, trát vữa lăn vôi, mái lợp tôn, xà gồ sắt, cửa bằng sắt hai cánh + kính, cửa sổ cửa thoát hiểm bằng sắt, tường rào bằng lưới B40, trụ cổng bằng gạch, cánh cổng bằng sắt lưới B40, khóa trái bên ngoài.

2. Về chi phí tố tụng:

- Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 4.000.000 đồng theo phiếu thu số 79 ngày 02/12/2025; chi phí định giá số tiền: 7.000.000 đồng theo phiếu thu ngày 26/12/2025 của Chi nhánh công ty cổ phần T4 – tại Đà Nẵng thì nguyên đơn ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E tự nguyện chịu.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Bùi M và bà Phan Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng. Hoàn trả lại cho ông Lê Chí H và bà Trần Thị Bổn E số tiền tạm ứng án phí dân sự 300.000 đồng đã nộp tại Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng theo biên lai thu số: 0005094 ngày 07.11.2025.

4. Án xử công khai sơ thẩm, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.