Bản án 63/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung của nguyên đơn, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay bà Nguyễn Thị Khánh V đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 21/5/2022 Ngân hàng thương mại cổ phần H2 và ông Châu Thanh G có ký kết hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 và Giấy nhận nợ ngày 25/5/2022 và văn bản đồng thuận vay vốn và cùng trả nợ cho Ngân hàng đã được ông G và bà H ký ngày 21/5/2022 để cho anh Châu Thanh G vay số tiền 350.000.000 đồng (ba trăm năm mươi triệu đồng), lãi suất 10%/năm, lãi quá hạn bằng 150% của lãi suất trong hạn, mục đích vay để tiêu dùng mua sắm nội thất gia đình. Thời hạn vay là 60 tháng (Thời hạn trả được chia thành 60 kỳ: Mỗi tháng trả nợ gốc, nợ lãi vào ngày 25 hàng tháng, hình thức lãi tính trên dư nợ gốc giảm dần). Sau khi giải ngân cho anh G vay số tiền 350.000.000 đồng thì anh G đã trả được cho Ngân hàng 108.922.562 đồng nợ gốc và 42.420.212 đồng nợ lãi. Hiện nay khoản vay đã chuyển sang nợ quá hạn, Ngân hàng đã làm việc và gửi thông báo yêu cầu trả nợ cho anh G nhưng đến nay anh G chưa thanh toán khoản nợ trên cho Ngân hàng TMCP H2. Tạm tính đến ngày 18/6/2025, anh Châu Thanh G còn nợ Ngân hàng TMCP H2 số tiền 311.332.460 đồng, trong đó nợ gốc là 241.077.438 đồng, lãi trong hạn là 32.664.775 đồng, lãi quá hạn 37.590.247 đồng.

Để đảm bảo khoản nợ vay hộ ông Châu Thanh G có thế chấp cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số bìa CV 540500, số vào sổ cấp GCN : CS08423 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đ cấp ngày 07/5/2020, thửa đất số 379, tờ bản đồ số 37, diện tích 247,2m2, mục đích sử dụng: đất ở 165m2, đất trồng cây lâu năm 82,2m2, toạ lạc xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp do hộ ông Châu Thanh G đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp số: 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022.

Ngày 21/5/2022, vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H cùng ký văn bản đồng thuận cam kết cùng có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng trong trường hợp ông Châu Thanh G không trả được nợ cho Ngân hàng theo thoả thuận đã ký kết với Ngân hàng.

Nay Ngân hàng thương mại cổ phần H2 yêu cầu giải quyết:

- Buộc vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 số tiền vốn vay và lãi tạm tính đến ngày 18/6/2025 tổng cộng là 311.332.460 đồng (ba trăm mười một triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi đồng), trong đó nợ gốc là 241.077.438 đồng, lãi trong hạn là 32.664.775 đồng, lãi quá hạn 37.590.247 đồng.

- Công nhận hợp đồng thế chấp số 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 và phục lục được chứng thực tại Phòng C1, tỉnh Đồng Tháp giữa Ngân hàng M1 với ông Châu Thanh G, bà Nguyễn Thị Mai N và ông Châu Thanh G1 là hợp pháp.

- Về vốn vay mà vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H còn nợ lại là 241.077.438 đồng yêu cầu tiếp tục tính lãi theo mức lãi suất quy định trong hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 đã được ông G ký kết với Ngân hàng ngày 21/5/2022. Thời gian tính lãi kể từ ngày 19/6/2025 cho đến khi ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H thanh toán xong nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2.

- Trường hợp vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 quy định thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số: 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 mà hộ ông Châu Thanh G đã ký kết với ngân hàng. Nếu phát mãi các tài sản nêu trên mà vẫn chưa đủ trả nợ gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 thì ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ còn lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 đến khi thanh toán xong nợ.

- Sau khi vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 sẽ hoàn trả lại tài sản thế chấp cho hộ ông Châu Thanh G theo quy định.

- Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà bị đơn Châu Thanh G và cũng là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Mai N trình bày:

Ông Châu Thanh G thống nhất theo lời trình bày của Ngân hàng thương mại cổ phần H2 về thời gian vay, mục đích vay, số tiền vay, lãi suất vay, tài sản thế chấp như trên. Do ông G bà H gặp khó khăn về kinh tế nên chưa thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 số tiền còn nợ.

Ngày 21/5/2022, vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H ký văn bản đồng thuận cam kết có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng trong trường hợp ông Châu Thanh G không trả được nợ cho Ngân hàng theo thoả thuận đã ký kết với Ngân hàng.

Nay ông Châu Thanh G thừa nhận nợ và đồng ý cùng vợ là bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 số tiền vốn vay và lãi tạm tính đến ngày 18/6/2025 tổng cộng là 311.332.460 đồng (ba trăm mười một triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi đồng), trong đó nợ gốc là 241.077.438 đồng, lãi trong hạn là 32.664.775 đồng, lãi quá hạn 37.590.247 đồng và đồng ý trả lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định trong hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 đã được ông G ký kết với Ngân hàng ngày 21/5/2022. Thời gian tính lãi kể từ ngày 19/6/2025 cho đến khi ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H thanh toán xong nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2.

Trường hợp vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 quy định thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số: 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 mà hộ ông Châu Thanh G đã ký kết với ngân hàng. Nếu phát mãi các tài sản nêu trên mà vẫn chưa đủ trả nợ gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 thì ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ còn lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 đến khi thanh toán xong nợ.

Sau khi vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 sẽ hoàn trả lại tài sản thế chấp cho hộ ông Châu Thanh G theo quy định.

Sau khi thế chấp nhà và thửa đất số 379, tờ bản đồ số 37 toạ lạc xã Đ, huyện L, tỉnh Đồng Tháp cho Ngân hàng M1 thì ông Châu Thanh G đã cho ông Huỳnh Văn L thuê nhà đất để buôn bán, thời hạn thuê là 05 năm, ông L đã trả tiền thuê hai năm đầu là 17 triệu đồng, đến năm thứ 3 ông L không trả tiền thuê nên ông G đã lấy lại nhà và thửa đất 379 không cho ông L thuê nữa và ông G đã nhận lại nhà và thửa đất 379 và không có yêu cầu gì đối với ông L và bà H1 trong vụ án này.

- Bị đơn Bùi Thị Kim H vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Châu Nhi T1 vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và cũng là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Mai N là ông Châu Thanh Giàu C đơn xin xét xử vắng mặt và không có yêu cầu gì trong vụ án này.

- Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị Mai N là Châu Ngọc T có đơn xin xét xử vắng mặt và không có yêu cầu gì trong vụ án này.

- Trong biên bản lấy lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn L bà Hoàng Thị H1 cùng trình bày: Ngày 01/11/2022 vợ chồng bà H1 và ông L ký hợp đồng thuê nhà và thửa đất số 379, tờ bản đồ số 37 toạ lạc xã Đ, huyện L, do hộ ông Châu Thanh G đứng tên quyền sử dụng đất hiện đang thế chấp Ngân hàng M1, thời hạn thuê là 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng, giá thuê 02 năm đầu là 17 triệu đồng, 03 năm sau là 15 triệu đồng, hiện ông lăng và bà H1 đã trả cho ông G tiền thuê của hai năm đầu, 03 năm sau chưa trả, ông L và bà H1 không có yêu cầu gì trong vụ án án này và cam kết giao nhà đất lại khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Huỳnh Hồng N1, Huỳnh Ngọc M vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến.

- Tại phiên tòa sơ thẩm đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án.

+ Việc tuân theo pháp luật của Tòa án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tuân thủ và tiến hành thủ tục đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Việc tuân theo pháp luật của các đương sự: Đại diện hợp pháp của Ngân hàng là chị V, bị đơn ông G, ông T, ông G1, ông L, bà H1 chấp hành đúng quy định của pháp luật. Riêng bà H, cháu T1, cháu N1, cháu M vắng mặt không có lý do là chưa tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung vụ án: Áp dụng Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 317, Điều 319, Điều 323, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự; Điều 90, Điều 91, Điều 94, Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần H2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà và Hội đồng xét xử nhận định:

Trong quá trình giải quyết vụ án thì bà Nguyễn Thị Mai N chết ngày 12/02/2025 (giấy chứng tử số 36 ngày 19/02/2025 của UBND xã Đ) nên Toà án đã đưa người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà N gồm: Ông G, ông T và ông G1 tham gia tố tụng.

Đối với ông G1, ông T và cháu T1 không có văn bản ý kiến gì đối với tài sản thế chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Đối với ông L, bà H1, cháu N1 và cháu M không có yêu cầu gì trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Tại phiên toà ông G xác định đã nhận lại nhà và đất cho ông L thuê nên không có yêu cầu tranh chấp gì với ông L, bà H1, cháu N1 và cháu M trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Mặt khác, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 và phụ lục 01, quy định: “…..Điều 3. Xử lý tài sản thế chấp: MSB được toàn quyền lựa chọn xử lý một phần hoặc toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ …”. Do đó, trường hợp ông G, bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần H2 có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đảm bảo theo những nội dung các bên đã thỏa thuận trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 và phụ lục để thu hồi nợ.

Từ những nhận định phân tích nêu trên xét thấy yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần H2 là có căn cứ nên chấp nhận.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, khoản 3 Điều 144, Điều 147, Điều 158, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 317, Điều 319, Điều 323, Điều 463, Điều 466 của Bộ luật dân sự; Điều 90, Điều 91, Điều 94, Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 37 Luật hôn nhân gia đình 2014, khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần H2.

Buộc ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần H2 số tiền tính đến ngày 18/6/2025 là 311.332.460 đồng (ba trăm mười một triệu, ba trăm ba mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi đồng), (trong đó nợ gốc là 241.077.438 đồng, lãi trong hạn là 32.664.775 đồng, lãi quá hạn 37.590.247 đồng) và tiếp tục tính lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định trong hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 đã được ông G ký kết với Ngân hàng thương mại cổ phần H2 ngày 21/5/2022. Thời gian tính lãi kể từ ngày 19/6/2025 cho đến khi ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H thanh toán xong nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2.

Công nhận hợp đồng thế chấp số 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 và phục lục được chứng thực tại Phòng C1, tỉnh Đồng Tháp giữa Ngân hàng thương mại cổ phần H2 với ông Châu Thanh G, bà Nguyễn Thị Mai N và ông Châu Thanh G1 là hợp pháp.

Trường hợp vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 quy định thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số: 015/2022/BĐ ngày 24/5/2022 mà hộ ông Châu Thanh G, Nguyễn Thị Mai N và ông Châu Thanh G1 đã ký kết với Ngân hàng để thu hồi nợ. Nếu phát mãi các tài sản nêu trên mà vẫn chưa đủ trả nợ gốc và lãi phát sinh theo hợp đồng cho vay số 03699/2022/HĐCV/RB/1232367 được ký kết ngày 21/5/2022 thì ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H tiếp tục có nghĩa vụ trả nợ còn lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 đến khi thanh toán xong nợ.

Sau khi vợ chồng ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 thì Ngân hàng thương mại cổ phần H2 sẽ hoàn trả lại tài sản thế chấp cho hộ ông Châu Thanh G.

2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

Buộc ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần H2 số tiền 400.000 đồng (bốn trăm nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Châu Thanh G và bà Bùi Thị Kim H phải chịu 15.566.623 đồng (mười lăm triệu năm trăm sáu mươi sáu nghìn sáu trăm hai mươi ba đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Ngân hàng thương mại cổ phần H2 không phải chịu án phí và được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.702.000 đồng (sáu triệu tám trăm năm mươi bảy nghìn đồng) theo biên lai thu số 0015157 ngày 24/10/2024 và biên lai thu số 0007458 ngày 23/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò.

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án được thực hiện theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.