Bản án 63/2020/DSPT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Trương!Thị!Liên.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Ông!Nguyễn!Văn!Hải.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên" tòa:!Bà!Huỳnh!Hồng!Phil!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!25!tháng!6!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét! xử! phúc! thẩm!công!khai!vụ!án!thụ! lý! số:!28/2020/TLPT-DS!ngày!04! tháng!02!năm!2020!về!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!tiền!thuê!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!198/2019/DS-ST!ngày!11!tháng!10!năm!2019! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!359/2019/QĐPT-DS! ngày!24!tháng!12!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn Văn C.!sinh!năm:!1958.!Địa!chỉ:!ấp!1,!xã!T,! huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!Tạm!trú:!khu!vực!T,!phường!L,!quận!O,!thành!phố! Cần!Thơ;!có!mặt.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Trần Văn B.!sinh!năm:!1953.!Địa!chỉ:!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,! thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Lê!Ngọc!T.!sinh!năm:!1977.!Địa!chỉ:! khu! vực! L,! phường! T,! quận! T,! thành! phố! Cần! Thơ! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 04/3/2019);!có!mặt.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Bà!Nguyễn Thị Kim P.!sinh!năm:!1955;!vắng!mặt.!

-!Anh!Trần Văn H.!sinh!năm:!1988;!có!mặt.!

-!Chị!Trần Thị Phượng A.!sinh!năm:!1994;!có!mặt.!

-!Chị!Đào Thị Ph.!sinh!năm:!1995;!vắng!mặt.!

-!Nông Trường S thành phố Cần Thơ;!vắng!mặt.!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4.!Người!làm!chứng:!

-!Ông!Nguyễn Văn C1.!sinh!năm:!1928;!vắng!mặt.!!

-!Ông!Nguyễn Thanh H1.!sinh!năm:!1953;!vắng!mặt.!!

2!

!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

5.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!C.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!C!trình!bày:!

Khoảng!năm!1982!Nông!Trường!S!có!giao!khoán!cho!vợ!chồng!ông!02!ha! đất!ruộng!tại!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!vợ!ông!là!Nguyễn!Thị!M! đại!diện!ký!hợp!đồng!nhận!khoán.!Vợ!chồng!ông!có!nộp!08!tấn!lúa!là!khoản!tiền! bảo!hiểm!hợp!đồng!nhận!khoán!đất!theo!yêu!cầu!của!Nông!trường.!Sau!đó!Nông! trường!nạo!vét!kênh!nên!diện!tích!đất!chỉ!còn!1,9!ha.!!

Trong!quá!trình!sử!dụng,!ông!Nguyễn!Thông!T!(em!ruột!bà!M)!hỏi!xin!vợ! chồng!ông!cho!mượn!toàn!bộ!diện!tích!đất!để!canh!tác!vài!năm,!vì!là!chỗ!chị!em! nên!vợ!chồng!ông!đồng!ý.!Khi!sử!dụng!đất,!ông!T!có!nhờ!ông!Trần!Văn!B!làm! tiếp.!Đến!khoảng!năm!1997!ông!T!không!làm!nữa,!có!ý!định!trả!lại!đất!thì!ông!B! đến!gặp! vợ! chồng!ông! hỏi!xin! mượn!đất! làm!vài!năm,! vợ!chồng!ông!đồng!ý.! Mặc!dù!ông!B!canh!tác!đất,!nhưng!ông!vẫn!là!người!nộp!khoán!hàng!năm!cho! Nông!trường.!!

Sau!đó!vài!năm,!vợ!ông!có!đến!gặp!ông!B!yêu!cầu!trả!lại!đất!nhưng!ông!B! không!đồng!ý!và!còn!thách!đi!thưa.!Vì!vậy!vợ!ông!có!khiếu!nại!đến!Khu!sản! xuất!4,!Ban!quản!lý!Nông!trường!nhờ!giải!quyết!nhưng!không!thành.!Đến!năm! 2013!bà!M!chết,!ông!được!Nông!trường!cho!thay!đổi!người!đại!diện!nhận!khoán! vào!năm!2014.!Từ!khi!có!quyết!định,!ông!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!B!trả!lại!đất! nhưng!ông!B!vẫn!không!trả.!!

Trong!thời!gian!tranh!chấp,!vào!tháng!3/2018!ông!B!mướn!Kobe!đào!đất!để! trồng!Mít.!Việc!ông!B!trồng!Mít!có!02!giai!đoạn:!giai!đoạn!1!trồng!trên!bờ!đất!đã! có!sẵn,!giai!đoạn!2!sau!khi!mướn!Kobe!trồng!lên!diện!tích!đất!cải!tạo!mới.!Ông! khẳng!định,!tại!phiên!hòa!giải!năm!2007!của!Nông!trường,!vợ!chồng!ông!không! có!thừa!nhận!đã!nhận!số!tiền!20.000.000đ!của!ông!B.!Còn!thành!phần!hòa!giải,! ông!không!nhớ!có!những!ai!tham!gia.!!

Nay!ông!yêu!cầu!bị!đơn!phải!giao!trả!diện!tích!đất!mà!Nông!trường!đã!giao! khoán!cho!ông!nói!trên!và!phải!trả!tiền!thuê!đất! từ!năm!2000!đến!2018!là!18! năm,!bình!quân!3.000.000đ/1000m2/năm!x!18!năm!x!19!công!=!1.026.000.000đ.!

*!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!B!có!đơn!phản!tố!và!thông!qua!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!ông!Lê!Ngọc!Tân!trình!bày:!!

Vào!năm!1997!gia!đình!ông!B!có!đến!gặp!bà!Nguyễn!Thị!M!để!mượn!02!ha! đất!canh!tác.!Làm!được!vài!năm!do!bị!thua!lỗ!nên!ông!B!định!trả!lại!đất!về!quê! sinh!sống,!nhưng!ông!C,!bà!M!động!viên!ông!B!ở!lại!làm!tiếp,!khi!nào!có!tiền!thì! trả!tiền!thế!chấp!đất!cho!họ!nên!ông!B!tiếp!tục!canh!tác!đất.!Đến!năm!2003!bà!M! hỏi!ông!về!tiền!thế!chấp,!nên!ngày!12/3/2003!(âl)!ông!B!đưa!cho!bà!M!số!tiền! 20.000.000đ! (tương! đương! 8! tấn! lúa/02! ha).! Giá! lúa! thời! điểm! đó! là! 1.500.000đ/tấn,!tổng!cộng!là!12.000.000đ,!còn!dư!8.000.000đ.!Việc!giao!nhận! tiền!không!có!làm!giấy!tờ!nhưng!có!ông!Nguyễn!Văn!M1,!ông!Nguyễn!Thanh! H1,!ông!Vũ!Hoàng!V!cùng!ngụ!tại!ấp!4,!xã!T!chứng!kiến!(không!có!mặt!ông!C).! Sau! khi! nhận! tiền,! bà! M! hứa! sẽ! chuyển! hợp! đồng! giao! khoán! lại! cho! ông! B! nhưng!cứ!hẹn!lần,!hẹn!lượt!không!chuyển!với!lý!do!là!Nông!trường!chưa!ký!hợp!

3!

! đồng!với!bà!M,!khi!nào!Nông!trường!ký!thì!bà!sẽ!chuyển!trực!tiếp!cho!ông!luôn! để!không!phải!làm!giấy!tờ!hai!lần.!!

Đến!năm!2007!bà!M!gửi!đơn!lên!Nông!trường!yêu!cầu!ông!B!trả!lại!đất.! Nông!trường!hòa!giải!và!cho!ông!tiếp!tục!canh!tác!với!lý!do!bà!M!đã!thừa!nhận! lấy!của!ông!số!tiền!20.000.000đ!chuyển!quyền!canh!tác!đất!(chuyển!quyền!nhận! khoán),!ông!là!người!trực!tiếp!nộp!khoán!hàng!năm!cho!Nông!trường.!Lúc!đó! cũng! có! mặt! ông! C,! ông! C! thừa! nhận! là! cùng! bà! M! nhận! của! ông! B! số! tiền! 20.000.000đ.!Không!đòi!được!đất,!bà!M!tiếp!tục!gửi!đơn!đến!Ban!nhân!dân!ấp!4! và!UBND!xã!T!nhờ!giải!quyết!nhưng!không!thành.!Khi!hòa!giải,!bà!M!có!thừa! nhận!đã!nhận!của!ông!B!20.000.000đ,!nên!ông!B!được!tiếp!tục!canh!tác!đất!đến! nay.!Các!biên!bản!hòa!giải!của!Nông!trường!vào!năm!2007;!2011!hiện!do!UBND! xã!T!lưu!giữ.!Kể!từ!khi!xảy!ra!tranh!chấp!từ!năm!2008!đến!nay,!Nông!trường! không!có!thông!báo!cho!ông!đóng!thuế!và!trả!tiền!thuê!khoán!hàng!năm,!nên!từ! năm!2008!đến!nay!ông!C!là!người!nộp!tiền!nhận!khoán!cho!Nông!trường.!!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!ông!B!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu! được!ổn!định!diện!tích!đất!trên!cho!gia!đình!ông!sử!dụng,!vì!hiện!tại!gia!đình!đã! đầu!tư!trên!diện!tích!đất!này!để!trồng!cây!ăn!trái!hiện!đang!cho!thu!hoạch!và!gia! đình!cũng!không!có!nơi!ở!khác.!Không!đồng!ý!trả!tiền!thuê!đất!1.026.000.000đ! như!yêu!cầu!của!ông!C.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

+!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!anh!Trần!Văn!H,!chị!Trần!Thị!Phượng!A,!chị!Đào! Thị!Ph: Thống!nhất!với!ý!kiến!của!ông!Trần!Văn!B.!Yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết! ổn!định!cho!gia!đình!được!tiếp!tục!sử!dụng!diện!tích!đất!trên.!!

+!Nông!Trường!S!tại!Công!văn!số!203!ngày!17/8/2018!trình!bày:!Vào!năm! 1984!Nông!trường!có!giao!khoán!cho!bà!M,!ông!C!diện!tích!đất!1,9ha!tại!khu! sản!xuất!1!nay!là!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!Năm!2013!bà!M!chết! nên!ông!C!được!Nông!trường!cho!đứng!tên!trên!hợp!đồng!khoán.!Quá!trình!nhận! khoán!gia!đình!ông!C!luôn!hoàn!thành!nghĩa!vụ!với!Nông!trường.!Trước!đây,!bà! M!cho!em!ruột!là!ông!Nguyễn!Thông!T!canh!tác.!Sau!đó!ông!T!xin!bà!M!cho! ông!Trần!Văn!B!mượn!canh!tác!vài!năm,!vì!ông!B!có!quan!hệ!sui!gia!với!ông!T! và!có!hoàn!cảnh!khó!khăn.!Đến!năm!2013!ông!C!có!yêu!cầu!ông!B!trả!lại!đất,! nhưng! ông!B! không! đồng! ý! nên!phát!sinh! tranh! chấp! đến!hiện! tại.! Qua! tranh! chấp!giữa!hai!bên,!Nông!trường!yêu!cầu!Tòa!án!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!C!vì! ông!C!là!người!được!Nông!trường!giao!khoán!trên!hợp!đồng,!còn!ông!B!chỉ!là! người!mượn!đất!canh!tác,!Nông!trường!không!có!giao!khoán!cho!ông!B!phần!đất! trên.!

*!Người!làm!chứng:!

+!Ông!Nguyễn!Văn!C1!trình!bày:!ông!ở!chung!ấp!với!ông!Trần!Văn!B,!ông! đã!vào!Nông!trường!canh!tác!đất!từ!năm!1983,!nhà!của!ông!ngang!nhà!ông!B.! Diện!tích!đất!tranh!chấp!giữa!ông!C!và!ông!B!có!nguồn!gốc!của!Nông!trường! giao!cho!bà!M!(vợ!ông!C)!canh!tác!vào!khoảng!năm!1984.!Sau!vài!năm,!thì!ông! B!canh!tác!đến!nay.!Năm!2003,!việc!ông!B!giao!cho!bà!M!số!tiền!20.000.000đ,! ông!không!chứng!kiến.!Khi!tranh!chấp!xảy!ra,!ông!nghe!nói!lại!là!bà!M!có!nhận! của!ông!B!số!tiền!20.000.000đ,!chứ!không!trực!tiếp!nghe!thấy!hay!nhìn!thấy!bà! M,!ông!C!thừa!nhận!có!nhận!tiền!này!của!ông!B.!!

4!

!

+!Ông!Nguyễn!Thanh!H1!trình!bày:!ông!ở!chung!ấp!với!ông!B,!nhà!của!ông! cách!nhà!ông!B!khoảng!01km.!Diện!tích!đất!tranh!chấp!giữa!ông!C!và!ông!B!có! nguồn!gốc!của!Nông!trường!giao!cho!bà!M!(vợ!ông!C)!canh!tác!vào!khoảng!năm! 1984.!Đến!năm!1997!ông!B!mượn!đất!bà!M!để!canh!tác.!Năm!2003,!việc!ông!B! giao!cho!bà!M!số!tiền!20.000.000đ!ông!không!chứng!kiến.!!

Năm!2007,!ông!không!có!tham!gia!hòa!giải!vụ!việc!tranh!chấp!giữa!bà!M! với!ông!B,!nhưng!sau!khi!hòa!giải!ông!được!ông!Nguyễn!Văn!Nh!(Trưởng!Công! an!ấp!4),!ông!Nguyễn!Văn!G!(Trưởng!ấp!4),!bà!Bùi!Phương!Th!(Trưởng!khu!4)! nói!lại!cho!ông!biết!là!bà!M!thừa!nhận!có!nhận!của!ông!B!số!tiền!20.000.000đ.! Hiện!nay!bà!Th!còn!sống!nhưng!đang!ở!nước!ngoài,!ông!G!ở!ấp!4!(nhưng!bị!tai! biến!không!còn!được!minh!mẫn),!ông!Nh!ở!ấp!4!(hiện!là!Bí!thư!chi!bộ!ấp!4).! Ngoài!ra!còn!có!ông!Tư!H!(họ!tên!không!rõ)!ở!ấp!4!là!người!chủ!trì!phiên!hòa! giải.!Năm!2011!UBND!xã!T!có!hòa!giải!cho!ông!B!và!bà!M,!nhưng!ông!cũng! không!có!mặt.!Ông!chỉ!nghe!nói!cũng!hòa!giải!việc!tranh!chấp!này.!Không!có! lần! nào! ông! C,! bà! M! thừa! nhận! trước! mặt! ông! là! có! nhận! của! ông! B! số! tiền! 20.000.000đ!cả.!!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ!đưa!ra! xét!xử;!tại!Bản!án!sơ!thẩm!số:!198/2019/DS-ST!ngày!11/10/2019!đã!tuyên:!

Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Văn! C! về! việc! tranh!chấp!quyền! sử! dụng!đất,!đòi! lại! quyền! sử! dụng!đất! theo! hợp! đồng!giao! khoán!đối!với!ông!Trần!Văn!B.!

Bác!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Trần!Văn!B!về!việc!yêu!cầu!ổn!định!sử!dụng! quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!310,!tờ!bản!đồ!số!08,!loại!đất!LUC,!đất!tọa!lạc!tại!ấp! 4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!trả!tiền!thuê!đất!18! năm!với!số!tiền!1.026.000.000đ.!

Buộc!ông!Trần!Văn!B!và!các!thành!viên!trong!gia!đình!đang!trực!tiếp!sử! dụng!đất!đang!tranh!chấp!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!C!quyền!sử! dụng!đất!nhận!khoán!của!Nông!Trường!S!tại!thửa!310,!tờ!bản!đồ!số!08,!loại!đất! LUC,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần!Thơ!theo!bản!trích!đo! địa!chính!do!Trung!tâm!Kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ! lập!ngày!03/12/2018!(đính!kèm).!

Ông!Trần!Văn!B!và!các!thành!viên!gia!đình!có!nghĩa!vụ!tự! tháo!dỡ!một! phần!nhà!xây!dựng!trên!diện!tích!đất!mà!ông!C!nhận!giao!khoán!tại!thửa!310!để! trả!lại!hiện!trạng!cho!ông!C!sử!dụng.!

Giao!cho!ông!Nguyễn!Văn!C!được!sở!hữu!toàn!bộ!các!cây!trồng!trên!diện! tích!đất!tại!thửa!310!phần!diện!tích!đất!Nông!trường!giao!khoán!cho!ông!C.!Ông! Nguyễn!Văn!C! có!nghĩa!vụ!thối! lại!giá!trị!cây! trồng!ông!Trần!Văn!B! số! tiền! 440.823.000đ.!

Tạm!giao!cho!ông!Trần!Văn!B!tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!diện!tích!đất!phi! Nông!nghiệp!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!đang!quản!lý,!sử!dụng!khi!có!chủ!trương!của! Cơ!quan!có!thẩm!quyền.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!thẩm!định!định!giá!tài!sản,!án!phí!sơ! thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

5!

!

Ngày!25/10/2019!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!C!kháng!cáo!không!đồng!ý! bồi!thường!50%!giá!trị!cây!trồng!là!440.823.000đ!cho!ông!B;!yêu!cầu!buộc!ông!B! phải!trả!tiền!thuê!đất!cho!ông!trong!18!năm!là!1.026.000.000đ!và!không!chấp!nhận! chịu!án!phí!42.780.000đ.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!xác!định!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo,! bị!đơn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!!!!

Đ i di n Vi n ki m sát phát bi u ý ki n: V th t c t t ng, Tòa án c p s th m th lý đ n ph n t c a b đ n sau ngày công b công khai ch ng c và hòa gi i là ch a đúng quy đ nh. Tuy nhiên, trong ph n quy t đ nh c p s th m không ch p nh n yêu c u ph n t c a b đ n nên vi ph m này ch c n nh c nh rút kinh nghi m ch không c n h y án; V n i dung: ngoài n i dung kháng cáo v án phí là có căn c đ c ch p nh n; còn l i n i dung không đ ng ý b i th ng 50% giá tr cây tr ng cho b đ n và đòi b đ n tr ti n thuê đ t 1.026.000.000đ!là!không!có!căn!cứ,!đề!nghị!Hội!đồng!phúc!thẩm!không!chấp!nhận.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!phần!đất!đã!mượn!để!canh! tác!với!diện!tích!1,9ha!và!trả!tiền!thuê!đất!18!năm!1.026.000.000đ.!Bị!đơn!phản! tố! yêu! cầu! được! ổn! định! quyền! sử! dụng! đất.! Cấp! sơ! thẩm! xác! định! quan! hệ! “Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!theo!hợp!đồng!giao! khoán;!tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!quyền!sử!dụng!đất”!là!không!chính!xác.!!

Quan!hệ!giữa!hai!bên!không!phát!sinh!hợp!đồng!giao!khoán,!cũng!không!có! hợp!đồng!thuê!đất.!Việc!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!tiền!thuê!đất!là!vì!thực!tế! bị!đơn!có!sử!dụng!đất!của!nguyên!đơn!nên!nguyên!đơn!mới!đặt!ra!yêu!cầu!này.! Thực!chất!tranh!chấp!trong!trường!hợp!này!chỉ!ai!là!người!có!quyền!sử!dụng!hợp! pháp!từ!việc!nhận!giao!khoán!đất! của!Nông!trường.!Do!đó!quan!hệ!pháp!luật! được!xác!định!là!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!tiền!thuê!đất”!theo! khoản!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!chị! Đào!Thị!Ph!có!đơn!xin!vắng!mặt;!Nông!Trường!S!có!đơn!từ!chối!tham!gia!tố! tụng.!Căn!cứ!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc!thẩm!vẫn! tiến!hành!xét!xử!theo!quy!định.!

[2]!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!Thông!báo!về!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,! tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!lần!đầu!số!89!ngày!28/3/2019!ấn!định! ngày!08/4/2019!mở!phiên!họp.!Tuy!nhiên!đến!ngày!08/4/2019!cấp!sơ!thẩm!chỉ! lập!Biên!bản!hòa!giải!mà!không!lập!Biên!bản!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,! tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!là!không!đúng.!!

Ngày!13/8/2019!Tòa!án!sơ!thẩm!lập!Biên!bản!hòa!giải,!nhưng!hồ!sơ!không! thể!hiện!có!Thông!báo!về!phiên!hòa!giải!của!lần!này!cũng!là!không!đúng!quy! định.!Cùng!ngày!13/8/2019!Tòa!án!sơ!thẩm!có!Thông!báo!về!phiên!họp!kiểm! tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!số!196!ấn!định!ngày!

6!

! 19/8/2019! mở! phiên! họp,! nhưng! lần! này! chỉ! giao! nộp,! tiếp! cận,! công! khai! chứng!cứ!chứ!không!hòa!giải.!

Như!vậy!ngày!03/5/2019!bị!đơn!có!đơn!phản!tố!là!không!vi!phạm!khoản!3! Điều!200!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!nhưng!cấp!sơ!thẩm!có!vi!phạm!trong!các!lần! Thông!báo!về!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ! và!hòa!giải.!Song,!vi!phạm!này!không!làm!thay!đổi!bản!chất!việc!giải!quyết!vụ! án,!không!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!đương!sự!nên! không!nhất!thiết!phải!hủy!án!sơ!thẩm,!chỉ!cần!rút!kinh!nghiệm!là!đủ.!!

*!Về!nội!dung:!Theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!phù!hợp!với!thừa! nhận! của! các!bên!đương! sự! thể! hiện:!1,9ha! đất! mà! hai! bên! tranh! chấp! là! của! Nông!Trường!S!giao!khoán!cho!vợ!chồng!nguyên!đơn!từ!năm!1984!do!bà!M!đại! diện!gia!đình!nhận!khoán.!Sau!khi!bà!M!chết,!năm!2014!Nông!trường!chuyển! đổi! cho! ông! C! đứng! tên! trên! hợp! đồng! khoán.! Như! vậy,! người! được! Nông! trường!giao!khoán!đất!là!nguyên!đơn!chứ!không!phải!bị!đơn.!Mặc!dù!theo!Hợp! đồng!giao!khoán!số!10524/2013/HD!thì!thời!hạn!sử!dụng!đất!giao!khoán!là!06! (sáu)!năm,!(từ!ngày!21/01/2013!đến!ngày!21/01/2019),!có!nghĩa!là!đến!thời!điểm! xét!xử!sơ!thẩm!thì!thời!hạn!sử!dụng!đất!giao!khoán!cho!bà!M!và!sau!này!là!ông! C! đã! hết.! Tuy! nhiên,! do! Nông! trường! có! Công! văn! số! 203CV/NTSH! ngày! 17/8/2018! gửi! cho! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! và! Công! văn! số! 184CV/NTSH! ngày! 22/6/2020!gửi!cho!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đều!đề!nghị!Tòa!án!bảo!vệ!quyền!lợi! cho!nguyên!đơn,!vì!Nông!trường!chỉ!giao!khoán!đất!cho!nguyên!đơn.!Do!đó,!cấp! sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!trả!lại!đất!cho!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Còn!việc!đã!hết!hạn! giao!khoán!sử! dụng!đất!theo!hợp!đồng,!sau!này!Nông!trường!có!tiếp!tục!giao! khoán!hoặc!có!xảy!ra!tranh!chấp!giữa!Nông!trường!với!ông!C!sẽ!giải!quyết!thành! vụ!kiện!khác!khi!có!yêu!cầu.!!!!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,! nguyên!đơn!kháng!cáo!không!đồng!ý!bồi!thường! 50%!giá!trị!cây!trồng!là!440.823.000đ!cho!ông!B;!yêu!cầu!buộc!ông!B!phải!trả!tiền! thuê!đất!cho!ông!trong!18!năm!là!1.026.000.000!và!không!chấp!nhận!chịu!án!phí! 42.780.000đ.!Xét!các!nội!dung!kháng!cáo:!!

[3]! Đối! với! nội! dung! không! đồng! ý! bồi! thường! 50%! giá! trị! cây! trồng! là! 440.823.000đ!cho!bị!đơn;!Xét!rằng:!!

[3.1]!Gia!đình!nguyên!đơn!được!Nông!trường!giao!khoán!sử!dụng!đất!theo! Hợp!đồng!số!10524/2013/HĐ!ngày!21/01/2013!(BL!18,19);!tại!điểm!k!khoản!1! Điều!3!Mục!II!của!hợp!đồng!có!nêu!rõ:!“Hộ!gia!đình,!cá!nhân!nhận!khoán!đất! phải!trực!tiếp!sản!xuất,!không!được!giao!lại!đất!khoán!hoặc!đơn!phương!chuyển! nhượng!hợp!đồng!cho!bên!thứ!ba!dưới!bất!kỳ!hình!thức!nào…..”.!Tuy!nhiên,!vợ! chồng!nguyên!đơn!chỉ!sử!dụng!đất!vài!năm,!sau!đó!tự!ý!giao!đất!nhận!khoán!cho! em!vợ!của!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Thông!T!rồi!đến!bị!đơn!là!ông!Nguyễn! Văn!Ba!canh!tác!mà!không!thông!qua!Nông!trường!là!sai,!vi!phạm!hợp!đồng!về! nghĩa!vụ!của!người!nhận!khoán!đất.!!!!!!

[3.2]!Trong!thời!gian!bị!đơn!sử!dụng!đất,!đã!cải!tạo!từ!đất!ruộng!thành!đất! vườn!để!trồng!nhiều!loại!cây!ăn!trái,!nguyên!đơn!biết!nhưng!không!ngăn!cản.! Thực!tế!hiện!số!cây!trồng!của!bị!đơn!là!những!loại!cây!ăn!trái!có!giá!trị!như!Mít! thái,!Xoài!cát!Hòa!Lộc,!Cam!Xoàn…đang!cho!thu!hoạch!và!không!thể!di!dời.! Nên!để!khắc!phục!một!phần!thiệt!hại!kinh!tế!đối!với!phía!bị!đơn,!cấp!sơ!thẩm!

7!

! xác!định!cả!hai!bên!đều!có!lỗi!như!nhau,!bị!đơn!phải!tự!chịu!thiệt!hại!50%!do!lỗi! của!mình.!Vì!vậy!nguyên!đơn!chỉ!phải!bồi!thường!50%!cho!bị!đơn!tương!đương! số!tiền!440.823.000đ!để!được!sở!hữu!toàn!bộ!số!cây!trồng!trên!đất!là!có!lợi!cho! nguyên!đơn,!hợp!tình,!hợp!lý!và!có!căn!cứ.!Nội!dung!kháng!cáo!phần!này!của! nguyên!đơn!không!có!căn!cứ!nên!phúc!thẩm!không!chấp!nhận.!!!!!!

[4]!Đối! với!nội! dung! yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!tiền!thuê!đất!trong!18!năm!là! 1.026.000.000đ;!Xét!rằng:!việc!bị!đơn!canh!tác,!sử!dụng!đất!là!được!sự!đồng!ý! của!vợ!chồng!nguyên!đơn!cho!mượn!để!sử!dụng!chứ!không!phải!bị!đơn!thuê!đất! của!nguyên!đơn.!Nguyên!đơn!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!là!bị! đơn!thuê!đất!này!và!phải!có!trách!nhiệm!trả!tiền!thuê!đất!hàng!năm,!giá!tiền!bao! nhiêu…?!Do!vậy!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là! chính!xác,!đúng!pháp!luật.!Nguyên!đơn!kháng!cáo!nhưng!cũng!không!cung!cấp! được!chứng!cứ!gì!khác!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!của!mình!là!có!căn!cứ,!nên! không!được!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận.!

[5]!Đối!với!nội!dung!không!chấp!nhận!chịu!án!phí!42.780.000đ.!Xét!rằng:!vụ! án!được!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!ngày!05/7/2018,!xét!xử!ngày!11/10/2019.!Căn!cứ!vào! điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!thì!nguyên!đơn!và!cả!bị!đơn!là!người!cao!tuổi! được!miễn!nộp!tạm!ứng!án!phí!và!án!phí.!Cấp!sơ!thẩm!tuyên!họ!phải!chịu!án!phí! sơ!thẩm!và!cho!nguyên!đơn!nộp!tạm!ứng! án!phí! kháng!cáo!là!sai.!Kháng!cáo! phần!này!của!nguyên!đơn!có!căn!cứ!nên!được!chấp!nhận,!sửa!án!sơ!thẩm!phần! án!phí!các!đương!sự!được!miễn.!!!

[6]!Ngoài!ra,!cấp!sơ!thẩm!còn!có!thiếu!sót!là!không!tuyên!lãi!chậm!thực! hiện!nghĩa!vụ!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!đối!với!người!có! nghĩa!vụ!trong!quá!trình!thi!hành!án!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật,!nên!cũng! cần!cải!sửa!phần!này.!!!!!!

Xét!quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội! đồng!xét!xử,!do!đó!chấp!nhận!đề!nghị!sửa!một!phần!án!sơ!thẩm!về!án!phí,!về!lãi! chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!đối!với!người!có!nghĩa!vụ;!các!phần!khác!giữ!nguyên.!!

[7]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!như!đã!phân!tích!trên,!nguyên!đơn!được!miễn!án! phí!phúc!thẩm.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn!cứ:!Khoản!9!Điều!26;!Điều!91;!khoản!2!Điều!296;!khoản!2!Điều!308! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Điều!166,!khoản!2!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!!

Điều!49!Luật!đất!đai!năm!1987;!Điều!73!Luật!đất!đai!năm!1993;!Điều!105! Luật!đất!đai!năm!2003;!Điều!166;!Điều!203!Luật!đất!đai!2013;!

Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn! Văn!C;!Sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!C.!Buộc! ông!Trần!Văn!B!và!các!thành!viên!trong!gia!đình!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!ông!

8!

! Nguyễn!Văn!C!quyền!sử!dụng!đất!nhận!khoán!của!Nông!Trường!S!tại!thửa!310,! tờ!bản!đồ!số!08,!loại!đất!LUC;!tọa!lạc!tại!ấp!4,!xã!T,!huyện!C,!thành!phố!Cần! Thơ! theo! bản! trích! đo! địa! chính! do! Trung! tâm! Kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!thành!phố!Cần!Thơ!lập!ngày!03/12/2018!(kèm!theo!bản!án).!

2/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!trả!tiền! thuê!đất!18!năm!với!số!tiền!1.026.000.000!đồng.!

3/-!Ông!Nguyễn!Văn!C!có!nghĩa!vụ!bồi!hoàn!giá!trị!cây!trồng!cho!ông! Trần!Văn!B!số!tiền!440.823.000đ,!để!được!quyền!sở!hữu!toàn!bộ!cây!trồng!trên! thửa!đất!310!nói!trên.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!đối!với! khoản!tiền!phải!trả,!nếu!người!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!phải!chịu!lãi!suất! chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời! gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.!

4/-!Về!án!phí:!nguyên!đơn!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!sơ!và!phúc!thẩm;!bị! đơn!được!miễn!án!phí!sơ!thẩm;!nên:!!!

-!Nguyên!đơn!được!nhận!lại!số!tiền!15.980.000đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!sơ! thẩm!theo!các!Biên!lai!số!000986!ngày!05/7/2018!và!Biên!lai!số!001417!ngày! 08/3/2019;!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!Biên!lai!số!012834!ngày!28/10/2019! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Cờ!Đỏ.!

-!Bị!đơn!được!nhận!lại!300.000đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!theo!Biên! lai!số!001541!ngày!07/5/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Cờ!Đỏ.!

5/-!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng! nghị! Hội! đồng! xét! xử! không! giải! quyết,! có! hiệu! lực! kể! từ! ngày! hết! thời! hạn! kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng h p b n án, quy t đ nh đ c thi hành theo qui đ nh t i Đi u 2 c a Lu t Thi hành án dân s thì ng i đ c thi hành án dân s , ng i ph i thi hành án dân s có quy n th a thu n thi hành án, quy n yêu c u thi hành án, t nguy n thi hành án ho c b c ng ch thi hành án theo qui đ nh t i các Đi u 6, 7 và 9 c a Lu t Thi hành án dân s ; th i hi u thi hành án đ c th c hi n theo qui đ nh t i Đi u 30 c a Lu t Thi hành án dân s .

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.huyện!Cờ!Đỏ.! -!Chi!cục!THADS.Cờ!Đỏ.!! !

!

!

!

!

(đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc