Bản án 63/2018/DSST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn do ông Tô Ngọc H đại diện theo ủy quyền trình bày: Ngày 10/3/2016, ông Ngô Đình H có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của ông Lâm Võ Trung L và bà Lưu Thị Thanh H2 với diện tích đất 41,9m2, diện tích nhà 85,20m2, nhà cấp 3A, năm hoàn thành là 2015, số tiền chuyển nhượng là 400.000.000đ, việc chuyển nhượng có làm hợp đồng tại Văn Phòng công chứng ML, ông H đã trả đủ tiền cho bà H2, ông L. Ngày 26/3/2016, Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 05424 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2 ngày 04/7/2014, tại trang IV của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên đã được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh LX xác nhận đã chuyển nhượng cho ông Ngô Đình H theo số hồ sơ: 1350/16. Theo thỏa thuận thì trong thời hạn 01 tháng bà H2 và ông L có trách nhiện di dời vật dụng trong nhà để giao nhà gắn liền với đất theo hợp đồng chuyển nhượng giữa ông H với bà H2, ông L, nhưng đến nay bà H2 và ông L vẫn chưa giao nhà và đất cho ông H.

Nay, ông H khởi kiện yêu cầu ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2 di dời vật dụng, trả lại căn nhà gắn liền đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng Công chứng ML chứng thực ngày 10/3/2016 cho ông H.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn thì ông H không đồng ý vì ông H không còn nợ bị đơn số tiền 70.000.000đ.

Đối với yêu cầu độc lập của người liên quan thì ông H cũng không đồng ý vì nhà và đất này ông H mua hợp pháp của ông L và bà H2.

Bị đơn ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2 do bà H2 đại diện trình bày: Bà H2 thừa nhận vợ chồng có chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho ông Ngô Đình H như trình bày của ông H, vợ chồng bà H2 đồng ý giao nhà và đất cho ông H nhưng hiện tại nhà và đất nêu trên đã bị ông Q và bà Tr vào chiếm ở và tranh chấp, nên bà chưa giao được nhà và đất cho ông Hùng.

Vợ chồng bà H2 có yêu cầu phản tố: Yêu cầu ông H phải trả cho bà số tiền 70.000.000đ là tiền chuyển nhượng mà ông H còn nợ lại.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ủy ban nhân dân thành phố LX có ý kiến trình bày: Qua rà soát của cơ quan chuyên môn, được biết ngày 04/7/2014, Ủy ban nhân dân thành phố LX có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 05424 cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2, diện tích 41,9m2, thửa đất số 164, tờ bản đồ số 10, đất ở đô thị, tọa lạc tại phường Bình Khánh, thành phố LX, tỉnh An Giang là đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Ông Lưu Minh Q và bà Bùi Thị Diễm Tr trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ ông Q để lại cho chị dâu thứ 3 là bà Trần Thị Hồng Y đứng tên, sau đó bà Y đứng ra chia đất lại cho các anh em. Ông Q và bà M được chia chung 01 phần đất nhưng bà M được đại diện đứng tên quyền sử dụng đất. Tháng 10/2005, ông Q có thỏa thuận với bà M là ông Q sẽ bỏ tiền và đứng ra cất lại căn nhà như hiện tại, số tiền cất nhà khoảng 148.000.000đ. Việc bà M tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà cho bà H2 và ông L thì ông không biết, nhưng khi ông biết được thì ông có yêu cầu bà H2 và bà M làm xác nhận là tài sản đó có 01 phần của ông Q nhưng bà H2 và bà M không chịu thực hiện.

Ông Q thừa nhận là có yêu cầu bà M thế chấp giấy chứng nhận để vay tiền ngân hàng, phần của ông Q là 250.000.000đ, theo ông Q giá trị căn nhà cao hơn so với số tiền bà M đã vay Ngân hàng là 450.000.000đ, nên ông Q không đồng ý việc bà M nói bán nhà để trả nợ Ngân hàng 450.000.000đ.

Nay, ông Q, bà Tr có yêu cầu phản tố là hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 05424 của Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho bà Lưu Thị Thanh H2 và ông Lâm Võ Trung L đứng tên. Yêu cầu trả tài sản nhà và đất lại cho bà Lưu Thị Thanh M đứng tên như ban đầu, ông và bà M sẽ tự bán căn nhà lấy tiền trả nợ Ngân hàng cả vốn và lãi.

Bà Lưu Thị Thanh M trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của chị 3 bà là bà Trần Thị Hồng Y, địa chỉ số 206A/11, đường Phan BC, kB3, phường BK, thành phố LX, tỉnh An Giang, cho 4 anh em bà gồm 3 căn nhà và đất, ông Lưu Minh Tr là căn bìa, bà M và ông Lưu Minh Q chung căn giữa, căn cuối là cho ông Lưu Minh Q. Đối với căn nhà bà và ông Q được cho bà đại diện đứng tên, sau đó bà và ông Q có vay tiền Ngân hàng 450.000.000đ, phần bà 200.000.000đ, phần ông Q 250.000.000đ, ông Q cũng thừa nhận có nhận vay phần 250.000.000đ này, do không có khả năng trả nợ, nên bà đã chuyển nhượng nhà trên cho bà H2, ông L, việc chuyển nhượng này bà có cho ông Q biết.

Bà thừa nhận ông Q là người bỏ tiền ra cất nhà số tiền khoảng 120.000.000đ. Nay, ông Q tranh chấp nhà và đất nêu trên thì bà yêu cầu ông Q phải trả số tiền ông Q đã vay Ngân hàng 250.000.000đ cùng lãi suất trong hạn, quá hạn từ 7/2014 đến nay.

Phần tranh luận:

Nguyên đơn ý kiến: Tài sản tôi mua là hợp pháp nên tôi yêu cầu trả lại tài sản, ngoài ra theo yêu cầu phản tố của bị đơn tôi chỉ đồng ý hỗ trợ 35.000.000đ, không ý kiến gì thêm;

Bị đơn ý kiến: Đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng và trả lại tài sản cho nguyên đơn, không tranh chấp gì thêm; yêu cầu nguyên đơn trả đủ 70.000.000đ.

Người liên quan bà M ý kiến: Đồng ý theo yêu cầu nguyên đơn, không ý kiến gì khác;

Người liên quan ông Q, bà Tr ý kiến: Đây là tài sản hợp pháp của ông Q, nên không đồng ý việc bà M, bà H2 chuyển nhượng cho người khác; Chính bà H2 cũng thừa nhận chỉ đứng tên dùm để vay Ngân hàng, chứ thực chất không có chuyển nhượng từ bà M sang bà H2; nên bà H2 chuyển nhượng lại cho nguyên đơn là không đúng; chính ông Q gửi tiền về cho bà H2 để thay tôi đóng tiền lãi cho Ngân hàng; nguồn gốc tài sản này là của tôi, do cha mẹ trước kia mua và chia lại cho anh em, như đã thống nhất; Đối với việc phân chia tài sản này thì chúng tôi không tranh chấp; ông Q chỉ xác định tranh chấp căn nhà mà bà M đứng tên quản lý, sử dụng là của ông Q với bà M; bà M tự định đoạt là không đúng; ông Q không đồng ý giao trả tài sản cho nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu: Về thủ tục thì Tòa án đã tiến hành đúng trình từ thủ tục từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử, thành phần Hội đồng xét xử đúng quy định pháp luật, các đương sự cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật

Về nội dung vụ án: căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, thì thấy nguyên đơn khởi kiện là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

- Buộc bị đơn ông L, bà H2, người liên quan ông Q, bà Tr có trách nhiệm di dời toàn bộ đồ đạt trong căn nhà gắn liền diện tích đất 41,9m2, thửa đất số 164, tờ bản đồ số 10, đất ở đô thị, tọa lạc tại đường THĐ, khóm BT1, phường BK, thành phố LX, tỉnh An Giang; Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH05424 ngày 04/7/2014 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2; tại trang 4 nội dung thay đổi thông tin chuyển nhượng cho ông Ngô Đình H vào ngày 26/3/2016; Để trả lại cho ông Ngô Đình H, thời gian lưu cư là 03 tháng kể từ ngày án có hiệu lực;

- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đối với số tiền 70.000.000đ

- Công nhận sự tự nguyện của nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho bà H2, ông L số tiền 35.000.000đ;

- Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Q, bà Tr về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05424 ngày 04/7/2014 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2; tại trang 4 nội dung thay đổi thông tin chuyển nhượng cho ông Ngô Đình H vào ngày 26/3/2016;

- Về chi phí tố tụng và án phí xem xét theo pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tuy nhiên, tại phiên tòa hôm nay ông H tự nguyện hỗ trợ cho bà H2, ông L số tiền 35.000.000đ, xét thấy đây là sự tự nguyện của ông Hùng phù hợp pháp luật, có lợi cho bà H2, ông L được Hội đồng xét xử chấp nhận;

Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp;

Bị đơn phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm đối yêu cầu trả nhà đất ở cho ông Hùng và 3.500.000đ tiền án phí đối với yêu cầu phản tố không được chấp nhận;

Người liên quan ông Q, bà Tr phải chịu 300.000đ tiền án phí đối với yêu cầu độc lập không được chấp nhận;

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 4 Điều 34, Điều 143, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 186, Điều 227, 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278 và 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 105, 116, 117, 119, 133, 166 và điểm b khoản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ Điều 104, 105, khoản 3 Điều 188, 167,168, 203 Bộ luật đất đai năm 2013; Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014.

Căn cứ khoản 5, 6 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc Đòi lại tài sản nhà, đất ở;

Buộc ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2, ông Lưu Minh Q và bà Bùi Thị Diễm Tr phải di dời, tháo dỡ toàn bộ đồ đạt trong căn nhà để trả lại tài sản cho ông Ngô Đình Hùng gồm căn nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất diện tích 41,9m2, thửa số 164, tờ bản đồ số 10, đất ở đô thị, tọa lạc tại đường THĐ, khóm BT1, phường BK, thành phố LX, tỉnh An Giang (Tại các điểm 1,2,3,4 theo bản vẽ ngày 11/04/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh LX). Thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH05424 ngày 04/7/2014 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2; tại trang 4 nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý chuyển nhượng cho ông Ngô Đình H vào ngày 26/3/2016. Thời gian lưu cư của ông L, bà H2, ông Q, bà Tr là 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực;

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lâm Võ Trung L và bà Lưu Thị Thanh H2 đối với số tiền 70.000.000đ yêu cầu ông H phải trả.

Công nhận sự tự nguyện của nguyên đơn ông Ngô Đình H hỗ trợ cho bà H2, ông L số tiền 35.000.000đ (Ba mươi lăm triệu đồng)

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lưu Minh Q, bà Bùi Thị Diễm Tr về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05424 ngày 04/7/2014 do Ủy ban nhân dân thành phố LX cấp cho ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2; tại trang 4 nội dung thay đổi thông tin chuyển nhượng cho ông Ngô Đình H vào ngày 26/3/2016;

Dành quyền khởi kiện cho ông Lưu Minh Q và bà Lưu Thị Thanh M về số tiền chi phí xây dựng, sửa chữa nhà và tiền vay Ngân hàng giữa bà M với ông Q bằng vụ kiện khác, khi các đương sự có yêu cầu.

Về chi phí thẩm định, định giá, đo đạc, phí photo trích lục tài liệu: Bà H2, ông L phải chịu 4.204.600đ do ông H tạm ứng trước, nên buộc bà H2, ông L có trách nhiệm hoàn lại số tiền 4.204.600đ (Bốn triệu hai trăm lẻ bốn ngàn sáu trăm đồng) cho ông H;

Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Lâm Võ Trung L, bà Lưu Thị Thanh H2 phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu nguyên đơn khởi kiện được chấp nhận; 3.500.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu phản tố không được chấp nhận; Tổng cộng phải chịu là: 3.800.000đ, được trừ vào 1.750.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0015345 ngày 11/4/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố LX;

- Ông Lưu Minh Q, bà Bùi Thị Diễm Tr phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu độc lập không được chấp nhận, được trừ vào 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0008361 ngày 01/5/2018 của Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang;

- Ông Ngô Đình H được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0010611 ngày 11/01/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố LX;

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (Đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM