Bản án 63/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/5/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 04/8/2017 của ông Trần Liêm C và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Trần Liêm C là bà Trần Kim L trình bày:

Ông Trần Liêm C có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 73, tờ bản đồ số 06, diện tích 438m2, loại đất NĐ, tọa lạc tại ấp N, thị trấn K, huyện S, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 128626 do Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 25/3/2004. Phần đất nêu trên là đất nghĩa địa của gia đình ông C, trên phần đất này có một đường đi ngang hơn 01m, dài 25m, ông C muốn cho cháu của ông là tôi tên Trần Kim L xây dựng nhà trên phần đất này để trông coi mồ mả, do đó ông C muốn dời đường đi sang trái giáp ranh đất nhưng bà Nguyễn Thị Thanh E không đồng ý và ngăn cản không cho tôi cất nhà trên phần đất đã có đường đi trước đó. Trên phần đất mà ông C cho tôi cất nhà thì ông Trịnh Chí T và bà Nguyễn Thị Thanh E có trán lối đi bằng xi măng mà chưa được sự đồng ý của ông C. Ông C thống nhất với số đo thực tế phần đất tranh chấp mà Tòa án tỉnh đã tiến hành đo đạc và yêu cầu theo diện tích thực tế đó.

Nay nguyên đơn ông Trần Liêm C yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Buộc bà Nguyễn Thanh E và ông Trịnh Chí T trả lại cho ông phần đất có diện tích là 52,2m2 (Chưa trừ hành lang lộ giới), có số đo tứ cạnh như sau:

Hướng Đông giáp với phần đất tranh chấp còn lại (Ông Trần Văn B đang sử dụng), số đo là 15,37m + 11,27m +2,33m = 28,97m. Hướng Tây giáp với tường rào do ông Trần Liêm C xây, giáp tường nhà và sân của ông Trần Văn B, số đo là 9,65m + 5,86m + 11,40m + 2,33m = 29,24m. Hướng Nam giáp Trịnh Chí T có số đo là 1,8m. Hướng Bắc giáp huyện lộ 5, số đo là 1,8m.

+ Ông Trần Liêm C tự nguyện cho bà Nguyễn Thị Thanh E và ông Trịnh Chí T đường đi có chiều ngang 01m dài ra tới lộ nhựa, có số đo tứ cạnh như sau:

Hướng đông giáp Lê Thị N có số đo là 26,06m + 2,31m = 28,37m. Hướng Tây giáp phần đất do ông Trần Văn B đang sử dụng có số đo là 26,22m + 2,31m = 28,53m. Hướng Nam giáp Trịnh Chí T có số đo là 01m. Hướng Bắc giáp Huyện lộ 5 có số đo là 01m.

Ông Trần Liêm C đồng ý chịu chi phí thực tế để làm đường đal trên lối đi cho bà E và ông T để bà E và ông T sử dụng lối đi có chiều ngang 01m này.

+ Buộc ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D trả lại cho ông phần đất đã lấn chiếm có diện tích là 95,9m2 (Chưa trừ hành lang lộ giới), có số đo tứ cạnh:

Hướng Đông giáp bà Lê Thị N, số đo 26,06m + 2,31m = 28,37m. Hướng Tây giáp đường đi (Đường đal) do bà Nguyễn Thị Thanh E đang sử dụng, có số đo 15,37m + 11,27m + 2,33m = 28,97m. Hướng Nam giáp Trịnh Chí T có số đo là 04m. Hướng Bắc giáp Huyện lộ 5, có số đo là 3,35m.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà L không đồng ý cho bà E lối đi có chiều ngang 01m và chi phí làm lối đi này nữa. Bà L cho rằng 02 phần đất tranh chấp nêu trên từ trước đến nay ông C không có sử dụng mà cho gia đình bà E và gia đình ông B sử dụng để trong coi mồ mả, nay có nhu cầu sử dụng nên đòi lại.

- Các bị đơn bà Nguyễn Thị Thanh E, ông Trịnh Chí T cùng trình bày: Năm 1968 mẹ của bà qua đời, nên bà về sống cùng với bà ngoại là Trần Thị O (Ấp I, xã M, huyện S). Ông Trần Ngọc K (Cha ông Trần Liêm C) kêu bà ngoại bà về giữ đất nền mộ và cho bà ngoại bà phần đất này. Bà ngoại bà mướn ông Tư Ô lên liếp trồng rau cải và ở cho đến ngày nay. Bà thấy nền mộ có hai cái mương, bà mua của anh Lớn (Chồng chị Ư) 03 ghe cát cồn đổ lên, sau này mua thêm 12 xe đất đổ vào mới bằng phẳng nền mộ. Năm 1975 bà ngoại bà cho bà hai công đất phía sau giáp nền mộ và sử dụng luôn lối đi tranh chấp (Chiều ngang 1,8m) với ông Trần Liêm C cũng thời gian này. Năm 2009 thì hai bên có thỏa thuận về phần đất có căn nhà của ông B, ông C có đồng ý cho ông B sử dụng phần đất khuôn viên căn nhà, còn phần đất trống cặp nhà ông B và đường đi thì ông Trần Liêm C không sử dụng và đồng ý để gia đình bà đi. Trước năm 2009, bà không hay biết việc ông C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2009, hai bên phát sinh tranh chấp thì mới biết vì ông C đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi hòa giải vào năm 2009 xong thì ông C đồng ý chừa phần đất tranh chấp là đất trống và lối đi ra, sau đó ông B mới xây dựng nhà bếp và bà tráng xi măng, ông C cũng đồng thời tiến hành xây hàng rào giáp nhà ông B để rào lại phần đất mồ mả của gia đình ông C.

Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện nêu trên của ông Trần Liêm C. Bà yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M128626 (0410/QSDĐ) do UBND huyện Kế Sách cấp ngày 25/3/2004 cho hộ ông Trần Liêm C trên vị trí phần đất tranh chấp.

- Các bị đơn ông Trần Văn B, bà Hồ Thị D trình bày: Ông bà đồng ý với lời trình bày của bà E và ông T về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Ông Trần Liêm C không có sử dụng phần đất tranh chấp mà người sử dụng đất hợp pháp là gia đình ông và gia đình bà E. Ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C và ông bà yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M128626 (0410/QSDĐ) do UBND huyện Kế Sách cấp ngày 25/3/2004 cho hộ ông Trần Liêm C trên vị trí phần đất tranh chấp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND huyện Kế Sách trình bày: Việc UBND huyện Kế Sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M128626 (0410/QSDĐ), cấp ngày 25/3/2004 cho hộ ông Trần Liêm C trên vị trí phần đất tranh chấp là đúng trình tự, thủ tục được quy định nên không đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

- Tại các đơn đề nghị xét xử vắng mặt, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị A, ông Trần Trọng Đ, bà Trần Thị V và bà Trần Thị Kim P trình bày: Đề nghị Tòa án không mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Đồng thời, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt, vì bận việc gia đình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến quy định tại Điều 262 Bộ luật Tố tụng dân sự: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, Thẩm phán, HĐXX, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông C đối với bà E, ông T và đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông C đối với ông B, bà D; đồng thời, đề nghị không chấp nhận nội dung phản tố của các bị đơn và kiến nghị đến Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông C đối với phần đất lối đi của bà E để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang quản lý, sử dụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và qua kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, điểm a, c, d khoản 2 Điều 227, khoản 2, 3 Điều 228, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 4 Điều 32, Điều 204, Điều 206 Luật Tố tụng hành chính năm 2015;

Căn cứ Điều 236 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 99, khoản 1 Điều 101, Điều 202, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2014.

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trịnh Chí T và bà Nguyễn Thị Thanh E về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Trần Liêm C đối với phần đất lối đi có diện tích 30,4m2, thuộc thửa số 73, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp N, thị trấn K, huyện S, tỉnh Sóc Trăng, do Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp ngày 25/3/2004. Kiến nghị đến Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông C với diện tích 30,4m2 để xem xét cấp lại cho người đang quản lý, sử dụng đất khi có yêu cầu (Có sơ đồ ngày 13/11/2018 kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Liêm C về việc yêu cầu ông Trịnh Chí T và bà Nguyễn Thị Thanh E trả lại phần đất có diện tích 52,2m2 (Trong đó, có 30,4m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp cho hộ ông Trần Liêm C vào ngày 25/3/2004 thuộc thửa số 73, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp N, thị trấn K, huyện S, tỉnh Sóc Trăng, phần còn lại có diện tích 21,8m2 nằm trong hành lang lộ giới do Nhà nước quản lý), có số đo tứ cạnh như sau:

Hướng đông giáp với phần đất tranh chấp còn lại do ông Trần Văn B đang sử dụng, có số đo 15,37m + 13,6m (11,27m + 2,33m) = 28,97m.

Hướng tây giáp với tường rào do ông Trần Liêm C xây, giáp với nhà và sân ông Trần Văn B, có số đo 9,65m + 5,86m + 13,73m (11,40m + 2,33m) = 29,24m.

Hướng nam giáp với đất ông Trịnh Chí T, có số đo 1,8m.

Hướng bắc giáp với Huyện lộ 5, có số đo 1,8m.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Trần Liêm C đối với phần đất tranh chấp (Liền kề lối đi của bà E) có diện tích 56,7m2, thuộc thửa số 73, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp N, thị trấn K, huyện S, tỉnh Sóc Trăng, do Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách cấp ngày 25/3/2004. Kiến nghị đến Ủy ban nhân dân huyện Kế Sách điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông C với diện tích 56,7m2 để xem xét cấp lại cho người đang quản lý, sử dụng đất khi có yêu cầu (Có sơ đồ ngày 13/11/2018 kèm theo).

4. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Liêm C đối với ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D. Ổn định cho ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D phần đất tranh chấp có diện tích 56,7m2 (Đã trừ hành lang lộ giới do Nhà nước quản lý), thuộc thửa số 73, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp N, thị trấn K, huyện S, tỉnh Sóc Trăng, có số đo tứ cạnh như sau:

Hướng đông giáp với bà Lê Thị N, có số đo 16,10m.

Hướng tây giáp với lối đi đường đal của bà E, có số đo 15,37m + 1,29m = 16,66m.

Hướng nam giáp với đất ông Trịnh Chí T, có số đo 04m (Đo hết trụ đá).

Hướng bắc giáp với đất hành lang lộ giới, có số đo 2,06m + 01m = 3,06m.

Buộc ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D có trách nhiệm trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trần Liêm C với tổng số tiền là 56.700.000 đồng (Năm mươi sáu triệu bảy trăm nghìn đồng).

5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá: Tổng chi phí số tiền 9.961.618 đồng, ông Trần Liêm C phải chịu số tiền 4.980.809 đồng; ông Trần Văn B và bà Hồ Thị D phải chịu số tiền 4.980.809 đồng. Do ông C đã nộp tạm ứng trước số tiền 9.961.618 đồng, nên ông B và bà D có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông C số tiền 4.980.809 đồng.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Liêm C, ông Trần Văn B, bà Hồ Thị D được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm; bị đơn ông Trịnh Chí T, bà Nguyễn Thị Thanh E và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

7. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (Được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.