Bản án 62/2022/HNGĐ-ST — Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

Tại thừa đất số A5 chị D và anh B đã làm nhà kiên cố trên diện tích đất có và có làm lấn sang diện tích thửa đất A6 chiều rộng là 30cm. Việc làm lấn này anh chị không biết và cùng là thửa đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên cần phải ghi nhận thực tế. Theo biên bản định giá tài sản thửa đất A5 diện tích 126m2, theo Giấy chứng nhận có chiều rộng là 6m, chiều dài là 21m, giá đất theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 1.600.000đ/1m2x 126m2 = 201.600.000đ (hai trăm linh một triệu sáu trăm nghìn đồng); trên đất có nhà diện tích là: 153,09m2, dài 24,3m, rộng 6,3m. Sau khi đã trừ khấu hao có giá trị là 389.266.000đ (ba trăm tám chín triệu hai trăm sáu sáu nghìn đồng); Sân bê tông có giá trị là 3.447.000đ (ba triệu bốn trăm bốn mươi bảy nghìn đồng); Tường rào có giá trị là 2.066.000đ (hai triệu không trăm sáu mươi sáu nghìn); Tổng giá trị thửa đất và tài sản trên đất là: 596.379.000đ (năm trăm chín sáu triệu ba trăm bảy chín nghìn đồng). Tài sản tại thửa đất A6 diện tích 126m2 theo Giấy chứng nhận có chiều rộng là 6m, chiều dài là 21m, giá đất theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 1.600.000đ/1m2x 126m2 = 201.600.000đ (hai trăm lẽ một triệu sáu trăm ngàn đồng); hành lang bê tông có giá trị là 3.283.000đ (ba triệu hai trăm tám ba nghìn); Bán bình có giá trị là 4.530.000đ (bốn triệu năm trăm ba mươi nghìn đồng); Cổng có giá trị là 12.000.000đ (mười hai triệu đồng); Tường rào có giá trị là 558.000đ (năm trăm năm tám nghìn đồng); Tổng giá trị đất và tài sản trên đất thửa đất số A6 là: 221.971.000đ (hai trăm hai mốt triệu chín trăm bảy mươi mốt nghìn đồng). Tài sản tại thửa đất A5 anh B đang ở, để ổn định cho cuộc sống của anh B nên giao tài sản này cho anh B tiếp tục sử dụng và sở hữu, giao thửa đất số A6 cho chị D sở hữu, sử dụng. Do tài sản tại thửa đất A5 có giá trị nhiều hơn thửa đất A6 nên anh B phải trả tiền chênh lệch cho chị D theo giá trị ngang nhau. Đối với thửa đất A6 chưa làm nhà nhưng khi anh chị sống chung có làm nhà tại thửa đất A5 lấn sang thửa đất A6 chiều rộng 30cm tương đương 6,3m2 có giá trị theo giá thị trường tại thời điểm định giá là 1.600.000đ/1m2 x 6,3m = 10.080.000đ (mười triệu không trăm tám mươi nghìn đồng). Đây là công trình kiên cố không thể tháo dỡ, cần bảo tồn giá trị cho ngôi nhà và tài sản của anh chị nên phần lấn này cần được giao cho anh B và anh B có trách nhiệm thanh toán phần chênh lệch tiền theo giá trị cho chị D là phù hợp.

Tại phiên tòa chị D trình bày, tài sản vợ chồng tạo lập được chủ yêu do tiền của chị nhưng chị không có chứng cứ nào để chưng minh nên tài sản của anh chị đều có công sức đóng góp ngang nhau nên mỗi người được chia ½ giá trị tài sản theo quy định của pháp luật, cụ thể giá trị phần tài sản mỗi bên được nhận là tổng giá trị tài sản chung của vợ chồng 818.350.000đ đồng : 2 = 409.175.000 đồng (bốn trăm linh chín triệu một trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 33, 59, 62 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; Điều 147, 157, 158, 165, 166, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 235 BLTTDS năm 2015; Điều 213, 218 và Điều 357, Điều 468 BLDS năm 2015; Điều 6; điểm b khoản 1 Điều 24; điểm b khoản 5 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án:

1. Xác định: Thửa đất số A5 tờ bản đồ số 4/2012 diện tích 126m2 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanhh Hóa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CH 01144, số bìa CU 452295 có giá trị là 596.379.000đ (năm trăm chín sáu triệu ba trăm bảy chín nghìn đồng) và thửa đất số A6 tờ bản đồ số 04/2012 diện tích 126m2 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanh Hóa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CH 01143, số bìa CU& 452296 có giá trị là 221.971.000đ (hai trăm hai mốt triệu chín chăm bảy mốt nghìn đồng) là tài sản thuộc quyền sở hữu của chị Trương Thị D và anh Bùi Văn B.

Xác định tài sản chung của anh Bùi Văn B và chị Trương Thị D có giá trị là 818.350.000đ (tám trăm mười tám triệu ba trăm năm mươi nghìn đồng).

2. Buộc anh Bùi Văn B phải mua lại diện tích đã xây dựng nhà lấn sang phần đất tại thửa đất số A5 tờ bản đồ số 04/2012 diện tích 126m2 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 16/02/2020 số vào sổ cấp GCN: CH 01143 , số bìa CU& 452296 có diện tích là 6,3m2 có giá trị là 10.080.000đ (mười triệu không trăm tám mươi nghìn đồng).

3. Chia tài sản chung sau ly hôn cho anh Bùi Văn B và chị Trương Thị D cụ thể như sau:

- Chia bằng giá trị cho anh Bùi Văn B và chị Trương Thị D mỗi người được giá trị là 409.175.000đ (bốn trăm lẽ chín triệu một trăm bảy lăm nghìn đồng).

- Giao cho anh Bùi Văn B được quyền sở hữu thửa đất số A5 tờ bản đồ số 4/2012 diện tích 126m2 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanhh Hóa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CH 01144 , số bìa CU 452295 và 6,3m2 tại thửa đất số A6 tờ bản đồ số 4/2012 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanh Hóa có giá trị là 10.080.000đ và toàn bộ tài sản trên đất. Tài sản anh Bùi Văn B được nhận có giá trị là: 606.459.000đ(sáu trăm lẽ sáu triệu bốn trăm năm chín nghìn đồng), (có sơ đồ kèm theo)

- Giao cho chị Trương Thị D được quyền sở hữu thửa đất và tài sản trên đất tại thửa đất số A6 tờ bản đồ số 4/2012 diện tích 119,7m2 đất ở tại nông thôn tại Thôn TT, xã TL, huyện T, tỉnh Thanh Hóa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CH 01143 , số bìa CU& 452296. Tài sản mà chị Trương Thị D được nhận có giá trị là 211.891.000đ(hai trăm mười một triệu tám trăm chín mốt nghìn đồng), (có sơ đồ kèm theo).

Anh Bùi Văn B và chị Trương Thị D được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại thông tin theo đúng quy định của pháp luật.

Anh Bùi Văn B phải thanh toán tổng số tiền chênh lệch giá trị tài sản cho chị Trương Thị D số tiền là 197.284.000đ (một trăm chín bảy triệu hai trăm tám tư nghìn đồng).

Giá trị tài sản anh B, chị D được thực nhận là 409.175.000đ (bốn trăm linh chín triệu một trăm bảy lăm nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của chị D cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền trên, hàng tháng anh B còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chi phí định giá tài sản là 6.000.000 đồng, chị D đã nộp toàn bộ chi phí này. Do anh B và chị D mỗi người phải chịu ½ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 3.000.000 đồng. Anh Bùi Văn B có trách nhiệm trả lại cho chị D số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

5. Về án phí: Chị Trương Thị D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm chia tài sản là 20.367.000đ (hai mươi triệu ba trăm sáu mươi bảy nghìn đồng). Chị D đã nộp 8.800.000 đồng tiền tạm ứng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, theo B lai số AA/2021/0007598 ngày 29/03/2022. Chị D còn phải nộp thêm 11.567.000 đ (mười một triệu năm trăm sáu bảy nghìn) tiền án phí. Anh Bùi Văn B phải chịu án phí chia tài sản là 20.367.000đ (hai mươi triệu ba trăm sáu bảy nghìn đồng).

Trường hợp bản án được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử công khai sơ thẩm, có mặt chị D, vắng mặt anh B. Chị D có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, anhh B có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án.