Bản án 62/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn, bà Huỳnh Kim G là người đại diện theo ủy quyền của ông Huỳnh Ngọc D trình bày:

Ngày 19/4/2018, bà Huỳnh Hồng C2 và ông Trần Quốc K đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Cẩm T phần đất có diện tích 92,8m2 tọa lạc tại đường Quang Trung, khóm 3, phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã được công chứng tại Văn phòng công chứng Huỳnh Thắng Lợi. Tuy nhiên, phần đất này do ông D quản lý, sử dụng từ năm 1961 liên tục cho đến nay. Nguồn gốc đất là do ông D tự chiếm, phần đất này trước đây là đất ao hồ nằm cặp bên hông nhà ông D, không ai sử dụng nên ông D sử dụng làm ao nuôi cá, sau đó san lắp dần và xây dựng nhà vệ sinh, cất chuồng heo, trồng rau cải, cây ăn trái và làm hàng rào bao quanh phần đất này. Năm 2017, ông D và bà Huỳnh Hồng C2 tranh chấp nên bà C1 có thưa ông D đến Ủy ban nhân dân phường 5, thành phố Cà Mau. Đến ngày 16/3/2017 Ủy ban nhân dân phường 5, thành phố Cà Mau tổ chức hòa giải, tại phiên hòa giải bà C1 cho rằng bà được vợ chồng ông A, bà L tặng cho phần đất nói trên từ năm 1996 nhưng đến năm 2015 vợ chồng bà C1 mới được Ủy ban nhân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại phiên hòa giải đã thể hiện rõ phần đất đang tranh chấp và Ủy ban nhân dân phường 5 hòa giải không thành nhưng sau đó bà C1 chuyển nhượng phần đất trên cho bà T. Vì vậy, ông D yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004411 ngày 19/4/2018 giữa bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K với bà Lê Thị Cẩm T.

Bị đơn, bà Lê Thị Cẩm T trình bày: Vào ngày 19/4/2018, bà có nhận chuyển nhượng của bà Huỳnh Hồng C2 và ông Trần Quốc K phần đất có diện tích 92,8m2, thửa đất 485, tờ bản đồ số 17 tọa lạc tại khóm 3, phường 5, thành phố Cà Mau. Khi bà nhận chuyển nhượng phần đất này bà có xem biên bản hòa giải tranh chấp ngày 22/8/1995 tại Ủy ban nhân dân phường 5, thành phố Cà Mau giữa bà Châu Ngọc Điệp với ông Huỳnh Hoàng A đã hòa giải thành và có biên bản cắm mốc ranh giới đất. Việc cắm mốc giới ranh đất có sự chứng kiến của nhiều người và có ông D ký giáp ranh. Phần đất này hiện nay là đất trống. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004411 ngày 19/4/2018 giữa bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K với bà đã ký kết và được công chứng là đúng quy định. Hiện nay bà đã được chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K trình bày: Bà C1 và ông K được vợ chồng ông Huỳnh Hoàng A, bà Huỳnh Thị Thu L tặng cho phần đất có diện tích 92,8m2 tọa lạc tại khóm 3, phường 5, thành phố Cà Mau từ năm 1996, đến năm 2015 vợ chồng bà C1, ông K được Ủy ban nhân thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 370466 ngày 09/3/2015 diện tích 92,8m2 tại thửa đất 485, tờ bản đồ số 17, đất sử dụng lâu dài, tọa lạc tại khóm 3, phường 5, thành phố Cà Mau. Trước đây phần đất này không phải tranh chấp mà do ông D để cây kiểng trên phần đất nên bà có yêu cầu xác định lại ranh giới đất để ông D di dời nhưng ông D không đồng ý nên bà có yêu cầu đến Ủy ban nhân dân phường 5, thành phố Cà Mau giải quyết yêu cầu ông D di dời các cây kiểng chứ không có tranh chấp đất. Vì đất này vợ chồng bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định. Đến ngày 19/4/2018, bà và ông K có chuyển nhượng cho bà Lê Thị Cẩm T phần đất nói trên nên việc chuyển nhượng này là hợp pháp. Vì vậy, bà C1 và ông K không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông Đặng Thái Sơn là đại diện theo ủy quyền của Văn phòng công chứng Trần Mai Hương trình bày: Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004411 ngày 19/4/2018 giữa bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K với bà Lê Thị Cẩm T mà Văn phòng công chứng đã công chứng là đúng theo quy định của pháp luật và yêu cầu Tòa án tiến hành xét xử theo quy định.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, ông Huỳnh Hoàng A và bà Huỳnh Thị Thu L trình bày: Nguồn gốc đất trước đây là của gia đình ông A khai phá và sử dụng, có một thời gian gia đình ông về quê nên giao phần đất lại cho ông Huỳnh Tấn Phát quản lý, sử dụng. Đến năm 1995 các bên có nhờ chính quyền địa phương hòa giải và phía gia đình ông Phát khi đó do bà Điệp đang quản lý sử dụng nên bà Điệp đồng ý bàn giao trả lại phần đất cho ông A theo biên bản hòa giải ngày 22/8/1995. Từ đó ông, bà tặng cho phần đất này cho bà C1 và ông K. Do phần đất này liền kề nhà của ông D, trước khi tặng cho đất vợ chồng ông, bà chưa sử dụng nên ông bà chưa kê khai đăng ký và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tặng cho đất cho bà C1, ông K thì bà C1 và ông K đã làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà C1, ông K làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông D là người trực tiếp ký vào hộ bàn cận, kế cận để bà C1, ông K được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông A, bà L xác định phần đất này là của ông, bà và đã tặng cho lại bà C1, ông K không phải của ông D nên bà C1, ông K chuyển nhượng lại cho bà T là hợp pháp.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 227/2019/DS-ST ngày 29/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau đã quyết định:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Ngọc D về việc tuyên bố hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004411 ngày 19/4/2018 giữa bà Lê Thị Cẩm T với bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 12/12/2019 nguyên đơn là ông Huỳnh Ngọc D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà G và bà Út có đơn xin vắng mặt. Ông Sơn là người đại diện theo ủy quyền của ông D giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông D hoặc hủy bản án sơ thẩm do vi phạm tố tụng.

Viện kiểm sát nhân tỉnh Cà Mau đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông D, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc D.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 227/2019/DS-ST ngày 29/11/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Ngọc D về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 004411 ngày 19/4/2018 giữa bà Lê Thị Cẩm T với bà Huỳnh Hồng C2, ông Trần Quốc K.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án phí sơ thẩm không giá ngạch: Ông Huỳnh Ngọc D được miễn nộp. Ngày 05/9/2018 ông D đã dự nộp 300.000 đồng theo lai thu số 0001291 được nhận lại.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Ngọc D được miễn.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.