Bản án 61/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 14 tháng 01 năm 2021, đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 31 tháng 5 năm 2021 và lời khai tại Tòa án, nguyên đơn bà Lê Thị T trình bày: Năm 2006, bà có nhận chuyển nhượng của ông Thiện phần đất diện tích 313,3 m2, thửa số 71, tờ bản đồ số 61 được Ủy ban nhân dân thị xã T2 (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02782/P1 ngày 14 tháng 11 năm 2006, đất tọa lạc tại khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh, do bà đứng tên.

Giáp ranh thửa đất của bà về hướng Đông, là đất của bà Võ Thị Mỹ T1 thửa số 72, tờ bản đồ số 61. Trong thời gian sử dụng đất, nhiều năm năm liền bà T1 lấn chiếm đất của bà một phần diện tích khoảng 16 m2. Do đó, yêu cầu bà T1 trả lại cho bà diện tích 16 m2, một phần thửa số 71, tờ bản đồ số 61.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà T yêu cầu bà T1 trả lại diện tích đã lấn chiếm của bà theo kết quả đo đạc là 12,9 m2, đồng thời yêu cầu bà T1 tháo dỡ hàng rào k m gai ra khỏi phần đất của bà.

Bị đơn bà Võ Thị Mỹ T1 trình bày: Năm 1976 bà khai phá được diện tích 235,3 m2, thửa số 72, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc tại khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh và được Ủy ban nhân thị xã T2 (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11 tháng 11 năm 2004 do bà đứng tên. Năm 1995, ông Thiện có sang nhượng cho cha ruột bà là cụ Võ Văn Dễ 100 m2 (một vuông) cũng tại thửa đất số 72, nhưng khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp 235.3 m2 cộng với 100 m2 đất của ông Thiện sang nhượng cho cha bà tổng cộng 353.3 m2. Kết quả đo đạc đất bà còn thiếu, bà không lấn chiếm đất như bà T trình bày. Bà không đồng ý với kết quả đo đạc, vì không đo đủ diện tích, nhưng bà không yêu cầu đo đạc lại.

Trên phần đất tranh chấp, bà có làm hàng rào dây k m gai trên 10 năm mọi người và bà T biết, nhưng bà T không có ý kiến phản đối. Bà sử dụng đất ổn định từ năm 1976 đến nay không ai tranh chấp, nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 113/2021/DS-ST, ngày 30 tháng 12 năm 2021, của Toà án nhân dân thành phố T2, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ Điều 95, 97, 98 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật Dân sự; Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị T đối với bà Võ Thị Mỹ T1 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất".

- Buộc bà Võ Thị Mỹ T1 trả cho bà Lê Thị T diện tích 12,9 m2, thuộc thửa số 71, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, có tứ cận: Đông giáp thửa số 72, dài 14,35 m; Tây giáp thửa số 71, dài 14,19 m; Nam giáp thửa số 80, dài 0,21 m; Bắc giáp đường đất, dài 1,61.

- Buộc bà Võ Thị Mỹ T1 di dời hàng rào k m gai dài 14,19 m ra khỏi thửa đất số 71, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 12/01/2022, bà T1 kháng cáo cho rằng, diện tích đất bà T tranh chấp, bà đã sử dụng ổn định từ năm 1995; giữa 02 phần đất có đường bờ ranh và bà làm hàng rào khoảng 10 năm; khi làm hàng rào mọi người và bà T biết, nhưng không phản đối; bà yêu cầu giữ nguyên hiện trang sử dụng đất, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà T1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà T không đồng ý với kháng cáo của bà T1, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Theo kết quả đo đạc thì diện tích đất thực tế bà T1 đang sử dụng nhiều hơn diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất bà T thì thiếu, do đó cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T là có cơ sở. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Bà Lê Thị T, là nguyên đơn trong vụ án vắng mặt nhưng có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt bà T.

Vì các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật đất đai; các Điều 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận kháng cáo của bà Võ Thị Mỹ T1; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 113/2021/DS-ST, ngày 30 tháng 12 năm 2021, của Toà án nhân dân thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị T yêu cầu bà Võ Thị Mỹ T1 trả diện tích 12,90 m2 (mười hai phẩy chín), một phần thửa số 71, tờ bản đồ số 61, được Ủy ban nhân dân thị xã T2 (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: H 02782/P1 ngày 14/11/2006, có tứ cận: Đông giáp thửa số 72, dài 14,35 m; Tây giáp thửa số 71, dài 14,19 m; Nam giáp thửa số 80, dài 0,21 m; Bắc giáp đường đất dài 1,61 m và di dời hàng rào bằng trụ xi măng, cốt thép, giăng k m gai, dài 14,19 m ra khỏi thửa số 71, tờ bản đồ số 61. Đất tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

3. Về chi phí tố tụng: Bà Lê Thị T phải chịu 14.000.000 đồng (mười bốn triệu đồng) tiền chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Ghi nhận bà T đã nộp và chi phí xong.

4. Về án phí:

4.1. Bà Võ Thị Mỹ T1, bà Lê Thị T được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4.2. Bà Võ Thị Mỹ T1 được miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tỉnh Tây Ninh;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- TAND tptn;

- Chi cục THADS. tptn

- Các đương sự;

(Đã ký)

- Lưu hồ sơ vụ án.

Trần Quốc Vũ