Bản án 61/2019/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 26 tháng 10 năm 2018 trong qúa trình giải quyết và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trương Thị N trình bày:

Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha ông H tên Nguyễn Ngọc A khai phá, quản lý canh tác đến năm 2000 cụ Ấn mất. Sau khi cụ Â mất ông Huấn và bà canh tác trên phần đất cụ Ấn để lại. Năm 2014 ông H liên hệ các cơ quan làm thủ tục chuyển tên cho ông H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 15/8/2014 ông H được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 407482, tờ bản đồ số 7, thửa đất số 37, 73, 135 có tổng diện tích 25.028m2, tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau, phần đất được cấp giấy có cắm cột mốc giáp ranh, từ đó bà và ông H quản lý canh tác. Vào khoảng năm 2015 ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Anh T có chuyển nhượng phần đất của bà Phạm Kiều N tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau cặp phần đất thửa số 135 của ông H , đến năm 2016 ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Anh T cất nhà lấn qua phần đất của ông H . Phần đất anh S cất nhà lấn chiếm nằm phía sau nhà ông S . Khi sự việc xảy ra ông H có đến nhà ông S giải quyết nhiều lần nhưng hai bên không thỏa thuận được. Do đó vào ngày 11/6/2018 ông Huấn có yêu cầu Ủy ban nhân dân khóm 4 giải quyết, nhưng ông S cho rằng không có cất nhà lấn đất của ông H , sau đó ông H có yêu cầu địa chính Ủy ban nhân dân thị trấn Đầm Dơi đo đạc lại. Ngày 20/7/2018 cán bộ địa chính Đầm Dơi vào đo đạc nhưng ông S không cho đo. Từ đó ông H yêu cầu đến thị trấn giải quyết nhưng thị trấn hòa giải không thành. Do đo ông H yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông S và bà T trả lại cho ông H diện tích đất lấn chiếm 10m2 (dài 1m x ngang 10m), tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Tại phiên tòa, bà N yêu cầu ông S và bà T trả lại cho ông H phần đất lần chiếm theo đo đạc thực tế ngày 22/02/2019 là 9,99m2 và yêu cầu ông S bà T trả lại chi phí thẩm định số tiền 7.000.000 đồng bà đã nộp cho Tòa án.

Trong qua trình giải quyết và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Văn S trình bày:

Năm 2016, ông nhận chuyển nhượng của bà Phạm Kiều N phần đất diện tích 148,5m2, tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Trước đó năm 2015 ông có sang phần đất giáp với phần đất bà N , diện tích bằng diện tích đất sang của bà N (không nhớ sang của ai). Ông đứng tên quyền sử dụng đất năm 2016, khi làm thủ tục chuyển tên không có đo đạc thực tế, do các phần đất này đã được cấp giấy nên chỉ làm thủ tục chuyển qua tên ông. Năm 2016 ông xây dựng nhà, khi xây dựng nhà không ai ngăn cản. Khoảng tháng 10 năm 2018 ông H cho rằng ông lấn đất của ông H , có khi thì ông H nói ông lấn 5m, có khi ông H nói lấn 4m, khi ông H nói 1m ngang, dài 10m. Sự việc tranh chấp có yêu cầu địa phương giải quyết nhưng không thành.

Ông xác định ông không có lấn chiếm đất của ông H , nên qua yêu cầu của ông H ông không đồng ý. Theo biên bản đo đạc vào ngày 22/02/2019 ông không đồng ý, ông yêu cầu đo đạc lại diện tích đất hai bên, nếu thực tế đất ông có dư ông đồng ý trả lại cho ông H , nếu không dư thì phải công nhận diện tích đất ông đang quản lý thuộc quyền sử dụng của ông. Đến ngày 23/3/2019 ông S và bà T rút yêu cầu thẩm định đo đạc lại phần đất tranh chấp với ông H . Ngày 20/5/2019 ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Anh Tcó đơn yêu cầu xem xét thẩm định đo đạc lại phần đất của ông bà theo tim lộ xi măng 1,5m như trước đây. Tại phiên tòa ông không đồng ý chịu chi phí thẩm định đất theo yêu cầu của bà N , do bà N yêu cầu thẩm định thì bà N phải chịu.

Trong qúa trình giải quyết bị đơn bà Nguyễn Thị Anh T trình bày: Bà thống nhất theo trình bày và yêu cầu của ông S , ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N trong qua trình giải quyết và tại phiên tòa trình bày: Bà thống nhất theo trình bày và yêu cầu của ông H , ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.

Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Cẩm T1 : Trong quá trình Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi thụ lý giải quyết vụ án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho chị T1theo quy định pháp luật, nhưng chị T1 không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của ông H .

Đại diện viện kiểm sát phát biểu ý kiến về thủ tục tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng quy định pháp luật về thủ tục tố tụng giải quyết vụ án dân sự.

Về tố tụng: Thẩm phán thực hiện đúng tại Điều 48, khoản 2 Điều 97, Điều 220 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Đối với đương sự: Từ khi thụ lý vụ án nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của đương sự cũng như việc chấp hành pháp luật nội quy phiên Tòa đúng theo quy định tại các Điều 70, 71, 72, 73 và 234 BLTTDS. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và bị đơn vắng mặt tại phiên tòa.

Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của ông Nguyễn Hồng H , buộc anh Nguyễn Minh S à chị Nguyễn Thị Anh T trả lại diện tích đất lấn chiếm 9,99m2, tại khóm 4 thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau cho ông H và di dời công trình trên đất trả lại nguyên hiện trạng đất cho ông H .

Án phí dân sự sơ thẩm, chi phí thẩm định, định giá tài sản đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phía ông S cho rằng khi chuyển nhượng phần đất của bà N và ông M , ông không có đo đạc thực tế chỉ làm thủ tục chuyển tên, ông cất nhà đủ diện tích chứ không lấn chiếm đất của ông H .

Căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hồng H được cấp năm 2014, ông Nguyễn Văn S được cấp năm 2015, thể hiện vào năm 2015 ông S chuyển nhượng của ông M phần đất diện tích 148,5m2, năm 2016 chuyển nhượng của bà Phạm Kiều N phần đất diện tích 148,5m2, các phần đất này trước khi chuyển nhượng cho ông S đã được đo đạc cắm mốc rõ ràng tại biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất của bà Phạm Kiều N (BL 12, 13). Cũng như, Báo cáo số: 27/BC-CNVPĐKĐĐ ngày 27 tháng 3 năm 2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đại huyện Đầm Dơi xác định: “…Cạnh M9-M10 có 0,05m ở hướng Đông nằm trên giấy chứng nhận số CC 428104 do UBND huyện Đầm Dơi cấp cho ông Nguyễn Văn S . Cạnh M9-M14 ở hướng Nam có 0,4m nằm trên giấy chứng nhận số CC 428104 do UBND huyện Đầm Dơi cấp cho ông Nguyễn Văn S . Tổng diện tích hai phần này là 0.01m2. Phần diện tích còn lại 9,99m2 nằm trên giấy chứng nhận số BP 407482 do UBND huyện Đầm Dơi cấp cho ông Nguyễn Hồng H …” Và tại Công văn số: 1561/UBND-VP ngày 03 tháng 5 năm 2019 của Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dợi xác định. “…Phần đất tranh chấp theo biên bản thẩm định đất của Tòa án nhân dân huyện có diện tích 10m2 năm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Hồng H là 9,99m2, phần còn lại 0,01m2 nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Minh S …”

Từ những căn cứ trên, Hội đồng xét xử có cơ sở để xác định phần đất diện tích 99,9m2 nằm trong thửa số 135, tờ bản đồ số 7 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 407482 được Ủy ban nhận dân huyện Đầm Dơi cấp cho ông Nguyễn Hồng H . Do đó, buộc ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Anh T có nghĩa vụ trả lại cho ông Nguyễn Hồng H phần đất có diện tích 9,99m2 và di dời phần kiến trúc năm trên phần đất của ông Huấn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 24 Điều 3, Điều 12, Điều 179 và khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng H .

Buộc ông Nguyễn Văn S , bà Nguyễn Thị Anh T và chị Nguyễn Cẩm T1 trả lại cho ông Nguyễn Hồng H phần đất theo thẩm định thực tế có diện tích là 9,99m2 nằm trong thửa số 135, tờ bản đồ số 7 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 407482 được Ủy ban nhận dân huyện Đầm Dơi cấp cho ông Nguyễn Hồng H ngày 15/8/2014. Phần đất tọa lạc tại khóm 4, thị trấn Đầm Dơi, huyện Đầm Dơi có các phía tiếp giáp:

+ Hướng Đông giáp phần đất ông Nguyễn Văn S (điểm M5, M14, M9);

+ Hướng Tây giáp phần đất ông Nguyễn Hồng H (điểm M4, M13, M1;

+ Hướng Nam giáp phần đất ông Nguyễn Văn S (điểm M9, M10);

+ Hướng Bắc giáp phần đất bà Nguyễn Kim T (điểm M4, M5).

Buộc ông S , bà T và chị T1di dời các công trình trên phần đất kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Trường hợp ông S, bà T và chị T1 không tự giác di dời thì ông H có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế tháo dỡ các công trình để trả lại diện tích đất.

(có sơ đồ thẩm định kèm theo)

2. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông S và bà T phải chịu số tiền 7.000.000 đồng. Ông Sang và bà T có trách nhiệm nộp 7.000.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi để hoàn trả lại cho ông Huấn.

Kể từ ngày ông H có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, nếu ông S và bà T chậm thi hành án thì hàng tháng còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông H không phải chịu án phí, hoàn trả lại cho ông H 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại biên lai số 0010444 ngày 02 tháng 10 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi.

Ông S và bà T phải chịu án phí 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) ông Sang và bà T chưa nộp.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- Viện kiểm sát nhân dân huyện Đầm Dơi;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi;

- Các đương sư;

- Lưu hồ sơ vụ án;

- Lưu VT.Tòa án Đầm Dơi.

Ngô Giang Nam

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Ngô Giang Nam Trần Hùng Nguyễn Văn Hiển