Bản án 61/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 20 tháng 10 năm 2015, bản tự khai ngày 09 tháng 11 năm 2015 và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị Như L trình bày:

Nguyên thửa đất số 1174, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.060m2 tại thôn T, xã T, huyện S có nguồn gốc là của ông bà để lại cho bà, năm 2004 bà và ông Nguyễn Thanh S đổi đất, ngày 16/01/2006 bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1174, tờ bản đồ số 26 xã T, diện tích 1.060m2, ngày 25/3/2008 bà xin tách thửa 1174 thành 3 thửa: Thửa 1174, diện tích 590m2, bà đã làm thủ tục cho con trai là ông Phạm Anh Q vào ngày 02/6/2008; Thửa 1379, diện tích 230m2, bà chuyển nhượng cho ông Tạ Phi H vào ngày 02/6/2008; Thửa 1380, diện tích 240m2, bà đã chuyển nhượng cho ông Bùi Đức N.

Trong thời gian ông Q đi làm ăn xa, ông B là người có đất liền kề đã xây dựng tường rào lấn qua đất của ông Q mặt tiền phía trước là 0,3m, phía sau ông B lấn 1m cho đến hết đất, ông Q đã nhiều lần yêu cầu ông B tháo dỡ tường rào trả lại diện tích đất là 50m2 nhưng ông B không chấp nhận. Nay, ông Q yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phạm B tháo dỡ tường rào trả lại cho ông Phạm Anh Q 50m2 quyền sử dụng đất tại xóm 4, thôn T, xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.

Tại bản tự khai ngày 03 tháng 12 năm 2015, đơn trình bày ngày 27 tháng 4 năm 2016 và tại phiên tòa, bị đơn và là người đại diện theo ủy quyền của bà Th, bà T, ông Q, ông Phạm B trình bày:

Nguyên thửa đất số 1114, tờ bản đồ số 26, diện tích 360m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình ông, diện tích đo thực tế là 440m2, có nguồn gốc ông mua lại của ông Nguyễn N (đã chết), sau đó vào năm 1998 ông mua thêm của bà Nguyễn Thị Như L mẹ ông Q và mua của ông Nguyễn Thanh S (em ruột bà L) 02 mét đất chiều ngang, chiều dài từ phía Nam giáp đường liên xóm ra phía Bắc giáp gò mả, phía Đông giáp đất bà Nguyễn Thị Như L, ông Nguyễn Thanh S, phía Tây giáp với đất của ông. Sau khi đo đạc được sự chứng kiến của các bên công nhận ông đã phá rào cây xanh làm lại hàng rào mới, vì lý do ông tàn tật, sổ đỏ của ông S và của bà L đều thế chấp Ngân hàng nên ông chưa điều chỉnh lại sổ đỏ. Vào năm 2005, ông xây dựng tường rào và kéo lưới B40 thì con bà L đến tranh chấp, nhưng sau đó bà L đến nói ông làm đúng ranh giới, nên ông tiếp tục xây tường rào. Năm 2015, ông sửa lại nhà và nâng cấp tường rào cao hơn, nhưng ranh giới tường rào giáp với đất của ông Q vẫn là tường rào đã xây từ năm 2005. Ông xác định, khi ông nâng cấp tường rào, ông không lấn chiếm đất của ông Q. Khi ông làm nhà, ông Q vẫn thường đến thửa đất của mình nhưng không có ý kiến gì. Nay, ông Q yêu cầu ông trả lại 50m2 quyền sử dụng đất thì ông không chấp nhận.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Như L: Thống nhất như lời trình bày và yêu cầu của ông Q.

Bản án dân sự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi đã xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Anh Q về việc yêu cầu ông Phạm B tháo dỡ tường rào trả lại diện tích 50m2 quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1174, tờ bản đồ số 26 xã T, huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, định giá tài sản, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 29/9/2017, ông Phạm Anh Q có Đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xử buộc ông Phạm B phải trả lại diện tích đất đã lấn chiếm của ông là 50m2.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày ý kiến tranh luận:

Nguồn gốc thửa đất 1174 diện tích 1.060 m2 của bà Nguyễn Thị Như L là của vợ chồng ông Nguyễn T, bà Nguyễn Thị T. Ngày 28/12/1985 ông T, bà T làm giấy tờ chia vườn, đến ngày 01/10/1987 ông T, bà T làm giấy bán đoạn mãi cho bà L 620m2 (31m × 20m). Qúa trình sử dụng, bà L đã đổi đất với ông Nguyễn Thanh S, mua thêm đất của ông S, đến ngày 10/01/2006 bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 1174, tờ bản đồ số 26, diện tích 1.060m2. Năm 2008, bà làm đơn xin tách thửa gồm thửa 1379, diện tích 230m2 bà bán cho ông Bùi Đức N; thửa 1380, diện tích 240m2 bà bán cho ông Tạ Phi H, còn lại 590m2 bà tặng cho ông Q, căn cứ trích đo thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cạnh phía Nam thửa 1174 giáp đường đi liên xã là 5m, nhưng nay đo đạc lại thì cạnh phía Nam là 4,7m, thiếu 0,3m, diện tích chỉ còn 412m2, thiếu 178m2, trong khi đó diện tích đất của ông B tăng. Do đó, có căn cứ ông B đã lấn đất của ông Q là 50m2, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Phạm B tháo dỡ hàng rào và công trình xây dựng, trả lại cho ông Q 50m2 đất.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày ý kiến tranh luận:

Ông Phạm B nhận chuyển nhượng đất của ông Nguyễn N (đã chết), khi chuyển nhượng có giấy tờ nhưng đến nay đã thất lạc, ông sử dụng luôn phần mương nước của ông Nguyễn N, sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998 đối với thửa đất 1114, tờ bản đồ số 26, diện tích 360m2, theo bản đồ đo vẽ năm 1999 thì cạnh phía Nam giáp đường đi liên xã có độ dài là 6,75m, cũng năm 1998 sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông mua tiếp của bà L và ông S bề ngang 2m đất, bề sâu hết phần đất ra phía sau (về phía Bắc) nhưng ông chưa bổ sung vào giấy chứng nhận vì giấy chứng nhận của bà L, ông S đang thế chấp ngân hàng. Năm 2005 ông B xây tường rào phía Đông kéo lưới B40, con bà L ra tranh chấp nhưng bà L nói ông B làm đúng ranh giới. Đến năm 2015, ông B dỡ lưới B40 hàng rào phía trước để xây tiếp lên thì bà L, ông Q ra tranh chấp. Ông B xây dựng ranh giới đúng phần đất của ông, ông không lấn chiếm đất của ông Q. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến:

- Về tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Đối với người tham gia tố tụng từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến thời điểm xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Về nội dung: Năm 2008, bà L hợp đồng tặng cho ông Q thửa đất 1174 diện tích 590m2. Hiện nay, đo đạc các cạnh đã bị giảm, diện tích chỉ còn 412m2 (thiếu 178m2). Diện tích thửa đất 1114 của ông Phạm B tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc tăng thêm diện tích thì ông B khai rằng ông nhận chuyển nhượng 2m của bà L và ông S, bà L khai chỉ bán cho ông B 1m. Xét việc chuyển nhượng đất của bà L, ông S cho ông Phạm B là có thật, bà L, ông S không chứng minh chỉ chuyển nhượng 1m đất cho ông B, đất của ông Phạm Anh Q thiếu ở tất cả các cạnh nhưng ông Q không chứng minh được ai lấn đất của ông, việc đo đạc khi tách thửa năm 1998 có chính xác hay không. Năm 2005, ông B xây dựng tường rào nhưng bà L không tranh chấp, năm 2008 bà L tặng cho ông Q bà cũng không có ý kiến gì. Như vậy, không có căn cứ ông B xây dựng tường rào đã lấn đất của ông Q. Tuy nhiên, tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04/01/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh thì trên bức tường rào phía trước (xây thêm gạch trên tường cũ) có phần mái tôn nhô ra theo bức tường có chiều dài 24,22m. Phần mái tôn nhô ra này đã lấn phần không gian phía trên thuộc phần đất 1174 của ông Q, nên buộc ông B phải tháo dỡ phần mái tôn nhô ra có chiều dài 24,22m để trả lại phần đất không gian phía dưới cho ông Q. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn, áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm như nhận định trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phát biểu của luật sư bên nguyên đơn không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên không được chấp nhận.

Phát biểu của luật sư bên bị đơn phù hợp một phần với nhận định của Hội đồng xét xử được chấp nhận một phần.

Phát biểu quan điểm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 160, khoản 2 Điều 164, Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Anh Q.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 40/2017/DS-ST ngày 15/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện S, tỉnh Quảng Ngãi.

1. Buộc vợ chồng ông Phạm B phải tháo dỡ phần mái tôn nhô ra phần bức tường phía trước có chiều dài theo bức tường là 24,22m để trả lại phần đất phía dưới cho ông Phạm Anh Q.

2. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Anh Q không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, hoàn trả 300.000 đồng cho ông Q tại biên lai số 0000668 ngày 03/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện S.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.