Bản án 608/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Đặng Văn Ý

Các Thẩm phán:

Ông Phạm Văn Công

Bà Trần Thị Hoà Hiệp

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Phương - Thư ký Tòa phúc thẩm Tòa

án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí

Minh tham gia phiên tòa: Ông Cao Minh Trí - Kiểm sát viên.

Ngày 19/11/2025, tại trụ sở Tòa phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Thành

phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 386/DS-PT

ngày 17 tháng 3 năm 2025, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 115/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân

dân tỉnh An Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1844/QĐ-PT, ngày 31 tháng

10 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trần Thanh T, sinh năm 1956; cư trú tại: số 61, đường Bờ Bắc

Kinh M, thị trấn An P, huyện An Ph, tỉnh An Giang (nay số 61, đường Bờ Bắc K M,

xã An P, tỉnh An Giang); có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Thúy: Ông Huỳnh Phước Hiệp

là Luật sư của Công ty Luật TNHH Hãng luật Hiệp Định thuộc Đoàn Luật sư Thành

phố Hồ Chí Minh; có mặt.

- Bị đơn:

1. Ông Trần Văn P, sinh năm 1959; cư trú tại: ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An

P, tỉnh An Giang (nay ấp Vĩnh L, xã Phú H, tỉnh An Giang); có mặt.

Người đại diện hợp pháp của ông P: Ông Trần Thiện K, sinh năm 1965, nơi cư

trú: Số 1034, ấp Vĩnh L, xã Vinh L, huyện An P, tỉnh An Giang là người đại diện theo

uỷ quyền, theo Hợp đồng ủy quyền ngày 25/9/2025; có mặt.

2. Bà Võ Thị H, sinh năm 1962; có đơn xét xử vắng mặt.

3. Bà Trần Thị Y, sinh năm 1988; có mặt.

4. Ông Trần Phát Đ, sinh năm 1988; có mặt.

Cùng cư trú tại: Ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An P, tỉnh An Giang (nay ấp Vĩnh

L, xã Phú H, tỉnh An Giang).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P, bà H, bà Y và ông Đ: Ông

Phạm Ngọc Kh là Luật sư của Công ty Luật TNHH MTV Phạm Ngô và Cộng sự

thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Vĩnh Long; có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Kiều Thị Kim H (Kiều Kim H), sinh năm 1966; cư trú tại: Ấp Vĩnh L, xã Vĩnh

L, huyện An P, tỉnh An Giang (nay là ấp Vĩnh L, xã Phú H, tỉnh An Giang); có mặt.

2. Ông Hồ Văn M, sinh năm 1953 (chết)

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông M:

2.1. Bà Trần Thanh T, sinh năm 1956; có mặt.

2.2. Anh Hồ Quốc P, sinh năm 1977; có đơn xét xử vắng mặt.

2.3. Chị Hồ Thị Xuân L, sinh năm 1983; có đơn xét xử vắng mặt.

Cùng cư trú tại: Ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An P, tỉnh An Giang (nay là ấp

Vĩnh L, xã Phú H, tỉnh An Giang).

Nơi ở hiện nay: Số 61, đường Bờ Bắc Kinh M, thị trấn An P, huyện An P, tỉnh

An Giang (nay là số 61, đường Bờ Bắc Kinh M, xã An P, tỉnh An Giang).

3. Cháu Trần Thị Yến Tr, sinh năm 2009; vắng mặt.

4. Cháu Trần Đạt T, sinh năm 2012; vắng mặt.

Người giám hộ cho cháu Tr và cháu Tr: Ông Trần Phát Đ và Trần Thị Y là cha

mẹ ruột của cháu T và cháu Tr; có mặt.

5. Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1962 (chết).

Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Đ gồm:

5.1. Bà Kiều Thị Kim H (Kiều Kim H), sinh năm 1966; cư trú tại: Số 636, tổ 35,

ấp An H, thị trấn An P, huyện An P, tỉnh An Giang (nay là số 636, tổ 35, ấp An H, xã

An P, tỉnh An Giang); vắng mặt.

5.2. Anh Trần Nam D, sinh năm 1992; cư trú tại: Số 863 Townquare

Laurenceville, Geogria, USA 30046 (Hoa Kỳ); vắng mặt.

5.3. Anh Trần Việt V, sinh năm 1986; cư trú tại: Số 178/1B, Nguyễn Trọng T, P

8, quận Phú Nh, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là số 178/1B, Nguyễn Trọng T, phường

Phú Nh, Thành phố Hồ Chí Minh); vắng mặt.

6. Ông Trần Văn S, sinh năm 1917 (chết ngày 05/10/2019).

Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông S gồm:

6.1. Ông Trần Văn P, sinh năm 1959; có mặt.

6.2. Bà Trần Kim Ph, sinh năm 1961; vắng mặt.

6.3. Ông Trần Thiện Kh, sinh năm 1965; có mặt.

6.4. Ông Trần Thí Ngh, sinh năm 1967; có mặt.

Cùng cư trú tại: Ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An P, tỉnh An Giang (nay là ấp

Vĩnh L, xã Phú H, tỉnh An Giang).

6.5. Bà Trần Kim Nh, sinh năm 1963; cư trú tại: Ấp Tắc Tr, xã Nhơn H, huyện

An Phú, tỉnh An Giang (nay là ấp Tắc Trúc, xã Nhơn Hội, tỉnh An Giang); vắng mặt.

6.6. Ông Trần Công Định, sinh năm 1969; cư trú tại: Ấp Đồng Ky, xã Quốc Thái,

huyện An P, tỉnh An Giang (nay là ấp Đồng K, xã Nhơn H, tỉnh An Giang); vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của ông Ph, bà Nh, bà P và ông Ngh: Ông Trần Thiện

Kh, sinh năm 1965, nơi cư trú: Số 1034, ấp Vĩnh l, xã Vinh L, huyện An P, tỉnh An

Giang là người đại diện theo uỷ quyền; theo Giấy ủy quyền ngày 04/6/2025, ngày

09/6/2025, ngày 10/6/2025 và Hợp đồng ủy quyền ngày 25/9/2025; có mặt.

- Người kháng cáo: Ông Trần Văn P, bà Võ Thị H, bà Trần Thị Y và ông Trần

Phát Đ là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, bà Trần Thanh T, đồng thời đại

diện theo ủy quyền cho ông Hồ Văn M trình bày:

Từ năm 1979 đến 1986, vợ chồng bà có ở nhờ trên đất của ông Trần Phước Th

cha ông Trần Văn Đ Năm 1988, vợ chồng bà có thỏa thuận mua diện tích đất chiều

rộng 10,5m dài 15m với giá 780.000 đồng của vợ chồng ông Trần Văn Đ, bà Kiều

Thị Kim H (Kiều Kim H) có làm Giấy tay tại ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An P, tỉnh

An Giang được xác nhận ngày 01/12/1988 có thể hiện sơ đồ khu đất. Ngày 29/3/2012,

vợ chồng bà có chuyển nhượng một phần đất cho vợ chồng người cháu Trần Văn L

và Trịnh Thị L ngang 7,5m dài 15m, diện tích 157,5m2. Nên phần diện tích đất còn

lại theo Bản đồ hiện trạng lập ngày 29/3/2024 là ngang 3.03m dài 15m có diện tích

45,6m2. Theo nội dung khởi kiện yêu cầu trả 45,6m2. Nay, xác định nhà ông Trần Văn

P lấn chiếm theo đo đạc: 12m2 thể hiện các điểm: 11, 12, 13, 29, 20, 30 của Bản đồ

hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện An P lập ngày 29/3/2024.

Nên bà rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, vợ chồng bà chỉ yêu cầu ông P, bà H, bà

Y, ông Đ và các cháu Trần Thị Yến T, cháu Trần Đạt Tr phải di dời nhà, vật kiến trúc

trên đất trả lại phần đất lấn chiếm 12m2 thuộc ấp Vĩnh L, xã Vĩnh L, huyện An P, tỉnh

An Giang, không đồng ý nhận giá trị đất.

Ngày 30/11/1995, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng đất bề ngang cũng 15m

tiếp giáp đất thổ cư nên trong Tờ chuyển nhượng có ghi Đông giáp lộ (cách lộ 15m)

chạy dài đến mé sông với giá là 30 chỉ vàng 24 kara, nhưng vợ chồng bà mới trả được

15 chỉ vàng 24 kara cho ông Đ, bà Kim H, nên còn nợ 15 chỉ, phần đất này là đất bãi

tiếp giáp với phần đất đường lộ mà bà đã mua vào ngày 01/12/1988. Nhưng do còn

nợ ông Đ, bà Kim H 15 chỉ vàng 24kara nên khi ông Trần Văn S có kêu vợ chồng bà

chia lại một nữa tức là ngang 7,5m dài đến sông Hậu, vợ chồng bà đồng ý nhượng lại

nên ông Đ mới ký tên vào biên nhận ngày 17/02/1996 là nhận của ông S 13,5 chỉ vàng

24 kara, còn nợ 1,5 chỉ nhưng sau đó ông đã trả đủ. Như vậy, phần đất rẫy của vợ

chồng bà mua ngang 7,5m đã trả đủ tiền cho ông Đ, bà H. Phần diện tích ngang 7,5m

dài đến mé Sông Hậu vợ chồng bà chia lại cho ông Sương thì ông Sương đã trả cho

ông Đ, bà H đủ 15 chỉ. Nên diện tích đất của ông S mua của ông Đ, bà H là đất bãi

chứ không phải là đất thổ cư.

Phần đất ngang 7,5m, dài sổ sông tiếp giáp với đường 15m vợ chồng bà đã nhận

tiền bồi thường khi Nhà nước làm khu dân cư nên không tranh chấp.

Ông Trần Thiện Kh đại diện cho các bị đơn trình bày:

Cha của ông là Trần Văn S mua mảnh đất của ông Trần Văn Đ có chiều ngang

7,5m từ lộ chạy dài đến bờ sông Hậu với giá 15 chỉ vàng 24K vào ngày 17/02/1996

được thể hiện tại các điểm 13 qua điểm 1 là 7,53m chạy dài qua điểm 4, điểm 7 đến

bờ sông Hậu theo Bản đồ hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện

An Phú lập ngày 18/5/2017. Việc chuyển nhượng này đã được ông Đ viết Biên nhận

nhận vàng. Bắt đầu từ 1998 đến 2000, cha ông Trần Văn S đóng thuế sử dụng cho

mảnh đất trên thể hiện trên các biên lai thu thuế của Chi cục thuế An P. Năm 1997,

cha là ông Trần Văn S cho anh trai là vợ chồng ông Trần Văn P làm nhà trên phần đất

này từ đó đến nay. Đất này tranh chấp nên chưa kê khai đăng ký để cấp quyền sử dụng

đất.

Dù kết luận giám định số: 499/KLGT –PC 09 ngày 20/8/2018 đã kết luận “bề

ngang 7,5m” là chữ điền thêm nhưng gia đình ông đã sử dụng và đóng thuế Nhà nước.

Tòa yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ cấp đất của cha

là ông Trần Văn S cặp sát ranh đất với đang tranh chấp là không có. Trường hợp, Tòa

xác định diện tích đất 45,6m2 của vợ chồng bà Thúy, ông Mách và diện tích đất 67,4m2

của bà Kiều Kim H thì bên bị đơn đồng ý di dời nhà, vật kiến trúc trên đất trả lại toàn

bộ diện tích đất cho bà Thúy, ông M và bà Kiều Kim H. Bên bị đơn không yêu cầu

hỗ trợ di dời, bồi hoàn bất cứ khoản tiền gì đối với bà Thúy, ông Mách hay bà H. Trên

phần đất tranh chấp với bà Trần Thanh T, bà Kiều Kim H có nhà ông Trần Văn P, vợ

Võ Thị H, con ruột Trần Phát Đ, con dâu Trần Thị Y và hai cháu con của Đ, Y là:

Trần Thị Yến T, Trần Đạt Tr.

Năm 2001, mẹ ông là bà Nguyễn Thị K chết, ông S chết ngày 15/10/2018, trong

thời gian chung sống cha mẹ ông có 6 người con gồm: Trần Văn P, Trần Kim P, Trần

Kim N, Trần Thiện Kh, Trần Thí Ngh, Trần Công Đ. Ông Kh đại diện theo ủy quyền

của ông P, bà H, Y, Đ không đồng ý di dời nhà, trả đất cho bà T và bà Kiều Thị Kim

H. Đối với cây 03 cây xoài (trông năm 2012), 01 cây dừa (trồng năm 1996), 01 cây

dừa trồng năm 2017 là do ông S trồng lúc con sống.

Bà Kiều Thị Kim H có yêu cầu độc lập trình bày:

Năm 1988, vợ chồng bà (chồng ông Trần Văn Đ) được hưởng diện tích đất

ngang 15m cặp đường lộ dài đến sông Hậu (từ đường đến sông Hậu trên 100m) có

bán đất thổ cư ngang 10,5m dài 15m, giá 780.000đ cặp đường lộ cho vợ chồng bà

Trần Thanh T, do trước đó vợ chồng bà có mượn 780.000đ nên trừ nợ, coi như đã

thanh toán xong. Phần diện tích đất thổ cư còn lại của vợ chồng bà ngang 4,5m dài

15m được thể hiện 6, 7, 20, 19 của Bản đồ hiện trạng ngày 29/3/2024 là của vợ chồng

bà. Năm 1995, vợ chồng bà mới chuyển nhượng luôn phần đất rẫy tiếp giáp phần diện

tích đã bán cho vợ chồng bà T ngang 15m dài xuống tới mé sông Hậu với giá 30 chỉ

vàng 24kara, bà T đã trả 15 chỉ vàng 24kara. Còn nợ 15 chỉ vàng, nhưng sau đó, bà T

mới chia ½ phần diện tích đất này ngang 7,5m sổ đến mé sông Hậu cho ông Trần Văn

S với giá 15 chỉ vàng 24kara, ông S đã giao vàng này cho vợ chồng bà nhận. Diện

tích vợ chồng bán là đất bãi, không phải đất thổ cặp đường. Phần diện tích đất cặp

đường của vợ chồng bà còn lại ngang 4,5m dài 15m. Diện tích đất này hiện do Trần

Văn P đang sử dụng, ông P là con ruột của ông S.

Đất bãi, ngang 15m đã bán cho bà T, phần đất của bà T ngang 7,5m dài sổ sông

và phần đất ngang 7,5m dài sổ sông mà bà T chia bán cho ông Sương thì vợ chồng đã

nhận tiền đầy đủ, gia đình bà không liên quan, coi như đã thanh toán xong. Đối với

cây 03 cây xoài (trông năm 2012), 01 cây dừa (trồng năm 1996), 01 cây dừa trồng

năm 2017 và những loại cây khác nếu có trồng sau thời điểm xem xét thẩm định tại

chỗ thì bà cũng không yêu Tòa án giải quyết. Bà sẽ tranh chấp cây cối bằng vụ kiện

khác. Trước khi xét xử sơ thẩm, ông Kh có xây bồn nuôi ba ba có diện tích trên phần

đất tranh chấp 1,2m2 thể hiện tại các điểm: 15, 32, 33, 18 thì các bên chưa tranh chấp,

không yêu cầu.

Nay, bà yêu cầu ông P, bà Võ Thị H và vợ chồng Trần Thị Y, Trần Phát Đ và 02

cháu Yến T, Đạt Tr trả diện tích đã chiếm: 21,8m2 thể hiện tại các điểm 14, 29, 20, 28

của Bản đồ hiện trạng do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện An P lập ngày

29/3/2024, bà không đồng ý nhận giá trị đất.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 115/2024/DS-ST ngày 26/8/2024 của Tòa án nhân

dân tỉnh An Giang quyết định:

Áp dụng khoản 9 Điều 26, điều 34, điểm d khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273, Điều 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 24 Điều 3, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm Toà án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thanh T;

Bà T và các con ông Hồ Quốc P, Hồ Thị Xuân L (người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Hồ Văn M) có quyền sử dụng diện tích đất ngang 3,03m dài 14,34m diện tích 43,5m2 thể hiện tại các điểm 7, 8, 21, 20 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất lập ngày 29/3/2024; buộc ông Trần Văn P, bà Võ Thị H, Trần Thị Y, Trần Phát Đ, Trần Thị Y T, Trần Đạt Tr phải di dời nhà, vật kiến trúc, ... trả lại diện tích đất 12m2 thể hiện tại các điểm: 11, 12, 13, 29, 20, 30 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh An P lập ngày 29/3/2024;

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Kiều Thị Kim H (Kiều Kim H);

Bà Kiều Thị Kim H (Kiều Kim H), ông Trần Nam V, Trần Việt V có quyền sử dụng diện tích đất 65,2m2 thể hiện tại các điểm: 6, 7, 20, 19 Bản trích đo hiện trạng khu đất lập ngày 29/3/2024, buộc ông Trần Văn P, bà Võ Thị H, Trần Thị Y, Trần Phát Đ, Trần Thị Yến T, Trần Đạt Tr phải tháo dỡ, di dời nhà, vật kiến trúc,...trả lại diện tích đất 21,8m2 thể hiện tại các điểm: 14, 29, 20, 28 theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh An Phú lập ngày 29/3/2024.

Các đương sự có nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 04/9/2024, ông Trần Văn P, bà Võ Thị H, bà Trần Thị Y và ông Trần Phát Đ kháng cáo đối với bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy bản án sơ thẩm bác đơn khởi kiện của nguyên đơn và đơn độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P, bà Hoàng, bà Y và ông Đ trình bày: Căn cứ tài liệu Giấy biên nhận vàng năm 1996 thì ông Đ đã sang lại diện tích đất từ giáp đường lộ dài tới mé sông, có chiều ngang 7,5m là có cơ sở; vì đến năm 1997 ông P là con của ông S đã xây dựng nhà gỗ và ở từ đó cho đến nay; gia đình của bà T và ông Đ cũng không có ý kiến. Toà án sơ thẩm không xem xét đơn phản tố của ông P nên giải quyết vụ án không toàn diện, khách quan; giải quyết vượt quá yêu cầu khởi kiện, độc lập của đương sự; trên đất có cây trồng không xem xét, giải quyết; Biên bản hoà giải không đúng thành phần; đất chưa cấp giấy cho ai nhưng không hỏi cơ quan có thẩm quyền, các đương sự có quyền sử dụng đất hay không đã giải quyết. Từ những cơ sở trên, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn kháng cáo của ông P, bà H, bà Y và ông Đ huỷ bản án sơ thẩm, để giải quyết lại vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T trình bày: Biên nhận vàng năm 1996 của ông Đ không ghi diện tích, tứ cận thửa đất nên không có căn cứ; Toà án cấp sơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện của bà T, nên không chấp nhận đơn phản tố của ông P là phù hợp. Đất mặt tiền ông Đ chuyển nhượng cho bà Thuý có chiều ngang 10,5m, sau đó chuyển nhượng phần còn lại cho bà T. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bà T nhất trí và bổ sung việc ông H cán bộ địa chính cũng có giấy xác nhận sửa lại diện tích là đúng.

Quan điểm của đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh: Về thủ tục tố tụng những người tiến hành tố tụng, các đương sự tuân thủ đúng theo quy định. Về nội dung kháng cáo: Diện tích ngang 15m giáp lộ, dài từ lộ tới mé sông Hậu có nguồn gốc do ông Th để lại cho ông Đ; trước khi đương sự khởi kiện đã được hoà giải tại xã đúng quy định (BL: 14). Ông Đ và bà H thừa nhận chuyển nhượng cho bà T 10,5m x15m từ năm 1988 nên Toà án cấp sơ thẩm buộc gia đình ông P tháo dỡ nhà trả lại 12m2, để bà T được sử dụng 3,05m x 15m là có cơ sở. Đối với biên nhận vàng năm 1996, ông Đ xác nhận sang nhượng cho ông S phần đất bãi từ giáp lộ đến mé sông và ông P đã sử dụng diện tích này từ đó đến nay; nên có căn cứ chấp nhận kháng cáo phần này của ông P, bà H, bà Y và ông Đ sửa một phần bản án sơ thẩm, bác đơn phản tố của bà H.