Bản án 60/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là chị Đoàn Thị H trình bày:

Vào ngày 10/10/2023, Ngân hàng TMCP T với chị Huỳnh Thị H ký kết Hợp đồng tín dụng số 361.0273/2023/HĐTDHM-CN/PGBankĐT. Theo thoả thuận trong hợp đồng, Ngân hàng cho chị H vay số tiền 500.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày 10/10/2023 đến 10/10/2024. Lãi suất cho vay tại thời điểm giải ngân theo mức lãi suất được các bên thoả thuận tại từng Khế ước nhận nợ (Lãi suất cho vay cố định 10,9%/năm), lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn trên số dư nợ gốc quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất chậm trả bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Hình thức giải ngân là tiền mặt và Ngân hàng đã giải ngân cho chị Hiền nhận trực tiếp vào ngày 11/10/2023.

Để đảm bảo cho khoản vay, cùng ngày 10/10/2023 Ngân hàng TMCP Thvà P (Tên cũ là Ngân hàng TMCP Xăng dầu P, gọi tắt là PGBank) với chị H đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 361.0273/2023/BĐ. Theo đó, chị H có thế chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 987, tờ bản đồ số 78, diện tích 3.500m2, đất chuyên trồng lúa nước, đất toạ lạc tại xã T, huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò cấp ngày 06/9/2023.

Nay Ngân hàng TMCP ThV và P yêu cầu Tòa án giải quyết buộc chị H có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 18/10/2024 là 559.591.521 đồng. Trong đó, bao gồm nợ gốc là 500.000.000 đồng và nợ lãi là 59.591.521 đồng. Ngoài ra, kể từ ngày 19/10/2024 chị H còn phải tiếp tục chịu lãi, lãi quá hạn phát sinh theo thoả thuận tại Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng TMCP TV và P.

Ngân hàng TMCP TV và Ph yêu cầu công nhận và duy trì Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 361.0273/2023/BĐ ngày 10/10/2023 giữa Ngân hàng TMCP TV và Ph (Tên cũ là Ngân hàng TMCP Xăng dầu P, gọi tắt là PGBank) với chị H. Trường hợp chị H không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP ThV và Phát triển có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ nợ vay.

- Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 02/4/2025, bị đơn Huỳnh Thị H trình bày:

Chị H đề nghị Toà án xem xét tạo điều kiện cho chị H thêm một khoảng thời gian để chị H chuyển nhượng đất để có tiền thanh toán cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đầy đủ và đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên, việc tuân theo pháp luật tố tụng của bị đơn trong quá trình giải quyết vụ án đã không chấp hành sự triệu tập của Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung giải quyết vụ án: Qua phát biểu tranh luận và trên cơ sở phân tích, đánh giá chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP TV và P.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 5 và khoản 25 Điều 70, khoản 1 và khoản 4 Điều 91, khoản 1 Điều 95, Điều 147, Điều 154, Điều 155, Điều 156, Điều 228, Điều 271, Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các điều 357, 463, 466 và 468 của Bộ luật Dân sự;

Áp dụng khoản 2 Điều 91 và khoản 2 Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng;

Áp dụng các điều 7, 8 và 12 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao;

Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP TV và Phát triển (Tên cũ là Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex, gọi tắt là PGBank).

2. Buộc chị Huỳnh Thị H trả cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển số tiền nợ gốc là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng) và số tiền nợ lãi tính đến ngày 18/10/2024 là 59.591.521 đồng (Năm mươi chín triệu, năm trăm chín mươi mốt nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng). Tổng cộng nợ gốc và nợ lãi là 559.591.521 đồng (Năm trăm năm mươi chín triệu, năm trăm chín mươi mốt nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng).

Chị Huỳnh Thị H còn phải tiếp tục chịu lãi, lãi quá hạn phát sinh theo thoả thuận tại Hợp đồng tín dụng số 361.0273/2023/HĐTDHM-CN/PGBankĐT ngày 10/10/2023 và Khế ước nhận nợ số 361.0273.01/2023/KƯNN-CN/PGBankĐT ngày 11/10/2023, kể từ ngày 19/10/2024 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng TMCP TV và P.

3. Công nhận Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 361.0273/2023/BĐ ngày 10/10/2023 giữa Ngân hàng TMCP T và Phát triển (Tên cũ là Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex, gọi tắt là PGBank) với chị Huỳnh Thị H.

Trong trường hợp chị Huỳnh Thị H không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP Th và Phát triển có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ số tiền nợ theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 361.0273/2023/BĐ ngày 10/10/2023 giữa Ngân hàng TMCP TV (Tên cũ là Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex, gọi tắt là PGBank) với chị Huỳnh Thị H.

Trong trường hợp số tiền phát mại/thu hồi từ tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển, thì chị Huỳnh Thị H còn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số tiền nợ cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển.

4. Về án phí và tạm ứng án phí:

- Chị Huỳnh Thị H phải chịu số tiền 26.383.600 đồng (Hai mươi sáu triệu, ba trăm tám mươi ba nghìn, sáu trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển số tiền 13.192.000 (Mười ba triệu, một trăm chín mươi hai nghìn đồng) mà Ngân hàng TMCP TV và Phát triển đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0005438 ngày 15/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.

5. Về chi phí tố tụng: Buộc chị Huỳnh Thị H hoàn trả cho Ngân hàng TMCP TV và Phát triển số tiền chi phí tố tụng tổng cộng là 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng).

6. Về quyền kháng cáo: Ngân hàng TMCP TV và Phát triển, chị Huỳnh Thị H có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

7. Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.