Bản án 60/2019/DSPT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Ông!Trương!Hoài!Bình.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Huỳnh!Thị!Bích!Vân.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Phạm!Thị!Bé!Hiền!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ:!Bà!Nguyễn!Thị! Mỹ!Hương!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!25!tháng!4!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!232/2018/TLPT-DS!ngày!21! tháng!12!năm!2018!về!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!202/2018/DS-ST!ngày!21!tháng!10!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Thới!Lai!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số:! 71/2019/QĐPT-DS! ngày!26!tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Huỳnh Văn L.!sinh!năm:!1944.!!

2.!Bị!đơn:!Ông!Trần Văn B.!sinh!năm:!1954.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Anh!Trần Quốc P.

Cùng!địa!chỉ:!xã!Đ,!huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

4.!Người!kháng!cáo:!+!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!B.!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Trần!Quốc! P.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!ông!Huỳnh!Văn!L!trình!bày:!

Vào!năm!1999,!ông!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!ông!Trần!Văn!B! 12.198m2!đất,!gồm!hai!thửa!110!và!124.!Do!diện!tích!thực!tế!của!hai!thửa!đất! này!nhiều!hơn!so!với!diện!tích!chuyển!nhượng,!nên!hai!bên!có!thỏa!thuận!nếu! diện!tích!có!dư!thì!ông!B!sẽ!trả!lại!cho!ông.!Ngoài!ra,!ông!B!còn!hứa!cho!lại!ông! 300m2!để!ở.!Ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!110,!124!và! thực!hiện!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!B!cả!hai!02!thửa!đất!này.!!

2!

!

Trước!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!B!thì!ông!có!đổi!đất!với!ông!Hồng! Diệp!P!(ông!Pđổi!cho!ông!thửa!116!và!ông!đổi!lại!cho!ông!P!thửa!110),!nhưng! hai!bên!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên.!Vì!vậy!trên!giấy!tờ!thì!ông!chuyển!nhượng! thửa! 124! và! 110! nhưng! thực! tế! ông! B! nhận! canh! tác! thửa! 124! và! 116.! Việc! chuyển!nhượng!đất!các!bên!đã!thực!hiện!xong,!ông!đã!nhận!đủ!vàng!từ!ông!B!và! ông!B!cũng!đã!nhận!đất!canh!tác!từ!đó!đến!nay.!Còn!việc!đổi!đất!giữa!ông!với! ông!P,!hai!bên!không!có!tranh!chấp.!!

Phần!đất!mà!ông!chuyển!nhượng!cho!ông!B!dư!1.100m2,!ông!có!yêu!cầu! ông!B!và!anh!P!trả!lại!để!ông!sử!dụng!nhưng!họ!không!trả.!Vì!vậy!ông!khởi!kiện! yêu!cầu!ông!B,!anh!P!trả!lại!cho!ông!phần!đất!thừa!1.100m2!thuộc!thửa!124,!tờ! bản!đồ!số!01,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!T,!TP.!Cần!Thơ,!theo!giấy!CNQSDĐ!do! anh!Trần!Quốc!P đứng!tên.!Xin!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!đối!với!thửa!số! 116!đã!đổi!với!ông!Hồng!Diệp!Ph.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!L!xác!định!chỉ!yêu!cầu!ông!B!và!anh!Ptrả!lại! cho!ông!phần!đất!dư!là!810m2!tại!thửa!124.!

*!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!B!trình!bày:!

Ông!có!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!L!hai!thửa!đất!124!và!110!vào!năm! 1999! với! giá! 13! lượng! vàng,! ông! đã! giao! đủ! vàng! cho! ông! L.! Khi! chuyển! nhượng!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nguyên!diện!tích!trên!giấy!CNQSDĐ!và! đã!sang!tên!xong!chứ!không!có!đo!đạc!lại.!Sau!đó!ông!cho!con!là!Trần!Quốc!P! đứng!tên!giấy!chứng!nhận.!Ông!thừa!nhận!thực!tế!thì!gia!đình!ông!sử!dụng!thửa! 124!và!116!(do!thửa!116!ông!L!đổi!với!ông!P).!Ông!có!thỏa!thuận!cho!ông!B!ở! nhờ!300m2!tại!thửa!110.!Nay!ông!không!đồng!ý!trả!lại!phần!đất!1.100m2!thửa! 124!như!ông!L!yêu!cầu,!còn!phần!đất!300m2!cho!ở!nhờ!thì!ông!đồng!ý!cho!ông!L! tiếp!tục!sử!dụng.!Nếu!ông!L!không!có!nhu!cầu!sử!dụng!thì!ông!nhận!lại!đất!và!sẽ! hỗ!trợ!cho!ông!L!05!chỉ!vàng!24k.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Trần!Quốc!P!trình!bày:!

Cha!anh!có!cho!anh!đứng!tên!quyền!sử!dụng!hai!thửa!đất!số!124!và!110,! nhưng!thực!tế!thì!anh!canh!tác!thửa!124!và!116.!Anh!thống!nhất!ý!kiến!của!cha! anh!là!ông!B,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!L.!Đồng!ý!cho!ông!L!tiếp!tục!sử! dụng!phần!đất!ở!nhờ!300m2.!Sau!này!nếu!ông!L!không!có!nhu!cầu!sử!dụng!thì! gia!đình!anh!sẽ!hỗ!trợ!cho!ông!L!05!chỉ!vàng!24k.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!T!đưa!ra!xét!xử;! tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!202/2018/DS-ST!ngày!21/10/2018!đã!tuyên:!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Văn!L!với!ông!Trần!Văn!B,! Trần!Quốc!P!và!ông!Hồng!Diệp!P!đối!với!phần!diện!tích!đất!300m2!được!đổi! giữa!thửa!110!và!116,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!01,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!T,!thành! phố!Cần!Thơ.!

-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Văn!L.!

-!Buộc!ông!Trần!Văn!B!và!anh!Trần!Quốc!P!phải!trả!cho!ông!Huỳnh!Văn!L! số!tiền!56.700.000đ!(tương!đương!giá!trị!810m2!đất).!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!đo!đạc!định!giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm! và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

3!

!

Ngày!12/11/2018!bị!đơn!ông!Trần!Văn!B!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!anh!Trần!Quốc!P!kháng!cáo,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! người! kháng! cáo! vẫn! giữ! yêu! cầu! kháng! cáo;! nguyên!đơn!vẫn!giữ!yêu!cầu!như!đã!trình!bày!nêu!trên.!Bị!đơn!tiếp!tục!khẳng! định!không!cho!đo!đạc,!bởi!vì!nguyên!đơn!không!xuất!trình!được!giấy!tờ!là!còn! đất!dư.!!!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!Về!thủ!tục!tố!tụng,!đương!sự!và! Tòa!án!các!cấp!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!Về!nội! dung!giải!quyết!vụ!án:!đề!nghị!giữ!y!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!buộc!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trả!lại!cho!nguyên! đơn! giá! trị! phần! đất! bị! lấn! chiếm! 810m2! tương! đương! với! số!tiền! 56.700.000! đồng.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!phải!trả!lại!cho!ông!diện!tích!đất!dư!810m2!tại!thửa!124!sau!khi!đo!đủ! diện! tích! mà! ông! đã! ký! chuyển! nhượng;! Bị! đơn! và! người! liên! quan! cho! rằng! nguyên!đơn!đã!ký!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!đất,!nên!không!chấp!nhận! yêu!cầu!đòi!đất!dư!của!nguyên!đơn.!Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan! hệ!pháp!luật!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất”!là!đúng!thẩm!quyền!theo! quy!định!tại!khoản!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!đối! với!ông!B,!anh!P!và!người!liên!quan!ông!Hồng!Diệp!P!về!việc!đòi!lại!300m2!đất,! nên!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!này!của!ông!L!là!đúng!quy!định.!

*!Về!nội!dung:!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!và!người!liên!quan!kháng!cáo!cho!rằng!năm! 1999!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!hết!hai!thửa!110!và!124!không!đo!đạc,!với! tổng!diện!tích!12.198m2,!không!có!thỏa!thuận!về!diện!tích!dư!hay!thiếu.!Vì!vậy! yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!đòi!đất!dư!của!nguyên!đơn.!!!!!!!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

[2]! Hai! bên! đương! sự! xác! định! thống! nhất! năm! 1999,! ông! L! chuyển! nhượng!cho!ông!B!hai!thửa!đất!110!và!124,!diện!tích!là!12.198m2,!thuộc!tờ!bản! đồ!số!01,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!T,!TP!Cần!Thơ,!với!giá!13!lượng!vàng!24k.! Việc!mua!bán!đã!tiến!hành!nhận!vàng!và!giao!đất!canh!tác!xong!từ!đó!đến!nay.! Khi!chuyển!nhượng,!tách!thửa!sang!tên!trên!giấy!không!đo!đạc,!cắm!ranh!ngoài! thực!địa!nên!không!xác!định!được!diện!tích!lúc!chuyển!nhượng!là!dư!hay!thiếu.!

[2]!Do!đó,!nếu!muốn!biết!đất!lúc!chuyển!nhượng!là!dư!hay!thiếu!thì!phải! tiến!hành!đo!đạc.!Thế!nhưng!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm! đã!3!lần!đến!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!vào!các!ngày!29/8/2017,!17/01/2018!và! 24/5/2018!nhưng!bị!đơn!không!hợp!tác,!không!cho!Tòa!án!đo!đạc.!Do!bị!đơn!cản!

4!

! trở!việc!Tòa!án!thu!thập!chứng!cứ!nên!phải!chịu!trách!nhiệm!theo!quy!định!tại! Khoản!2!Điều!91!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!quy!định!“!Đương!sự!phản!đối!yêu!cầu! của!người!khác!đối!với!mình!phải!thể!hiện!bằng!văn!bản!và!phải!thu!thập,!cung! cấp,!giao!nộp!cho!Tòa!án!tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh! cho!sự! phản!đối! đó”.!Tức!là!bị!đơn!phản!đối!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!nhưng!không! chứng!minh!được!phần!đất!mình!nhận!chuyển!nhượng!là!đúng,!đủ!diện!tích!theo! hợp!đồng!chuyển!nhượng,!không!có!dư!như!nguyên!đơn!khởi!kiện.!Do!đó!bị!đơn! phải!trả!diện!tích!đất!dư!cho!nguyên!đơn!là!phù!hợp.!Đồng!thời!do!bị!đơn!không! cho!đo!đạc,!nên!không!xác!định!được!diện!tích!đất!dư!ở!vị!trí!nào!nên!buộc!trả! giá! trị! theo! giá! đất! của! Ủy! ban! nhân! dân! thành! phố! Cần! Thơ! quy! định! 70.000đ/m2!x!810m2!=!56.700.000đ!là!có!căn!cứ.!!

Tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!tuyên!buộc!người!liên!quan!là!anh!P!cùng!liên!đới! trách!nhiệm!trả!số!tiền!này!là!không!phù!hợp,!vì!người!giao!dịch!ký!hợp!đồng! nhận!chuyển!nhượng!đất!là!ông!B!chứ!không!phải!anh!P,!sau!khi!nhận!chuyển! nhượng!xong!ông!B!mới! tặng!cho!lại!con!là! anh! P!nên! người! phải! chịu! trách! nhiệm!trả!tiền!phần!đất!dư!là!ông!B.!Cần!điều!chỉnh!lại!phần!này!cho!chính!xác.!!!!

Bị!đơn!và!người!liên!quan!phía!bị!đơn!kháng!cáo!không!có!căn!cứ,!không! cung!cấp!thêm!được!chứng!cứ!nào!khác!nên!phúc!thẩm!không!có! cơ!sở!chấp! nhận.!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!đề!nghị!bác!kháng!cáo!là!có!căn!cứ.!

Các!phần!khác!không!có!kháng!cáo!nên!không!xem!xét.!!

[4]!Về!án!phí:!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!12;!khoản!1!Điều!48! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!thì!trường!hợp!của!bị!đơn!là!người!cao!tuổi,!được!miễn!nộp!tiền!tạm! ứng!án!phí!và!án!phí.!Tuy!nhiên!cấp!sơ!thẩm!vẫn!tuyên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí! sơ!thẩm!và!cho!bị!đơn!nộp!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!là!không!đúng!quy!định.! Kể!cả!việc!không!tính!lãi!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!theo!khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!và!không!tuyên!trả!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm! cho!nguyên!đơn!là!thiếu!sót,!do!đó!cần!sửa!án!sơ!thẩm!về!những!nội!dung!này.!

Lẽ!ra!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!do!kháng!cáo!không!được!chấp! nhận.!Tuy!nhiên!do!bị!đơn!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn,!còn!anh!Pphải!chịu! án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn! cứ:! Khoản!9!Điều!26;! điểm! b! khoản! 1! Điều!38;! khoản!1!Điều!148;! khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!256!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều! 357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!khoản!1!Điều!203!Luật!đất!đai;!điểm!đ!khoản!1!Điều! 12;! khoản! 1! Điều! 29;! khoản! 1! Điều! 48! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! bị! đơn! ông! Trần! Văn! B! và! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!anh!Trần!Quốc!P;!Sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Văn!L!đối!với!ông!Trần!Văn! B,!anh!Trần!Quốc!P!và!ông!Hồng!Diệp!P!về!diện!tích!đất!300m2!được!đổi!giữa! thửa!110!và!116,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!01,!tọa!lạc!tại!xã!Đ,!huyện!T,!thành!phố!Cần! Thơ.!

5!

!

2/-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Huỳnh!Văn!L.!

Buộc!ông!Trần!Văn!B!phải!trả!cho!ông!Huỳnh!Văn!L!số!tiền!56.700.000đ!! (tương!đương!giá!trị!810m2!đất).!

Kể!từ!khi!ông!L!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!người!có!nghĩa!vụ!chậm!trả! tiền!thì!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.!

3/-!Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng!khác:!!

+!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Bị!đơn!được!miễn;!Nguyên!đơn!được!nhận!lại!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!3.475.000đ!theo!Biên!lai!số!000575!ngày!17/10/2016!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T.!!

+ Về!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định:!Ông!Trần!Văn!B!và!anh!Trần!Quốc!P!phải! chịu!1.000.000đ;!do!nguyên!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!và!chi!xong,!nên!ông!B!và!anh P phải!trả!lại!cho!ông!L!1.000.000đ.!

+!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!được!miễn,!nên!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!số!002969!ngày!14/11/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!T.!

Anh!Trần!Quốc!P!phải!chịu!300.000đ!án!phí!phúc!thẩm;!chuyển!số!tiền!đã! nộp!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!theo!Biên!lai!số!002970!ngày!14/11/2018!thành! án!phí.!Anh!P!đã!nộp!xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định! tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.H.T.! -!Chi!cục!THADS.T.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc