Bản án 60/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 09-4-2013 của nguyên đơn ông Đặng Văn Th và trong quá trình giải quyết người đại diện hợp pháp của ông Th bà Q là chị Võ Thị Tr trình bày:

Ông Th yêu cầu ông Huỳnh Công V trả lại phần đất diện tích 52,3 m2 (ngang mặt trước dài 0,78m, ngang mặt sau dài 2,35m x dài 37,73m) là ranh đất giữa đất của ông Th và đất ông V, tọa lạc tại ấp SC A, xã PĐ, huyện GD, tỉnh TN. Tại phiên tòa chị thống nhất đất tranh chấp là 38,2m2.

Phần đất tranh chấp thuộc phần đất diện tích 2.573 m2 thửa số 1688, 0743, 0744, 0794, 0795, 0799, tờ bản đồ số 3 do ông Th đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 02451/QSDĐ/119/2002/QĐ-UB ngày 18-6-2002. Nguồn gốc phẩn đất này là của cha mẹ ông Th là ông Đặng Văn Ớ, bà Nguyễn Thị N để lại. Sau khi cha mẹ ông Th chết, các anh em ông Th đứng ra chia đất cho 07 người con, ông Th được chia phần đất diện tích 2.573 m2 trong đó có phần đất đang tranh chấp. Lúc chia đất, phần đất này do ông Đặng Văn Thg (anh thứ 6 của ông Th) sản xuất lúa trên đất nên đến năm 1990, ông Th mới sản xuất. Ông Th làm được khoảng 3,4 vụ lúa thì bỏ không làm nữa, đất để trống ông Th không trực tiếp quản lý do nhà ở xa.

Năm 1993, ông Huỳnh Văn Nn (Huỳnh Văn C) bán đất cho ông V. Lúc này ông Th, ông Thg và ông Đặng Văn T’ (em út ông Th) có khởi kiện ông C ra Tòa án yêu cầu trả lại đất, do phần đất này là của cha mẹ ông Th trước đó cho Nhà nước làm nhà đèn, sau đó ông C có cất nhà ở trên phần đất này. Vụ án đã được Tòa án nhân dân huyện GD và Tòa án nhân dân tỉnh TN xét xử, Tòa án hai cấp đã bác đơn khởi kiện của ông Thg và chấp nhận cho ông C bán phần đất diện tích ngang 05 m x dài 37,7 m cho ông V. Lúc ông C giao đất cho ông V, không có sự chứng kiến của ông Th là người có đất giáp ranh. Năm 2012, khi ông V xây nhà và làm hàng rào, ông Th có đến gặp ông V để nói chuyện thì ông V nói là đất của ông tới đâu xây tới đó chứ không lấn sang đất của ông Th và ông V có xin để nhờ giàn giáo nên ông Th cho ông V để nhờ. Đến năm 2013, ông Th mới phát hiện ông V làm hàng rào trên cả phần đất mà trước đó ông V xin ông Th để nhờ giàn giáo. Nên ông Th khởi kiện tranh chấp ranh đất.

Ngoài ra, vào năm 2012 Nhà nước có thu hồi 01 phần diện tích đất trên phần đất tranh chấp là 10,9 m2 để làm đường nhựa 782 và bồi thường mức giá 2.250.000 đồng/m2, thành tiền là 24.525.000 đồng do ông V nhận. Nay ông Th yêu cầu ông V phải trả lại số tiền 24.500.000 đồng và không yêu cầu tính tiền lãi.

Tại bản tự khai và qua làm việc, bị đơn ông Huỳnh Công V đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị Phương T và anh Huỳnh Thanh Tg trình bày:

Năm 1993, ông cùng vợ là Phạm Thị D (1963-2012) có nhận chuyển nhượng của ông C 01 phần đất diện tích ngang 05 m x dài 37,7 m tọa lạc tại ấp SC A, xã PĐ, huyện GD, tỉnh TN. Khi chuyển nhượng hai bên có làm giấy mua bán với diện tích ngang 05 m x dài 37,7 m do vợ chồng ông cùng vợ chồng ông C và 02 người con ông C cùng ký tên, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã PĐ, giá chuyển nhượng là 06 lượng 07 chỉ vàng 24K. Hai bên đã giao nhận đất và vàng xong, khi giao đất ông C có tiến hành cấm trụ làm ranh phân chia đất nhưng không có giáp mặt các chủ đất xung quanh. Nhưng khi ông nhận đất thì đất của ông đã được đổ lên cao còn đất của ông Th là đất ruộng trủng thấp hơn đất của ông.

Lúc bán đất cho ông, ông C cũng bán cho ông Vương Tấn Th’ ngang 05 m. Do trước kia phần đất của ông C làm nhà đèn, ông C có xin Nhà nước bán phần đất ngang 10 m, nhưng do nhà ông C đang ở nằm giữa khu đất nên phía đất trống ông C xin bán ngang 11 m chứ không phải 10 m nên ông C mới đồng ý cho ông và ông Th’ mỗi người 0,5 m đất dư ra, nên diện tích đất thực tế ông C bán cho ông là 5,5 m. Còn phần đất giáp đất ông Th ngang mặt trước 1,2 m, ngang mặt sau 2,35 m x dài 14 m, trên đất có 02 cây dừa, 01 cây điều và hàng cây xanh, năm 1994 ông C mới bán cho ông với giá 150.000 đồng, ông C có làm giấy tay. Ông C đã tiến hành cắm trụ làm ranh phân chia và giao đất cho ông và ông Th’. Ông trực tiếp quản lý đất từ năm 1993 đến nay. Cùng năm 1993, ông có cất căn nhà tạm trên phần đất chuyển nhượng thì bị ông Thg, ông T’ (là anh em ông Th) khởi kiện ra Tòa yêu cầu ông trả lại phần đất mà ông nhận chuyển nhượng của ông C. Tòa án hai cấp xét xử không chấp nhận yêu cầu của anh em ông Th. Năm 1997 ông xây nhà và làm hàng rào xung quanh đất. Khi làm hàng rào ông không giáp mặt các chủ đất xung quanh nhưng cũng không có ai đứng ra ngăn cản.

Đến năm 1997, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 176 m2 thửa đất số 1622, tờ bản đồ số 3 (phần diện tích cấp giấy không bao gồm phần diện tích đất ông C cho thêm 0,5 m và phần đất mua sau năm 1994 và diện tích cái ao 20 m2). Năm 2012 sau khi Nhà nước đã thu hồi đất để làm đường thì ông được cấp đổi với diện tích 208,4 m2, thửa đất số 153, tờ bản đồ số 22. Quá trình sử dụng đất, ông có lắp 01 cái ao diện tích 20 m2 phía sau phần đất mà ông chuyển nhượng của ông C nên diện tích sau khi cấp đổi có tăng so với diện tích được cấp giấy ban đầu. Hiện nay, phần đất tranh chấp do ông cùng hai người con là anh Tg, chị T quản lý.

Năm 2012, Nhà nước thu hồi 01 phần diện tích đất là 70,7 m2 (ngang 6,24 m x dài 10,18 m) để làm đường với số tiền đền bù đất là 219.789.927 đồng.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu ông trả lại phần đất diện tích 52,3 m2 và tiền bồi thường số tiền 24.500.000 đồng được Nhà nước bồi thường đối với phần đất bị thu hồi là 10,9 m2 ông không đồng ý.

Tại bản tự khai ngày 17-9-2015 của ông Huỳnh Văn N (Huỳnh Văn C) và qua làm việc, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn N (Huỳnh Văn C) và bà Bùi Thị Ti là anh Huỳnh Huy H trình bày:

Ông C và bà Ti yêu cầu ông V trả lại phần đất diện tích 52,3 m2 tọa lạc tại ấp SC A, xã PĐ, huyện GD, tỉnh TN và yêu cầu ông V trả lại số tiền Nhà nước bồi thường do thu hồi đất làm đường diện tích 11,1 m2 với số tiền 24.000.000 đồng và không yêu cầu tính tiền lãi. Tại tòa anh thống nhất đất tranh chấp là 38,2m2.

Nguồn gốc đất là của Nhà nước cấp cho ông C năm 1980, do cha anh có công trong kháng chiến chống Mỹ và được Nhà nước bố trí công tác tại địa phương. Còn nguồn gốc đất trước đó thì anh không biết. Phần đất ông C được cấp diện tích 1.119,69 m2 (ngang mặt trước dài 29,7 m, ngang mặt sau dài 31,05 m x dài 37,7 m). Ông C bắt đầu quản lý đất từ năm 1980 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1993, Ủy ban có quyết định giao phần đất trên cho ông C. Ông C có bán lại cho ông Vương Tấn Th’ ngang 05 m x dài hết đất và sau đó ông C mới bán tiếp cho ông V ngang 05 m x dài hết đất. Việc ông V cho rằng ông C có cho ông Th’ và ông V mỗi người ngang 0,5 m là không đúng. Do căn nhà của ông C bị phát mãi bán trả nợ là 07m ngang nên dư ra diện tích lang can nhà 0,5m nên ông C mới cho thêm ông Th’ ngang 0,5 m. Sau này ông V cất nhà thì bị ông Thg và ông T’ tranh chấp nên ông V có nhờ ông C nói với Tòa án là ông C có cho ông V diện tích ngang 0,5 m và còn giấy mua bán phần đất có cây dừa như ông V trình bày thì ông C thừa nhận do ông C ghi và ký tên, ông Cthừa nhận có bán 02 cây dừa, cây điều và hàng cây xanh và còn việc lý do vì sao ông C ghi giấy tay bán phần đất ngang mặt trước mặt trước 1,2 m, ngang mặt sau 2,35 m x dài 14 m với giá 150.000 đồng thì ông C không nhớ, thực tế ông C không có bán cho ông V phần đất này. Sau khi ông V mua đất của ông C, ông V không trực tiếp quản lý, sau này ông V cất căn nhà ở trong phạm vi 05m ngang và phần đất đang tranh chấp hiện nay lúc đó ông V cũng để trống không sử dụng. Sau này đến năm 2012, ông V cất nhà và xây hàng rào mới lấn chiếm luôn phần đất này, nên cha anh khởi kiện đòi lại.

Tại bản tự khai ngày 17-9-2013, người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện GD là ông Nguyễn Trọng Nh trình bày:

Phần đất tranh chấp có diện tích 52,5m2, thuộc 01 phần thửa 153, tờ bản đồ số 22, phần đất tranh chấp tọa lạc tại ấp SC A, xã PĐ, huyện GD, tỉnh TN, được Ủy ban nhân dân huyện GD cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00162 ngày 14-02-2012 cho hộ ông Huỳnh Công V, loại đất ở nông thôn và đất trồng cây lâu năm khác.

Việc cấp giấy cho ông Th và ông V là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai năm 1993. Việc tranh chấp đất giữa ông Th và ông V thì Tòa án căn cứ vào chứng cứ trong hồ sơ vụ án để xem xét, quyết định.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Viện, Luật sư Phạm Thanh Đ trình bày: Nguyên đơn không chứng minh được đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn, vì đất tranh chấp nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông V, ông Th không quản lý sử dụng đất, ông biết ông V được cấp giấy đất nhưng ông không khiếu nại. Giấy đất của ông Th sau khi thu hồi đất làm đường 782 thì không thiếu đất. Còn tiền do Nhà nước đền bù khi thu hồi đất đã hết thời hiệu khởi kiện. Nếu Tòa án xác định còn thì cũng không chấp nhận, vì không có căn cứ cho rằng đất của ông Th.

Đối với yêu cầu của ông N: Đất tranh chấp có 2 phần, phần trước thì ông N đã xác nhận trong biên bản hòa giải ngày 07-7-2015 và biên bản hòa giải tại xã đã cho ông V. Đất phía sau theo giấy tay là nhượng đất chứ không phải bán 02 cây dừa. Việc có mẹ anh H ký hay không là không quan trọng vì đất này có nguồn gốc là Nhà nước cấp cho ông N chứ không phải cấp cho hai vợ chồng, nên ông N toàn quyền quyết định. Vì năm 1993 ông N xin chuyển nhượng thành quả lao động, nên được Nhà nước cấp cho ông N, chứ không cấp cho hộ gia đình. Đất này ông V đã xây nhà tường kiên cố, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất ông V cấp lần đầu là thiếu đất, cấp đổi lần sau là Nhà nước xác định trên hiện trạng sử dụng đất, đất cái ao, đất mua giấy tay và đất của ông N cho phía trước cộng lại thì diện tích tăng lên là phù hợp. Do đó đề nghị bác yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất và đòi tài sản của ông Th và của ông N đối với ông V.

Phát biểu của Kiểm sát viên về việc giải quyết vụ án:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng từ khi thu ̣ lý vụ án cho đến trướ c thờ i điểm Hội đồng xét xử nghi ̣ án , Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Còn những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu đòi tài sản của ông Th, bà Q và của ông N bà Ti đối với ông V.

Khắc phục vi phạm: Thời hạn chuẩn bị xét xử.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

* Phần đất ông Th đang quản lý sử dụng diện tích thực tế là 2.475 m2 gồm 2.460,8 m2 thuộc thửa đất số 152 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02451/QSDĐ/119/2002/QĐ-UB ngày 18-6-2002 do ông Th đứng tên và 14,2 m2 thuộc một phần thửa 153 cấp cho ông V đứng tên. Có tứ cận như sau: Đông giáp đường nhựa 782 dài 27,89 m (trong đó có 0,38 m thuộc giấy cấp cho ông V) + giáp thửa 153 dài 7,35 m + giáp thửa 129 dài 5,55m + giáp thửa 130 dài 7,27 m + giáp thửa 131 dài 10,71 m +giáp đường nhựa 782 (đoạn thứ hai) dài 6,36 m; Tây giáp thửa 151 dài 66,87 m; Nam giáp thửa 186 dài 54,08 m; Bắc giáp thửa 153 dài 30,76 m + giáp thửa 128 dài 28,92 m + giáp thửa 127 dài 15,29m.

* Phần đất ông V đang quản lý sử dụng diện tích thực tế là 194,2 m2 thuộc thửa đất số 153, tờ bản đồ số 22 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00162(CĐ) ngày 14-02-2012 do ông V và bà D đứng tên (diện tích theo giấy là 208,4 m2). Có tứ cận như sau: Đông giáp đường nhựa 782 dài 5,4 m (chiều dài theo giấy được cấp là 5,78 m); Tây giáp đất ông Th thửa 152 dài 7,35 m; Nam giáp đất ông Th thửa 152 dài 30,76 m; Bắc giáp thửa 129 dài 31,75 m.

* Phần đất ông N bà Tiện yêu cầu là phần đất nguyên đơn tranh chấp với bị đơn.

* Tại các biên bản đo đạc ngày 19-11-2015 xác định phần đất tranh chấp diện tích 52,3 m2, nhưng tại kết quả đo đạc, thẩm định ngày 27-7-2017 xác định phần đất tranh chấp diện tích 38,2 m2 thuộc một phần thửa 153 do ông V đứng tên. Có tứ cận như sau: Đông giáp đường nhựa 782 dài 0,4 m + giáp một phần thửa 153 dài 1,2 m; Tây giáp thửa 152 dài 2,35 m; Nam giáp một phần thửa 153 dài 17,8 m + giáp thửa 152 dài 12,96 m; Bắc giáp một phần thửa 153 dài 30,82 m.

Qua làm việc và tại phiên tòa, các đương sự thống nhất với kết quả đo đạc ngày 27-7-2017 và đồng ý với kết quả định giá ngày 19-11-2015 của Tòa án nhân dân huyện GD nên diện tích đất tranh chấp là 38,2 m2.

* Hội đồng định giá thống nhất mức giá là 2.800.000 đồng/m2 đối với đất thổ cư hoặc 2.250.000 đồng/m2 đối với đất lúa. Nhưng qua làm việc, các đương sự đều thống nhất đất tranh chấp thuộc loại đất lâu năm khác. Nên giá trị phần đất tranh chấp là 38,2 m2 x 2.250.000 đồng/m2 = 85.950.000 đồng.

* Trên phần đất tranh chấp có các tài sản bao gồm:

- Hàng rào lưới B40, trụ xi-măng, có xây chân móng, diện tích dài 16,91 m x cao 1,6 m = 27,056 m2. Thành tiền: 27,056m2 x 222.000 đồng/m2 = 6.006.432 đồng.

- Một phần nhà cấp 3B của ông V, xây năm 2012. Thành tiền: 8,3 m2 x 3.445.000 đồng/m2 x 88,24% = 25.230.905 đồng.

Ghi nhận ông V không yêu cầu giải quyết phần đất có diện tích 14,2m2 bị thiếu so với giấy chứng nhận được cấp mà ông Th đang quản lý.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 256, 688 Bộ luật Dân sự 2005; Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; khoản 4, 6 Điều 27 Pháp lệnh số: 10/2009/UBTVQH12 ngày 27-02-2009 về án phí và lệ phí Tòa án.

1, Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Thị Q đối với ông Huỳnh Công V về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu trả lại số tiền 24.500.000 đồng.

2, Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn N (Huỳnh Văn C) và bà Bùi Thị Ti đối với ông Huỳnh Công V về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu trả lại số tiền là 24.000.000 đồng.

Xác định đất của ông V có diện tích là 194,2m2, có tứ cận: Đông giáp đường nhựa 782 dài 5,4m; Tây giáp đất ông Thanh (thửa 152) dài 7,35m; Nam giáp đất ông Th ( thửa 152) gồm 03 đoạn gấp khúc dài 30,76m; Bắc giáp thửa 129 dài 31,75m. Đất tọa lạc tại ấp SC A, xã PĐ, huyện GD, tỉnh TN. Ông V có trách nhiệm điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của Bản án đã có hiệu lực pháp luật.

3, Chi phí đo đạc, định giá: ông Th và bà Q chịu 2.000.000 đồng, ghi nhận đã nộp xong.

Ông V phải chịu 5.150.000 đồng, ghi nhận đã nộp xong.

4, Về án phí:

- Ông Th và bà Q phải chịu 1.425.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 5.000.000 đồng (theo biên lai thu số 0004320 ngày 16-4-2013 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện GD), 512.500 đồng (theo biên lai thu số 0002162 ngày 17-02-2014 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện GD), 100.625 đồng (theo biên lai thu số 0002662 ngày 12-6-2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện GD), tổng cộng là 5.613.125 đồng. Hoàn trả cho ông Th, bà Q số tiền 4.188.125 đồng.

- Ông N và bà Ti phải chịu 1.400.000 đồng tiền án phí sơ thẩm dân sự, khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.650.000 đồng (theo biên lai thu số 0010613 ngày 18-02-2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện GD). Hoàn trả cho ông N số tiền 250.000 đồng.

- Hoàn trả lại cho ông V tiền tạm ứng án phí đã nộp là 100.000 đồng (theo biên lai thu số 0003671 ngày 31-3-2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện GD).

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.