Bản án 59/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ s cấp s thẩm thể hiện:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của các cụ Huỳnh Văn C, sinh năm 1930 (ch t 2017) và cụ Nguyễn Thị L2 sinh năm 1932 (ch t 2006). Cụ C và cụ L2 có 05 người con gồm à Huỳnh Thị H, ông Huỳnh Văn N, ông Huỳnh Văn T, ông Huỳnh Văn L, ông Huỳnh Văn T1. Khi còn sống cụ C và cụ L2 đã chia phần đất chiều ngang 11m, chiều dài giáp sông B khoảng 230m2 cho các con, theo đó ông Huỳnh Văn T1 được cụ C cho phần đất có diện tích 1.800 m², phần đất này ông T1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là phần đất phía trong đường. Còn phần đất giáp với sông B đất ãi ồi còn lại khoảng 700 m², trên phần đất này ông N đã được cụ C chia phần đất diện tích khoảng 100m² hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ao gồm luôn phần đất hiện đang tranh chấp với à L1. Vào năm 2002, do thấy hoàn cảnh vợ chồng ông Huỳnh Văn S và bà Nguyễn Thị L1 khó khăn không có chỗ ở nên ông C cho cất nhà ở tạm trên đất ãi ồi. Đ n năm 2004, Nhà nước ti n hành thực hiện xây dựng khu dân cư ở ấp B (khóm T), xã K để x t cấp cho những hộ có hoàn cảnh khó khăn, không có đất ở. Trong đó gia đình ông Huỳnh Văn S và bà Nguyễn Thị L1 được cấp 01 nền nhà ở lô E khu dân cư Ấ theo quy t định số 76 ngày 10/01/2007 của UBND huyện A nhưng gia đình không ở, khi ông S ch t thì à L1 án nền đất đó đi và ti p tục sống trên phần đất của gia đình nguyên đ n không chịu di dời đi. Hiện nay ông N đã được cha mẹ chia đất xong, còn lại 03 đồng nguyên đ n. Nay, yêu cầu công nhận phần đất tại các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m2 theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 cho đồng nguyên đ n và yêu cầu à L1 cùng con là ông A phải di dời nhà trả lại phần đất trên.

Bị đ n à Nguyễn Thị L1 cho rằng nguồn gốc đất của à ngoại chồng cho mẹ chồng, sau đó mẹ chồng Huỳnh Thị T2 cho chồng tôi ông Huỳnh Văn S (ông S ch t năm 2018). Phần đất này nằm phía trong đường có kích thước ngang 04m, dài 15m (phần đất này ông S có nộp thu đất vào năm 1993). Ông Huỳnh Văn C là em ruột của à T2, là cậu ruột của ông S. Cách đây khoảng 30 năm, ông C có thỏa thuận với ông S đổi phần đất phía trong đường để ra phần đất giáp với sông B đất ãi ồi để ở mục đích để ông C án đất trả nợ. Khi đổi đất chỉ thỏa thuận miệng, không làm văn ản. Bà xác định ông S đổi đất với ông C, không phải ông S ở nhờ trên đất của ông C nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đ n. Vào năm 2003, địa phư ng cấp cho à L1 và ông S căn nhà tình nghĩa, nhà cấp 04, nhà sàn, kích thước ngang khoảng 3,3m, dài khoảng 16m. Phần đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chúng tôi đã cho nền đất cho con gái ở, do ông S ệnh nặng nên con gái à đứng ra án nền đất được cho này để lo ệnh cho ông S. Hiện nay à L1 và ông An sinh S1 trên phần đất đã đổi với ông C. Bà không đồng ý theo yêu cầu của đồng nguyên đ n.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn N trình bày: Ông N thống nhất với phần trình ày của ông Huỳnh Văn T. Nguồn gốc đất tranh chấp của ông Huỳnh Văn C. Cụ C đã chia đất cho xong nên phần đất tranh chấp này ông N không có ý ki n, do các em tới Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1 quy t định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Trường A không đồng ý theo yêu cầu của đồng nguyên đ n.

Tòa án ti n hành thu thập chứng cứ để giải quy t vụ án:

Theo Bản vẽ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh A1 lập ngày 09/8/2023 thể hiện: Các phần đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Các điểm 1, 5, 14, 12 có tổng diện tích 343,7 m2: Là các góc ranh do phía ông T chỉ dẫn. Trong đó: Các điểm 4, 5, 17, 18 có diện tích 28,4 m2; Các điểm 17, 18, 13, 14 có diện tích 109,6 m2; Các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m2 đây cũng là phần đất do phía à L1 chỉ dẫn; Các điểm 18, 19, 12, 13 có diện tích 163,0 m2 đây cũng là phần đất do phía à L1 chỉ dẫn; Các điểm 2, 3, 11, 10 có diện tích 40,3 m2 là các góc nhà gỗ.

Tại iên ản xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2023 thể hiện: Phần đất tranh chấp có kích thước ngang khoảng 4m, dài khoảng 17m nằm trong phần đất ngang khoảng 6,6m dài khoảng 70m phần đất này chưa được cấp giấy chứng nhận SDĐ. Trên phần đất tranh chấp có căn nhà của à L1 kích thước căn nhà ngang khoảng 4m, dài khoảng 17m. K t cấu căn nhà là nhà sàn cấp 4 nóng đá, lót ván, khung gỗ sắt, mái tole trong căn nhà có nhà vệ sinh kích thước 1,6 x 2,07 (đúc tường). Trên căn nhà à L1 còn có con tên Huỳnh Trường A.

Biên ản định giá tài sản ngày 26/5/2023 theo Nghị quy t 01/2022/N HĐNDT ngày 14/4/2023 của UBND tỉnh A đất thổ cư có giá 1.263.000 đồng/m2. Theo uy t định 70/2019/ Đ UBND ngày 23/12/2019 của UBND tỉnh A đất nông nghiệp có giá 110.000 đồng/m2.

Công văn số 29/UBND-NC ngày 09/01/2024 của Ủy an nhân dân huyện A: Phần đất tại các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² n u đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định chi ti t thi hành một số điều của Luật đất đai và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính Phủ sửa đổi, ổ sung một số Nghị định quy định chi ti t thi hành Luật đất đai thì người sử dụng đất kê khai, đăng ký, lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo iên ản hòa giải ngày 22/4/2021 và thông áo k t quả hòa giải ngày 27/4/2021 của Ủy an nhân dân thị trấn L: Về nguồn gốc đất là đất của ông Út C1. Ông S là chồng à L1 trước thời điểm mà ông S cất nhà ở như hiện nay thì ông S là gia đình chính sách không có đất ở nên được Nhà nước x t cấp cất cho 01 căn nhà ở, tuy nhiên do ông S không có đất để cất nhà nên ông S cùng với ông Tư (tên thật là Nguyễn Trung H1) là cán ộ Thư ng inh xã hội ủy ban nhân dân xã K cùng đ n gặp ông Út C1 để xin cất nhà trên nền đất của ông Út C1 và được ông Út C1 đồng ý cho cất nhà, việc ông Út C1 cho ông S cất nhà ở không có giấy tờ gì chứng minh là cho ông S cất nhà ở đậu hay cho đứt phần nền đất cho ông S.

Theo lời trình ày của ông Dư ng Phú V, ông Lư ng Công T3 thì nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Huỳnh Văn S2 là ông nội của các đồng nguyên đ n, sau đó ông S2 để lại cho con là ông Huỳnh Văn C, còn ông S là bà con do ông S là thư ng inh nên được nhà nước cấp cho căn nhà nhưng không có chỗ cất được cụ C cho vào sống trên phần đất.

* Tại Bản án dân sự s thẩm số 580/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh An Giang đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đ n Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1.

Công nhận phần đất tại các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 của đồng nguyên đ n Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1.

Buộc à Nguyễn Thị Lệ di D toàn ộ căn nhà, vật ki n trúc trả lại phần đất cho đồng nguyên đ n tại các điểm 2, 3, 11, 10 có diện tích 40,3 m² là các điểm của góc nhà gỗ theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 và theo iên ản iên ản xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện A (người con đang sinh sống trên đất ông Huỳnh Trường A cùng có trách nhiệm di dời nhà trả đất).

Cho thời hạn lưu cư của Nguyễn Thị L1, ông Huỳnh Trường A là 06 (sáu) tháng kể từ ngày ản án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, ản án s thẩm còn tuyên về phần chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đư ng sự.

Ngày 07/10/2024, ông Huỳnh Trường A có đ n kháng cáo không đồng ý với quy t định của ản án s thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm công nhận quyền sử dụng diện tích đất ông A đang ở (ngang 4, dài 16 tổng 64m2), thuộc quyền sử dụng của gia đình à Nguyễn Thị L1, không đồng ý di dời nhà trả lại đất cho các đồng nguyên đ n.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đ n vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện;

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Trường A vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát iểu:

+ Về thủ tục tố tụng tại cấp phúc thẩm: Những người ti n hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quy t vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng x t xử đã thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc thẩm, đảm ảo đúng nguyên tắc x t xử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung giải quy t vụ án: Đề nghị Hội đồng x t xử (sau đây vi t tắt HĐXX), căn cứ khoản 1 Điều 308 của BLTTDS năm 2015, phúc xử: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Huỳnh Trường A, giữ nguyên Bản án s thẩm số 580/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh An Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ s vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào k t quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng x t xử nhận định:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp diện tích chiều ngang 11m2, chiều dài giáp sông B khoảng 230m2 hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng nguyên đ n cho rằng đây là đất của cha mẹ là các cụ Huỳnh Văn C, sinh năm 1930 (ch t 2017) và cụ Nguyễn Thị L2, sinh năm 1932 (ch t 2006) để lại. Bị đ n cũng xác định nguồn gốc đất là của cụ C và cụ L2, tuy nhiên cho rằng đây là phần đất mà cụ C khi còn sống đổi với phần đất của chồng ị đ n là ông S (ch t năm 2018).

Theo iên ản hòa giải ngày 22/4/2021 và thông áo k t quả hòa giải ngày 27/4/2021 của ủy an nhân dân thị trấn L: Về nguồn gốc đất là đất của ông Út C1. Trước thời điểm ông S cất nhà ở như hiện nay thì ông S là gia đình chính sách không có đất ở nên được Nhà nước x t cấp cất cho 01 căn nhà ở, tuy nhiên do ông S không có đất để cất nhà nên ông S đ n gặp ông Út C1 để xin cất nhà trên nền đất của ông Út C1 và được ông Út C1 đồng ý cho cất nhà, việc ông Út C1 cho ông S cất nhà ở không có giấy tờ gì chứng minh là cho ông S cất nhà ở đậu hay cho đứt phần nền đất cho ông S.

Theo lời trình ày của ông Dư ng Phú V, ông Lư ng Công T3 thì nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Huỳnh Văn S2 là ông nội của nguyên đ n sau đó ông S2 để lại cho con là ông Huỳnh Văn C, còn ông S là bà con do ông S là thư ng inh nên được nhà nước cấp cho căn nhà nhưng không có chỗ cất được cụ C cho vào sống trên phần đất. Theo iên ản xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2023 thì phần đất còn lại sau lưng nhà à L1 nguyên đ n đang trồng 02 hàng xoài, mỗi hàng 12 cây khoảng 04 năm tuổi mà theo đồng nguyên đ n trình ày là do gia đình đồng nguyên đ n trồng.

Bị đ n thừa nhận phần đất à đang ở là phần đất mà cụ C đổi với chồng ị đ n là ông S nhưng chỉ là lời nói một phía của ị đ n không đưa ra được tài liệu, căn cứ chứng minh cho lời trình ày của mình. Mặt khác, theo uy t định số 76/2007/ Đ-UBND ngày 10/01/2007 của ủy an nhân dân huyện A về việc cấp nền nhà cho các hộ dân không có đất ở, đang gặp khó khăn về nền đất ở và đặt iệt ưu tiên xem x t cấp cho các gia đình chính sách theo đó hộ ông S và bà L1 được cấp 01 nền nhà tại Lô E, khu dân cư Ấ, thị trấn L và sự việc này cũng được các ên thừa nhận. Do đó, có căn cứ cho thấy hộ à L1 và ông S do chưa có đất ở nên được Nhà nước hỗ trợ cấp nền nhà nên việc sống nhờ trên đất của cụ Chẳng L3 có thật. Từ những phân tích trên cho thấy đã có đủ chứng chứng để xác định phần đất đang tranh chấp là của cụ C và cụ L2 và hiện do các đồng thừa k gồm các ông Huỳnh Văn T, ông Huỳnh Văn L, ông Huỳnh Văn T1, ông Huỳnh Văn N thừa hưởng và cụ C đã cho ông S ở nhờ trên phần đất này như nội dung vụ án nên việc đồng nguyên đ n yêu cầu di dời nhà trả lại đất là có căn cứ.

Theo Công văn số 29/UBND-NC ngày 09/01/2024 của Ủy an nhân dân huyện A: Phần đất tại các điểm 17, 18, 13, 14 có diện tích 109,6 m² là phần đất ãi ồi nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phần đất tại các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² n u đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai năm 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định chi ti t thi hành một số điều của Luật đất đai và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính Phủ sửa đổi, ổ sung một số Nghị định quy định chi ti t thi hành Luật đất đai thì người sử dụng đất kê khai, đăng ký, lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đồng nguyên đ n yêu cầu à L1 cùng con bà L1 là ông A phải di dời nhà trả lại nền đất có diện tích 40,3 m² là các điểm của góc nhà gỗ trên phần đất thuộc các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² nằm trong ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 nên có căn cứ chấp nhận.

Từ những căn cứ trên, Hội đồng x t xử nhận thấy chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n, công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đ n, uộc ị đ n, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan di dời nhà trả lại đất cho nguyên đ n tại các điểm 2, 3, 11, 10 có diện tích 40,3 m² là các điểm của góc nhà gỗ trên phần đất thuộc các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1.

Do đó, Hội đồng x t xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Trường A, giữ nguyên ản án dân sự s thẩm.

Đối với quan điểm của Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng x t xử không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Trường A, giữ nguyên Bản án dân sự s thẩm số 580/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện An Phú, quan điểm của Viện kiểm sát hoàn toàn phù hợp với các nhận định trên, nên được Hội đồng x t chấp nhận.

Bởi các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 của Nghị quy t số 326/2016/UBTV H14 của Ủy an thường vụ uốc hội ngày 30/12/2016.

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Trường A.

- Giữ nguyên Bản án dân sự s thẩm số 580/2024/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành huyện An Phú, tỉnh An Giang như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đ n Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1.

Công nhận phần đất tại các điểm 1, 4, 18, 19 có diện tích 42,7 m² theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 của đồng nguyên đ n Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1.

Buộc à Nguyễn Thị Lệ di D toàn ộ căn nhà, vật ki n trúc trả lại phần đất cho đồng nguyên đ n tại các điểm 2, 3, 11, 10 có diện tích 40,3 m² là các điểm của góc nhà gỗ theo ản vẽ hiện trạng ngày 09/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 và theo iên ản iên ản xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện A (người con đang sinh sống trên đất ông Huỳnh Trường A cùng có trách nhiệm di dời nhà trả đất).

Cho thời hạn lưu cư của Nguyễn Thị L1, ông Huỳnh Trường A là 06 (sáu) tháng kể từ ngày ản án có hiệu lực pháp luật.

Về chi phí tố tụng: Bị đ n à Nguyễn Thị L1 phải chịu chi phí đo đạc theo hợp đồng dịch vụ đo đạc theo hóa đ n giá trị gia tăng là 2.202.552 đồng ngày 21/8/2023 của Văn phòng Đ chi nhánh A1 và iên nhận tạm ứng ngày 26/5/2023 của Tòa án 1.500.000 đồng.

Về án phí:

- Án phí dân sự s thẩm: Bà Nguyễn Thị L1 phải chịu án phí dân sự s thẩm là 300.000 đồng. Hoàn lại 900.000 đồng tiền tạm ứng án phí cho các đồng nguyên đ n Huỳnh Văn T, Huỳnh Văn L, Huỳnh Văn T1 Lệ theo iên lai thu số 0008013 ngày 30/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Trường A phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ theo iên lai thu số 0010015 ngày 07/10/2024 nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện A.

( o g t ườ g ợ bả á ,

ết đị đượ t i à t eo

đị tại Đi 2 L ật i à á dâ ự t ì gười đượ t i à á dâ ự, gười ải t i à á dâ ự ó

t ỏ t ậ t i à á ,

ê ầ t i à á , tự g ệ t i à á oặ bị ưỡ g ế t i à á t eo

đị tại á Đi 6, 7 và 9 L ật i à á dâ ự; t ời iệ t i à á đượ t ự iệ t eo

đị tại Đi 30 L ật i à á dâ ự.).

Những phần khác của Bản án dân sự s thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày h t thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.