Bản án 57/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Đăng

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Văn Dũng

Bà Trần Thị Ngọc Dung

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Phước Thành - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long: Ông Nguyễn Anh Tuấn - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Ngày 14 tháng 4 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 280/2023/DS-PT ngày 15 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố Q sử dụng đất

và hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 78A/2022/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện LH, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 55/2023/QĐ-PT ngày 23 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Võ Văn U, sinh năm 1965; Địa chỉ: ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Võ Văn U là anh Nguyễn Quyết Q; Trú tại: Số 27, Phạm Thái Bường, Phường 4, TPVL, tỉnh Vĩnh Long. Theo Văn bản ủy Q Số: 52 quyển số 01/CN.CC/UQ, ngày 20/01/2021do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc D chứng nhận.

2. Bị đơn: Bà Trần Thị Hồng H1, sinh năm 1975; Địa chỉ: N, Phường 2, TPVL, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy Q của bà H1 là ông Tô Vĩnh H2, sinh năm 1980.

Địa chỉ: 67/31F, , phường 3, TPVL, tỉnh Vĩnh Long.

3. Người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1.Bà Lê Ngọc T, sinh năm 1964; Địa chỉ: N, Phường 2, TPVL, tỉnh Vĩnh Long (có đơn xin vắng mặt).

3.2.Ông Trần Văn A, sinh năm 1949 (cha bà H1) (Xin vắng mặt); Địa chỉ: ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long

3.3.Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1965 (vợ ông U); Địa chỉ: ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Võ Văn U là anh Nguyễn Quyết Q; Trú tại: P, Phường 4, TPVL, tỉnh Vĩnh Long. Theo Văn bản ủy Q Số: 124 quyển số 01/CN.CC/UQ, ngày 08/3/2022 do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Ngọc D chứng nhận.

NỘI D VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 20/11/2020 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 08/3/2022 trong quá trình giải quyết vụ án anh Nguyễn Quyết Q đại diện nguyên đơn ông Võ Văn U trình bày: Ngày 02/11/2015 tại Văn phòng công chứng Thanh Thanh có thỏa Tận cầm cố thửa số 286 ( 479 cũ) diện tích 3.940m2 theo chương trình Vlap thửa 45, tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2 loại đất LUA tọa lạc ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long với giá 10 cây ( 100 chỉ) vàng 24k tương đương 310.000.000đ vào thời điểm đó và ông U đã nhận đủ vàng. Thời hạn cầm cố là ngày 27/10/2015 đến ngày 27/10/2020, trước ngày 27/10/2020 nhiều lần có đến thương lượng nhưng phía bị đơn cho rằng chưa đến ngày 27/10/2020 nên không cho chuộc lại đất và mới biết bị đơn đã chuyển nhượng cho bà Lê Ngọc T là chị chồng của bà H1. Khi thực hiện hợp đồng cầm cố hai bên có ký Hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất và Giấy xác nhận tại văn phòng công chứng Thanh Thanh với nội D cầm cố đến ngày 27/10/2020 hết hạn, nếu qua ngày 27/10/2020 mà ông U không chuộc lại thì phía bị đơn mới có Q chuyển nhượng. Bên bị đơn yêu cầu làm Hợp đồng chuyển nhượng mới cho cầm cố. Hiện nay do ông Trần Văn A ngụ ấp L, xã HP là cha ruột của bị đơn quản lý sử dụng và hiện nay vẫn là đất lúa.

Việc bà H1 trình bày chuyển nhượng QSDĐ cho bà H1 là không đúng mà chỉ là hợp đồng cầm cố QSDĐ trong thời hạn 5 năm

Bà Lê Ngọc T ở chung nhà với bà Trần Thị Hồng H1 biết rõ nội D trên nhưng vẫn cố tình ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là giả tạo gây khó khăn cho việc ông U chuộc lại đất.

Về giá đất: Nguyên đơn thống nhất giá chuyển nhượng thị trường 400.000đ/m2

Anh Nguyễn Quyết Q đại diện nguyên đơn ông Trần Văn U yêu cầu:

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất thửa số 45 giữa bà Trần Thị Hồng H1 và Lê Ngọc T. Hủy giấy chứng nhận Q sử dụng đất thửa số 45 cho bà Lê Ngọc T. Đất tọa lạc tại ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất giữa ông Võ Văn U với bà Trần Thị Hồng H1 được văn phòng công chứng Thanh Thanh chứng thực ngày 02/11/2015 số chứng thực 4523 quyển số 7.TP/CC-SCC/HĐGD.

- Buộc bà Trần Thị Hồng H1 thực hiện hợp đồng cầm cố với ông Võ Văn U tại thửa 45 tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2. ông U đồng ý trả bà H1 10 cây vàng 24K. Đất tọa lạc tại ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.

- Công nhận cho ông U được Q sử dụng thửa 45 tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2.Đất tọa lạc tại ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Trần Thị Hồng H1 trình bày:

Ngày 02/11/2015 tại Văn phòng công chứng Thanh Thanh giữa ông U và bà H1 có lập: Hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất theo số chứng thực 4523 quyển số 7.TP/CC-SCC/HĐGD và Giấy xác nhận theo số chứng thực 120 quyển số 01 SCT/CK tại thửa số 286 ( 479 cũ) diện tích 3.940m2 theo chương trình Vlap thửa 45, tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2 loại đất LUA với giá 10 cây (100 chỉ) vàng 24k tương đương 310.000.000đ vào thời điểm đó và ông U đã nhận đủ vàng. Bà H1 làm thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận Q sử dụng đất ngày 01/3/2016 do Sở tài nguyên & môi trường tỉnh Vĩnh Long là thửa 45, tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2 loại đất LUA tọa lạc ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long. Ngày 14/9/2020, bà H1 làm thủ tục chuyển nhượng cho bà Lê Ngọc T với giá 800.000.000đ, hai bên đã giao nhận tiền đầy đủ và bà T đã làm thủ tục đứng tên. Để giữ thể diện với láng giềng và các con của ông U, ông U yêu cầu bà H1 và ông U làm giấy xác nhận với nội D là cầm cố. Đây thực sự là chuyển nhượng Q sử dụng đất chứ không phải cầm cố, con ông U có đến liên hệ với bà H1 nhưng bà H1 không tiếp vì chỉ giao dịch với người đứng tên Q sử dụng đất cho nên không tiếp chuyện với con ông U. Ngày 01/10/2020 ông U có ra gặp, bà H1 hẹn đến ngày 27/10/2020 gặp. Ngày 27/10/2020, bà H1 trả lời là đất đã mua không cho nhận chuyển nhượng lại đất. Tại phần 2 Giấy xác nhận ngày 02/11/2015 thì Ông U không có bất kỳ khiếu nại hoặc tố cáo nào có liên quan khi bà H1 thực hiện các thủ tục ký tên chuyển nhượng phần đất nói trên cho người khác.

Nay bà Trần Thị Hồng H1 không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn ông Võ Văn U vì hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T trình bày:

Ngày 14/9/2020, bà T có chuyển nhượng thửa đất số 45 của bà H1 với giá 800.000.000đ hai bên thỏa Tận miệng và đã giao nhận đủ tiền. Hiện nay cho ông Trần Văn A (là cha ruột của chị H1) Tê lại với giá 100 giạ lúa/năm, thời gian là 03 năm thỏa Tận miệng bắt đầu cho Tê đầu năm 2021. Bà T không đồng ý việc nguyên đơn trình bày là bà T thông đồng với bà H1 gây khó khăn cho ông U.

Trong trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn thì ông U không có ý kiến gì về hợp đồng Tê đất giữa ông U và bà H1.

Trong trường hợp vô hiệu hợp đồng giữa bà T và bà H1, sẽ có ý kiến về phần bồi thường thiệt hại sau.

Về giá đất chuyển nhượng thực tế hiện nay và hậu quả của việc bồi thường thiệt do vô hiệu hợp đồng sẽ bổ sung sau.

Ngoài ra không có ý kiến và yêu cầu gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan Trần Ngọc A trình bày: Từ năm 2015, ông A Tê thửa đất 286 (thửa cũ 479) diện tích 3.940m2 theo chương Vlap thửa mới là thửa 45, tờ bản đồ số 12 diện tích 4.296,4m2 loại đất tọa lạc ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long với giá 25 giạ lúa/1.000m2/năm. Ông Tê từ khi bà Trân Thị Hồng H1 chuyển nhượng từ ông Võ Văn U. Sau này bà H1 chuyển nhượng lại cho bà Lê Ngọc T, ông A vẫn Tê lại. Khi Tê hai bên không có làm hợp đồng chỉ thỏa Tận bằng miệng. Hàng năm đóng lúa vào mùa lúa đông xuân. Nếu sau này đất trả lại ông U thì ông A sẽ trả lại. Ông không yêu cầu gì về hợp đồng Tê với bà Lê Ngọc T. Ông A yêu cầu r U lại văn bản ủy Q ngày 27/12/2021 cho bà Lê Ngọc T tham gia tố tụng với tư cách người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan. Ông A xin vắng mặt các phiên H2 giải và các phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai.

Trong quá trình giải quyết vụ án anh Nguyễn Quyết Q đại diện hợp pháp cho bà Nguyễn Thị L người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Bà L thống nhất ý kiến trình bày của ông Võ văn U và không có yêu cầu độc lập trong vụ án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số Bản án số: 78A/2022/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện LH, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: Căn cứ vào:

- Các Điều 114, 126, 136, 127, 150, 227, 228, 264 và 266 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Các Điều 116, 117, 118, 119, 133, 454, 500, 501, 502, 503 và 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Các Điều 100, 179 của luật Đất đai năm 2013;

- Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về mức T, miễn, giảm, T, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Văn U.

- Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Văn U về việc yêu cầu Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất thửa số 45 , tờ bản đồ số 12, diện tích 4.296,4m2 loại đất chuyên trồng lúa nước tọa lạc ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long giữa bà Trần Thị Hồng H1 và Lê Ngọc T tại Văn phòng công chứng Trần Thị Minh số công chứng 7807 Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD.

- Không chấp nhận yêu cầu Hủy giấy chứng nhận Q sử dụng đất Q sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở tài nguyên & môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp ngày 30/9/2020 cho bà Lê Ngọc T tại thửa số 45, tờ bản đồ số 12, diện tích 4.296,4m2 loại đất chuyên trồng lúa nước tọa lạc ấp L, xã HP, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.

- Không chấp nhận yêu cầu của ông Võ Văn U về việc yêu cầu Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất giữa ông Võ Văn U với bà Trần Thị Hồng H1 được văn phòng công chứng Thanh Thanh chứng thực ngày 02/11/2015 số chứng thực 4523 quyển số 7.TP/CC-SCC/HĐGD.

- Buộc bị đơn Trần Thị Hồng H1 trả cho nguyên đơn ông Võ Văn U số tiền chênh lệch giá đất là 804.698.000đ (Tám trăm lẻ bốn triệu sáu trăm chín mươi tám ngàn đồng).

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí thẩm định tại chỗ, án phí, nghĩa vụ thi hành án và Q kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 21 tháng 9 năm 2022, bị đơn bà Trần Thị Hồng H1 có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội D:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; không buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền chênh lệch giá đất là 804.698.000 đồng.

Ngày 29 tháng 9 năm 2022, nguyên đơn ông Võ Văn U có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội D:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Công nhận cho ông U Q sử dụng thửa 45, diện tích 4.296,4 m2.

Buộc bà Trần Thị Hồng H1, ông Trần Văn Ẩn, bà Lê Ngọc T trả cho nguyên đơn thửa đất 45, diện tích 4.296,4 m2, ông U đồng ý trả lại 10 cây vàng 24k.

Ngày 29 tháng 9 năm 2022, người có Q lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội D:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa hôm nay:

Đại diện của nguyên đơn giữ nguyên nội D kháng cáo, yêu cầu chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện bị đơn không đồng ý yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, không đồng ý hoàn trả giá trị 804.698.000 đồng cho nguyên đơn.

Đại diện nguyên đơn và bị đơn thống nhất giá trị tài sản tranh chấp 4.296,4 m2 = 800.000.000 đồng, không yêu cầu định giá lại.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử phúc thẩm.

Về nội D: Kiểm sát viên phân tích nội D, chứng cứ và đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, người có Q lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L sửa án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn.