Bản án 57/2021/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Trong đơn khởi kiện ngày 19/11/2019 và đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung ngày 06/12/2019, cùng các lời khai trong quá trình giải quyết cũng nhưng tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn Võ Ngọc H trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp thửa 169, tờ bản đồ số 48, diện tích 109,3m2, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long là của cha mẹ bà H cho anh ruột bà H là ông Võ Thành Ph gồm thửa số 27, diện tích 1.580,3m2 và thửa số 29, diện tích 1.668,7m2. Ông Phương đã thế chấp hai quyền sử dụng đất này cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Vĩnh Long. Do làm ăn thất bại không khả năng thanh toán nên ông Phương đã ủy quyền cho ông Phan Quốc Tịnh công tác tại Ngân hàng tách thửa số 29 thành ba thửa chuyển nhượng lại cho 03 người, trong đó có ông Phan Thành Được E nhận chuyển nhượng thửa 167, diện tích 500,6m2 và bà H nhận chuyển nhượng thửa 169, diện tích 109,3m2, cùng tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

Về hình thể phần đất của bà H có chiều ngang phía ngoài 1,43m, chiều ngang phía trong 1m, chiều dài 95,82m nhưng trên thực tế phần đất là do ông Được E sử dụng và được cấp chồng lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Được E, về hình thể phần đất của ông Được E khi nhận chuyển nhượng có chiều ngang đường đi là 1,02m, nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Được E là 2,04m. Do đó, bà yêu cầu Tòa án buộc ông Được E phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà diện tích đất lấn chiếm 103m2. Bà H rút lại yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Được E.

-Tại biên bản hòa giải ngày 10/3/2020, cùng các lời khai trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa, bị đơn Phan Thành Được E trình bày: Nguồn gốc phần đất thửa 167, diện tích 500,6m2, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long là do ông Được E nhận chuyển nhượng của ông Võ Thành Phương từ năm 2011, có lập thành văn bản (giấy tay) với diện tích khoảng 600m2, trong đó có đường đi ngang 2m; nhưng đến năm 2017, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định và ông Được E được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 500,6m2 vào ngày 21/12/2017 là đúng với lối đi chiều ngang 2,04m thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông đã sử dụng ổn định lối đi từ ngày nhận chuyển nhượng đất cho đến nay. Ông Được E không đồng ý trả đất theo yêu cầu khởi kiện của bà H.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:02/2021/DS-ST ngày 11 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng Điều 175 Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 170, 203 của Luật Đất đai và khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số:326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Về nội dung

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Võ Ngọc H. Buộc ông Phan Thành Được E trả lại quyền sử dụng đất cho bà Võ Ngọc H diện tích 103m2 gồm chiết thửa số 169-1 và 169-2, tờ bản đồ 48, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 11/9/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vĩnh Long).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Võ Ngọc H về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 167, diện tích 500,6m2, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long của ông Phan Thành Được E, về Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long tiến hành thực hiện cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Thành Được E đúng với kích thước các cạnh của hình thể thửa đất số 167, tờ bản đồ 48, diện tích 500,6m2, tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long; về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án nhưng không bị kháng cáo, kháng nghị.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 22 tháng 01 năm 2021 bị đơn ông Được E kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung:Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cho ông Được E được tiếp tục sử dụng diện tích thửa đất 500,6m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo ông Được E do anh Tr đại diện thay đổi kháng cáo là yêu cầu được quyền sử dụng hợp pháp phần đất diện tích 109,2m2 thuộc thửa 169 để làm lối đi chung cho tất cả người dân, đồng ý trả giá trị đất cho bà H theo giá của Hội đồng định giá là 230.000đ /m2.

Bà H không đồng ý kháng cáo của ông Được E, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H có ý kiến như sau: Phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà H. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Được E, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Quan điểm của kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long như sau :

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là phù hợp pháp luật.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Được E. Sửa một phần bản án sơ thẩm. Công nhận cho ông Được E được quản lý, sử dụng phần đất tại thửa 169 diện tích đo đạc theo thực tế 109,2 m2 ; ông Được E có nghĩa vụ hoàn trả giá trị thửa đất 169 cho bà Võ Ngọc H vối số tiền 25.116.000đ. Ghi nhận sự tự nguyện dành phần đất tại thửa 169 và một phần đất của thửa 167 có chiều ngang 2m để làm lối đi cho các hộ bên trong đi ra phần đất của ông Việt tại thửa 166 để đi ra đường công cộng. Ông Võ Thành Được E có nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật. Về án phí sơ thẩm: ông Được E phải chịu 1.255.800đ án phí sơ thẩm. Ông Được E không phải chịu án phí phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xE xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của những người tham gia tố tụng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

Án phí sơ thẩm được xác định lại : Ông Phan Thành Được E phải chịu án phí sơ thẩm là: 109,2m2 x 230.000đ x 5% = 1.255.800đ .

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Chấp nhận kháng cáo của ông Phan Thành Được E.

- Sửa một phần bản án sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 11 tháng 01 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

Áp dụng các Điều 26, 35, 39, 147, 148, 157, 165; 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 175 Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 170, 203 của Luật Đất đai và khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số: 326/2016/-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Võ Ngọc H.

1.1. Ông Phan Thành Được E được quyền sử dụng hợp pháp phần đất lối đi có diện tích 109,2m2 thuộc thửa số 169- 1 (diện tích 5,0m2) + 169-2 (diện tích 98m2) + 169-3(diện tích 6,2m2), loại đất lúa, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. Ông Phan Thành Được E có nghĩa vụ dành phần đất lối đi có diện tích 109,2m2 thuộc thửa số 169-1+169-2+169-3, loại đất lúa, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long để làm lối đi chung cho tất cả người dân.

Phần đất diện tích 109,2m2 có vị trí theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 11/9/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vĩnh Long (kèm theo bản án).

1.2. Ông Phan Thành Được E có nghĩa vụ trả cho bà Võ Ngọc H giá trị phần đất lối đi có diện tích 109,2m2 thuộc thửa số 169-1+169-2+169-3, loại đất lúa, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long bằng số tiền 25.116.000đ ( hai mươi lăm triệu một trăm mươi sáu ngàn đồng).

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí :

- Ông Phan Thành Được E phải nộp 1.255.800đ ( một triệu hai trăm năm mươi lăm ngàn tám trăm đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Ông Phan Thành Được E không phải nộp án phí phúc thẩm; Hoàn trả ông Phan Thành Được E 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0000006 ngày 25/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long.

3. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Võ Ngọc H về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 167, diện tích 500,6m2, tọa lạc tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long của ông Phan Thành Được E, về Kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long tiến hành thực hiện cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phan Thành Được E đúng với kích thước các cạnh của hình thể thửa đất số 167, tờ bản đồ 48, diện tích 500,6m2, tại khóm V, phường Ti, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long; về chi phí đo đạc, định giá tài sản và xE xét thẩm định tại chỗ bằng 4.700.000đ (Bốn triệu bảy trăm ngàn đồng) buộc ông Được E phải chịu toàn bộ chi phí này để hoàn trả lại cho bà H nhận không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

6.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.