Bản án 562/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C trình bày:

Ông Nguyễn Văn T có đứng tên quyền sử dụng 02 thửa đất tọa lạc tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang gồm: Thửa 185, tờ bản đồ số 2, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/3/2003, diện tích 1770m2, đất trồng lúa nước và thửa 184, tờ bản đồ số 2, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/3/2003, diện tích 2010 m2, đất trồng lúa.

Bà Trần Thị C có đứng tên quyền sử dụng 02 thửa đất tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang gồm: Thửa 1251, tờ bản đồ số 2, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/6/2005, diện tích 1210m2, đất trồng lúa và thửa 1491, tờ bản đồ số 2, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 28/3/1998, diện tích 1060m2, đất trồng cây lâu năm.

Vào cuối năm 2015 gia đình gặp khó khăn, bị nhiều người giựt hụi, nên cần tiền vốn để xoay sở thì được người quen giới thiệu bà Phạm Thị Lệ H là chủ doanh nghiệp có nhà máy X TA ngụ tại phường K, thành phố T, tỉnh Long An. Qua thỏa thuận giao kèo, bà H có pháp nhân nhà máy, có mối quan hệ với Ngân hàng nên dễ dàng trong việc vay vốn, ông T, bà C thì có 4 giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, giao ước bà H nhận 04 giấy đất để làm tài sản thế chấp vay ngân hàng. Hai bên có thỏa thuận là vay 500.000.000đồng, trong đó ông T, bà C nhận 200.000.000đồng, bà H nhận 300.000.000đồng, về lãi vốn phần của ai người đó trả. Quá trình nhận 4 giấy đất thì bà H có yêu cầu thực hiện các bước sau:

- Ngày 27/10/2015 bà H yêu cầu lập bảng hợp đồng để nộp ngân hàng. Do đó ngày 27/10/2015 vợ chồng ông nghe lời bà H ký “hợp đồng thỏa thuận – tự nguyện sang tên vay vốn ngân hàng”.

- Ngày 27/11/2015 bà H thông báo Ngân hàng không đồng ý hợp đồng trên nên Ngân hàng không cho vay, nên phải thay đổi lại hợp đồng thành “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” từ Nguyễn Văn T, Trần Thị C qua Phạm Thị Lệ H và ra công chứng để đứng họ tên Phạm Thị Lệ H theo Giấy đất nhằm phục vụ vay vốn Ngân hàng nên hai bên đã thống nhất thực hiện xong.

Đầu năm 2016, bà H được Ngân hàng TMCP Đ cho vay, giải ngân 600.000.000đồng trên cơ sở thế chấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông T, bà C. Bà H không thông báo cho vợ chồng ông biết là đã vay được tiền mà sử dụng riêng một mình. Ông T trực tiếp đến Ngân hàng TMCP Đ để xác minh mới biết.

Ngày 29/3/2016, vợ chồng ông đến nhà bà H và ông D ở phường K. Tại đây bà H, ông D có tự soạn văn bản: “Bản cam kết”, nội dung: “Tôi cam kết chỉ đứng tên dùm để vay vốn ngân hàng chứ không có mua bán hoặc chuyển nhượng nay tôi làm giấy cam kết này nếu tôi không vay được ngân hàng trong vòng 10 ngày tôi sẽ ra công chứng sang tên lại cho vợ chồng anh T, chị C...” ký tên H và đóng dấu của Doanh N1.

Ngày 15/5/2017, tại nhà bà H, ông D có báo Công an phường K nói vợ chồng ông gây rối. Khi đó công an đề nghị bà H, ông D phải viết cam kết trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, ông D, bà H có tự tay viết tờ cam kết có chứng kiến của Công an phường và tự lăn tay ngón trỏ của 2 người để làm tin. Cam kết 30 ngày sẽ hoàn trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông. Tuy nhiên sau đó vẫn không thực hiện. Ngày 30/6/2021 bà H trả tiền vay Ngân hàng, ông được xác nhận Ngân hàng đã trả lại cho bà H 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông đã nhiều lần đến đòi nhưng bà H né tránh không chịu trả. Nay yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất gồm thửa 1491, 1251, 185 và 184 vì là hợp đồng giả tạo với mục đích vay vốn ngân hàng.

Tại đơn khởi kiện bổ sung, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn T trình bày: Nay bà H, ông D đã tặng cho các thửa đất trên cho con gái là Nguyễn Thị Tuyết N, ông bà yêu cầu huỷ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 2511, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng ngày 09/4/2021 đối với thửa đất 1251, diện tích 1210m2, tờ bản đồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00145 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 14/6/2005 và thửa đất số 1491, diện tích 1060m2, tờ bản đồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 0016228 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 28/3/1998, đất tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang giữa bên tặng cho là Phạm Thị Lệ H, Nguyễn Quang D với bên nhận tặng cho là Nguyễn Thị Tuyết N. Huỷ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 2708, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C3 công chứng ngày 15/4/2021 đối với thửa đất 184, diện tích 2010m2 và thửa đất 185, diện tích 1770m2, cùng thuộc tờ bản đồ số 2, đất tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào số cấp giấy chứng nhận số 02882 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 25/3/2003 giữa bên tặng cho là Phạm Thị Lệ H, Nguyễn Quang D với bên nhận tặng cho là Nguyễn Thị Tuyết N.

Bị đơn bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D trình bày: Do quen biết nên vào năm 2015 ông T và bà C có đặt vấn đề với vợ chồng bà, lý do vợ chồng ông T, bà C đang thiếu nợ nhiều người và bị nợ xấu ở Ngân hàng nên nhờ vợ chồng bà là ông T, bà C sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông bà để ông bà vay vốn cho ông T, bà C nhưng vợ chồng ông bà phải ứng tiền trước để cho ông T, bà C trả nợ và vợ chồng ông bà phải trả nợ thay, ông bà đồng ý giúp đỡ với điều kiện nếu ông T, bà C không có điều kiện trả vốn và lãi từ 03 đến 06 tháng kể từ ngày nhận tiền thì tài sản đó thuộc về ông bà, ông T và bà C đồng ý nên ngày 27/10/2015 hai bên có lập hợp đồng thoả thuận sang tên vay vốn Ngân hàng, ngày 27/11/2015 ông T và bà C ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông bà các thửa đất gồm: Thửa đất số 184, 185 tờ bản đồ số 02 tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang, thửa đất số 1251, 1491 tờ bản đồ số 2 tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Ông bà đã đưa cho ông T, bà C số tiền chuyển nhượng theo hợp đồng là 250.000.000 đồng và trả nợ cho ông T, bà C số tiền là 273.000.000 đồng, tổng cộng là 523.000.000 đồng nhưng sau đó ông T và bà C không đóng lãi và cũng không thực hiện việc trả vốn để ông bà hoàn trả Ngân hàng. Nay ông T, bà C yêu cầu huỷ 04 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông bà không đồng ý vì ông T, bà C đã vi phạm thoả thuận.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh H1 trình bày: Anh có uỷ quyền cho ông T, bà C tham gia vụ kiện, thống nhất ý kiến của ông T, bà C không khiếu nại thắc mắc.

Chị Nguyễn Thị Tuyết N trình bày: Bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Quang D là cha mẹ của chị, do bà H, ông D cần tiền làm ăn nên ngày 25/8/2017 bà H, ông D có bán cho chị 02 thửa đất số 184, 185, đất tại ấp Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang và 02 thửa số 1251, 1491 tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Các thửa đất này do ông D, bà H đứng tên quyền sử dụng đất. Chị mua 04 thửa đất trên với số tiền 700.000.000đồng, chị đã đưa cho bà H, ông D 500.000.000đồng. Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đang thế chấp ở Ngân hàng nên chị, bà H và ông D chỉ làm giấy tay thoả thuận, hẹn sau khi ông D, bà H hoàn tất khoản nợ ở Ngân hàng thì tiến hành thủ tục sang tên cho chị, đồng thời còn 200.000.000đồng chị sẽ trả tiền cho bà H và ông D. Chờ đợi lâu nên chị nhiều lần hối thúc ông D, bà H làm thủ tục chuyển nhượng đất. Đến ngày 24/3/2021, bà H vẫn chưa kết toán hết các khoản nợ tại Ngân hàng, chị phải nộp thêm 200.000.000đồng để trả nợ Ngân hàng, sau đó tiến hành các thủ tục chuyển nhượng sang 04 thửa đất theo quy định. Ngày 15/4/2021 bà H, ông D và chị làm hợp đồng tặng cho các thửa đất nói trên tại Văn phòng C3, do tránh thuế nên chị và bà H, ông D không làm hợp đồng chuyển nhượng.

Việc mua bán giữa bà H, bà C và ông T như thế nào chị không biết. Nay chị không đồng ý yêu cầu của ông T, bà C bởi lẽ ông T, bà C có chuyển đất hợp pháp cho bà H thì bà H mới được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc bà H chuyển nhượng đất lại cho chị thì chị là người ngay tình. Trường hợp Toà án chấp nhận yêu cầu của ông T, bà C tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa bà C, ông T với bà H và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với chị là vô hiệu, chị yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, buộc bà H, ông T, bà C liên đới hoàn trả cho chị 700.000.000 đồng tiền gốc, do chị không có lỗi nên bà H, bà C, ông T phải liên đới trả tiền tương ứng với giá đất tại thời điểm hiện tại.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày: Ngày 27/11/2015 Văn phòng C3 (nay là văn phòng C2) có nhận yêu cầu đề nghị công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với:

- Thửa đất số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 2010m2, địa chỉ tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang do hộ ông Nguyễn Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02882 QSDĐ được Ủy ban dân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 25/03/2003.

- Thửa đất số 185, tờ bản đồ số 02, diện tích 1770m2, địa chỉ tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang do hộ ông Nguyễn Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02882 QSDĐ được Ủy ban dân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 25/03/2003.

- Thửa đất số 1251 tờ bản đồ số 02, diện tích 1210m2, địa chỉ tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do hộ bà Trần Thị C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00145 QSDĐ được Ủy ban dân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 14/6/2005.

- Thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 2, diện tích 1060m2, địa chỉ tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà Trần Thị C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0016228 QSDĐ/TH được Ủy ban dân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp ngày 28/03/1998.

Việc công chứng hợp đồng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về công chứng. Công chứng viên đã cho các bên tự đọc lại dự thảo hợp đồng và giải thích rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia ký kết hợp đồng, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng. Các bên đồng ý toàn bộ nội dung hợp đồng, ký tên và điểm chỉ vào hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có liên quan để đối chiếu và thực hiện công chứng hợp đồng. Tại thời điểm Công chứng viên ký vào hợp đồng công chứng thì Văn phòng công chứng chưa nhận bất kỳ văn bản nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc ngăn chặn kê biên quyền sử dụng đất nêu trên. Nay ông T, bà C yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 2705, 2706, 2707, 2708, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 của Văn phòng C4, Văn phòng nhận thấy không có cơ sở vì việc công chứng hợp đồng hoàn toàn theo đúng quy định pháp luật.

Ngày 09/4/2021 Văn phòng C3 có nhận yêu cầu đề nghị công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 1251, tờ bản đồ số 02, địa chỉ tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà Phạm Thị Lệ H đứng tên theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, số phát hành AC 858767, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H 00145 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 14/6/2005 và thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 02, địa chỉ tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà Phạm Thị Lệ H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số phát hành K 457773, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 0016228 QSDĐ/TH do ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 28/3/1998.

Ngày 15/4/2021 Văn phòng C3 có nhận yêu cầu đề nghị công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 184 và thửa số 185, tờ bản đồ số 02, địa chỉ tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang, do bà Phạm Thị Lệ H đứng tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành W 595610, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02882 QSDĐ do Ủy ban dân dân huyện C cấp ngày 25/3/2003.

Việc công chứng hợp đồng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về công chứng. Công chứng viên đã cho 02 bên có tên trong dự thảo hợp đồng tự đọc lại dự thảo hợp đồng và giải thích rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia ký kết hợp đồng, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, các bên đồng ý toàn bộ nội dung hợp đồng, ký tên và điểm chỉ vào hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có liên quan để đối chiếu và thực hiện công chứng hợp đồng. Tại thời điểm Công chứng viên ký vào hợp đồng công chứng thì Văn phòng công chứng chưa nhận bất kỳ văn bản nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc ngăn chặn kê biên quyền sử dụng đất nêu trên.

Người làm chứng anh Lê Minh T1 trình bày: Việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Trần Thị C và bà Phạm Thị Lệ H anh không có liên quan.

Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn thay đổi yêu cầu, yêu cầu tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 27/11/2015 và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ký kết ngày 09/4/2021, ngày 15/4/2021 đối với các thửa đất 184, 185, 1251, 1491

Tại Bản án dân sơ thẩm số 64/2024/DS-ST ngày 09 tháng 5 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang áp dụng khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 123, 127, 129, 137, 410, 425, 697, 698 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 122, 123, 124, 131, 357, 407, 457, 459 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167, 188, 203 luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C.

Tuyên bố vô hiệu các hợp đồng sau:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2705, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn T với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 02, diện tích 1060m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2706, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 1251, tờ bản đồ số 02, diện tích 1210,0m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2707, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 185, tờ bản đồ số 02, diện tích 1770,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2708, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 2010,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

5. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2511, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/4/2021 giữa bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D với bà Nguyễn Thị Tuyết N đối với thửa đất số 1251, tờ bản đồ số 02, diện tích 1210,0m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang và thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 02, diện tích 1060m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

6. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2708, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/4/2021 giữa bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D với bà Nguyễn Thị Tuyết N đối với thửa đất số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 2010,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang và thửa đất số 185, tờ bản đồ số 02, diện tích 1770,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D có trách nhiệm liên đới trả cho chị Nguyễn Thị Tuyết N số tiền 700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng). Thực hiện trả khi án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày chị N có đơn yêu cầu Thi hành án nếu bà H, ông D chậm trả tiền còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả theo qui định tại khoản 2 điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 19 tháng 5 năm 2024, bị đơn Phạm Thị Lệ H, Nguyễn Quang D có đơn kháng cáo với nội dung kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý phúc thẩm cho đến khi xét xử Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng chấp hành đúng nội quy phòng xử án và thực hiện quyền, nghĩa vụ đúng pháp luật; Về nội dung vụ án: Bà H, ông D kháng cáo nhưng không bổ sung được chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà H, ông D, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của bị đơn, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Anh Trần Văn C1 là người đại diện ủy quyền của bị đơn bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Quang D; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Văn phòng C2, anh Nguyễn Thanh H1, chị Nguyễn Thị Tuyết N có đơn xin xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự xử vắng mặt đối với các đương sự nêu trên.

Thửa đất số 184, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.010m2 loại đất lúa và thửa đất số 185, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.770m2 loại đất lúa. Cả hai thửa đất tại ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang, do ông Nguyễn Văn T đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02882 ngày 26/3/2003 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp.

Thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.060m2, loại đất cây lâu năm, tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang, do bà Trần Thị C đứng tên giấy chứng nhận, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0016228 ngày 28/3/1998 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp.

Thửa đất số 1252, tờ bản đồ số 2, diện tích 1.210m2, loại đất lúa, tại ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang do bà Trần Thị C đại diện hộ đứng tên giấy chứng nhận, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00145 ngày 14/6/2005 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang cấp.

Đầu năm 2016, bà H được ngân hàng TMCP Đ cho vay với số tiền là 600.000.000đồng trên cơ sở thế chấp 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, bà C nhưng bà H sử dụng hết số tiền vay mà không chia cho ông T và bà C. Ngày 29/3/2016, vợ chồng ông T, bà C đến nhà bà H tại phường K, thành phố T, tỉnh Long An thì bà H có viết cam kết là đứng tên dùm vợ chồng ông bà 04 tài sản là quyền sử dụng của 04 thửa đất để vay vốn ngân hàng chứ không có mua bán hoặc chuyển nhượng và cam kết trong 10 ngày sẽ ra công chứng sang tên lại cho ông T và bà C. Bà H ký tên và đóng dấu doanh nghiệp T2 (bà H là giám đốc doanh nghiệp) nhưng sau đó bà H không thực hiện. Đến ngày 15/5/2017, bà H cùng chồng là ông Nguyễn Quang D viết “Tờ cam kết” chỉ đứng tên dùm 04 tài sản và cam kết trong 30 ngày sẽ trả lại 04 chủ quyền đất cho ông T và bà C nhưng sau đó bà H, ông D không thực hiện mà lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với 04 thửa đất nêu trên cho con là Nguyễn Thị Tuyết N vào tháng 4 năm 2021.

Tòa án cấp sơ thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà C, bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D không đồng ý nên có yêu cầu kháng cáo.

Từ những phân tích trên, xét thấy yêu cầu kháng cáo của bà H và ông D là không có cơ sở, Hội đồng xét xử không chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

Căn cứ khoản 1 điều 308, khoản 1 điều 148, khoản 2 điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ các điều 127, 128,129, 137, 410, 425, 697, 698 Bộ luật dân sự năm 2005. Các điều 122, 123, 124, 131, 407, 457, 459 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, điều 188 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Quang D. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 64/2024/DS-ST ngày 09/5/2024 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T và bà Trần Thị C.

Tuyên bố vô hiệu các hợp đồng sau:

2.1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2705, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn T với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 02, diện tích 1060m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2706, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn T, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 1251, tờ bản đồ số 02, diện tích 1210,0m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2.3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2707, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 185, tờ bản đồ số 02, diện tích 1770,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2.4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2708, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/11/2015 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Thanh H1, ông Nguyễn Thanh L, ông Nguyễn Thanh H2 với bà Phạm Thị Lệ H đối với thửa đất số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 2010,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2.5. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2511, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/4/2021 giữa bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D với bà Nguyễn Thị Tuyết N đối với thửa đất số 1251, tờ bản đồ số 02, diện tích 1210,0m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang và thửa đất số 1491, tờ bản đồ số 02, diện tích 1060m2, địa chỉ thửa đất ấp L, xã L, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2.6. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 2708, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/4/2021 giữa bà Phạm Thị Lệ H, ông Nguyễn Quang D với bà Nguyễn Thị Tuyết N đối với thửa đất số 184, tờ bản đồ số 02, diện tích 2010,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang và thửa đất số 185, tờ bản đồ số 02, diện tích 1770,0m2, địa chỉ thửa đất ấp D, xã Đ, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Buộc bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Quang D có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễn Thị Tuyết N số tiền 700.000.000đồng (bảy trăm triệu đồng), thực hiện trả khi án có hiệu lực pháp luật.

4. Về án phí: Bà Phạm Thị Lệ H và ông Nguyễn Quang D liên đới chịu 32.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000đồng án phí dân sự phúc thẩm. Bà H, ông D đã nộp 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0011414 ngày 11/6/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang, xem như nộp xong án phí phúc thẩm.

H3 lại cho ông Nguyễn Văn T, bà Trần Thị C 300.000đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0004015 ngày 28/02/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.

Kể từ ngày chị N yêu cầu thi hành án nếu bà H, ông D chậm thi hành khoản tiền trên thì còn phải chịu thêm lãi tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành. Lãi suất phát sinh do chậm thi hành án được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự; thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.