Bản án 56

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 26/12/2022,bản tự khai, biên bản lấy lời khai tiếp theo nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc trình bày:

Về nguồn thửa đất số 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 ( trong đó có 360m2 đất ở, còn lại 40m2 đất vườn) tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do UBND xã Thanh Vân giao cho gia đình bà vào năm 1982, diện tích giao 400m2 , chỉ giao trên sổ sách sử dụng và sổ sách do xã giữ. Bà sử dụng ổn định từ năm 1982 đến năm 1997, 1998 thì bà đi làm ăn ở Hà Nội đến năm 2007 thì bà về thôn Thanh Lay ở cho đến nay. Trong thời gian từ năm 1997 đến năm2007,bà đi làm ở Hà Nội thì ít về, chỉ khi nào gia đình có việc thì bà mới về. Trong thời gian bà đi làm ăn thì bà vẫn là người đóng thuế đất từ năm 1991 đến năm 2007 thì không phải đóng thuế đất vườn, mà chỉ phải đóng thuế đất ở.

Đến năm 2016, thì bà có nguyện vọng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì UBND xã giải quyết và đến năm 2019 xã về đo thì bà mới biết là đất của gia đình bà bị thiếu cụ thể (ông Nguyễn Văn Thân lấn chiếm diện tích đất là 52.5m2 ; bà Nguyễn Thị Bạo lấn chiếm diện tích đất 35m2 ; ông Nguyễn Văn Cận lấn chiếm diện tích đất 50cm). Sau đó bà có đơn khởi kiện ra xã hòa giải nhưng không được. Lý do hiện nay bà chưa được cấp giấy chứng nhận là vì do đất của gia đình tôi hiện nay còn đang bị thiếu nên chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Đối với phần tường xây giáp ranh với gia đình nhà ông Cận là của gia đình bà xây từ năm 1983, còn tường xây giáp ranh xây gia đình nhà ông Thân vào khoảng năm 1986.

Đối với yêu cầu của bà Bạo yêu cầu trả diện tích 20m2 và xây tường thì bà không đồng ý trả vì diện tích này là đất ruộng bà đổi của ông Nguyễn Văn Giá, chứ không phải đất của bà Bạo.

Nay bà khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Thân trả cho bà diện tích đất là 52.5m2 cụ thể ( chiều dài 14m (cạnh huyền),chiều rộng 7,5m ( cạnh đáy) = 105 m : 2 = 52.5m2 ; bà Nguyễn Thị Bạo trả cho bà diện tích đất 35m2 (cụ thể chiều dài 7,5m + 10m = 17.5 :2 = 8.75m và chiều dài 5.4m + 2.6m = 8m : 2 =4.0m) ; ông Nguyễn Văn Cận trả cho bà diện tích đất chiều dài là 19.50m,chiều rộng là 0.50m, tổng diện tích 9.75 m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

Tại phiên toà bà Ngọc có mặt và vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của mình

* Bị đơn ông Nguyễn Văn Thân trình bày:

-Về nguồn gốc thửa đất số 0, tờ bản đồ số 4, diện tích 812m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do bố ông là cụ Nguyễn Văn Bít để lại. Năm 1979, ông xây dựng gia đình thì năm 1980 bố ông cho ông ở trên mảnh đất từ đó cho đến nay. Trong thời gian ông ở trên mảnh đất này ổn định không có tranh chấp với ai, cho đến năm 2016 thì bà Ngọc có đơn ra xã cho rằng gia đình ông lấn chiếm diện tích sang đất nhà bà Ngọc khoảng 52.5 m2. Thửa đất này gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 27 tháng 10 năm 2000, cấp do hộ gia đình mang tên ông là Nguyễn Văn Thân.

Tại thời điểm cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thì gia đình ông gồm có ông là Nguyễn Văn Thân, vợ ông là bà Nguyễn Thị Sinh, con là Nguyễn Tiến Thanh, sinh năm 1981 đã xây dựng gia đình hiện đang sinh sống tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, con Nguyễn Tiến Xuân, sinh năm 1983, đã xây dựng gia đình hiện đang sinh sống tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân,huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang; con Nguyễn Thị Hương, sinh năm 1991 hiện nay đã xây dựng gia đình, hiện nay đang sinh sống tại thôn Yên Tân, xã Hòa Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Theo ông được biết là gia đình nhà bà Ngọc được cấp đất năm 1984, còn khi ông ra ở thì bà Ngọc chưa được cấp đất ở đấy. Khi gia đình ông ra ở đầu năm 1980, khi đó chưa thấy bà Ngọc xây tường, về phần tường bao xây xung quang do nhà bà Ngọc xây, còn xây năm bao nhiêu thì ông không nhớ rõ.

Tôi xác định là gia đình ông không lấn chiếm diện tích đất của bà Ngọc

Tại phiên toà

*Bị đơn ông Nguyễn Văn Cận trình bày:

Về nguồn gốc thửa đất số 189, tờ bản đồ số 10, diện tích 428.2m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do gia đình ông mua lại của gia đình ông Nguyễn Văn Tiến ( nay đã chết) và ông Nguyễn Văn Bình ( đã chết) đều ở thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Thửa đất này gia đình ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30 tháng 12 năm 2014, cấp cho hộ gia đình mang tên Nguyễn Văn Cận.

Tại thời điểm cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thì gia đình ông gồm có ông là Nguyễn Văn Cận, vợ ông là bà Nguyễn Thị Thuận, con là Nguyễn Thị Hạnh, sinh năm 1978, chị Nguyễn Thị Ánh, sinh năm 1982, anh Nguyễn Văn Dương, sinh năm 1983, chị Nguyễn Thị Phượng, sinh năm 1995. Gia đình ông sinh sống trên thửa đất này từ năm 1984, không có tranh chấp với ai, đến khi bà Ngọc có đơn khởi kiện. Về phần tường bao xây xung quang do nhà bà Ngọc xây, còn xây năm bao nhiêu thì tôi không nhớ rõ.

Ông xác định là gia đình ông không lấn chiếm diện tích đất của bà Ngọc.

Nay bà Ngọc yêu cầu ông trả cho bà diện tích đất là 50cm tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thì ông không đồng ý vì ông xác định gia đình ông không lấn chiếm.

*Bị đơn bà Nguyễn Thị Bạo do anh Hữu Tuyến đại diện theo uỷ quyền trình bày:

*Về nguồn gốc thửa đất số 244, tờ bản đồ số 10, diện tích 456.2m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do các cụ để lại cho bố mẹ anh sử dụng ổn định, cho đến khi bà Ngọc có đơn khởi kiện.

Tại thời điểm cấp giấy chứng quyền sử dụng đất đầu tiên năm bao nhiêu thì anh không nhớ. Bố anh là cụ Nguyễn Văn Bốc, sinh năm 1946 (đã chết năm2009). Trong thời gian sinh sống thì bố mẹ anh sinh được 5 người con cụ thể: Chị gái Nguyễn Thị Chung, sinh năm 1967, anh là Nguyễn Hữu Tuyến, sinh năm 1969; chị gái Nguyễn Thị Hiển, sinh năm 1972, chị Nguyễn Thị Huyên, sinh năm 1974, chị Nguyễn Thị Huyền, sinh năm 1976.

Thửa đất của gia đình anh được cấp đổi lại ngày 17/6/2013 mang tên hộ bà Nguyễn Thị Bạo. Hiện nay thửa đất của nhà anh là đất trồng cây, không sinh sống, về tường bao thì do nhà bà Ngọc xây, còn xây năm bao nhiêu thì anh không nhớ.

Anh xác định hiện nay nhà bà Ngọc đổ đất làm đường đi lấn sang đất nhà tôi khoảng 20m2. Trong quá trình giải quyết vụ án,bà Bạo có yêu cầu phản tố yêu cầu bà Ngọc phải trả cho gia đình bà diện tích đất lấn chiếm 20m2. Tuy nhiên, ngày 08/01/2024 thì bà Bạo có đơn rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu trên.

Anh xác định là gia đình anh không lấn chiếm diện tích đất của bà Ngọc.

Nay bà Ngọc yêu cầu gia đình anh trả cho bà diện tích đất là 35m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thì anh không đồng ý vì xác định gia đình anh không lấn chiếm.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Sinh, anh Nguyễn Tiến Thanh,anh Nguyễn Tiến Xuân, chị Nguyễn ThịHương đều nhất trívới phần ý kiến của ông Nguyễn Văn Thân và đều uỷ quyền cho ông Thân thamgia tố tụng tại Toà án từ giai đoạn thụ lý đến khi kết thúc vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thuận, anh Nguyễn Văn Dương, chị Nguyễn Thị Hạnh, chị Nguyễn Thị Ánh, chị Nguyễn Thị Phượng đều nhất trí với phần ý kiến của ông Nguyễn Văn Cận và đều uỷ quyền cho anh Dương tham gia tố tụng tại Toà án từ giai đoạn thụ lý đến khi kết thúc vụ án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Hữu Tuyến trình bày nhất trívới phần trình bày của bà Bạo.Chị Nguyễn Thị Chung, chị Nguyễn Thị Hiển, chị Nguyễn Thị Huyên, chị Nguyễn Thị Huyền con bà Bạo đều được Toà án triệu tập hợp lệ, nhưng không lên Toà án làmviệc cũng như không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND Thanh Vân, huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang do ông Nguyễn Văn Bình- công chức địa chính đại diện theo uỷ quyền trình bày: ………………………………………………………

*UBND huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang

Do ông Hoàng Văn Thái - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang đại diện theo ủy quyền. .............................................................................................................................. ............................................................................................................................

* Kiểm sát viên, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hiệp Hòa phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử, thẩm phán, thư ký phiên tòa là đảm bảo. Tại phiên tòa nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của pháp luật, bị đơn chấp hành chưa đúng. …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Về nguồn thửa đất số 359,tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 ( trong đó có 360m2 đất ở, còn lại 40m2 đất vườn) tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do UBND xã Thanh Vân giao cho gia đình bà vào năm 1982, diện tích giao 400m2,chỉ giao trên sổ sách sử dụng và sổ sách do xã giữ. Bà sử dụng ổn định từ năm 1982 đến năm 1997, 1998 thì bà đi làm ăn ở Hà Nội đến năm 2007 thì bà về thôn Thanh Lay ở cho đến nay.Đến năm 2016 thì bà có nguyện vọng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì UBND xã giải quyết và đến năm 2019 xã về đo thì bà mới biết là đất của gia đình bà bị thiếu. Nay bà khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Thân trả cho bà diện tích đất là 52.5m2 cụ thể ( chiều dài 14m (cạnh huyền), chiều rộng 7,5m ( cạnh đáy) = 105 m : 2 = 52.5m2 ; bà Nguyễn Thị Bạo trả cho bà diện tích đất 35m2 (cụ thể chiều dài 7,5m + 10m = 17.5 :2 = 8.75m và chiều dài 5.4m+ 2.6m = 8m : 2 =4.0m) ; ông Nguyễn Văn Cận trả cho bà diện tích đất chiều dài là 19.50m, chiều rộng là 0.50m, tổng diện tích 9.75 m2 tại thửa đất số 359,tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

- Về nguồn gốc thửa đất số 0, tờ bản đồ số 4 ( nay là thửa số 221, tờ bản đồ số 10), diện tích 812m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang của gia đình ông Nguyễn Văn Thân là do bố ông là cụ Nguyễn Văn Bít để lại và ông Thân đã ở trên thửa đất trên từ năm 1980 từ đó cho nay, không có tranh chấp với ai, đến năm 2000 thì gia đình ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27 tháng 10 năm 2000, cấp do hộ gia đình mang tên ông là Nguyễn Văn Thân.

-Về nguồn gốc thửa đất số 189, tờ bản đồ số 10, diện tích 428.2m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là do gia đình ông Nguyễn Văn Cận mua lại của gia đình ông Nguyễn Văn Tiến (nay đã chết) và ông Nguyễn Văn Bình (đã chết) đều ở thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Thửa đất này gia đình ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 và cấp đổi ngày 30 tháng 12 năm 2014, cấp cho hộ gia đình mang tên Nguyễn Văn Cận. Gia đình ông sinh sống trên thửa đất này từ năm 1984, không có tranh chấp với ai, đến khi bà Ngọc có đơn khởi kiện. Về phần tường bao xây xung quang do nhà bà Ngọc xây, còn xây năm bao nhiêu thì tôi không nhớ rõ.

- Về nguồn gốc thửa đất số 244,tờ bản đồ số 10,diện tích 456.2m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang của gia đình bà Bạo là do các cụ để lại sử dụng ổn định, cho đến khi bà Ngọc có đơn khởi kiện.

Thửa đất của gia đình bà Bạo được cấp đổi lại ngày 17/6/2013 mang tên hộ bà Nguyễn Thị Bạo. Hiện nay thửa đất này trồng cây, không sinh sống, về tường bao thì do nhà bà Ngọc xây, còn xây năm bao nhiêu thì gia đình bà Bạo không nhớ.

Qua xác minh của xã Thanh Vân thì nguồn gốc thửa đất của gia đình bà Ngọc do HTX xã Thanh Vân cấp, nhưng không rõ năm nào, không rõ diện tích cấp bao nhiêu vì không còn lưu trữ hồ sơ. Thửa đất của gia đình bà Ngọc và ông Cận đang sử dụng theo bản đồ giải thửa thì năm 1985 là thửa 1298,tờ bản đồ số 4, diện tích 788m2 do ông Cận mua của nhà ông Bình mọt phần, phần còn lại giao cho bà Ngọc. Năm 1993, UBND xã Thanh Vân lập sổ theo dõi thì ghi hộ bà Ngọc diện tích 400m2. Năm 2007 đo đạc địa chính năm 2019 là thửa 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 323.6 m2, chủ sử dụng bà Nguyễn Thị Ngọc và hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thửa 189, tờ bản đồ số 10, diện tích 428.2m2 chủ sử dụng ông Nguyễn Văn Cận và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong quá trình sử dụng thửa đất thì bà Ngọc xác định bà sử dụng thửa đất trên từ năm 1982, và bà là người xây tường giáp ranh với gia đình ông Cận năm 1983, xây giáp ranh bên nhà ông Thân năm 1986.Tại thời điểm các gia đình ông Cận, ông Thân, bà Bạo cấp giấy lần đầu năm 2000 cho đến thời điểm cấp đổi thì gia đình bà Ngọc cũng không có đơn gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét về việc cấp giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất của các hộ giáp ranh.

Ngoài ra quan điểm của UBND huyện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình ông Cận, ông Thân, bà Bạo đều đảm bảo đúng trình tự của pháp luật.

Tại kết quả sơ đồ đo vẽ do Chi nhánh VPĐK đất đai huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang cung cấp thì hiện trạng sử dụng của gia đình ông Cận là 428,2 m2, diện tích sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 428,2 m2; diện tích hiện trạng sử dụng của gia đình bà Bạo là 456,3 m2 , diện tích sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 456,2 m2; diện tích hiện trạng sử dụng của gia đình ông Thân là 801,4 m2, diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 812 m2, như vậy diện tích hiện trạng sử dụng của nhà ông Thân giảm 10,6 m2 so với diện tích cấp trong giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất.

Từ sự phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy yêu cầu khởi kiện của bà Ngọc yêu cầu ông Nguyễn Văn Thân trả cho bà diện tích đất là 52.5m2 cụ thể ( chiều dài 14m (cạnh huyền), chiều rộng 7,5m ( cạnh đáy) = 105 m : 2 = 52.5m2 ; bà Nguyễn Thị Bạo trả cho bà diện tích đất 35m2 (cụ thể chiều dài 7,5m + 10m = 17.5 :2 = 8.75m và chiều dài 5.4m+ 2.6m = 8m : 2 =4.0m) ; ông Nguyễn Văn Cận trả cho bà diện tích đất chiều dài là 19.50m, chiều rộng là 0.50m, tổng diện tích 9.75 m2 tại thửa đất số 359,tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang cho bà là không có căn cứ chấp nhận.

Do yêu cầu của bà Ngọc không được chấp nhận nên bà phải chịu chi phí thẩm định, định giá, đo đạc là .................đồng. Xác nhận bà Ngọc đã nộp đủ.

Bà Nguyễn Thị Ngọc phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá ngạch theo khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, nhưng bà Ngọc được miễn do thuộc đối tượng hộ cận nghèo và người cao tuổi.

Bà Ngọc được miễn tạm ứng án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

...........................................................

Căn cứ vào Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 227; Điều 271; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 105; Điều 115; khoản 1 Điều 163, Điều 164 Bộ luật dân sự;

Các Điều 166, 170, 179, 202, 203 của Luật đất đai

Khoản 2 - Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử:

1. Về yêu cầu khởi kiện:

-Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Nguyễn Thị Ngọc về việc buộc ông Nguyễn Văn Thân trả cho bà diện tích đất là 52.5m2 cụ thể ( chiều dài 14m (cạnh huyền), chiều rộng 7,5m ( cạnh đáy) = 105 m : 2 = 52.5m2 ; bà Nguyễn Thị Bạo trả cho bà diện tích đất 35m2 (cụ thể chiều dài 7,5m + 10m = 17.5 :2 = 8.75m và chiều dài 5.4m + 2.6m = 8m : 2 =4.0m) ; ông Nguyễn Văn Cận trả cho bà diện tích đất chiều dài là 19.50m,chiều rộng là 0.50m, tổng diện tích 9.75 m2 tại thửa đất số 359, tờ bản đồ số 10, diện tích 400m2 tại thôn Thanh Lay, xã Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

2. Về chi phí tố tụng:

Do yêu cầu của bà Ngọc không được chấp nhận nên bà phải chịu chi phí thẩm định, định giá, đo đạc là .................đồng. Xác nhận bà Ngọc đã nộp đủ.

3. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị Ngọc được miễn án phí dân sự sơ thẩm do thuộc đối tượng hộ cận nghèo và người cao tuổi.

4. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được (hoặc niêm yết) bản án.